买房做投资，究竟是Wohnung还是house，所在地纽伦堡
先说些个人情况，单身，有稳定工作，大公司，每周35小时，空闲时间充足(这个方便看房哦)。工作地点在纽伦堡，投资房也主要考虑本地纽伦堡，房价比慕尼黑便宜。工作几年，手中有几万欧元的现金。投资计划
主要想购买2-Zimmer Wohnung，然后装修，出租，中间启动贷款，因为在德国税法，出租房屋的贷款利息，装修，维护费用都可以退税，反正自己一级税卡，税交的不少，何不利用一下政策，也变成有产阶层，再说好的地点的Wohnung，要脱手的话也不难哦。
House在大城市，都是偏一些，位置在乡村，而且买了回来，贷款压力不少，按照纽伦堡的价格至少15万欧元起，而且后期的维护工作量很大，带花园的，工作量就更大了。House是真正的不动产，脱手不容易，特别是非大城市
ww w.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/steuersparmodell-immobilie-erst-vermieten-dann-selbst-einziehen.html
现在的问题是，找2手Wohnung，具体流程如何？有些那些地方要注意的，特别是有没有一个check list，就像买车那样详细的。有哪些好的Gutachter, 可以看房中意后，做详细检查的。估计论坛上买Wohnung的也不少，可否交流一下经验？谢谢！ 纽伦堡有个新建的学生公寓，是做kapitalanlage的，你可以去网上找找看，估计已经卖得差不多了。一室的zimmer，12，13万，具体签多少年合同不清楚，rendite差不多5%。你要现在只有几万eigenkapital的话，这个应该比较合适。不过上面有人说到，你现在还没有自己的房子，只是纯投资，如果eigenkapital都用了，等你自己想买房的时候就拿不到好利率了 {:5_348:} 15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？ 建议你搜索2手房，很多相关信息 chezshen 发表于 2012-8-5 19:29 static/image/common/back.gif
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？
LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课{:5_340:} chezshen 发表于 2012-8-5 19:29 static/image/common/back.gif
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？
目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung
其实House不是不想买，但是没找到可以接受价格的 mehr familie house, 就是一栋楼，大约4-5个单位，这样是最好的出租的，收益率高，维护也方便，但是太难找，特别是价格可以接受的 viviever 发表于 2012-8-5 19:53 static/image/common/back.gif
LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课
{:5_319:} 被数字吓倒了 money_job 发表于 2012-8-5 19:54 static/image/common/back.gif
目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung
其 ...
mehrfamille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多万，几十万的，万一2套房子不交房租，你还不要急死啊 。。。。 chezshen 发表于 2012-8-5 19:58 static/image/common/back.gif
被数字吓倒了
60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子{:5_319:} viviever 发表于 2012-8-5 20:00 static/image/common/back.gif
60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子
差不多，{:5_343:} chezshen 发表于 2012-8-5 19:59 static/image/common/back.gif
mehrfamille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多 ...
所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉+资金，等5-8年过渡到mehrfamille haus LZ还是考虑whg吧。 考虑地理位置， 建的年代， 房子现状， 租金维修的收支比例，10万找一个比较满意的2zi.已经不容易了。 money_job 发表于 2012-8-5 20:04 static/image/common/back.gif
所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉 ...
你多大，准备什么结婚，什么时候要孩子，这些都要考虑进去，然后考虑买什么样的房子。。。 不能从光光投资角度出发吧，毕竟你这个不算是已经满足自住要求后的闲钱来投资，也算你全部身家的了，不能和人家专门投资客比 money_job 发表于 2012-8-5 20:04 static/image/common/back.gif
所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉 ...
5-8年过渡到mfh，我觉得你有点着急了。。。一套mfh的价格远远超过一般的haus，所要解决的问题也超级多，超级麻烦，想想收钱是很简单的，但是里面的问题你能不能解决看真不好说。。。除非你有diy 这个id这样的能力，那你去买一个肯定合算{:5_319:} 纽伦堡投资需谨慎，不过要是买来自己住倒是没问题。
erlangen要是价格合适，应该会更好 纽伦堡附近15万的haus估计到手就要大修了。想买2手wohnung就看网上的投资房，你有时间就约了一家一家的看。 seeseaflying 发表于 2012-8-5 20:04 static/image/common/back.gif
LZ还是考虑whg吧。 考虑地理位置， 建的年代， 房子现状， 租金维修的收支比例，10万找一个比较满意的2zi.已 ...
whg 是啥？说说全称哦，谢谢！ 60万 在慕尼黑也就是个3 Zimmer Whg 还不保证是新的... 不会飞翔的翅膀 发表于 2012-8-5 20:23 static/image/common/back.gif
60万 在慕尼黑也就是个3 Zimmer Whg 还不保证是新的...
慕尼黑是德国房价最高的地方了，有钱人多了，自然房价不会便宜。
money_job 发表于 2012-8-5 20:13 static/image/common/back.gif
whg 是啥？说说全称哦，谢谢！
wohnung{:5_314:} 10多万，买个3zimmer wohnung，这样好租些。 R211 发表于 2012-8-6 12:59 static/image/common/back.gif
纽伦堡有个新建的学生公寓，是做kapitalanlage的，你可以去网上找找看，估计已经卖得差不多了。一室的zimme ...
如果想投资房产，现在肯定不是好时机，房价高是事实。但这个项目好处是一下签10几20年的合同，自己不用再操心，有承租的公司承担出租风险。其实如果没有把握他们也不太敢做这个项目。 R211 发表于 2012-8-6 15:53 static/image/common/back.gif
如果想投资房产，现在肯定不是好时机，房价高是事实。但这个项目好处是一下签10几20年的合同，自己不用再 ...
现在很多新楼盘作为kapitalanlage的，都是采取这种方式的。有一家verwaltung跟楼里的所有业主签合同，房租在头三年是定死的，一般的rendite都在百分5。 我来挖坟了。。。
楼主最后怎么样了？买了哪里的房子？
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