johndoe 发表于 2012-10-15 15:19 static/image/common/back.gif
lz说的应该是auflassungsvormerkung
楼主后来说了，他签字的是kaufvertrag。
XIX公主 发表于 2012-10-15 11:30 static/image/common/back.gif
怪不得邻居要便宜买下来，这样他们就独门独户了。
即便这样的话，地皮也不完全属于这个邻居，顶多一个房子而已。我觉得即便可以拿下这个公寓，和这种jp邻居，也蛮够呛
子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 13:50 static/image/common/back.gif
如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没 ...
如果我是你，我就去和这个邻居打开天窗说亮话的谈谈，问他们到底想怎么样。如果他们想要这个公寓，可以，赔偿你们一切损失包括精神损失和已经支出的费用比如电话费交通费汽油费和精神上的费用，共计1万欧，这样你们可以割爱。
这个邻居太JP了，你确定以后要和他住在一个屋檐下？我知道有人因为邻居太JP而卖房走人的。原房主为啥要卖？
XIX公主 发表于 2012-10-15 16:29 static/image/common/back.gif
楼主后来说了，他签字的是kaufvertrag。
如果notar说有问题，还签字阿。
这样只能重新公正合同无效了。。
johndoe 发表于 2012-10-16 07:43 static/image/common/back.gif
如果notar说有问题，还签字阿。
这样只能重新公正合同无效了。。
所以我就没搞懂了，这个notar很奇怪，有问题怎么还会让他们签字呢？
芝麻核桃 发表于 2012-10-15 20:46 static/image/common/back.gif
即便这样的话，地皮也不完全属于这个邻居，顶多一个房子而已。我觉得即便可以拿下这个公寓，和这种jp邻居 ...
本来就是啊，公寓房邻居更加重要了，不然真是没安稳日子了。
lavenderff 发表于 2012-10-15 22:20 static/image/common/back.gif
这个邻居太JP了，你确定以后要和他住在一个屋檐下？我知道有人因为邻居太JP而卖房走人的。原房主为啥要卖？
老头年纪大了，亲戚朋友都在亚琛，所以要回去养老
芝麻核桃 发表于 2012-10-15 21:48 static/image/common/back.gif
如果我是你，我就去和这个邻居打开天窗说亮话的谈谈，问他们到底想怎么样。如果他们想要这个公寓，可以， ...
问题的关键是，邻居出的价钱比屋主卖的好像低的不是一点半点，屋主听到那个价钱的时候都怒了
XIX公主 发表于 2012-10-16 09:39 static/image/common/back.gif
所以我就没搞懂了，这个notar很奇怪，有问题怎么还会让他们签字呢？
今天屋主给notar打电话，notar说邻居不签字不是什么大事，屋主今天找那个邻居了，没有找到，让我们再等一天
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 20:39 static/image/common/back.gif
问题的关键是，邻居出的价钱比屋主卖的好像低的不是一点半点，屋主听到那个价钱的时候都怒了
这没有关系的，你就说，如果他们想要这个房子，该给你们的钱就得给你们，包括精神损失，否则就要赶快签字，否则走法律程序。咨询下律师，这个肯定有法律程序可以走的，肯定有个期限的，否则每个邻居都来这么一出妖蛾子，那市场经济不全给他们破坏了？
芝麻核桃 发表于 2012-10-16 20:41 static/image/common/back.gif
这没有关系的，你就说，如果他们想要这个房子，该给你们的钱就得给你们，包括精神损失，否则就要赶快签字 ...
Notar之前说，如果他们这么拖，最不济就是跟他们打官司，他们没什么理由反对，对他们也没好处。其实这邻居也挺傻的，这样如果真的打官司，对他们半毛钱好处都没有，不知道怎么想的
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 20:44 static/image/common/back.gif
Notar之前说，如果他们这么拖，最不济就是跟他们打官司，他们没什么理由反对，对他们也没好处。其实这邻居 ...
对呀，所以你与其这么急这么被动不如占取主动，先发制人，去和他们谈。
芝麻核桃 发表于 2012-10-16 20:46 static/image/common/back.gif
对呀，所以你与其这么急这么被动不如占取主动，先发制人，去和他们谈。
notar的意见是再给他们几天的时间，我们自己的心里时间是本周四，再等2天。遇到这样的人，真烦啊！
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 20:49 static/image/common/back.gif
notar的意见是再给他们几天的时间，我们自己的心里时间是本周四，再等2天。遇到这样的人，真烦啊！
不如就等到明天勒。周四万一不行，剩下个周五，然后是双休日，有的等了
芝麻核桃 发表于 2012-10-16 20:51 static/image/common/back.gif
不如就等到明天勒。周四万一不行，剩下个周五，然后是双休日，有的等了
周四如果不行，就让Notar出信，跟他说，他要付法律责任了
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 20:52 static/image/common/back.gif
周四如果不行，就让Notar出信，跟他说，他要付法律责任了
那个邻居真是好运，遇上你们好脾气的。如果遇上我，他们早就鸡飞蛋打，即便签字，也要乖乖的付精神损失了
芝麻核桃 发表于 2012-10-16 20:53 static/image/common/back.gif
那个邻居真是好运，遇上你们好脾气的。如果遇上我，他们早就鸡飞蛋打，即便签字，也要乖乖的付精神损失 ...
跟人吵架也要花时间和精力不是吗？
本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-10-16 21:03 编辑
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 21:00 static/image/common/back.gif
跟人吵架也要花时间和精力不是吗？
不用吵架，一开始就找律师直接把道理摆上。时间是金钱，这么被他们毫无理由的耗着也是一种金钱和时间上的浪费，这个不是慈善，要知道怎么保护自己。一开始就这样，那以后两户人家住在一个楼里，遇到事情，被欺负和吃亏还是你们
芝麻核桃 发表于 2012-10-16 21:02 static/image/common/back.gif
不用吵架，一开始就找律师直接把道理摆上。时间是金钱，这么被他们毫无理由的耗着也是一种金钱的浪费，这 ...
我们想的是，先礼后兵，给人家留点余地，这样就算以后打官司之类的，我们也有话好说
这个还是得和律师问问，这样是不是邻居就必须同意？不然将来真要转手又来这么一出
本帖最后由 XIX公主 于 2012-10-17 07:39 编辑
Truecar签了Kaufvertrag不能在法律上把房子锁死，只有在Grundbuch上添加了Auflassungserklaerung才能锁死房子。房主如果使坏，完全可以找另外的notar和别人签一个卖房合同。
哦，原来是这样！那这个Auflassungserklaerung可能在签合同前或者签合同同时添加进Grundbuch上么？
本帖最后由 XIX公主 于 2012-10-17 07:37 编辑
子鼠小猴子 发表于 2012-10-16 19:40 static/image/common/back.gif
今天屋主给notar打电话，notar说邻居不签字不是什么大事，屋主今天找那个邻居了，没有找到，让我们再等一 ...
我总觉得很奇怪，如果邻居的签字不重要，为啥一定要等他们签字呢？
不管如何，希望你们一切顺利，特别是以后入住后能和邻居搞好关系。
johndoe 发表于 2012-10-15 13:24 static/image/common/back.gif
我看到过类似的nachbarschaftliche vereinbarung
但是如果楼主要买的房子的房东没有出具书面的证明，这 ...
请问一下：去bauaufsicht去要求看achive能起到一个什么作用呢？我不太懂这个，还请帮忙解释，谢谢！
XIX公主 发表于 2012-10-17 08:22 static/image/common/back.gif
哦，原来是这样！那这个Auflassungserklaerung可能在签合同前或者签合同同时添加进Grundbuch上么？
我刚看了一下合同，里面有一个部分“Erklaerungen gegenueber dem Grundbuchamt”中间有一条：
Auflassung: Die Beteiligten sind darueber einig, dass das Eigentum an dem uebertragenen Wohnungseigentum auf dem Kaeufer- im angegebenen Beteiligungsverharltnis- uebergeht. Sie bewilligen die Eintragung des Eigentumswechsels.
这个算是解决了Auflassungserklaerung这个问题了吗？不需要再单独提出，Grundbuch里面会自动注明？
XIX公主 发表于 2012-10-17 08:30 static/image/common/back.gif
我总觉得很奇怪，如果邻居的签字不重要，为啥一定要等他们签字呢？
不管如何，希望你们一切顺利，特别 ...
谢谢热心回复，我也希望一切顺利{:5_336:}
子鼠小猴子 发表于 2012-10-17 09:33 static/image/common/back.gif
我刚看了一下合同，里面有一个部分“Erklaerungen gegenueber dem Grundbuchamt”中间有一条：
Auflas ...
说实话，我们当时这些还真都没操心过，因为和notar是私人就认识的，所以非常放心他们会帮我们争取到最多权益，这些都没有自己操心，我真不知道是不是合同里有这条就足够了。
你要不问问那个Truecar ，ta应该这方面懂的比较多。
XIX公主 发表于 2012-10-17 10:57 static/image/common/back.gif
说实话，我们当时这些还真都没操心过，因为和notar是私人就认识的，所以非常放心他们会帮我们争取到最多权 ...
我不知道应该怎么在点评的基础上回复。。。
子鼠小猴子 发表于 2012-10-17 10:23 static/image/common/back.gif
我不知道应该怎么在点评的基础上回复。。。
点评没有办法回复，你不行就只能发短消息的方式问了。
XIX公主 发表于 2012-10-17 11:25 static/image/common/back.gif
点评没有办法回复，你不行就只能发短消息的方式问了。
好的！