看中了一个wohnung，可是快引起家庭战争了，大家帮我分析一下吧
本帖最后由 笨笨猫 于 2012-8-8 16:54 编辑谢谢大家的意见，我们决定先pass这个wohnung了，接着找！{:5_395:}
我们这个城市租房子特别不容易，我们现在两个人暂时还没有孩子，要租个2-3室的wuhnung，稍微看得上眼的房子都要800欧往上走了，于是想着要不先买个小wohnung过渡一下，之前也在论坛里做了好多功课，也看了不少房子，很多都pass掉了，今天看了一个还算满意，可就是因为这个房子差点引起家庭战争了，求分析啊！！
房子的基本情况：
大约70平米-----面积符合要求
地点环境不错----在大学区附近，幼儿园就在隔壁，走10分钟就有个netto，安静，绿化好
价钱还行加上中介费乱七八糟大概17万左右
交通挺便利的-------大概走7-8分钟就有一个strassenbahn的车站，坐8-9分钟直达市中心和lg上班的地点
算是跃层吧-----客厅，厨房，客卫在地上一层，卧室浴室储物间在地下一层
有个小小的花园也就十几平米吧
车库是升降的那种，售价3000
我满意的是：
1，环境不错，以后孩子上学和买菜都方便
2，房子比较新，是94年左右建的，地暖，热水通过暖气
3，房子采光好，一进去感觉敞亮-----只有一侧边有窗户，有西晒的问题------但是西晒我觉得还可以接受
4，小矮楼邻居比较简单，安静，没有电梯，每个月的hausgeld 250左右全包（除了电和网）
不满意的是：
1，厨房，客卫，浴室都没有窗户！！！--------但是房子整体来说很干燥没有潮湿的感觉，客卫和浴室都是自动抽风系统
厨房可以自己挪边，但是麻烦，懒得动它
2，卧室在地下一层：采光还不错，大窗户，倒也没有压抑的感觉------但是心里感觉就是不太好呢。。。而且害怕下雨往屋里灌水。。。
3，这个房子应该只是个过渡，听说很多德国人不喜欢0层和-1层的wohnung，怕以后不好脱手
4，标价有点高，这个区的均价是每平米1800，这个房子的标价差不多是2100了，探了一下中介的口气，似乎有讲价的可能
5，洗衣机的接口竟然在地下储物室里。。。。中介说应该是可以自己换地方，但是不知道好不好接。。。
我lg的意见：
我也是第一次见识到什么叫做9头牛也拉不回来了！！！他不知道为什么就认定了这个房子，其他的都看不上了，非要我跟中介赶紧定下来，他觉得环境还，地点好，交通便利，说是进了房子里面觉得挺舒服---------反正就是怎么说都不听！！回来这一路就吵着要定下来。
于是我也拿不定主意了，打电话问了公公婆婆：
老人家的意见是不着急，先看看，他们觉得卧室在地下很不喜欢，这是他们反对的最大因素。他们的意见是再看看别的慢慢选，但是说实话我们也看也一些房子，但是很多第一眼就pass了，就是这个房子我们还感兴趣多了解了一下，主要是走进房子的感觉太好了，亮堂，敞亮----------最大的纠结就是在于地下一层了---------看了论坛众位前辈的分析，大家好像都觉得这样的房子不好，我现在也很犹豫-------这样的房子真的不能买吗？大家帮我分析一下呗，谢谢啦！
看照片是挺亮堂的，我也蛮喜欢的。地理位置好也特别重要。只是厨房卫生间浴室没有窗户，那岂不是象个闷罐，也许看了房子实物不会有什么异常的感觉，但是凭想象心里不舒服啊。 我也觉得最大问题是2。
如果你们能不介意，其他几点都好办。重新装个整体厨房靠近窗子那边，洗衣机也放厨房得了。
不过有宝宝后，你们就缺个宝宝房间了。 地下室其实冬暖夏凉，只要不潮也不算硬伤。主要是你俩爱不爱，对于不住在里面的人的意见，可参考但没决定性作用。反正对于我来说，如果我家老大那么死心塌地看上了，那就买了，人这辈子没多少机会有一见钟情的东西，这种情况下，理性可以一边放放。其实直觉做的选择，事后往往被证明是最明智的 终于有人回复我啦！！！好感动哦{:5_322:} 田园牧歌 发表于 2012-8-7 18:57 static/image/common/back.gif
看照片是挺亮堂的，我也蛮喜欢的。地理位置好也特别重要。只是厨房卫生间浴室没有窗户，那岂不是象个闷罐， ...
我去看房子之前也是这么想的，但是看了之后感觉还好。我是想着厨房可以换到窗户这边，跟现在的正好倒个个儿，然后安装一个玻璃门，这样的话应该也不会挡光----但是工程也挺大的，主要就是那个浴室啊！！！我觉得是个硬伤，心理上还是觉得不完美 jenny_m_d 发表于 2012-8-7 18:57 static/image/common/back.gif
我也觉得最大问题是2。
如果你们能不介意，其他几点都好办。重新装个整体厨房靠近窗子那边，洗衣机也放厨房 ...
有宝宝之后的问题我们是这么想的，因为这个房子算是个过渡的，觉得宝宝可以分房睡的时候应该可以换房子了，所以这一点我们我们没有特别考虑它。
我lg就是觉得先按照目前的能力把居住环境改善一下最重要，怎么分析他也不听啊，就一眼相中了这个，对别的也不感兴趣了，气死我了！ CindyamMain 发表于 2012-8-7 18:57 static/image/common/back.gif
地下室其实冬暖夏凉，只要不潮也不算硬伤。主要是你俩爱不爱，对于不住在里面的人的意见，可参考但没决定性 ...
怎么说呢，第一眼看这个房子的感觉是蛮好的，就是那几个我觉得算是硬伤，所以很犹豫。最害怕是以后不好脱手啊！
今天才知道男人要固执起来还真是可怕啊！！我就跟他说了一句：我们可以再看看别的啊，慢慢挑。人家就一路上都不高兴。。。嘟嘟囔囔的，唉。。。 CindyamMain 发表于 2012-8-7 18:57 static/image/common/back.gif
地下室其实冬暖夏凉，只要不潮也不算硬伤。主要是你俩爱不爱，对于不住在里面的人的意见，可参考但没决定性 ...
艾米丽妈，你说的这一点也不错。很少见你有这么感性的时候呢，每次都觉得你分析问题特别理性{:5_363:} 笨笨猫 发表于 2012-8-7 20:17 static/image/common/back.gif
怎么说呢，第一眼看这个房子的感觉是蛮好的，就是那几个我觉得算是硬伤，所以很犹豫。最害怕是以后不好脱 ...
租应该没问题，至于卖，你老公绝对不是一个人，肯定还有和他一样的。下雨漏水应该不会，不然地面早翘了。不过应该找人看下防潮这些，还有洗衣机换口，不然楼上楼下搬洗衣筐很烦。价钱讲讲再说，要我就开1900一平，房价现在走向可不定，买高就没意思了 CindyamMain 发表于 2012-8-7 19:30 static/image/common/back.gif
租应该没问题，至于卖，你老公绝对不是一个人，肯定还有和他一样的。下雨漏水应该不会，不然地面早翘了。 ...
嗯，看完房子回来，我们俩就僵持不下，打电话跟公公婆婆也说了一下情况，他俩估计是被最近北京天津的大水给吓怕了，一听说是地下的，立刻就反对，说是怕下大雨灌进来，说什么北京天津最近被淹的全是地下室。。。 CindyamMain 发表于 2012-8-7 19:30 static/image/common/back.gif
租应该没问题，至于卖，你老公绝对不是一个人，肯定还有和他一样的。下雨漏水应该不会，不然地面早翘了。 ...
我是想要不约个2次termin，带上gutachter去看看，再讲下价钱，如果坚持降不下来那也没有办法，就再看看别的。
也想听听大家的意见，毕竟不是买棵葱什么的顺手就能拿了，第一次拿这么大的主意，心里没底啊 这个房子给2个人的小家庭我觉得挺合适的，但万一有宝贝了呢。
LZ说是过渡用的，今后再换大的，我觉得不合适，
一个17万的房子，Notar，中介，还有各种税和手续费就差不多1万5左右，你住一年就换，是相当于每月1千2百欧的额外支出，住5年相当于每月250欧的额外支出，所以我觉得不住个10年以上对不起这笔费用。
而且半地下室的房间冬天会很阴湿，拿来做工作室还行，当卧房我自己是不会选的， 房间也太少了，没孩子，有了孩子，大人来怎么住阿？？？住客厅？？也灭有儿童房，，，起码要找个3zi的 笨笨猫 发表于 2012-8-7 20:12 static/image/common/back.gif
有宝宝之后的问题我们是这么想的，因为这个房子算是个过渡的，觉得宝宝可以分房睡的时候应该可以换房子了 ...
说不上好，说不上不好，面积其实可以，可是利用率不高，才2zi，我目前的73平，3zi，还有1平多的储藏间呢。。个个房间都有窗户。。 oldfox 发表于 2012-8-7 20:51 static/image/common/back.gif
这个房子给2个人的小家庭我觉得挺合适的，但万一有宝贝了呢。
LZ说是过渡用的，今后再换大的，我觉得不合适 ...
我很同意这个观点，除非住5年以上，不然还不够折腾得，精力，财力，人力，物力，要么就找个3zi的，至少可以住到孩子4，5岁，要么直接在小点，便宜点，8，9万的房子，不需要贷款，以后直接租出去。。这个房子说贵不贵，说便宜不便宜。万一还要贷款，很不合算。 平面图上看，70平就只有一个房间？其他都是开放式的？先不说是不是过渡房，怎么也要有3Zi。浴室厨房没有窗户是很大的硬伤。看房子多了，好不容易看到个敞亮的，lzlg才会这么喜欢吧？你们先不要下决定，现在还在兴奋的劲头上，冷静了再考虑清楚。 oldfox 发表于 2012-8-7 19:51 static/image/common/back.gif
这个房子给2个人的小家庭我觉得挺合适的，但万一有宝贝了呢。
LZ说是过渡用的，今后再换大的，我觉得不合适 ...
谢谢mm的意见
这么算下来真的不太划算，现在主要是我们俩的意见有很大冲突，我们家这个也不知道是怎么了，就是油盐不进，我还得好好跟他谈谈 chezshen 发表于 2012-8-7 19:55 static/image/common/back.gif
说不上好，说不上不好，面积其实可以，可是利用率不高，才2zi，我目前的73平，3zi，还有1平多的储藏间呢。 ...
我也觉得面积的利用率没有特别合理，但是要找3zi的在mainz还真是挺难挺贵的，主要是不想离上班地方太远。这样的房子暖租基本上就是1000左右了，再加上电费和网费。。。要是租房每个月就花了1000出头，在mainz就觉得特别不划算啊，工资赶不上慕尼黑，可是房租倒是领先赶上了 笨笨猫 发表于 2012-8-7 21:12 static/image/common/back.gif
谢谢mm的意见
这么算下来真的不太划算，现在主要是我们俩的意见有很大冲突，我们家这个也不知道是怎么了 ...
我知道有这样的人，认准了死理儿，10头牛都拉不回，mm就 慢慢的磨吧，
现在房地产我觉得差不多是卖方市场，只要稍微可以入眼的房子就贵的离谱，而且马上就没了。
买房子是人生中的大事，我们一般人一辈子能买几次房子啊，买错了钱损失是小，在这上面搭进去的时间和精力才是最不划算的。 将翱将翔 发表于 2012-8-7 20:03 static/image/common/back.gif
平面图上看，70平就只有一个房间？其他都是开放式的？先不说是不是过渡房，怎么也要有3Zi。浴室厨房没有窗户 ...
70平米分为地上一层和地下一层。上面那大间都能自己隔开，这个厨房也是房东自己隔的。
可不就是在劲头上嘛，前面看的他都没感觉，兴趣缺缺，就这个让他一见钟情了，咋整啊{:5_383:}
他现在就跟那要不到糖果的小孩似的，我说我们再看看别的，他就不高兴啊不高兴{:5_368:} oldfox 发表于 2012-8-7 20:21 static/image/common/back.gif
我知道有这样的人，认准了死理儿，10头牛都拉不回，mm就 慢慢的磨吧，
现在房地产我觉得差不多是卖方市场 ...
是啊，我们家老人也是这个意见，但是德国现在的情况就是这么奇怪，租个房子跟相亲似的，愿意付1-2千还抢不到，上个星期也是去看了一个4-zi的房子，好嘛，中介一气儿带了十几口去看，挤都挤不过去啊。还得分批进去，所以我lg就怕他相中的这个被人定走了 本帖最后由 lchappy 于 2012-8-7 21:30 编辑
这个房子应该只是个过渡
买了，要是十年内卖，要交很多税，不划算。如果十年内有了孩子，房子小了。尤其，老人来照顾月子的时候。大算几个孩子？到睡房半地下不好。德国日照本来就少，也就这两个月多点。到了冬天缺点就明显了。 笨笨猫 发表于 2012-8-7 21:16 static/image/common/back.gif
我也觉得面积的利用率没有特别合理，但是要找3zi的在mainz还真是挺难挺贵的，主要是不想离上班地方太远。 ...
这么贵啊。。。没听说这个地方属于德国租房贵的地方啊，房子老些会不会便宜些？？ lchappy 发表于 2012-8-7 20:28 static/image/common/back.gif
买了，要是十年内卖，要交很多税，不划算。如果十年内有了孩子，房子小了。尤其，老人来照顾月子的时候。 ...
打算俩。。。。这么一看情况真是不乐观{:5_382:} 笨笨猫 发表于 2012-8-7 21:31 static/image/common/back.gif
打算俩。。。。这么一看情况真是不乐观
双方都工作的话，不如一部到位，找个haus算了，远就远点，至少不折腾了 chezshen 发表于 2012-8-7 20:30 static/image/common/back.gif
这么贵啊。。。没听说这个地方属于德国租房贵的地方啊，房子老些会不会便宜些？？
真的是挺贵的，mainz的空房子不多，我都溜溜找了一年的房子了，要不就是被人捷足先登，要么就是乌远乌远的，得倒2趟车 笨笨猫 发表于 2012-8-7 21:35 static/image/common/back.gif
真的是挺贵的，mainz的空房子不多，我都溜溜找了一年的房子了，要不就是被人捷足先登，要么就是乌远乌远的 ...
我们这里算是德国前三房租贵的，市区的3zi的，比较新的房子，都要1000多冷组，不过我们现在这套住的就700，稍微远点，但是基本也算在附近，毕竟城市小，不过房子确实难找，房东带人来看房子，人家看了立马要了。。我们一家三口，3zi还小，少个书房。 本帖最后由 lchappy 于 2012-8-7 21:49 编辑
笨笨猫 发表于 2012-8-7 21:31 static/image/common/back.gif
打算俩。。。。这么一看情况真是不乐观
你们自己查一下，如果十年内卖房，要交多少税。或者直接问问论坛里的人。十年，肯定有2孩子了。作为当妈的人，建议孩子4到6个月就搬到自己房间。越大越不好弄出去。尤其要两个，不能等老二出来了，再把老大搬出去，这样他会心理难受的。不管怎么说，没有宝宝房是不行的。夜里喂奶什么的，吵妈妈一个也就算了，宝爸也拖着，时间长了吃不消。宝爸还要上班做饭呢。
如果劳工真喜欢，杀个低价，能卖就买了，以后条件好了再买个好的，这个留着出租。 本帖最后由 笨笨猫 于 2012-8-7 20:52 编辑
chezshen 发表于 2012-8-7 20:38 static/image/common/back.gif
我们这里算是德国前三房租贵的，市区的3zi的，比较新的房子，都要1000多冷组，不过我们现在这套住的就700 ...
我觉得mainz是属于流动人口不大的城市，一般人住进去就不会经常折腾了的，一般经常搬家的都是65平米以下的房子，这样的房子一家三口肯定小了，但是只要上了70平米，格局再好一些，分成3个zi的，那价格就可观的往上涨了，而且没有多少空的，抢不过别人啊