庄十三爷 发表于 2012-9-4 22:11

又新问了两个贷款合同来。

都是１０年利息不变的合同。

一家银行给的是０。９５％ 利息的kfw153 节能贷款，年还３％。 然后２４万９ 的商业贷款，利息２。５％。 要求首付２０％ 就是７万５。

另外一家银行给的是０。８５％ 的153kfw ，年还４％。 ２０ 万商业贷款利息２。４%，混合利息２。１９％。 要求首付３０％，就是１０万５。

两个方案都是月供８００ 多欧。 第一个合同还附带bauspar 的计划和BU，寿保等服务，不过价格都不好，不打算要。

现在的问题是，１０万欧首付拿不出来。 我打算今天和房产中介最后商量下，敲定最后价格后，找第二家银行贷２４万９ 的商业贷款，并且把首付降到２０％， 争取让它低于或者类似于第一家的报价。

ERICHANSA 发表于 2012-9-4 23:26

月供800，30年都还不完，不如提高月供降低利息

庄十三爷 发表于 2012-9-5 08:03

ST 10000 每年

大拇指 发表于 2012-9-5 13:39

看KFW的网页153 的ZINS是Ab 1.25%, 想问问LZ的0.85%， 0.95 %是怎么从银行得到。

庄十三爷 发表于 2012-9-5 19:43

大拇指 发表于 2012-9-5 13:39 static/image/common/back.gif
看KFW的网页153 的ZINS是Ab 1.25%, 想问问LZ的0.85%， 0.95 %是怎么从银行得到。

增加了年还款率到3和4

大拇指 发表于 2012-9-5 22:54

KFW不是独立于银行的吗。他的利息对于某个特定的项目应该是不变的吧。

ERICHANSA 发表于 2012-9-6 08:55

庄十三爷 发表于 2012-9-5 07:03 static/image/common/back.gif
ST 10000 每年

那得还个15-20年

zhiga_xi 发表于 2012-9-6 20:02

不要看他给的利率， 要自己算一下。
银行1应该是postbank
2 可能是DB

庄十三爷 发表于 2012-9-6 22:58

zhiga_xi 发表于 2012-9-6 20:02 static/image/common/back.gif
不要看他给的利率， 要自己算一下。
银行1应该是postbank
2 可能是DB

算什么呢？ 算到10年之后还剩多少么？

siona 发表于 2012-9-6 23:09

每年不带 Sondertilgung 么？

如果就单是每个月还800欧左右，10年以后的还有未还完的部分。当然10年以后的 Zinsen谁也说不准，
10年前的Zinsen是9%， 20年前的Zinsen是13%。

楼主得到的Zinsen只是绑定10年。算算绑定15年或者20年利息会多多少，做为10年后的利息大概多少可以持平。

zhiga_xi 发表于 2012-9-7 20:15

庄十三爷 发表于 2012-9-6 22:58 static/image/common/back.gif
算什么呢？ 算到10年之后还剩多少么？

以我的为例吧
我在各家银行贷款额相同 commerz bank 给我 2.10%
Postbank 给我2.57%， 理论上commerz bank好， 但大错特错了。

每月的付款额和总利息都是commerz bank的高。 利息总共要比postbank 多付3300欧。

Deutsche bank 也给了我 2.1% ， 但是要收1% 的手续费， 是从总贷款额中扣的

zhiga_xi 发表于 2012-9-7 20:18

不注意根本看不出来。

大银行给的报价里也有猫腻， 只是没有中介那么多。

上个星期拿到最好的报价是Diba, 虽然汇率是2，57%， 但比commerz 的2.1% 好

xiaotu 发表于 2012-9-8 20:35

LS怎么算的呢？猫腻在哪里？能不能明说一下，让我们学习学习

颀颀妈 发表于 2012-9-9 14:44

{:5_339:}

庄十三爷 发表于 2012-9-9 20:50

ls， ls 哪去了，召唤下

Faint2010 发表于 2012-9-9 21:04

griechenland 发表于 2012-9-9 21:53

庄十三爷 发表于 2012-9-6 22:58 static/image/common/back.gif
算什么呢？ 算到10年之后还剩多少么？

我是这么算的，在不考虑ST的情况下，10年总还款额+剩余债务-贷款总额，结果就应该是这10年的利息费用及手续费，哪个低选那个，差不多的情况下，看谁的还款速度快些。不知对否，请大侠赐教

庄十三爷 发表于 2012-9-9 23:27

三爺～ 发表于 2012-9-9 21:15 static/image/common/back.gif
楼主这SB，20%都尼玛拿不出，还买个JB～

唉，十三爷，你这么有钱，把dolc 买下来吧，到时候想射谁就射谁，再也不用改名字了。

庄十三爷 发表于 2012-9-9 23:30

griechenland 发表于 2012-9-9 21:53 static/image/common/back.gif
我是这么算的，在不考虑ST的情况下，10年总还款额+剩余债务-贷款总额，结果就应该是这10年的利息费用及手 ...

有道理，我就直接比较了下利率，这么做太粗糙了。

zhiga_xi 是你的号么？

大拇指 发表于 2012-9-10 11:55

{:5_390:}

庄十三爷 发表于 2012-9-12 17:27

我发现了一个猫腻，就是哪个什么时候开始还款。 有的贷款要求第一年只还利息，第二年才开始还本，算一个月还本２００， 那么这一年积累下来就少还１4００ 多欧的本。然后这些钱就会产生额外的利息。 最后本来４０ 年还清，就变４１年了。 当然，考虑到ST 这些的，提前还清的话，最后差别也没有这么大。

灯笼果 发表于 2012-9-13 00:32

贷20万， 不加st， 月供一千二， 总利息六七万， 加st 5%， 总利息降到三万多
贷30万， 不加st， 月供一千二， 总利息十三万左右， 加st 5%， 总利息降到六万多
利息不是线性增长而是exponential的啊， 这么说不如从两个银行各贷20万， 这样40万 总利息加st 5%以后也才六七万啊，不清楚， 也许不允许这样

庄十三爷 发表于 2012-9-13 09:14

不允许

saleonline 发表于 2012-9-14 10:27

庄十三爷 发表于 2012-9-13 09:14 static/image/common/back.gif
不允许

lz， 看了半天没明白，你的所有的贷款的lauzeit究竟是多就30jahre还是多少年的？

nokia 发表于 2012-11-11 22:57

大拇指 发表于 2012-9-5 12:39 static/image/common/back.gif
看KFW的网页153 的ZINS是Ab 1.25%, 想问问LZ的0.85%， 0.95 %是怎么从银行得到。

巴登州的L Bank在kfw的基础上提供的额外补贴，现在降到了0。75%

pidi 发表于 2012-11-11 23:06

saleonline 发表于 2012-9-14 09:27 static/image/common/back.gif
lz， 看了半天没明白，你的所有的贷款的lauzeit究竟是多就30jahre还是多少年的？

说了10年绑定

stylemm 发表于 2013-1-4 22:51

zhiga_xi 发表于 2012-9-7 19:15 static/image/common/back.gif
以我的为例吧
我在各家银行贷款额相同 commerz bank 给我 2.10%
Postbank 给我2.57%， 理论上commerz b ...

没有明白猫腻在哪里？请教

十年一发 发表于 2013-1-4 23:01

ERICHANSA 发表于 2012-9-6 07:55 static/image/common/back.gif
那得还个15-20年

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