勇敢的螺旋 发表于 2012-11-12 12:12

买房首付的问题

现在准备去 银行谈贷款，我们的房价是33万左右，可以拿出的首付是大概16万，家里说再给我们一些，争取20万，因为父母年纪大了，还要养老，不想拿他们的钱了，所以不知道16万和20万那个更合适一些，是首付越多越好吗，希望有懂得给指点一下，谢谢。

tuiziii 发表于 2012-11-12 12:31

首付16万我个人觉得已经很多了，现在银行利息低，有的人都特意多从银行贷款来做其它的投资，这个具体代16万或20万你要看银行的贷款利息和你们自身的情况来综合。

JJMMS 发表于 2012-11-12 12:35

利息可以退税没必要急着还贷，这也是很多人选择0首付的原因。

zhnde 发表于 2012-11-12 12:38

JJMMS 发表于 2012-11-12 11:35 static/image/common/back.gif
利息可以退税没必要急着还贷，这也是很多人选择0首付的原因。

买房自己住不能退税。

tiniya 发表于 2012-11-12 12:43

貌似首付40%是利息最低的一档了，即使首付50%利息也不会再降了

JJMMS 发表于 2012-11-12 12:44

zhnde 发表于 2012-11-12 11:38 static/image/common/back.gif
买房自己住不能退税。

可以的。

aroaro 发表于 2012-11-12 12:44

自己住还是首付越多越好吧，不过可能差别不太大。楼主也可以先借父母的钱做首付，过两年再还，好过付银行利息吧。

Greentea1 发表于 2012-11-12 12:51

哈哈！16万首付已经很多了，我们才付10%首付，现在利率那么低，为什么给自己和父母那么多压力呢。人生能有多少年，别苦了自己。至少我是那么认为的。

pcp013 发表于 2012-11-12 13:05

我要是你。拿一部分首付买个小房子出租。其余部分找银行借。用租金补贴还款。
当然在房子好租的城市。

快乐的园丁 发表于 2012-11-12 13:18

不要父母的钱，国内随便存存，买个国债，都比你这变给银行的利息高。

孔雀豆豆 发表于 2012-11-12 13:26

如果有其他投资的话，那首付就付三分之一左右就可以了，如果眼下没有什么投资项目，那首付越多越好。
个人意见

贞爱 发表于 2012-11-12 13:34

zhnde 发表于 2012-11-12 11:38 static/image/common/back.gif
买房自己住不能退税。

但问银行借的那部分利息可以退

zhnde 发表于 2012-11-12 13:39

贞爱 发表于 2012-11-12 12:34 static/image/common/back.gif
但问银行借的那部分利息可以退

你确定自己住，不是出租的，也可以退税吗？这个版里这个话题讨论过很多次了，还从来没听说过自己住的可以退税。能不吝赐教，告诉我怎么办理退说，要填那个表格啊，先谢谢了。{:5_381:}

aroaro 发表于 2012-11-12 13:40

贞爱 发表于 2012-11-12 12:34 static/image/common/back.gif
但问银行借的那部分利息可以退

怎么退？应该是出租的房子银行利息部分才可以退税啊。退税的前提是有收入，没有租金的收入何来退税？

zhehao.s 发表于 2012-11-12 13:42

现在利率低，有现钱肯定去做适当投资阿

Aquaspirit 发表于 2012-11-12 13:47

贞爱 发表于 2012-11-12 13:52

aroaro 发表于 2012-11-12 12:40 static/image/common/back.gif
怎么退？应该是出租的房子银行利息部分才可以退税啊。退税的前提是有收入，没有租金的收入何来退税？

你家买了嘛？

贞爱 发表于 2012-11-12 13:53

zhnde 发表于 2012-11-12 12:39 static/image/common/back.gif
你确定自己住，不是出租的，也可以退税吗？这个版里这个话题讨论过很多次了，还从来没听说过自己住的可以 ...

我在瑞士，和你们税不一样，我们是年底填税单，而且我家是老公负责这些
但可以肯定的是，买房跟银行借钱那部分的利息可以退税，所以很多瑞士人都不还完银行的贷款，因为还完就要开始上税了

zhnde 发表于 2012-11-12 13:56

贞爱 发表于 2012-11-12 12:53 static/image/common/back.gif
我在瑞士，和你们税不一样，我们是年底填税单，而且我家是老公负责这些
但可以肯定的是，买房跟银行借钱 ...

{:4_297:}

贞爱 发表于 2012-11-12 14:00

zhnde 发表于 2012-11-12 12:56 static/image/common/back.gif


什么情况？
觉得德国应该也这样吧？哈哈，这里很多人买房的，你问下

刀切馒头 发表于 2012-11-12 14:01

贞爱 发表于 2012-11-12 13:00 static/image/common/back.gif
什么情况？
觉得德国应该也这样吧？哈哈，这里很多人买房的，你问下

德国还真不是这样的情况...{:4_303:}

aroaro 发表于 2012-11-12 14:01

贞爱 发表于 2012-11-12 12:52 static/image/common/back.gif
你家买了嘛？

我家两种都买了，自己住的房子从来没退过任何税，出租的才可以。另外，是在德国！

ERICHANSA 发表于 2012-11-12 14:03

本帖最后由 ERICHANSA 于 2012-11-12 13:06 编辑

pcp013 发表于 2012-11-12 12:05 static/image/common/back.gif
我要是你。拿一部分首付买个小房子出租。其余部分找银行借。用租金补贴还款。
当然在房子好租的城市。

这个对，20W买个好租的Wohnung，然后贷款，不仅抵了利息，最后2套房，而且无压力。
第一套房作为资产抵押，和首付同样作用。

aroaro 发表于 2012-11-12 14:04

贞爱 发表于 2012-11-12 13:00 static/image/common/back.gif
什么情况？
觉得德国应该也这样吧？哈哈，这里很多人买房的，你问下

德国，不可能～

ERICHANSA 发表于 2012-11-12 14:04

贞爱 发表于 2012-11-12 12:34 static/image/common/back.gif
但问银行借的那部分利息可以退

这个没听说过，适用于瑞士吧？

贞爱 发表于 2012-11-12 14:05

aroaro 发表于 2012-11-12 13:01 static/image/common/back.gif
我家两种都买了，自己住的房子从来没退过任何税，出租的才可以。另外，是在德国！

难道德国规定不同？亲，俺要说错不好意思

贞爱 发表于 2012-11-12 14:05

ERICHANSA 发表于 2012-11-12 13:04 static/image/common/back.gif
这个没听说过，适用于瑞士吧？

恩，我们这是这样的

aroaro 发表于 2012-11-12 14:06

贞爱 发表于 2012-11-12 13:05 static/image/common/back.gif
难道德国规定不同？亲，俺要说错不好意思

是的亲，要是自己住的房子也能退税能省好多钱啊。。。

贞爱 发表于 2012-11-12 14:08

aroaro 发表于 2012-11-12 13:06 static/image/common/back.gif
是的亲，要是自己住的房子也能退税能省好多钱啊。。。

我不知道瑞士能退多少。但合计肯定不能多
瑞士现在也不少人买房了，以前没多少人买

zhnde 发表于 2012-11-12 14:10

贞爱 发表于 2012-11-12 13:00 static/image/common/back.gif
什么情况？
觉得德国应该也这样吧？哈哈，这里很多人买房的，你问下

忘了你在瑞士，因为我还从来没在德国见过退税单上有这项的。我也贷着款呢，能退税当然好了。
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