不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 00:32

关于德国买房的房贷问题若干！

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 00:47 编辑

有在德国买房的打算！工作了几年 有些积蓄但是在拜仁买房是基本没戏的！肯定会涉及到贷款 有几个问题要请叫一下大家！
1. 德国贷款买房也有首付比例一说么 比如最低10%什么的 还是可以全额贷款？
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩 能一次带多少封顶？
3. 听说德国是抵押贷款 真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子 没贷款 可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？

目前先想到这些 谢谢各位！

akay 发表于 2012-10-21 01:51

不是专家，试着回

1. 德国贷款买房也有首付比例一说么 比如最低10%什么的 还是可以全额贷款？
可以零首付。
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩 能一次带多少封顶？
取决于家庭的月收入及工作的稳定性，也就是还贷能力
3. 听说德国是抵押贷款 真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子 没贷款 可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
所谓的抵押贷款，是用你即将购置的房产
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？
多谈几家，多比较。

快乐的园丁 发表于 2012-10-21 07:07

最高额读可以让银行给你算，可能超过你想象的高。还和贷款年限有关，银行会根据你的收入支出，算出你每月可支付的还款额，按这个还款额综合利息和还款年限算出你的限额。

个人没去算过，但估计两口子都工作，有一定的固定资产，贷个50w应该没问题的。问题是你自己过不过的料自己这一关，毕竟还款压力挺大。不sondertilgung之后余款也不得了

shiroki 发表于 2012-10-21 10:12

纠正一下沙发说的关于抵押，你已经有的房产是可以做抵押的。 但国内的房产不能作抵押，只能用德国的抵押。
关于首付，高的首付可以拿到较低的利率，一般推荐首付30%
关于还贷能力，一般按照家庭的netto算，好像是还贷之后人均能剩700左右为合理。 不同的地区可能略有不同。

stanguan 发表于 2012-10-21 12:00

还有，大部分银行需要长居。其中几家接受担保人。
可以去Dr.Klein 或 Interhyp咨询，对你他们是免费的。可以让他们帮你比较首付和利息的关系。
还有一点，在国内买房时，到贷款年限后，所有贷款是还清的。这边一般给你算的到最后还会剩很多。
自己感觉，在这边买房比原来在北京买房纠纷少一些。

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 12:14

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 12:16 编辑

谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500 老婆不工作 但我们国内有其他收入 这个需要告诉银行么！可以做评估么！工作稳定当然想相对的 谁都没法预料会发生什么事情！
如果还贷第五年失业了 那岂不是无家可归了....

Aquaspirit 发表于 2012-10-21 12:18

pidi 发表于 2012-10-21 12:51

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 11:14 static/image/common/back.gif
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500...

可以告诉银行，但是这个只会提高你们的月供，没有什么意义，你不如每年sondertilgung要高点。
你不是说国内有房产嘛，你要失业了可以把国内房子卖了还这里

zit 发表于 2012-10-21 17:31

请问抵押有什么用或好处吗？偶在别的几个国家零零散散的各存下一笔数目不等的养老金，能不能拿来做买房抵押？现在要退出来拿现金损失太多，放着等65岁太遥远了，头疼。

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 19:43

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 19:45 编辑

我在想既然要买房就买个各方面还差不多的 不然到时候这也不满意那也不满意就麻烦了 80w万是我的极限了 到时候我想带50%的款 双方父母应该还会资助一点 好在父母收入还行不用我资助 目前还可以规划一下具体实施起来说不定会有差别！有几处房产总没有错尤其是在慕尼黑这样的地方！

贞爱 发表于 2012-10-21 20:58

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 19:43 static/image/common/back.gif
我在想既然要买房就买个各方面还差不多的 不然到时候这也不满意那也不满意就麻烦了 80w万是我的极限了 到时 ...

80万的房，没首付，合计这个月薪够呛能拿下。但你说就贷一半，那应该没问题吧
你可以去银行问，她们都会给你算的

小米88 发表于 2012-10-21 21:19

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 12:14 static/image/common/back.gif
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500...

这个收入如果零首期，不能贷超过35万，仅供参考。

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 21:36

贞爱 发表于 2012-10-21 20:58 static/image/common/back.gif
80万的房，没首付，合计这个月薪够呛能拿下。但你说就贷一半，那应该没问题吧
你可以去银行问，她们都 ...

肯定不能0首付的 怎么也得出点 关键是个比例的问题 不知道生活质量怎么样 唉 人活着 有什么真他妈纠结...

pidi 发表于 2012-10-21 22:08

本帖最后由 pidi 于 2012-10-21 22:29 编辑

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 20:36 static/image/common/back.gif
肯定不能0首付的 怎么也得出点 关键是个比例的问题 不知道生活质量怎么样 唉 人活着 有什么真他妈纠结...

3500NETTO
月供最高50%,1750
我感觉最银行风险太大，而你们的生活习惯也不像能那么节省的人。
月供最高40%,1400
我替你算了一下，按照80万的房子，50%Eingenkapital
20年绑定，3，5％年利率，月供1400，到期还剩大约32万尾款。
如果你每年能还10000 sondertilgung,基本20年后利随本清

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 22:34

pidi 发表于 2012-10-21 22:08 static/image/common/back.gif
3500NETTO
月供最高50%,1750
我感觉最银行风险太大，而你们的生活习惯也不像能那么节省的人。


谢谢你了 这基本还是理论值 说不定到时候运气好 花不了那么多钱 我也觉得一个月这么点钱有点扯了 但是又不想凑乎 只能另想办法了！

dore3 发表于 2012-10-21 23:22

月薪3500 贷不到40万吧?{:5_383:}

pidi 发表于 2012-10-21 23:31

你可以告诉银行，你北京的房子价值300万人民币，接近40万欧元。还款完全小菜

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 23:59

dore3 发表于 2012-10-21 23:22 static/image/common/back.gif
月薪3500 贷不到40万吧?

NETTO

小米家的牛牛 发表于 2012-10-22 08:40

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 12:14 static/image/common/back.gif
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500...

我有个同事跟楼主家情况差不多，在慕尼黑的七圈买了个复式的wohnung，四十万出头，S bahn 附近，也带个小院子，一楼二楼是他们的，三楼四楼是另外一家的，我觉得挺好

baujahr好像是2004年的，前房主把房子装修的挺好的

楼主要买80W的房子有点儿超支，真心买房子的话，降低点儿标准还是有可能的

贞爱 发表于 2012-10-22 15:24

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 21:36 static/image/common/back.gif
肯定不能0首付的 怎么也得出点 关键是个比例的问题 不知道生活质量怎么样 唉 人活着 有什么真他妈纠结...

其实不用太纠结，给银行去算，有风险他们不会贷的

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 14:18

dore3 发表于 2012-10-21 23:22
月薪3500 贷不到40万吧?

Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

pidi 发表于 2012-10-24 14:24

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 13:18 static/image/common/back.gif
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

你首付太少了，银行风险太大。他50％的首付，银行无任何风险。贷款数肯定不一样。

dore3 发表于 2012-10-24 19:22

本帖最后由 dore3 于 2012-10-24 21:56 编辑

pidi 发表于 2012-10-24 14:24
你首付太少了，银行风险太大。他50％的首付，银行无任何风险。贷款数肯定不一样。

首付50也要看还款能力的，netto 3500估计贷35万问题不大，40万估计够呛。

Kiyii 发表于 2012-10-24 20:37

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 14:18 static/image/common/back.gif
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

怎么会这么少?
一刚进公司的同事, 2400Netto月薪, 零首付贷了22万欧.
贷款额度应该也跟Arbeitsgeber 有关系.

小米家的牛牛 发表于 2012-10-24 22:59

在哪里买的？7圈这个wohnung价？
是说便宜还是贵？

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-25 12:36

天使艾米粒 发表于 2012-10-24 14:18 static/image/common/back.gif
Lz FYI.:昨儿刚跟银行谈过，家庭收入3800Netto,首付一万，可贷最大限额二十万。报告完毕！

danke für die Info !

schatzlan 发表于 2012-10-25 12:49

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 12:14 static/image/common/back.gif
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500...

其实跟房价高低无关， 要看你借贷多少， 要是你借贷在20万左右的，还是可以的， 要是你的首付才 30％ ， 你得不吃不喝也得供个20年的。 而且我认为以你们的收入， 为毛一定要买60W-80W欧元左右的房呢？？ 比楼主收入高出一截的家庭， 也是买个40， 50万的房就行了。

schatzlan 发表于 2012-10-25 12:53

飞去飞来 发表于 2012-10-21 22:31 static/image/common/back.gif
月供可以高于50%的。就算银行不愿意也可以通过Sondertilgung达到100%。首付比例很重要，50%的话一切皆有 ...

就是特别40万欧元从国内流入德国，那怕赠与， 还有赠与税。

schatzlan 发表于 2012-10-25 12:59

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 23:59 static/image/common/back.gif
NETTO

你一个人挣3500 NETTO， 一个人花的话， 可能能贷的多点。 但你要养老婆孩子的话， 银行贷款部有条公式计算你的最高贷款额的。 你去你的Hausbank上， 上面可以马上用你的收入加首期去算， 那种价位的房子是你能承受的。

schatzlan 发表于 2012-10-25 13:08

Kiyii 发表于 2012-10-24 20:37 static/image/common/back.gif
怎么会这么少?
一刚进公司的同事, 2400Netto月薪, 零首付贷了22万欧.
贷款额度应该也跟Arbeitsgeber...

他要是单身而且年轻的话，贷多点不奇怪， 因为银行的公式是家庭总收入减按人头计算的基本生活与保险的开支和别的贷款的支出， 然后剩下的才是你的还款能力，这还款能力乘上你还款的年岁， 才决定你可以贷多少。我认为跟Arbeitsgeber没有关系。
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