(一楼更新)请教达人们，与卖家签了vorvertrag后发现房价比市价贵了太多还能有讲价的余
本帖最后由 alysissi 于 2012-11-27 18:06 编辑如题，谢谢了。想得头都疼了，等老公下班逼他给NOTAR打了个电话问了下。NOTAR说正常来说私下的合同是没什么法律效应的，可以再跟卖家谈谈，还问我们想往下降多少。我说降一万五，降了后的价格也不算低了，到时跟房主再谈谈，到时上来汇报结果。 vorvertrag上如果标清楚价格了，就没有机会了。 没notar 就有回旋余地 同上 notar那里没签字就应该有回旋余地，至于卖家会不会同意，那是另当别论了。 本帖最后由 alysissi 于 2012-11-27 14:48 编辑
谢谢谢谢啊，因为大家都说比市价高出太多，我们还想跟房主再谈……我们是真想买，但价格高太多也觉得不太能接受。怎么谈好啊，希望大家给个主意，都是认识的人，是孩子幼儿园小朋友的家长。 我们的违约金写的是1000欧，其实要是早签NOTAR，贵也就那么回事了。但现在一直在等卖家，他们的房子是贷款买的，然后他们要买新房子，还在等跟新房屋公司的售房合同才能一起约NOTAR，所以我想这期间能不能再跟他们谈一下价，不行话是不是只有付违约金或高价买下了？ 本帖最后由 XIX公主 于 2012-11-27 15:09 编辑
alysissi 发表于 2012-11-27 14:51 static/image/common/back.gif
我们的违约金写的是1000欧，其实要是早签NOTAR，贵也就那么回事了。但现在一直在等卖家，他们的房子是贷款买 ...
你的vorvertrag有公证过么？如果没有法律上应该是不成立的。我们当时在卖家的一再要求下也和他们签署了所谓的vorvertrag，不过就是私人签的，我们的notar是和我们熟人，所以告诉我们，签了那个没有公证过的vorvertrag，就算违约也是在法律上不成立的。当然，我们最后也没有违约，什么事情也没有发生。
我不知道你们是什么情况了。你有律师保险的话，可以找个律师问下，然后再考虑到底要不要违约。 alysissi 发表于 2012-11-27 14:43 static/image/common/back.gif
谢谢谢谢啊，因为大家都说比市价高出太多，我们还想跟房主再谈……我们是真想买，但价格高太多也觉得不太能 ...
这又不算什么熟人，价格该谈的还是要谈，这点我脸皮很厚的。 XIX公主 发表于 2012-11-27 15:08 static/image/common/back.gif
你的vorvertrag有公证过么？如果没有法律上应该是不成立的。我们当时在卖家的一再要求下也和他们签署了 ...
原来这个vorvertrag可以这样的啊？那签来作用和约速力也不大了。。。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-11-27 15:27 编辑
广州MM 发表于 2012-11-27 15:23 static/image/common/back.gif
原来这个vorvertrag可以这样的啊？那签来作用和约速力也不大了。。。
如果我没理解错，是这样的。也可能我理解有误哦。不过我们当时没发生所谓的违约行为，所以也就无所谓了。 如果比市场价高出很多，这个卖家也太不厚道了。她估计是看楼主很想要的样子，所以提高了价格。 你就跟他们说，自己考虑不周，一冲动就签了，后来征询了家里人和朋友意见，觉得房价高于本地价格，所以希望调价，要不就放弃合约，宁可损失订金了。然后让他们选吧，到底是调价，还是拿了违约金继续折腾找下家。
话说，既然都认识，就算违约，他们也不一定好意思要你违约金吧。而且，既然都认识，他们当初就不该报价那么高。 这个Vorvertrag应该是没用的，买卖房屋合同以Notar那里的为准 blumen2010 发表于 2012-11-27 19:56 static/image/common/back.gif
如果比市场价高出很多，这个卖家也太不厚道了。她估计是看楼主很想要的样子，所以提高了价格。
是这样。是幼儿园孩子的家长，本来这家女的跟我说报价是最高价，然后男的说这个价是最低价了，就不想跟我们讲了，我们也是比较着急就答应了，所以劝买房子的一定不要着急，人家一看你这样就不会往下降价了。 情浓巧克力 发表于 2012-11-27 21:51 static/image/common/back.gif
你就跟他们说，自己考虑不周，一冲动就签了，后来征询了家里人和朋友意见，觉得房价高于本地价格，所以希望 ...
谢谢啊。自己想想也是，我觉得认识不好意思给他们讲太低的价格，但没想人家没觉得不好意思来宰我们啊。我一跟周围的人说这个房价，大家都有点惊了，说这个价高的离谱。当时只是考虑到我们买房的最高承受力，没调查清楚那周围房子的基本价格就答应了。所以现在尽力试试了，谈不好就只好再说了 其实，你应该自已好好判断一下，这个房子值不值。位置（比如，临不临街），或是一栋楼几户人家，或是他们家里的装修情况，房间格局，还有年份等等，影响因素挺多的。
如果综合考虑，还是贵了，那就该砍价了。 XIX公主 发表于 2012-11-27 16:08
你的vorvertrag有公证过么？如果没有法律上应该是不成立的。我们当时在卖家的一再要求下也和他们签署了 ...
XIXI要是这个vortrag去公证处公证是不是还得缴纳公证费之类的？毕竟房子半年后才交接呢？谢谢 alysissi 发表于 2012-11-28 15:31
谢谢啊。自己想想也是，我觉得认识不好意思给他们讲太低的价格，但没想人家没觉得不好意思来宰我们啊。我 ...
后续呢？谈成了吗 不要总是听人说，他了解现在的房市吗，说不定他了解的价格是前几年的。
如果说真的高于市价，那你就买其他的好了，只怕市场根本找不到合适的二手房源。 luhui2012 发表于 2013-8-24 16:18
XIXI要是这个vortrag去公证处公证是不是还得缴纳公证费之类的？毕竟房子半年后才交接呢？谢谢
去公证应该会产生费用的，但是这样就有效了。 XIX公主 发表于 2013-8-25 15:55
去公证应该会产生费用的，但是这样就有效了。
多谢多才多艺的美女xixi{:5_351:}
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