knuddelmaus 发表于 2013-1-17 13:06 static/image/common/back.gif
就是红砖的外墙，和里面看起来很像。具体多厚，我没注意。感觉这样赤裸裸的红砖墙，不大可能有保暖层吧， ...
红砖的外墙那只是贴面而已，如果我每看错的话。外墙结构一定要问清楚，什么材质的，多少厚度，有无保暖层，这个很重要的。
窝家78年的房子。窗子也都是木头的。有不密封的问题，但是我们买了带schaum的粘胶条贴上好很多，感觉应该还不用换。我家150平，电费每年700多，fernwaerme暖气要1300吧。。给你做个参考
Aquaspirit 发表于 2013-1-17 14:05 static/image/common/back.gif
你得仔细检查他家地下室的角落和墙面，一般地下室是不用开暖气的，除非。。。。。保暖非常差，地下室潮 ...
他们的地下室是仓库，一堆毛绒玩具，塑料花什么的。不知道这个房子别的季节什么状况。
怒了 发表于 2013-1-17 13:42 static/image/common/back.gif
窝家78年的房子。窗子也都是木头的。有不密封的问题，但是我们买了带schaum的粘胶条贴上好很多，感觉应该还 ...
这个房子刨去Einliegerwohnung也差不多150平。如果2000的话，少一半左右，感觉好多了。
XIX公主 发表于 2013-1-17 13:36 static/image/common/back.gif
红砖的外墙那只是贴面而已，如果我每看错的话。外墙结构一定要问清楚，什么材质的，多少厚度，有无保暖层 ...
这些资料卖方都有的吗？他到目前提供的资料好像没这些。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 14:16 static/image/common/back.gif
这些资料卖方都有的吗？他到目前提供的资料好像没这些。
你这些都要问的，如果他们是说不出来，不是他们要蒙你，就是他们真不知道，那就要找评估师来把关。外墙的材质构造是一栋房子很重要的部分，而且这部分是今后你自己无法改变的，除非你把房子推倒重新造，所以这些方面的信息我们当时都比较重视，比地板什么颜色的要重要多了。
Aquaspirit 发表于 2013-1-17 14:14 static/image/common/back.gif
反正保暖做得好的房子，即使是多年前造的，地下室在冬天也会保持干燥，而且室温高于地面温度，不需要开暖 ...
说的一点不错！做的好的地下室就算不开暖气也不至于返潮发霉，温度也比室外温度要高多了。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 12:02 static/image/common/back.gif
这个房子二楼尖顶那一面全是玻璃，直接看向后面的花园，花园是有坡度的，所以全是绿色的，房子被遮住的。 ...
感觉好漂亮噢
XIX公主 发表于 2013-1-17 14:49 static/image/common/back.gif
你这些都要问的，如果他们是说不出来，不是他们要蒙你，就是他们真不知道，那就要找评估师来把关。外墙的 ...
真复杂，学习了。想想在国内买房，新的也好，旧的也好，价格差不多就是了，哪去考虑这么多。这个可好，什么都要去了解。绝对的体力加脑力活。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 15:36 static/image/common/back.gif
真复杂，学习了。想想在国内买房，新的也好，旧的也好，价格差不多就是了，哪去考虑这么多。这个可好，什 ...
这里买房子要了解的真的不少，因为个体差异很大，从设计到用材到技术等等等等。有很多学问，猫腻在里面。要想买到物有所值的房子，一定要自己事先多了解。
XIX公主 发表于 2013-1-17 15:40 static/image/common/back.gif
这里买房子要了解的真的不少，因为个体差异很大，从设计到用材到技术等等等等。有很多学问，猫腻在里面。 ...
真的麻烦。刚和LBS的谈了将近两小时。这里面的学问也真多阿。准备下周约时间让LBS的人和我们一起去看房子了。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 11:22 static/image/common/back.gif
是Gas的。2003年也更新了暖气设备。看着也很新。对了，房子里有个Kamin,不知道用这个是不是能省很多暖气费 ...
如果你只用kamin取暖是省很多，要是你本身有暖气设备，再点kamin就差不多只是烘托气氛了。或者是喜欢室内温度特别高的那种，一般暖气很难把房间温度提到25度以上。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 14:13 static/image/common/back.gif
这个房子刨去Einliegerwohnung也差不多150平。如果2000的话，少一半左右，感觉好多了。
你说的4000欧是全部加起来，我这个2000欧每算冷水费的，远程供暖到现在我都没搞清楚怎么算的
Aquaspirit 发表于 2013-1-18 10:54 static/image/common/back.gif
25度已经够热了，再往上哪儿受得了啊？而且对身体也不好。
我家里一般的温度在22.到23度。但是也有人喜欢把家里烧的很热，这个是个人的喜好。我记得之前有人在这里说喜欢室内在27,8度的。只是这个温度是暖气很难达到的。
怒了 发表于 2013-1-18 10:56 static/image/common/back.gif
你说的4000欧是全部加起来，我这个2000欧每算冷水费的，远程供暖到现在我都没搞清楚怎么算的
算流量的，和水费及gas算发原理一样，有个表，你用多少暖气，那个表会走数字，然后就能知道你们使用了多少。这也有单价，最后就出来你的总费用了。
knuddelmaus 发表于 2013-1-17 20:01 static/image/common/back.gif
真的麻烦。刚和LBS的谈了将近两小时。这里面的学问也真多阿。准备下周约时间让LBS的人和我们一起去看房子 ...
银行的人对房子也不是专家，他们的建议有些值得参考，有些也没有什么参考价值。但是看看总没错。
XIX公主 发表于 2013-1-18 11:35 static/image/common/back.gif
银行的人对房子也不是专家，他们的建议有些值得参考，有些也没有什么参考价值。但是看看总没错。
请个专家大概多少钱呢？听说是根据房子大小来算的，是吗？LBS说可以介绍，不管房子大小，一律350欧。
飞天奶猪123 发表于 2013-1-18 10:53 static/image/common/back.gif
如果你只用kamin取暖是省很多，要是你本身有暖气设备，再点kamin就差不多只是烘托气氛了。或者是喜欢室内 ...
我觉得有20度应该就比较舒服了。我不是必须在冬天还短裤短袖在家里乱晃的人。
knuddelmaus 发表于 2013-1-18 11:45 static/image/common/back.gif
我觉得有20度应该就比较舒服了。我不是必须在冬天还短裤短袖在家里乱晃的人。
那你的kamin真的没什么必要点了，或者你把暖气全关了，这样只用kamin整栋房子到20度还是很容易的。
knuddelmaus 发表于 2013-1-18 11:42 static/image/common/back.gif
请个专家大概多少钱呢？听说是根据房子大小来算的，是吗？LBS说可以介绍，不管房子大小，一律350欧。
这个问题呢我是这么看的，你可以先带银行的人去看下，看看他们对这房子的初步评价如何。如果感觉ok的，你要先和房主谈价格，谈一个你能承受的价格，好了以后最后再找专家做评估。因为这种专家评估都要钱的，如果你先做了，再谈价格，一般房主就不会给你降价了，因为他们知道你们非常想要这个房子。如果价格谈不下来，那你们到底是买还是不买呢？买的话，你觉得心里不舒服，不买的话，你觉得你那个专家看房的费用都浪费了也不好，所以两难。
当然，你会说，如果先谈价格，再找专家看房，万一之前谈的价格贵了，怎么办？那我只能说，如果专家看下来觉得你们谈好的房价不合适这个房子，那你认为还有必要继续纠结一定要买这个房子么？
Aquaspirit 发表于 2013-1-18 11:49 static/image/common/back.gif
远程供暖很不划算就是了，而且以后会越来越贵。
阿。不是都说远程供暖便宜吗？不划算怎说？
XIX公主 发表于 2013-1-18 11:50 static/image/common/back.gif
这个问题呢我是这么看的，你可以先带银行的人去看下，看看他们对这房子的初步评价如何。如果感觉ok的，你 ...
LBS的人说他可以帮我们和Markler谈，说他们双方其实都是Markler，互相了解对方的伎俩，说话可以直接点。