买房进行时 —— 双拼式公寓
本帖最后由 心安是归处 于 2013-1-10 14:47 编辑话说有家曾经联系过、非常满意的建筑公司，最近在市中心买了块地，建WOHNUNG和DHH。我们得到消息马上和建筑师取得联系，谈下来才知道，DHH也是公寓式的，交HAUSGELD，房屋公司统一管理。
虽然有些小失望，但详谈之后，觉得也并非不可以考虑。但公寓之前没有关注过，或者有没有考虑到的地方，还请大家帮忙参详。房型图如下，方向是偏西南。
房子一共就建这么一排，6个DHH。考虑到光照，我们初步预定的，是朝西和朝南、最西边的这户。这个朝向OK吗？还可以选择最东头或者中间的，但弊端也明显：1.园子没有最西头的大2.少了一个STELLPLATZ3.地下室不能开窗改建成书房。
特别说明：房子是有地下室的，地下室的一间可以改建成书房。
房子今年春夏开始建，预计到2014年年底才能交房。一般来讲，期房合同是不是开始建的时候签呢？签完就必须做NOTAR吗？如果签了合同，在建房近两年的时间内，买方不想买了，或者卖方因故不能卖了，一般怎么处理？
本帖最后由 心安是归处 于 2013-1-10 14:17 编辑
关于价格：这个DHH的价格比同样位置的新排房要贵，装修规格比排房高，但面积比排房小。
和同样位置的二手DHH相比，没有地的产权，但是园子的使用权只归属于所属的房子。装修规格要高过同样位置、同样价格的二手DHH。
一般的DHH，除了有地，墙也单独的。这个双拼式公寓，只有一面墙。但据建筑师说，隔音会做好。
这样价位的双拼式公寓，如果以后要转手，会有困难吗？（LAGE非常好，在市中心）
HAUSGELD预计260-270，包括热水和暖气，没有电梯费用的分摊。
DHH按公寓算交hausgeld我还是第一次听说。也就是说地皮不是开发商买的，是他租的。这就要看你买下来的价位了。没有地皮的房子，就我身边的朋友们都说不考虑。不过市中心也，我想应该问题不大吧。我觉得还是有个好处的，就是你们现在不用投入很多的钱，住了个黄金位子，但是要眼看着地皮升值，问题就是，以后这地皮要买卖你们有优先权吗，以后地皮升值了还买得起吗。
完全没遇到过的问题，我胡说一通而已 从图上看不出最左和最右房子的区别，但是eck一定比中间的好，然后stellplatz也很重要，停车啥的真的很方便。朝向，风水不是很懂，但是晚上下班可以照照夕阳应该还是不错的吧 本帖最后由 心安是归处 于 2013-1-10 14:43 编辑
怒了 发表于 2013-1-10 14:27 static/image/common/back.gif
DHH按公寓算交hausgeld我还是第一次听说。也就是说地皮不是开发商买的，是他租的。这就要看你买下来的价位了 ...
确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。
地皮不卖的，但花园只有所属房子有使用权。
话说这家建筑公司，8年前的二手公寓，今年卖出，卖价和买价一样。考虑到不是大城市，我觉得这个转手价是很可以的了。你觉得呢？ 6米宽不象是DHH标准，大部分排房是这个标准。 怒了 发表于 2013-1-10 14:37 static/image/common/back.gif
从图上看不出最左和最右房子的区别，但是eck一定比中间的好，然后stellplatz也很重要，停车啥的真的很方便。 ...
我上个整体图。不过我们去看的时候还是草图，所以只有这个版本将就一下了。{:5_338:}
ERICHANSA 发表于 2013-1-10 14:43 static/image/common/back.gif
6米宽不象是DHH标准，大部分排房是这个标准。
DHH的标准是多宽呢？
房子真心不大，KLEIN ABERE FEIN的那种，也是刚刚好够住。胜在地点好，外观、装修、多处细节甚合我意，公司和建筑师也靠谱。 心安是归处 发表于 2013-1-10 14:40 static/image/common/back.gif
确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。
地皮不卖的，但花园只有所属房子有使 ...
地皮不卖,是不是每年要交给政府地皮租金啊？
我们在斯图也遇到过，买房不含地皮，每年给政府交租金。租金倒是不高，但是将来转手就会不是太好转，我们遇到的那个卖家自己也承认这一点。 这个地皮到底现在是以什么形式给买家呢?
这个很重要,而且确实关系到整个售价.另外,德国由于日照少,西南朝向一直是最佳的选择. 夏溦 发表于 2013-1-10 14:55 static/image/common/back.gif
地皮不卖,是不是每年要交给政府地皮租金啊？
我们在斯图也遇到过，买房不含地皮，每年给政府交租金。租金 ...
不是pachten形式的，所以不存在交租金的问题。
地皮归所有的EIGENTüMER共有，但花园归所属住户使用，种树、盖GARTENHAUS都可以的。 这个应该是地皮共同拥有产权的。就像Wohnung一样。
如果地皮不算的话，你们要交地皮租金的，那么房价应该会便宜很多。 creditsuisse 发表于 2013-1-10 14:58 static/image/common/back.gif
这个地皮到底现在是以什么形式给买家呢?
这个很重要,而且确实关系到整个售价.另外,德国由于日照少,西南朝向 ...
如果是普通形式的底楼带花园的WOHNUNG，地皮是属于谁的呢？？？也是所有EIGENTüMER共有，还是仍然属于原来的EIGENTüMER呢？？？
这个房子，按照DHH的形式建，本质上还是WOHNUNG。建筑师也跟我们说，把它当成WOHNUNG就对了。
是的，我们考虑到光照，觉得西头应该比东头强点儿。
Spiesser 发表于 2013-1-10 15:16 static/image/common/back.gif
这个应该是地皮共同拥有产权的。就像Wohnung一样。
如果地皮不算的话，你们要交地皮租金的，那么房价应该会 ...
没错，就是这种形式。实际上是WOHNUNG。 西向好，阳光足 pattonoriental 发表于 2013-1-10 15:42 static/image/common/back.gif
西向好，阳光足
嗯，我们也觉得有西边能好一些。 我估计你们的地是租的，每年交租金。而且租金每年要根据消费水准调准。
你们的应该是Erpacht DHH,只不过要和房屋公司另签一个管理合同。
就算是wohnung也有带地皮和不带地皮的。待地皮的所有屋主分一块地皮所有权。 心安是归处 发表于 2013-1-10 14:40 static/image/common/back.gif
确实，这种形式的房子，我们也是第一次碰到，城里也是独一家。
地皮不卖的，但花园只有所属房子有使 ...
地皮不卖为啥？如果是公司买下来的，那就是以整块地皮，不能分若干小块分开卖？那以后因为这个地皮的问题会产生哪些费用喃？如果是pracht的地要交租金的，你们这种，家庭单位的haus算成公寓，人家少，地皮大，hausgeld才和一般的公寓差不多，这个怎么算的？那它地皮的钱不算钱了呀？
靠西边的房子是不是靠大街呀？我笨，不是很看得懂这个图，你说的西边的房子比东边的多一个stellplatz，我看不出来，画阴影的地方是花园吗？难道是阴影中的那个小方块？最左和最右我看起来一样的。靠大街的问题你们实地考察一下吧。安静还是重要的。
转手的问题我倒是觉得不担心，价钱肯定不会降。 这么好的位子。 心安是归处 发表于 2013-1-10 15:07 static/image/common/back.gif
不是pachten形式的，所以不存在交租金的问题。
地皮归所有的EIGENTüMER共有，但花园归所属住户使用， ...
这样的话，也就是说，你们也要出买地皮的钱，只是这块地不能分小块卖给每家人。而是大家集资一起买的地，大家都建房。。那我觉得这样的屋子和买了地皮没啥区别了吧，不知道我想对了没有，虽然感觉有点不爽，但是实际上都是一回事呀。
就是如果若干年后你家想拆了房子重建就不被允许了吧{:5_387:} pcp013 发表于 2013-1-10 15:53 static/image/common/back.gif
我估计你们的地是租的，每年交租金。而且租金每年要根据消费水准调准。
你们的应该是Erpacht DHH,只不过 ...
不是租的，不存在租金问题，这个已经没疑问了。 本帖最后由 心安是归处 于 2013-1-10 16:32 编辑
怒了 发表于 2013-1-10 16:04 static/image/common/back.gif
地皮不卖为啥？如果是公司买下来的，那就是以整块地皮，不能分若干小块分开卖？那以后因为这个地皮的问题 ...
普通WOHNUNG的产权归属形式，上面有位解释了，就是共有，不划分给单个的EIGENTüMER。
靠西的房子那边是街道，但是是小区的一条街，不算吵。你说对了，阴影是花园，阴影中的小方块，是STELLPLATZ。因为是草图，最右那个DHH紧挨着的，是自行车房，当时还没画完，所以看起来可能左右一样吧。 怒了 发表于 2013-1-10 16:15 static/image/common/back.gif
这样的话，也就是说，你们也要出买地皮的钱，只是这块地不能分小块卖给每家人。而是大家集资一起买的地， ...
嗯，可以这么理解。但像你说的，拆了重建不行，因为地是大家共有的。 心安是归处 发表于 2013-1-10 16:29 static/image/common/back.gif
普通WOHNUNG的产权归属形式，上面有位解释了，就是共有，不划分给单个的EIGENTüMER。
靠西的房子那 ...
那就肯定那间了呀，就是以后小区的小孩子会老是在那里玩，我满烦小孩子的尖叫声 怒了 发表于 2013-1-10 16:40 static/image/common/back.gif
那就肯定那间了呀，就是以后小区的小孩子会老是在那里玩，我满烦小孩子的尖叫声
那就让我家的跟他们对喊。{:5_319:} 其他都挺好，只是这个地皮不属于业主的，感觉心里不舒服，具体好与坏我不好说，没有研究过，但是我身边的同事朋友中是不会有人考虑这样的房子的。感觉德国房子不值钱的，最值钱的还是地皮。
当然，我就瞎说说而已。 心安是归处 发表于 2013-1-10 15:23 static/image/common/back.gif
如果是普通形式的底楼带花园的WOHNUNG，地皮是属于谁的呢？？？也是所有EIGENTüMER共有，还是仍然属于原 ...
也是，如果你们把它当成复式带花园的WOHNUNG，那就心里容易接受了。 XIX公主 发表于 2013-1-10 17:47 static/image/common/back.gif
也是，如果你们把它当成复式带花园的WOHNUNG，那就心里容易接受了。
是啊，其实本来就是WOHNUNG。如果选择了WOHNUNG，自然就只能放弃地皮了。 XIX公主 发表于 2013-1-10 17:44 static/image/common/back.gif
其他都挺好，只是这个地皮不属于业主的，感觉心里不舒服，具体好与坏我不好说，没有研究过，但是我身边的同 ...
也不能说不属于业主，只是没法细分到每个业主，大家共有而已。反正那块地不属于自己的就对了，使用权有的，但是有一定限度。 LZ订的这房子的朝向跟我家一模一样的,而且也是DHH,这个朝向的房子从早到晚都有阳光的,挺好的.
不过这种共同拥有地皮产权的房子,本人不是很喜欢,如果想弄点什么的,都要问过其它几家人才行,自由度太受限了. 诺 发表于 2013-1-10 18:09 static/image/common/back.gif
LZ订的这房子的朝向跟我家一模一样的,而且也是DHH,这个朝向的房子从早到晚都有阳光的,挺好的.
不过这种共同 ...
谢谢分享经验！你家的房子是自己家的地皮吧？还是和这个房子一样，实际是WOHNUNG？
据说如果想弄GARTENHAUS，倒是不用问邻居，但是要通过HAUSVERWALTUNG，自由度是一定比不上自家地皮的了。