这个帖子绝对精华啊
本帖最后由 老屯 于 2012-11-20 14:46 编辑
有两家比较有参考意义的建筑商。一家是前面提到的viebrock，相对比较贵的公司。一家是ww w . baudirekt. de()空格去掉, 这家走的是平民路线。
这两家的建房方式不同，viebrock直接就是承包商。当然，他也把相当一部分活承包出去。baudirekt则是分包商，实际上是你的代理，由他们去找设计师，出图纸，他去找工人，谈价格，他来监工，验收。
viebrock要和他们直接去谈，然后他们会把价格单和房子介绍给你。baudirekt的价格清单则可直接从他的网站上下载。
viebrock的房子直接就是最终状态。清单上的样板房是什么样，最终就是什么样。留给你修改的事情不是很多。比如说，一个房子，价格直接就是二十万左右。再加上去的，就是你额外的愿望的东西的价格了。
baudirekt则先给一个最最基本的配置的价格，同样面积的分割的房子，他家只是十五万左右。如果加到和viebrock类似的房子的配置上，大致比viebrock便宜百分之五到十左右。
这是两个都可以得到很详细的信息的非常典型的公司。基本上，调查了这两家的信息后，你就可以得到建房子的基本的价格的概念了。
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在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的服务，和信用等条件，贵的公司的确是有贵的道理。
但在之后进一步的咨询中，却发现不完全是这么回事。房子的基本报价是没有多少差别，但一旦涉及具体的设计，各家就完全不同了。
那些本地的承包商，和前面提到的这种比较大的两家公司比，一个重大的区别是，本地的承包商没有包袱，可以根据你的愿望，灵活的进行设计。而这两家公司都是按各家现成的设计来提供方案。一旦对他们的标准设计提出修改，价格单子就非常的可观。可能这样，就需要请建筑师重新设计吧。这些公司都背着一个庞大的公司的包袱，从样本房园区，到各种工作人员，有一大批人要来养，而本地的建筑商，有的时候，就是几个人，甚至只有一个人。当然，他们背后是本地许许多多的小承包商，供应商，和建筑工人。但他们没有多余的负担。更灵活，你要怎样设计，他就去怎样设计，费用也要低得多。
对比一下这些公司的价格。
类似的房子，baudirekt给的是23万多，viebrock给的是24万多。
本地的承包商报得要比这两家低很多。
有的人会想，也许，你拿到的报价后面还有很多东西没有包含在内的。
这种情况，在上面那两家里，是有可能的。他们只负责建房子。因此，他们的报价，只包括房子的费用。本地的承包商不同，他要负责你整个房子的工程。他提供的报价，是一个参考，里面包含了所有的费用，给他的，给各个承包商的，给政府的。他提供的不是一个用来签合同用的报价单，而是一个帮你筹划资金用的参考数字清单，一个非常详细的工程费用和各种其他费用的清单。
当然，这是我个人遇到的情况，一个个人的经验。
老屯 发表于 2012-11-20 16:11 static/image/common/back.gif
在最初的一轮询价的过程中，感觉似乎各家差价并不是很多，基本上，就是在百分之五到十之间。对比各家提供的 ...
所以说你造Katalog的Haus就是最便宜的房子，如果想individuel plan就需要设计图纸，计算Statik，这些费用就会上来很多，基本上和与建筑师造房子没有太大区别，当然前提条件是，你的建筑师必须很会砍价，不然费用就不能够控制了
金水仙 发表于 2012-11-20 12:28 static/image/common/back.gif
我们的情况是这样的，我们的地是单独买的。买完之后就找了附近一家中型的建筑公司anfrage。最开始的要求很 ...
是Autodesk.Revit吗？
asthma 发表于 2012-11-20 16:29 static/image/common/back.gif
是Autodesk.Revit吗？
是的是的，sorry 写错了