tommi 发表于 2012-9-4 08:38

对于目前行情下贷款经验总结

本帖最后由 tommi 于 2012-9-4 10:32 编辑

引文

早在两年前就被当时＂优惠＂的利率（当然是相对中国）吸引，在以单位15公里为半径的范围内寻找了两个月无果的情况下，以一份8w的Bauspar合同为第一次尝试划上句号。LZ很明白，好房子跟好好姑娘一样是要需要耐心等待的。
时间来到了2012年5月，LZ自己都没想到距离第一次尝试仅仅一年的时间，行情又有了如此大的变化。几乎都是买房的利好消息。原以为那份Bauspar 3,4%的贷款利率是拣了大便宜，谁曾想一时间10年期利息绑定的贷款都在3%一下。LZ凭着多年机会主义的敏感决定不再等待。好姑娘也是要追求的。于是LZ行动了。买房，找工作，谈恋爱有一个共性, 那就是缘分到了, 挡都挡不住。于是LZ在理想的地段用理想的价格找到了理想的房型。wohnung就wohnung吧, 反正在LZ的城市Haus就像范冰冰, 她看上你了, 你都不敢要。
于是"恋爱关系"（预定）很快确定。这里着重讲贷款。所以对这个"姑娘"不多做描述。一张斗智斗勇的好戏即将上演。

tommi 发表于 2012-9-4 08:39

本帖最后由 tommi 于 2012-9-4 13:33 编辑

作战方针

首先要说的是LZ是个大钱挣不到，小钱绝对不缺的主。日常消费的精打细算仅限于扫两眼塞到信箱里的打折广告，还基本上是过目就忘。聚沙成塔在LZ眼里实在是苦逼哲学。不过既然大钱挣不到，那么在花大钱的时候去省钱就成了LZ的生活指导思想之一。所有价格超过2000欧元的商品LZ都会不遗余力的去争取优惠。当然光靠力气是远远不够的，在充分比较选择了卖家之后，LZ都会使出杀手锏--厚黑学。此本领一定要活学活用，精明和无赖有时候只有一线之隔。用好了自己得利卖家心服口服，用不好，也没事，此处不留爷自有留爷处。
一个方针的确立和对一个技巧的掌握使得LZ在和银行较量的时候占据强大的心理优势。内心强大了，还有什么做不成的。


情报学

在买房这种一生也许只有一次的重大事件面前面子是微不足道的。记住你上辈子不欠任何银行或者中介销售钱，这些人倒是对你的腰包念念不忘。想仅仅凭着跟你拉拉家常，在你面前做几道小学数学题就赚走你一年的工资。基本上把这些人想成卖拐里的赵本山，这态度就对了。当然有很多中介也不是那么烦人的，甚至于招之来，挥之去，但不管他如何表演，一个原则，不管你们的谈话有多尽兴投机，即使你们成了生死之交，不要马上做决定（签字）。在如今的大环境下，类似优惠即将结束之类也就当个笑话听听就好，这年头有种东西基本可以拿去当柴烧，底限。

在了解了贷款的流程和基本概念以后，就可以去
1. 你的Hausbank
2. interhyp或者Dr Klein
要一份报价（要且仅要）。从后面两家可以完全通过电话和邮件就得到一个unverbundlich的报价。不见面不但可以省时省事，还可以减少你被忽悠的风险，因为在电话里你不能签字！找Hausbank的理由就不用说了，找后面两家原因如下：
有人会说中介挣钱最容易，都是空手套白狼。这话没错。即使在德国如此实在的国家，想躺着挣钱的人也肯定是不计其数。但interhyp和dr klein还是有点小区别，虽然人家也是躺着挣钱，但是人家有文化。这两家原本其实是不折不扣的软件公司，产品是银行的数据管理系统。随着客户越来越多，银行的那些事也被这些掌握数据的琢磨透了。突然间这两家公司发现，我们甚至比银行自己都了解银行产品，而且我门手上攥着一堆银行的老底。于是出于利益最大化原则，这两家便摇身一变，成了参与者。

具LZ了解这两家因为有软件垄断的技术优势，报价是可以反映市场行情的，而且在德国他们几乎无所不在。有了这份情报，你了解了敌人。那么在进攻之前，你还必须了解自己。

tommi 发表于 2012-9-4 08:39

platzhalter

tommi 发表于 2012-9-4 08:40

platzhalter

tommi 发表于 2012-9-4 08:41

platzhalter

庄十三爷 发表于 2012-9-4 09:43

marker

sammijia 发表于 2012-9-4 13:33

有意思，听lz慢慢讲

radu 发表于 2012-9-4 15:15

mark

tiniya 发表于 2012-9-4 15:48

mark

大肚飞天牛 发表于 2012-9-4 15:51

写得好有意思，还是很专业。继续关注。

gamesracy 发表于 2012-9-4 16:56

好贴必须顶。继续看。

siona 发表于 2012-9-4 18:49

写的真好！{:5_335:}

白雪灯笼 发表于 2012-9-4 19:59

{:5_335:} 这么枯燥的东西给写生动了，不错。

豆娘 发表于 2012-9-4 21:19

楼主有写连载小说的天赋。等待下文。

fourfour_dolc 发表于 2012-9-5 10:33

楼主加油！

徒慰远 发表于 2012-9-5 15:38

这文章真的要等着看啊，楼主能不能快点继续啊

touby 发表于 2012-9-5 23:34

好帖，等待下文。

性感美女 发表于 2012-9-7 12:34

lz好文采！

shiroki 发表于 2012-9-8 10:44

怎么才能攥着一堆银行的老底呢？楼主后文会交代么

颀颀妈 发表于 2012-9-8 11:41

{:5_332:},写地真不错.

pattonoriental 发表于 2012-9-8 11:46

都等着更新

cit 发表于 2012-9-8 13:12

等着更新

cerorong 发表于 2012-9-8 15:53

有意思，请继续

潜水 发表于 2012-9-8 21:42

不好意思歪楼问一下，没有拿到长居之前能贷款不？那位好心人士解答一下

star2808 发表于 2012-9-8 22:31

Ursula 发表于 2012-9-11 10:20

saleonline 发表于 2012-9-11 10:25

冰冰啊。。。

wula2004 发表于 2012-9-11 11:12

mark

dennyy 发表于 2012-9-11 17:09

mark

Nather 发表于 2012-9-12 00:11

潜水 发表于 2012-9-8 21:42 static/image/common/back.gif
不好意思歪楼问一下，没有拿到长居之前能贷款不？那位好心人士解答一下

是的。很多银行不愿意给贷。不过ING_DiBa和interhyp都可能愿意贷，只要你有长期工作合同。
不过最后手续很麻烦（公证什么的）。

爱螃蟹的阿拉蕾 发表于 2012-9-12 11:49

有意思，关注

pidi 发表于 2012-10-8 18:29

Please go on.......

金桔 发表于 2012-10-8 18:56

楼主文字真有趣～{:5_336:}

kirschen 发表于 2012-10-9 01:04

mark

香美 发表于 2012-10-10 22:06

关注

会飞的蒲公英 发表于 2012-10-11 13:27

等着看后面

fayndee_xp 发表于 2012-11-20 02:16

木有下文袅～～
坐等。。。

shiroki 发表于 2012-11-23 14:19

俩月了还没更， 看来是要太监了阿

不一样 发表于 2012-11-24 01:16

ddddddddd

阿迪达 发表于 2012-12-19 14:01

楼主去哪里了？

好冷 发表于 2012-12-30 01:42

lz 下面没了

花开花落 发表于 2012-12-31 21:26

啥情况 ？ 小半年了 ，不写了 :curse:

meimei 发表于 2013-1-4 16:24

写的有趣，我关注

stylemm 发表于 2013-1-4 22:28

等待更新啊

bluebluerain 发表于 2013-1-5 15:05

等更新

gamesracy 发表于 2013-1-15 12:16

楼主你怎么写着写着就不写了，收藏了等着看呢。
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