德国房东确实对外国人特殊对待啊。。。讲讲我的租房事件。。。
本帖最后由 匿名 于 2013-1-11 16:12 编辑我的Vormieter是个德国MM，她退了房就把房子nach给我了。房东因为她是个德国人, 所以没有跟她要Kaution. 在我搬进去之前我给房东写了3到四封邮件, 问她要不要让德国MM做个schoenheitsreparaturen, 房东一概不回信。因为德国MM在墙上打了很多洞挂她的画, 还有墙有几处很黑了, 地毯也是有好多处脏的地方。最后我们交接房子之前我又写邮件给房东, 告诉她房子情况, 有些使用痕迹, 交接时要注意什么。她回信了, 说你注意下那些不是由你导致的Flecken就行了，这时我就缓了口气, 毕竟可能房东自己工作忙, 也许人家并不太在意房子情况。
后来我和德国MM交接完了, 并把Protokoll发给了房东, 德国MM去外国工作去了。上周收到房东的合同, 让我签字, 因为我是外国人所以不能免Kaution，交了三个月房租做为Kaution. 因为我比较爱干净, 用东西也小心, 也不打算往墙上装钉子, 所以我问房东, 如果我以后搬出去的时候, 房子状况和现在一样我依然要做wohnung renovieren么? 房东来信说,当然，你要刷墙，要把所有东西弄的干净之类的。我一看就郁闷了，如果墙壁还跟现在一样我也需要刷么，还有墙上那些洞并不是我钻的，墙皮脱落也不是我弄的，但是房东的，作为Ｎａｃｈｍｉｅｔｅｒ有责任将上任的房客的在墙上钻的洞填上，也有责任将上任没有弄干净的地毯洗干净。。。
我都无语了,我三番五次问房东那个德国MM要不要刷墙, 要不要打扫, 房东不理我。但是到我这里就必须搬出去时候讲并不是我导致的Flecken弄干净,法律是这么规定的么？{:4_300:}
还有关于Kaution的事, 我交德国MM不用交我接受理解, 但是我问房东在我退房后多久将Kaution还给我，因为她给我的合同上没有提关于房租回来Frist的事。她说, 法律规定房东有权将Kaution保留到第二年的31.12. 我想了下, 这个不是有可能1年半Kaution都回不来。我就请求,可不可以在Nebenkostenabrechnung和Heizkostenabrechnung收到后的三个月，在确定没有因为我而产生的额外费用后把Kaution转回来，因为我是外国人,我等不了那么久, 可能将来退房后我就回国了。我觉得这个要求很合理啊, 但是房东回复, 不可以，我不能给你确定多久。。。
我真觉得有点难过, 房东不在这个城市, 德国MM住房的时候她还从南德过来, 还做了Wohnungsübergabeprotokoll, 这次我都把她的任务完成了, 给她省了车费省了时间, 而且我提的要求都合情合理。但是她就是这么生硬。。
也许并不能说房东不好, 只是看了她邮件心理堵得慌。。。问问JMS, 合同上不写什么时候归还Kaution是OK的吗？真的Kaution 一年多回来也是正常的么? 我真的有义务把前面人弄坏的东西修补好么?
安慰mm，肤色没得改了,表放在心上{:5_327:} übergabesprotokoll是和房东一起做的，不是和vormieter
其实你那个时候应该死活都要等房东来一起做。这样才能分清，那些是vormieter弄的。
还房子的时候，只要是原状就可以了。你付的房租中本来就有折旧的费用
就像你租一个车一个月，你不肯能还给新的给他一样 一定租那个房子吗？
此处不留爷 我和德国MM做了一个Auszugsprotokoll，记录了房屋的情况。因为房东不回答, 我还觉得房东忙自己事业, 不关心这种小事情。人比较ｎｅｔｔ呢。
我想安常理她应该也在场一起做个交接, 我帮她完成了这些事,还很勤快的给她写信汇报, 她都省了时间省了ICE票。德国MM很顺利很快完成交接也没有押金, 人就闪了。到了我这, 这么多限制条条框框, Kaution可能要等一年多才回来。各种不退让。
总觉得人心换人心吧。可是有时候发现你为别人着想, 别人根本不觉得。在涉及自己的利益前一步不退让, 即便是合理的要求。哎。。。就是做了这么多事, 搬家买家具人也比较累, 现在又感觉到人情冷漠, 有点难过吧。 听LZ描述这房子不怎么样啊，那为什么要组呢？又摊上这么一个烦人的房东
还是找其他房子吧，如果你还没签合同的话 你的房东在胡说八道。。。vormieter弄坏弄脏的东西应该让vormieter来清理。。跟你一点关系都没有。。protokoll应该由房东跟你和你的vormieter一起做。。房子别要了。。房东这种样子很烦人的。。。 Hesen 发表于 2013-1-11 16:34 static/image/common/back.gif
听LZ描述这房子不怎么样啊，那为什么要组呢？又摊上这么一个烦人的房东
还是找其他房子吧，如果你还没签合 ...
因为我听德国ＭＭ说房东什么都不管，她住的期间一切都顺利，而且房东人是律师。所以我就nach了, 家具也买了。
现在我才发现, 德国人是德国人, 房东与德国租客和外国租客根本就不一样对待, 来回几次mail后我确实觉得房东有点冷酷不想租了, 但是看见辛苦装的家具, 现在我觉得, 跟律师打交道真郁闷！！！ 若叶繁茂 发表于 2013-1-11 16:37 static/image/common/back.gif
你的房东在胡说八道。。。vormieter弄坏弄脏的东西应该让vormieter来清理。。跟你一点关系都没有。。protok ...
是吗？ 房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国MM租的时候她来了,他们做了Protokoll，德国MM走就拍屁股走人了, 连窗户都没擦，什么都没有做。到我这，我交接就交接了, 关键她在mail跟我强调, 我有义务将来走的时候讲房子Renovieren。所以我就生气了。。。。为什么不一样的待遇。
如果之前我没问就算了, 我三番五次问她前房客要不要刷墙补洞, 她一概不予正面回答。到我这就突然这样了。我明显感觉区别对待了。哭。 匿名者 发表于 2013-1-11 16:34 static/image/common/back.gif
我和德国MM做了一个Auszugsprotokoll，记录了房屋的情况。因为房东不回答, 我还觉得房东忙自己事业, 不关 ...
在德国什么都要白纸黑字。而且protokoll上要有你和房东的签字。至少我经历都是这样。你的那个上面谁签字？
房东没签字，你交房子的，可以按照合同上交你全部重新弄一遍，如果他不靠谱的话。如果你现在没有搬进去很久，马上要求她来和你一起做一个uebergabesprotokoll。双方签字才能给kaution kleinbesser 发表于 2013-1-11 16:47 static/image/common/back.gif
在德国什么都要白纸黑字。而且protokoll上要有你和房东的签字。至少我经历都是这样。你的那个上面谁签字？ ...
Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直催我交房租, 所以我已经将这个月的房租和Kaution转了。
真的要三方签字才行吗? {:4_287:} 匿名者 发表于 2013-1-11 16:51 static/image/common/back.gif
Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直 ...
至少要2方，就是你和房东。
vormieter如果自己不在，他自己如果被坑扣kaution自己认 匿名者 发表于 2013-1-11 16:51 static/image/common/back.gif
Auszugsprotokoll就是我和德国MM做的呀，房东都知道。上面只有我和德国MM的签字。房东给我邮寄了合同一直 ...
而且我一直强调是uebergabeprotokoll。就是接房时候的protokoll。有一些情况，auszugsprotokoll和uebergabesprotokoll是不一样的。auszug是搬出房子怎么样，uebergabe是你接手是房子怎么样。不是一个概念。比如，如果vormieter太脏，没有打扫。auszug上写没打扫。vermieter找人来打扫干净了，扣vormieter的kaution。uebergabe上就写已打扫。那么到时候你搬出的时候也要是干净的，不然就扣你kaution
现在明白两者区别了吧 匿名者 发表于 2013-1-11 16:43 static/image/common/back.gif
是吗？ 房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国M ...
是这样的。。。我上次跟私人租房的时候，房东有明确跟我说过，走的时候要把房子整个打扫干净，墙洞要补好，但是刷墙的事情可以选，你可以住进去之前刷，也可以走的时候再刷。总之只需要刷一次。我是搬走的时候刷的。。临走的时候做protokoll，我和nachmieter以及房东都在场。。每个地方看好，做好详细记录。
我现在的房子是跟公司租的，protokoll也是房租公司的人，我以及vormieter三方一起做的。vormieter走之前把房子打扫干净，墙刷白，洞补好。我们搬进来，不管我们想把房子刷成什么颜色，走之前恢复成protokoll上面记录的样子就可以。。。从没听说之前的房客把房子搞得一团乱，需要之后的房客来承担的这种鬼事。。 如果房子不是特别难找的话， 建议lz换房。 组装的家具再麻烦一次，花点运费也就行了，你要跟这个房东租下去，以后有的是烦心事和花钱的地方。
首先没有房东不关心自己房子损坏的情况，不要押金更是闻所未闻。你就是把自行车租给陌生人都得要押金，人家还的时候得看看有没有损坏吧？更何况是这么贵的房子。这背后肯定另有原因，跟哪国人无关。
要是你非得租这个房子不可，马上买张当天日期明显报纸，拿着报纸和损坏的地方一起一一拍照，证明这些损坏是从什么时候就有的，不是你弄的。然后拿着这些证据，你和房东的通信，和你租房合同去找学校的免费律师咨询。
否则这个房东一开始就这么胡说八道，以后你肯定得吃更多的亏。 你只怕是被vormieterin忽悠了吧，跟不了解人品的人有什么人心可换的，公事公办才是王道。房东当然乐得你们私下交接他不用出现，反正这样的话什么都你承担了。vormieterin当然更加啦，真是赤条条来住完赤条条搬走，房子搞成什么样都不用她负责，自然怎么对自己有利怎么来啦。碰上你这样奋不顾身主动帮人家省钱省事的，大部分德国人只会当你傻的，占越多便宜越好。这个不是对外国人特殊对待，而是对大肥羊特殊对待而已... 和陌生人讲什么以心交心啊，mm太天真了。 如果你是从房东手里接房子，你可以要求房东把一切弄到最干净之后再签合同搬进去，现在你从vormieter那里接过来，也就是说你默认了那种脏不拉几的情况，所以没人会再多嘴，可是你默认了不代表房东和你下一家nachmieter会接受，那么你搬出的时候必然要收拾到他们满意才可以 没听说过因为是德国人租房子就不用交Kaution的... 看情况，你多半是被vormieterin忽悠了。她没找到你这个下家，她就不能及时搬走。你人太好了。房东对你和对这个德国vormieterin恐怕没啥区别对待。 匿名者 发表于 2013-1-11 16:43 static/image/common/back.gif
是吗？ 房东本人就是律师。ＭＭ是不是一般来说房东，Vormieter，Nachmieter应该在一块交接对么? 德国M ...
律师的房子就别租了吧, 有什么吃亏的肯定是你.
另外一个, 押金的事她骗了你
Für zu erwartende Nebenkostennachzahlungen darf der VM einen angemessenen Betrag bis Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten. (BGHZ, Urt. v. 29.03.2006 (Az: VIII ZR 71/05))
Andere Kosten, z.B. aufgrund von Mängeln an der Mietsache (Sachbesch., nicht vertragsgemäße Schönheitsreparaturen etc.) hat er innerhalb von längstens 6 Monaten geltend zu machen.
法律规定, 房东有权保留一部分和nebenkosten相关的费用, 到下一次nebenkosten结算的时候, 剩下的钱她必须在六个月之类. 如果她说法律规定, 你请她拿出具体法条, 法律不是空口百牙凭她说的
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