APT 发表于 2012-12-11 19:09

93平的Wohnung每年会要多少Grundsteuer

房东说明年开始Grundsteuer也要算在Nebenkosten里面要我们出，{:4_304:}想在这里请教下买了房的tx，93平的Wohnung每年要交270多欧的Grundsteuer这可能吗，郁闷啊，租个房还要替人交房产税，还有天理吗！！！

pidi 发表于 2012-12-11 19:20

本帖最后由 pidi 于 2012-12-11 18:44 编辑

合理。不是替，房产持有税可以算入nebenkosten
天理不知道合不合，德国法律是符合的，有案例。

pidi 发表于 2012-12-11 19:43

一年270欧93平方米，这个不贵，估计是中小城市水平。

lisaying 发表于 2012-12-11 19:50

泛滥の小青春 发表于 2012-12-11 20:13

Grundsteuer本来就是要租客平摊的啊算在nebenkosten里，以前没让你交是赚了

pattonoriental 发表于 2012-12-11 20:14

基本没哪家不是算给租客的

alysissi 发表于 2012-12-11 20:26

我们旧的公寓也算进NK了，楼主要是不明白各项费用的话就找个MIETE SCHUTZ（不知道打的对不对）吧，一年也就几十欧的费用

APT 发表于 2012-12-11 21:35

pidi 发表于 2012-12-11 18:43 static/image/common/back.gif
一年270欧93平方米，这个不贵，估计是中小城市水平。

是中小城市，93平是建筑面积，他的是Wohnung，Grundstück没那么大啊，Grundsteuer不按Grundstück 算吗

APT 发表于 2012-12-11 21:36

本帖最后由 APT 于 2012-12-11 20:37 编辑

泛滥の小青春 发表于 2012-12-11 19:13 static/image/common/back.gif
Grundsteuer本来就是要租客平摊的啊算在nebenkosten里，以前没让你交是赚了

是全额让租客交吗

aroaro 发表于 2012-12-11 22:16

我们这边没听说过交的啊，不过似乎两种情况都合法，LZ不爽的话换个房子吧。

rose03523 发表于 2012-12-11 22:16

{:5_317:}

pidi 发表于 2012-12-11 23:01

本帖最后由 pidi 于 2012-12-12 10:57 编辑

APT 发表于 2012-12-11 20:35 static/image/common/back.gif
是中小城市，93平是建筑面积，他的是Wohnung，Grundstück没那么大啊，Grundsteuer不按Grundstück 算吗

不是，计算比较复杂，主要是按照市场价值来计算，和居住面积大小有关。
HAUS和地皮大小有一定关系，但关系不是特别大。
WOHNUNG一般来说，地皮很小，然而居住面积很大，地皮的影响因子很小，整栋楼按照居住面积分摊。

想知道具体算法，GOOGLE，还必须知道你所在地区的纳税比例，这是每个地区都不同。
这个应该翻译为房产持有税，而不是土地持有税。这个税种是为了打击炒房，减少房产空置率的。所以针对的主要是房产，而不是地皮。所以WOHNUNG的持有税相对会很高。

XIX公主 发表于 2012-12-12 10:59

本帖最后由 XIX公主 于 2012-12-12 10:00 编辑

APT 发表于 2012-12-11 20:35 static/image/common/back.gif
是中小城市，93平是建筑面积，他的是Wohnung，Grundstück没那么大啊，Grundsteuer不按Grundstück 算吗

Grundstück小不代表Grundsteuer就一定也便宜，如果是haus,决定Grundsteuer的多少有两个因素，一个是Grundstück大小，一个是单价。可能你们那里每平米Grundstück单价很高。

Lining 发表于 2012-12-12 11:04

我们是一直算进房租里的

APT 发表于 2012-12-12 22:38

具体多少我最后就看Steuerbescheid吧，自己去搞清楚270怎么来的太麻烦。

本版还是有高人啊，多谢啦

我现在更加想买房了。。。

huo 发表于 2012-12-13 01:10

cc

tiniya 发表于 2012-12-13 14:37

APT 发表于 2012-12-11 21:35 static/image/common/back.gif
是中小城市，93平是建筑面积，他的是Wohnung，Grundstück没那么大啊，Grundsteuer不按Grundstück 算吗

貌似grundsteuer是按居住面积算的

lecokey 发表于 2016-10-28 11:42

einheitswert 2万多，grundsteuermessbetrag 80这是什么呢？grundsteuer是不是要用80多乘以当地一个系数得出？
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