贷款20万，银行头5年还5万，第5年还15万靠谱吗？（买房合同审查问题）
本帖最后由 smtp 于 2012-10-22 17:18 编辑大家好，想问下，我想在银行贷款20万，希望5年还完，到第5年的时候家人可以借给我钱。COMMERZBANK给我贷款方式是说，每个月还大约1000欧元，中间不允许SONDERNTILGUNG，到第5年的时候还了大约5万多，然后银行允许第5年的时候一次性把其它剩下费用还给银行，要么还不上的话，银行到时候会重新按照当时市场利息给我继续贷款，当然我应该在第5年的时候全部搞定。银行这样给的前5年利息很低，Effektiver Jahreszins才1.86%。Art der Tilgung: annuitaetisch. Bereitstellungszinsfrei 2 Monate(我贷款的都是买房费用，所以2个月内会交钱的，之后就不会交Bereitstellungszins了)。不知道到第5年的时候我交剩下费用是否允许一次性交清，到时候会不互银行逼着我非得继续贷款之类的。
在SPARKASSE也给了一个ANGEBOT，也是贷款20万，5年还完，每个月交1000欧元左右，每年可以再交1万SONDERNTILGUNG不是必须，到第5年的时候可以交清余款，或是到时候再计算剩下费用的利息，这5年的利息是1.9%。但是SPARKASSE要求必须用他家的GIROKONTO（每月5欧左右），还必须用他家的WOHNGEBAUDEVERSICHERUNG保险，要是不用，就只能给我们利息2.05%，就是有点被银行强迫使用的感觉不太好。
请大家指点，谢谢！ 不会，利率绑定只有5年，到期你可以一次还清。具体你可以看合同。 本帖最后由 pidi 于 2012-10-22 14:57 编辑
要真有钱一次还清就选第一个。这么短时间这么低的利率搞啥Sondertilgung啊。
你这个应该是二手房把，如果是期房，2个月的免费利息可真短。 然后银行允许第5年的时候一次性把其它剩下费用还给银行，
不知道到第5年的时候我交剩下费用是否允许一次性交清
你已经自答了，还要自问一遍？ 谢谢回复，非常感谢！是二手房。
之前去COMMERZBANK，银行算还贷款几十年，利息大约是百分之两点多。
后来我询问说要么5年还完，COMMERZBANK就出乎意料给了很低的利息。
去了别的银行，很多直接说2%以下利息很低，他们给不出来。我在想，要是别的银行也这么计算，每个月还1000欧，5年的时候还一大笔剩下的费用，这样会否利息都降下来了。 ERICHANSA 发表于 2012-10-22 16:31 static/image/common/back.gif
然后银行允许第5年的时候一次性把其它剩下费用还给银行，
不知道到第5年的时候我交剩下费用是否允许一次性 ...
呵呵，表达的不清楚，我的意思是，不知道银行到第5年的时候会不会真的允许我一次性都交清，别到时候银行说你必须接着交剩下的贷款，还很高的利息，怕银行反悔。不过这些要是都明确规定在合同里面应该还好。 关于购房合同，我准备在网上找一个检查合同的机构检查下，虽然不确定他们检查的会不会足够专业，找律师貌似要成百上千欧太贵了，www.recht24-7.de。
我有几个问题，不知道这里的前辈们能否帮我扫盲一下，呵呵。
（1）合同里面说房子包括GRUNDBUCH里面写的这些地皮的编号，这些地皮编号确实是我要买房的面积，但是里面没有具体写，这个地皮上面的房子，车库，Nebengebaeude这些字样，呵呵，地皮是明确给我了，要是不注明上面车库啥的也给我，会不会出问题，还是说写了地皮，就代表上面的建筑都是我的，虽然他们也不会去拆。
（2）厨房里面的Einbaukueche是给我的，但是没有具体在合同里面写几个柜子几个电器，就写了厨房里面设备都给我。
（3）这条应该跟我没关吧。Der Kaufpreis beträgt XXX EUR. Dieser steht dem
Verkäufer entsprechend den Erbquoten zu. Vom Kaufpreis entfällt
auf die mitverkauften Gegenstände ein Kaufpreisteil in Höhe von XXX。
（4）Der Kaufpreis ist fällig am 30. November 2012。要是任何环节导致11月30日没有交款（比如NOTAR或是银行磨蹭了），会有啥后果，还是说这个日期应该要求写宽松点。
合同一共就8页（看网上别人的合同都有个十几页），后面应该就是说一些卖家权限免责之类的。我还需要注意什么呢。
消费者协会专门提供帮看合同的服务，由法律专业人士（不一定是律师）帮你仔细看，批阅，讲解，整个费用才一百多欧，很划算。 live 发表于 2012-10-22 17:10 static/image/common/back.gif
消费者协会专门提供帮看合同的服务，由法律专业人士（不一定是律师）帮你仔细看，批阅，讲解，整个费用才一 ...
很有用的信息，谢谢！消费者协会，德语咋说（Consumers Association？）。我看有人推荐这个来着Bauherr verein，看一次80欧元，但是要入会，年费100多欧。网上帮忙审查合同大约69到150多欧不等。 smtp 发表于 2012-10-22 15:32 static/image/common/back.gif
谢谢回复，非常感谢！是二手房。
之前去COMMERZBANK，银行算还贷款几十年，利息大约是百分之两点多。
没有5年festzinsen的Angebot吗？
落到白纸上的黑字怎么可能违反呢？
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