请教: 请设计师设计房屋

lilydragon712 · 发表于 2012-11-13 11:25

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想问一下,如果另请设计师设计房子的构造图...大约收费多少钱...

pidi · 发表于 2012-11-13 11:26

我知道有一万多欧，不知道算不算友情价

tiscali · 发表于 2012-11-13 13:12

建筑师的Hornorar是根据房子估算价计算的，如果建筑师还是Bauleiter的话，标准收费是房子总价8%

lilydragon712 · 发表于 2012-11-13 13:56

pidi 发表于 2012-11-13 10:26
我知道有一万多欧，不知道算不算友情价

当真吗? 一万多哦?!!

lilydragon712 · 发表于 2012-11-13 13:56

tiscali 发表于 2012-11-13 12:12
建筑师的Hornorar是根据房子估算价计算的，如果建筑师还是Bauleiter的话，标准收费是房子总价8%

要是这么算的话这笔就是不小的开销了...

danielxxs · 发表于 2012-11-13 14:38

no no no，8% 少了。。。至少是房价的四成，单做Bauleitung一项就是31%

lilydragon712 · 发表于 2012-11-13 15:12

danielxxs 发表于 2012-11-13 13:38
no no no，8% 少了。。。至少是房价的四成，单做Bauleitung一项就是31%

你这声NO...NO 的...8% 我都肉疼了...再看你的帖子...哎! 大把的银子啊!!!

pidi · 发表于 2012-11-13 15:25

lilydragon712 发表于 2012-11-13 12:56
当真吗? 一万多哦?!!

我都告诉你是友情价了，你还嫌多?

lilydragon712 · 发表于 2012-11-13 15:28

pidi 发表于 2012-11-13 14:25
我都告诉你是友情价了，你还嫌多?

Juana · 发表于 2012-11-13 22:57

只是设计的话说大概是房子总价的百分之三（还没含税），加上Bauleiter 的话，大概一共是总价的百分之十。碰到好的设计师的话这样会让你省很多事儿的。小声说一句，如果是黑的话，价格还可以降很多。

tiscali · 发表于 2012-11-14 16:27

danielxxs 发表于 2012-11-13 13:38
no no no，8% 少了。。。至少是房价的四成，单做Bauleitung一项就是31%

LZ这个算法太夸张了，哪有这么贵的建筑师呀。我们房子最初28w的估计（虽然现在超了太多），建筑师也兼Bauleiter，费用一共2万4

lilydragon712 · 发表于 2012-11-14 16:54

Juana 发表于 2012-11-13 21:57
只是设计的话说大概是房子总价的百分之三（还没含税），加上Bauleiter 的话，大概一共是总价的百分之十。碰 ...

按总价百分之了十也得有两万多了哦...

onlyhelen · 发表于 2012-11-16 13:20

Leistungsphasen 1-9 总共是建房价格的10%左右(不包地皮的价格), 只关设计出图 (到给建筑商的详图) 的话到Leistungsphase 1-5, 是52%,
如,房子25万预算,建筑师2,5万,做到出图1万多. 建议自己做Vorplanung,但做出图6千,这个自己没法做的

老屯 · 发表于 2012-11-16 13:46

本帖最后由老屯于 2012-11-16 12:48 编辑

我们这找了一个人，刚和她签了合同。
EFH，55的房子，地下室，电卷帘窗，车棚，地源热泵暖气，中央换气机（这两样，每个都要比一般的设备多出近一万块钱去），各种费用，包含水电气连接，包括给她的钱在内，她估的价，大约二十八万左右。
从设计，到各种政府的文件，从找工人，材料，到监工，验收，一条龙全包，她才要一万多块钱。真心是很便宜。
她在我们的地皮这里造了几十栋房子，问了地皮周围的邻居，都非常满意。

老屯 · 发表于 2012-11-16 16:22

另外一个朋友，因为找不到合适的地皮，在和那个MM推荐的VIEBROCK谈。
EFH，没有地下室，空气热泵暖气，加上电动卷帘窗，地暖，一楼加淋浴，和几个窗户，房子就要二十三万多了。若是加上我谈下来的房子的配置，假设按最低价，地下室加三万七，地源热泵暖气要加至少一万，中央换气机至少一万，车棚一万二，水电气连接四千，已经要三十万了。
他们的报价还不包括房子里的粉刷，和楼下客厅的地砖，二楼卧室的地毯。我上面说的报价，是都包括在内的。
这样算下来，可就不止是差在这百分之十的费用上了。

pidi · 发表于 2012-11-16 19:15

老屯发表于 2012-11-16 15:22
另外一个朋友，因为找不到合适的地皮，在和那个MM推荐的VIEBROCK谈。
EFH，没有地下室，空气热泵暖气，加上 ...

和建筑师盖房子，是便宜很多。但是注意，没有总承包，出了什么事情互相扯皮。我一个朋友也是和建筑师盖的，窗户电动出了问题，电工来了说不是他问题，窗户工来了说不是他问题...
另外，和建筑师盖房什么都要自己定，窗户的型号，暖气的型号，门等等，工作量很大。
和各种承包商建房，有各种好处。当然，建筑师是最便宜的一种方式。

clareapple · 发表于 2012-11-18 08:38

老屯发表于 2012-11-16 12:46
我们这找了一个人，刚和她签了合同。
EFH，55的房子，地下室，电卷帘窗，车棚，地源热泵暖气，中央换气机（ ...

多大的面积？

alepha · 发表于 2012-11-28 22:52

老屯发表于 2012-11-16 12:46
我们这找了一个人，刚和她签了合同。
EFH，55的房子，地下室，电卷帘窗，车棚，地源热泵暖气，中央换气机（ ...

你们的房子面积多大呢？

alepha · 发表于 2012-11-28 22:56

本帖最后由 alepha 于 2012-11-28 21:58 编辑

老屯发表于 2012-11-16 15:22
另外一个朋友，因为找不到合适的地皮，在和那个MM推荐的VIEBROCK谈。
EFH，没有地下室，空气热泵暖气，加上 ...

你们估的地砖是多少一平的？Viebrock的是69欧一平的，而且他家的房子是有中央换气机的

pattonoriental · 发表于 2012-11-28 23:15

pidi 发表于 2012-11-16 18:15
和建筑师盖房子，是便宜很多。但是注意，没有总承包，出了什么事情互相扯皮。我一个朋友也是和建筑师盖 ...

出状况了，承包商也是推来推去的，不过总算有个人管管

老屯 · 发表于 2012-11-29 15:46

本帖最后由老屯于 2012-11-29 15:36 编辑

alepha 发表于 2012-11-28 21:56
你们估的地砖是多少一平的？Viebrock的是69欧一平的，而且他家的房子是有中央换气机的

还不知道，这只是费用估价，按建筑师的说法，这个价格，不是特殊要求的话，基本上可以任意选了。
另外，Viebrock家的房子里的中央换气机和通常所说的中央换气机不同，实际上就是他家的空气热源热泵暖气，这是一个简单的机器，从厨房和浴室吸气，这些空气被用作热泵暖气的热源，然后把这空气排到外面。
因为房子里的空气被排到外面，于是在室内形成负压，外面的空气就会流进房子里面。所有的房间都有一个进气口。配置低的是在窗户上面有一个盖子，好的有一个十几厘米粗的直接在墙上打的圆洞，和排油烟机的那种一样大小。这些外面的空气是直接从这些进气口吸进来的，那里有一个几个毫米厚的薄薄滤片，外面的潮湿和寒冷空气不像中央换气机那样由排出的室内热空气加热，没有，是直接吸进屋里，就墙厚度那么长的一根管子，直接从室外通到室内。屋里这边有一个盖子。上面有一个打开关上的钮。
这可和中央换气机不是一个概念。
中央换气机有单独的大型进气口和排气口。所有的房间都有进气口或者排气口并不和室外相连，而是通过管道，连接在这一个机器上，这就是为什么这种机器叫中央换气机。从各个房间里排出的气体和室外吸进来的空气，通过这个中央换气机器交换热量，然后才会通进屋里，或者排出去。
装这个中央换气机器，只是连接各个房间的进气排气的管道的工程就很大了。价格也很贵，在北威州这里，大约要一万欧左右。
PS，装中央换气机，政府以前是有资助的。现在不知道。
这是我对Viebrock家不很满意的一个地方，这个有点过度宣传。整套房子价格贵，地暖气不是标配，卷帘窗不是标配，用的是热泵暖气里面最简单的类型，却宣传说是带空气交换机功能的暖气。
另外，节能55或者更好是有条件的，造了地下室，或者用了卷帘窗，就到不了这个数值了。这个时候，就必须使用更好的暖气，比如，地源热泵暖气，还要配上这种真正的中央换气机，才能做到55.
看过一栋他们家刚刚造完的房子，至少，从我们的眼睛里看上去，和周围的其他在建的房子，并没有什么特别的区别。我们还特意量了一下墙壁的厚度。

lilun · 发表于 2012-11-29 16:30

你怎么不联系那些搞装修和建房子电视节目呢？如果被选中，你们的这笔费用都不用付了，还能免费上一回电视，还能保证质量。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-29 16:57

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alepha · 发表于 2012-11-29 23:34

Aquaspirit 发表于 2012-11-29 15:57
节能55或者更好是有条件的，造了地下室，或者用了卷帘窗，就到不了这个数值了。这个时候，就必须使用更好 ...

所以Rolladen必须是电动的

老屯 · 发表于 2012-11-30 10:42

alepha 发表于 2012-11-29 22:34
所以Rolladen必须是电动的

是的。
先是看到Viebrock的房子介绍里特别说，如果造地下室，或者卷帘窗，这个节能的指标就达不到。后来去看他们家造的一栋带卷帘窗的房子的时候，发现全部是电动的，问了，说为了节能，不能使用手动，手动的要在卷轴到房间内开一个口，通那个拉窗帘的带子，破坏了密封。电动的卷帘窗，电动机装在卷轴里面，通过电线控制，没有这个问题。
看正在造的房子，这个卷帘窗是在窗户上面装了一个和窗户一样宽的大盒子，厚度几乎有墙那么厚，高度也差不多。里面是一个滚子，卷着卷帘。盒子的外面似乎是一种类似泡沫塑料那样的保温材料。
所以，这个地方的保温肯定没有墙的好，可能比玻璃窗户要好，但没有玻璃窗吸收阳光的能力。
估计在计算房子保温的数值的时候，这个结构会被计算在内的吧。

Tim妈妈 · 发表于 2014-1-9 23:22

刚问过两个建筑师，一个要建房总价格（不包地皮）的8%，一个要要9%！这个是带做Bauleiter的价格！

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-11-29 16:57 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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