请大家帮忙看看这个还贷的angebot如何(18.10.2012 更新)
本帖最后由 izuymm 于 2012-10-18 13:13 编辑这几天又去了其他家银行做了比较，现在的贷款是在同等的条件下
银行贷款 sollzins变成了2.39%
KFW贷款 sollzins 0.89%
然后bereistellungsfrei 时间为18个月
每个月还贷 1500欧元
10年的zinsbindung， sondertilgung 10%
大家觉得怎样
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由于银行只给了到下周5的reservierung，我们来不及对多家银行作出比较。请这里有经验的同学帮忙看看这个angebot怎么样。
顺便请教一下什么是effectivezins 和restschuld 贷29万啊，你们有首付么？如果20%不到的首付，这个利率ok的。
Ang. Tilgung也不低，本金还的也不会慢
这是10年zinsbindung么？每个月1868的月供挺高的，但是如果你们能承受，我觉得10年内还完挺好，自己住，没必要跟银行纠缠太久，但是如果是投资房，就不需要还的这么着急了。。。 restschuld 是你10年利率不变期结束后（这里假定你是10年利率不变），连本带利还欠银行多少钱 saleonline 发表于 2012-10-4 13:48 static/image/common/back.gif
贷29万啊，你们有首付么？如果20%不到的首付，这个利率ok的。
Ang. Tilgung也不低，本金还的也不会慢
我们有首付的，高于百分之20哦。房子是自住的，就是想早点吧贷款还清。 izuymm 发表于 2012-10-4 13:50 static/image/common/back.gif
我们有首付的，高于百分之20哦。房子是自住的，就是想早点吧贷款还清。
高于20%首付啊，那可以再多问几家吧，这个不算高了，不过应该可能还会有更低的，不过也就差0点几个百分点吧，如果你们有能力sondertilgung一直年年还掉的话，我个人是觉得这0点几个百分点也没太大差别。。。 首付超过30%的话，最低应该能拿到2.40超过40%可以到2.35, 多跑几家吧 本帖最后由 缪斯之吻 于 2012-10-4 22:43 编辑
saleonline 发表于 2012-10-4 13:53 static/image/common/back.gif
高于20%首付啊，那可以再多问几家吧，这个不算高了，不过应该可能还会有更低的，不过也就差0点几个百分 ...
你的说法完全正确。 这些也都是重要因素，比单纯看一个Sollzinssatz来的具体，而且还要综合月供是否合理。
如果Netto收入8000欧，月供也超过23%，个人认为LZ的月供偏多了些。 如果Netto不到8000欧，估计月供都超30%太高了... 本帖最后由 缪斯之吻 于 2012-10-4 21:53 编辑
dirk442 发表于 2012-10-4 18:18 static/image/common/back.gif
首付超过30%的话，最低应该能拿到2.40超过40%可以到2.35, 多跑几家吧
我们首付也30%，在银行面谈，我们都可以和Ansprechpartner一起看屏幕，从Antrag到两三百个Angebot（从低到高)。 最低的也到了2.4或2.5， 但是有的银行其实有不少陷阱，看似很低的Sollzinssatz却有不少变数和陷阱，有的是有不少另外自己特别规定（费心费力）。所以我们最后选了排到第6还是第7的ING-DIBA，Sollzinssatz 2，75%， 还有ST和一年免费两次改Tilgung等。
所以说Angebot其实还是要所有数据综合自己的实际情况（月供，今后几年内的收入情况，提前还贷能力和10年后一笔还清的可能性等等） 选择最合适的。 Angebot都有一个Annahmefrist，不用太着急，多问问。
只要你算好签贷款的时间（包括后续处理的工作日）能在Notartermin之前，就可以了。
另外，你在这段时间里也应该收到Entwurf des Kaufvertrags了。
所有的东西只要在Notartermin前全部到位就可以了。 本帖最后由 dirk442 于 2012-10-4 22:18 编辑
缪斯之吻 发表于 2012-10-4 21:48 static/image/common/back.gif
我们首付也30%，在银行面谈，我们都可以和Ansprechpartner一起看屏幕，从Antrag到两三百个Angebot（从低 ...
嫩肯定在interhyp签的，我发现interhyp最爱推荐diba了。号称diba要求最低，申请最顺快。其实你如果自己去取commerzbank或者别的hausbank,你会有新发现。另外diba现在30%的首付，10年，5%的ST，可以拿到2.4左右了，你的怎么这么高？ saleonline 发表于 2012-10-4 13:48 static/image/common/back.gif
贷29万啊，你们有首付么？如果20%不到的首付，这个利率ok的。
Ang. Tilgung也不低，本金还的也不会慢
同意， 估计lz工资不低啊，不然月供可真不少
RE: 请大家帮忙看看这个还贷的angebot如何
本帖最后由 pidi 于 2012-10-4 21:42 编辑我基本我同意我楼上各位对利率的看法。
补充一下其他看法。
1，kfw153计划很好。我记得应该有zuschuss, 没有体现出来? 这么低的利率，完全没有必要3％的Tilgung, 把多余的钱加入利息的高的哪部分。然后你选择了多少年的Tilgungfrei? laufzeit是多少年的——
2,关于2的部分贷款，奇怪，我算的你们10年后Restschuld应该是76912euro, 没有那么少。月供是一样的。
月供很高，看自己承受能力
dirk442 发表于 2012-10-4 22:16 static/image/common/back.gif
嫩肯定在interhyp签的，我发现interhyp最爱推荐diba了。号称diba要求最低，申请最顺快。其实你如果自己 ...
Interhyp 也会推荐其他的，我们也在interhyp ， 但不是Diba, 倒是dr. Klein 极力推荐我们diba, 可惜我们没钱，首付不到15%，diba利率要2.8， 最终还是没选 缪斯之吻 发表于 2012-10-4 21:41 static/image/common/back.gif
你的说法完全正确。 这些也都是重要因素，比单纯看一个Sollzinssatz来的具体，而且还要综合月供是否合理 ...
LZ月供1868，四舍五入1900。如果NETTO5000的话，那就是38%。
我个人觉得偏高，会急速降低生活质量，短期内连旅游都不见得敢。
个人觉得不超过20%为宜，25%为上限。当然每个人看法不同，自己觉得ok就ok。 谢谢大家建议，我们决定把ang. tilgung降低一些。确实那个月供对我们两个人来说负担还是有点重的。我们现在sondertilgung有15%。月供放低，余钱都丢进sonderntilgung里面去好了。 izuymm 发表于 2012-10-5 11:52 static/image/common/back.gif
谢谢大家建议，我们决定把ang. tilgung降低一些。确实那个月供对我们两个人来说负担还是有点重的。我们现在 ...
lz 有钱淫，我们家5%的sondertilgung还犹豫了半天要不要，基本看起来靠我们自己是还不出来的。。。{:5_383:} sondertilgung不是越高越好吗？大家别瞎猜，还真不是什么有钱人呢。我们刚刚开始弄贷款这块，所以有好多搞不清楚的东西。 这几天又去了其他家银行做了比较，现在的贷款是在同等的条件下
银行贷款 sollzins变成了2.39%
KFW贷款 sollzins 0.89%
然后bereistellungsfrei 时间为18个月
每个月还贷 1500欧元
10年的zinsbindung， sondertilgung 10%
大家觉得怎样 izuymm 发表于 2012-10-18 12:05 static/image/common/back.gif
这几天又去了其他家银行做了比较，现在的贷款是在同等的条件下
银行贷款 sollzins变成了2.39%
哪家银行 bereistellungsfrei 时间为18个月 很给力啊
勇敢的螺旋 发表于 2012-11-24 13:01 static/image/common/back.gif
哪家银行
我是VB Kraichgau的 elaine_y1728 发表于 2012-12-19 15:19 static/image/common/back.gif
bereistellungsfrei 时间为18个月 很给力啊
这个是我们讲条件讲下来的。
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