萍聚 › 我爱我家 › 删帖，已解决

gabrielle 发表于 2012-9-25 16:10

删帖，已解决

本帖最后由 gabrielle 于 2013-4-7 20:45 编辑

删帖，已解决

yanzi2007 发表于 2012-9-25 16:25

我家是先买地再建房的。这样可以节约税收。

pyws060606 发表于 2012-9-25 16:34

yanzi2007 发表于 2012-9-25 15:25 static/image/common/back.gif
我家是先买地再建房的。这样可以节约税收。

哈哈，你这个房子在Spielplatz旁边？太爽了。

yanzi2007 发表于 2012-9-25 17:27

pyws060606 发表于 2012-9-25 16:34 static/image/common/back.gif
哈哈，你这个房子在Spielplatz旁边？太爽了。

是啊，有几样玩意等我住进去也去玩玩！

ccyan0204 发表于 2012-9-25 17:41

yanzi2007 发表于 2012-9-25 17:27 static/image/common/back.gif
是啊，有几样玩意等我住进去也去玩玩！

请问造房子花了多少时间啊？德国造房子要1年+半载吧

yanzi2007 发表于 2012-9-25 17:46

ccyan0204 发表于 2012-9-25 17:41 static/image/common/back.gif
请问造房子花了多少时间啊？德国造房子要1年+半载吧

看造什么结构的，我们邻居建fertighaus感觉一两天都立起来了。我们建的Massiv从三月开始到八月中旬交房。

ccyan0204 发表于 2012-9-25 19:09

yanzi2007 发表于 2012-9-25 17:46 static/image/common/back.gif
看造什么结构的，我们邻居建fertighaus感觉一两天都立起来了。我们建的Massiv从三月开始到八月中旬交房。

神速的哦，看来对建房有信心了

樱桃蜜 发表于 2012-9-25 21:57

yanzi2007 发表于 2012-9-25 16:25 static/image/common/back.gif
我家是先买地再建房的。这样可以节约税收。

亲，能稍微详细点儿么？

yanzi2007 发表于 2012-9-25 22:19

ccyan0204 发表于 2012-9-25 19:09 static/image/common/back.gif
神速的哦，看来对建房有信心了

{:5_320:}

yanzi2007 发表于 2012-9-25 22:21

樱桃蜜 发表于 2012-9-25 21:57 static/image/common/back.gif
亲，能稍微详细点儿么？

你想具体了解关于什么呢？

草草画画 发表于 2012-9-26 08:55

我家也是先买的地再盖房。

买地的时候因为是从gemeinde买的，当时把地价和erschlisssung的价钱分开来算了，虽然是写在一份合同里面但是把每个款项都分开列，这样的话税只要在地价的基础上收。也就是我们买地皮全部总价的大概三分之二的基础收的税

草草画画 发表于 2012-9-26 09:06

ccyan0204 发表于 2012-9-25 18:09 static/image/common/back.gif
神速的哦，看来对建房有信心了

看你找什么建房公司了，fertighaus不一定快的，打地基这个时间是不省的，就是后面墙啊顶啊上的快，然后里面也有很多设施在出厂前弄好了，但是一定要公司好配合的好，否则也很麻烦。一般massive的话你看不同公司，比如vierbrock就是承诺3个月之内建完交房，而且他家据说是不受天气影响，有的公司是6个月，或者还有9个月的。但是这个时间一般都是从baubeginn开始算的。一开始的话你决定建房，一边找地皮一边找建房公司，等这两个都搞定了，把有关地皮的信息给建房公司，然后建房公司开始出图纸，如果就用它的产品目录上的房型里面不做任何变化的话就比较快一般总要一个月左右他才会给你出图纸，要是你要改变什么或者他的设计不满意的话再改，每次改动估计都要2到3周的时间，一般的话2到3个月才出图纸也是很正常的。然后这些所有材料交到bauamt去审批，一般一个月左右，如果审批通过那么建筑公司开始给你排期，就是bauplan，然后你就可以知道什么时候第一个工队入场，从这个时候开始就是baubeginn了，然后再算上相应的时间，比如6个月交房，当然这都是在没有问题的情况下，有问题有纠纷那就没数了。一般拿到图纸就要开始看厨房，大概家具摆放，考虑管道接口和布线的问题，同时也要开始看卫浴，地板什么的。同时考虑室外需要什么设施，需不需要同时比如gartenhaus浇筑地基等等。开建了就要开始考虑室外设施了，等房子上了顶，外面的工序都完成的差不多了开始弄里面的时候就可以考虑同时施工花园里面的设施了。

ccyan0204 发表于 2012-9-26 10:20

草草画画 发表于 2012-9-26 09:06 static/image/common/back.gif
看你找什么建房公司了，fertighaus不一定快的，打地基这个时间是不省的，就是后面墙啊顶啊上的快，然后里 ...

娘咧，大工程啊，我以前还是在公司做项目负责的，国内装修半条命就没有了；这里盖房子工程很浩大阿~ 不过在德国还是自己建房比较好，我们家对房型比较要求高

草草画画 发表于 2012-9-26 11:14

Amatistamassivbau不可能不受天气影响的

vierbrock是说他家貌似在整个房子外面建个罩子之类的东西，然后雨雪无阻，因为雨雪都挡在外面了，天气太冷上暖风机，一年12个月随时可以开建，开建了3个月之内保证交房，具体怎么做我也没有研究过，当时就喊他家的berater来家里面谈过两次。

tiniya 发表于 2012-9-26 11:33

mark 下

tiniya 发表于 2012-9-26 11:34

草草画画 发表于 2012-9-26 08:55 static/image/common/back.gif
我家也是先买的地再盖房。

买地的时候因为是从gemeinde买的，当时把地价和erschlisssung的价钱分开来算了 ...

mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多少钱？

草草画画 发表于 2012-9-26 11:44

tiniya 发表于 2012-9-26 10:34 static/image/common/back.gif
mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多 ...

这个不好说，和很多因素相关呢，你只能去问问看。我们这边是gemeinde放出来的一块地然后统一做的erschliessung，所以估计没有什么可比性

270304 发表于 2012-9-26 12:32

tiniya 发表于 2012-9-26 11:34 static/image/common/back.gif
mm，我想问问看如果买一块没有erschliessen的地，打个比方400平，那么erschliessen水，电什么的一共要花多 ...

我觉得可比性较差，我家花了1万多。

tiniya 发表于 2012-9-26 14:05

草草画画 发表于 2012-9-26 11:44 static/image/common/back.gif
这个不好说，和很多因素相关呢，你只能去问问看。我们这边是gemeinde放出来的一块地然后统一做的erschlie ...

gemeinde就是和政府买地吗？一般都有什么渠道知道政府要卖地啊？周期会不会很长要等很久才能拿到手。

tiniya 发表于 2012-9-26 14:06

270304 发表于 2012-9-26 12:32 static/image/common/back.gif
我觉得可比性较差，我家花了1万多。

就接3个吗？水管，电线，和gas管道，如果以后家里用wärmpump供暖，是不是只要接水管和电线就行了，还能省点钱。

草草画画 发表于 2012-9-26 14:09

tiniya 发表于 2012-9-26 13:05 static/image/common/back.gif
gemeinde就是和政府买地吗？一般都有什么渠道知道政府要卖地啊？周期会不会很长要等很久才能拿到手。

恩是的，去网站上看，打电话去政府问。至于时间，有的时候你问的时候就正好有在卖的，有的时候是刚有计划打算开一片ｂａｕｇｅｂｉｅｔ出来，这种可能会要等一等，具体等的时间你也可以问政府，这个每次每个地方都不一样

草草画画 发表于 2012-9-26 14:12

tiniya 发表于 2012-9-26 13:06 static/image/common/back.gif
就接3个吗？水管，电线，和gas管道，如果以后家里用wärmpump供暖，是不是只要接水管和电线就行了，还 ...

我说的和你说的意义上还有点不一样，我这个是一大片地平成个ｂａｕｇｅｂｉｅｔ，然后包括修路，整地皮，然后连接你说的这些管道线路还有另外比如电视，网线啥的到你的地皮口上的价钱，这个政府给统一做好了然后卖地给我们。然后从你家地皮口再连到房子里面这个自己建房的时候要再付钱，这个一般大概５０００欧到一万欧左右吧，

tiniya 发表于 2012-9-26 14:14

草草画画 发表于 2012-9-26 14:09 static/image/common/back.gif
恩是的，去网站上看，打电话去政府问。至于时间，有的时候你问的时候就正好有在卖的，有的时候是刚有计划 ...

一般都给政府什么部门打电话？bauamt？

最近好像地皮涨价了好多，估计只有和政府买地才能便宜点。

草草画画 发表于 2012-9-26 14:16

tiniya 发表于 2012-9-26 13:14 static/image/common/back.gif
一般都给政府什么部门打电话？bauamt？

最近好像地皮涨价了好多，估计只有和政府买地才能便宜点。

你可以上网查查看看你们那边负责ｂａｕ的是哪个办事员，不知道的话就直接打总机，说你想要买地皮，问他应该找谁或者给你转过去。我那个时候有小村里面就是直接给ｂｕｅｇｅｒｍｅｉｓｔｅｒ打电话的
，有的就是给其中一个秘书，每个地方都不一样

tiniya 发表于 2012-9-26 14:21

草草画画 发表于 2012-9-26 14:16 static/image/common/back.gif
你可以上网查查看看你们那边负责ｂａｕ的是哪个办事员，不知道的话就直接打总机，说你想要买地皮，问他应 ...

哇，mm懂得好多。家里房子已经建完了吗？

Aquaspirit 发表于 2012-9-26 14:25

Aquaspirit 发表于 2012-9-26 14:26

草草画画 发表于 2012-9-26 14:28

tiniya 发表于 2012-9-26 13:21 static/image/common/back.gif
哇，mm懂得好多。家里房子已经建完了吗？

没有，刚开始弄呢

tiniya 发表于 2012-9-26 14:36

草草画画 发表于 2012-9-26 14:28 static/image/common/back.gif
没有，刚开始弄呢

快冬天了也能开始建房吗？我原来听说一般massivbau的房子都是3月开始建，9月份左右建完的

草草画画 发表于 2012-9-26 14:47

tiniya 发表于 2012-9-26 13:36 static/image/common/back.gif
快冬天了也能开始建房吗？我原来听说一般massivbau的房子都是3月开始建，9月份左右建完的

我们打算开春再动工呢，现在还在画图纸，总是画不满意，麻烦啊

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