1. 买地
a. 地质情况勘测，建房公司包
b. 地皮合同请律师看，没花钱找律师
3. 公证和地税，地价的1.5%+3.5%（据说有的地方1.5%+5%），我们的公证+grundbuch的费用超过1.5%，大约是2.2%左右，估计是因为我们贷款额度大，grundschlud的公证和写入grundbuch多花了些钱
2.建房
a. 需要买的保险和加入建房协会，我们只要买一个bauherrhaftpflichtversicherung，好像150欧左右，bauleitungsversicherung这个我们建房公司买了，如果要自己买的话好像350欧左右，没有入会的打算
b. 建房计划书，没找律师（估计mm说的是建房合同吧）
c. 打地基额外的支出，目前未知，房子还没开工。据说做了1a也无法避免，因为地质好不好要挖开来看了才知道，可能上面30公分土质不错，下面就有一块大石头。这个也是我们最大的忧虑，不知道到时候来账单来了会不会überraschen，听说 5000-20000欧不等
d.建房监理，目前无打算
f.房屋完工后验收，目前无打算， 主要是我们找建房公司就是冲着信誉去的，现在这家公司价钱其实比别的公司已经贵了几万了，打算到时候只有信任我们的bauleiter
我们有个朋友当年找了，据说一点效果也没有，当然也可能是找的人不好。
g. mm没有预算 Hausanschluss的钱嘛，我听说的价钱是3500 - 12000欧
h. Vermessung 据说1000-2500欧
i. baugenehming， 500-800欧
3内装修和花园
a墙纸， 这个可以自己贴，墙纸很便宜
b地板，地砖， 建房公司包了
c刷墙， 建房公司包了
d花园， 未知，不过这个不急，可以住进去后才弄，我打听过草皮的价格，一平2-2.5欧，如果自己撒种子还要便宜，小树苗大概几十一颗，灌木的话一米种若干颗如果买小的大概10欧到30欧，石头喷泉水塘价格未知
e厨房， 8000-25000欧，
f家具， 可以先用旧了，这个也不急
g电器，大头都在厨房里面，别的电器可以用旧的
h.车库，garage估计一个4000-7000欧，carport可能便宜点，几百-3000欧都有
i.gehweg，门口的台阶，门口的dach， gehweg和门口的台阶，材料不贵，一平大概十几到几十，不过人工挺贵的，据说12-20欧，门口的pultvordach就是上面挡雨的，最普通的OBI有150-500欧的，1.5*0.9米，人工费未知，贵的我见过3000欧，我们建房公司的musterhaus，不过他们包安装。
4房子完成后，每年购买的保险，地税
原来有个帖子介绍的很详细，房子可以买的保险有5个（其实我认为是4个，第三方责任险其实不算房屋保险），
a. wohngebäudeversicherung,法律规定一定要买的， 一般的300欧一年，不过新房一开始有折扣，sparkasse给我的angebot是第一年只要50%（150欧），之后逐年增长10%，到第六年就是100%，当然如果只买最基本的火险能便宜不少
b. hausratversicherung，可以不买，一般一年150欧-200欧，而且已经包括glas的保险了
c. elementar 未知，
d. glas 包含在b中了
e. haftpflichtversicherung，这个估计大多没有自住房的人都买了，一般70欧
5贷款过程中，出现的各类手续费等等
大部分银行都不要手续费，部分银行最多也就500欧，如果买bauspar要收1%的手续费 我们1a花了200欧元。
3 内装修和花园，厨房家具电器我觉得列入隐性支出较为勉强，按表中所列轻轻松松过5万。 本帖最后由 tiniya 于 2013-1-21 11:39 编辑
lalos 发表于 2013-1-21 11:09 static/image/common/back.gif
1bauherrhaftpflichtversicherung，这个是一次性的吗，还是每年需要交的，有效时间多久呢
2建房计划书， ...
1. 这个保险是一次性的，从建房开始到结束，房子建完后就不用买了
2. 一般大公司都是标准格式，最重要的是看清什么包什么不包，另外比较重要的是合同里一定要写明交房日期，以及延后的赔偿
3. 当然可以作为参考，但是当时我们的berater是这么说的，相距几米的地土质都可能完全不一样，更何况是几十米，一般Erdarbeiten花4k，5k就是赚了，超过1w也别太惊讶。
4. Erschliessen和Hauanschluss是有区别的，前者是把水电气接到你地皮边界，后者是从地皮边界接到房子keller里面的technikraum，并且接水电气表。这个你可以查查你们本地的stadtwerk，一般是他们负责的，有的网上也详细的收费说明，不过这个因为也要埋管子在地下，价钱和土质以及距离也有关系。所以这个价钱邻里间差价也很大。
5. 我们也是政府开发的地，但也要自己付钱，主要是看你的地皮边界有没有边界石，如果有的话可以省一部分。另一部分没办法省，因为要等你房子造完了来测量你房子在地皮上的位置。
每个人建房的预算和打算都不一样，有的人懂得多愿意少花钱多操心，我和老公2人都不懂也不想多操心就只有多花钱找别人操这个心。而且预算其实有多少就能花多少，我听说有人预算多的最后也都花完了，因为造房时卫浴，装修升级是没有底的，听说过有人最后加插座就花了1w多。网上传言是15%-20%的建房费用。 另外其实这些预算都可以从银行贷款，我们的贷款里面就包括了3w左右的baunebenkosten lalos 发表于 2013-1-21 11:44 static/image/common/back.gif
4Hausanschluss都是本地的stadtwerk负责吗，需要自己和他们联系还是建筑商会去联系呢
5Vermessung里的边 ...
4. 好像一般都是stadtwerk管，应该是自己联系，不过房子rohnbau结束了，建筑商应该会提醒你的。我们的建筑商是这样的，所有的申请，他们都会帮我们把表格材料都准备好，我们签了字然后交到各个部门去，当然费用也是我们自己出。
5. 我们的地皮没有，所以具体的我也不太清楚，应该是只有4块石头在你地皮的4个角。 很好的帖子，学习了，谢谢mm了。 lalos 发表于 2013-1-21 10:33 static/image/common/back.gif
如果想找专业人员看，应该找谁呢，建筑师吗
Baubeschreibung 建房的最核心部分，决定你买的房怎么建，用什么材料，建成什么样，建房公司不愿明确说得也全在这里。如自己是外行，我觉得一定找人研究，我们找的是Bauingenieur。
政府就是开发商不清楚，一般公司的Baubeschreibung 都是标准的，但这个标准都是自己制定的，并不是对双方都是公平的，请人的目的是改合同，至少要对双方都公平才好。我们的合同改了约20个条款。这在后来很多都用上了。
lalos 发表于 2013-1-21 12:39 static/image/common/back.gif
为防止万一建房过程中和交房后，出现的扯皮问题，是否应该购买律师保险
很遗憾，律师险是不包括建房问题的，另外律师险也是不包括离婚诉讼的 tiniya 发表于 2013-1-21 12:12 static/image/common/back.gif
很遗憾，律师险是不包括建房问题的，另外律师险也是不包括离婚诉讼的
我也是这样听说的，因为Bau其中的纠纷非常多，所以一般的律师险是不包括的。 lalos 发表于 2013-1-21 12:41 static/image/common/back.gif
不客气，详细的信息大部分是tiniya提供的，非常感谢她的热心帮忙！
也欢迎其他的mm踊跃发言哈{ ...
大家互相学习{:4_295:} 270304 发表于 2013-1-21 13:15 static/image/common/back.gif
我也是这样听说的，因为Bau其中的纠纷非常多，所以一般的律师险是不包括的。
我当时听了就一阵后怕，这是有多少纠纷啊，保险都不愿意管了。所以一定要找个规模大的，好的建房公司，减少纠纷的可能。 不在对方报价中，5万是小的。10万欧，比较靠谱
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