www3145678 发表于 2013-1-22 07:25

553169 发表于 2013-1-22 08:46

当然有,Hausverwaltung 很多, 他们就是替大大小小的业主出租和管理房子的,如果你碰上了耍赖的房客那你只能认栽,是能通过法律途径赶走但快不了,这能锻炼你的耐心和普及你的法律常识.

包租姐 发表于 2013-1-22 09:16

看LZ的问题没闹明白，LZ到底是要找房客出租房子呢 还是要 找得力人或公司将 赖房租的房西 弄出房子？

www3145678 发表于 2013-1-22 10:40

www3145678 发表于 2013-1-22 10:43

快乐的园丁 发表于 2013-1-22 11:08

遇到mietnomaden，没办法的，光脚不怕穿鞋的。选租客一定要慎重。

昨天还有个电视节目放某人欠钱，法院判了好几年了，就是不还钱，委托inkasso去要钱，到了门口，欠钱的还报警，最后inkasso只好走人。

包租姐 发表于 2013-1-23 12:49

有个好消息给LZ.
新法律条款规定，今年元旦起, 房东可以依法FRISTLOS KUENDIGEN OHNE VORHERIGE ABMAHNUNG，如果房西累计有2个月冷租欠款。2013年前房东必须至少寄出1次ABMAHNUNG后才能FRISTLOS KUENDIGEN.

注意：是冷租，不是冷租加上NEBENKOSTEN VORAUSZAHLUNG,因为房东的收入只是冷租，NEBENKOSTEN是房东转交给相关收费部门房西的消耗.

避免LZ担心会发生的事有办法：马上写KUENDIGUNG并限期补交欠费，也要限期房西交还房子，如果到期没补交的话。
另外，假如房西不自觉到期搬出，房东可以向法院申请RAEUMUNGSTITEL将房西强制迁出房子。执法人会等你拿到法院的TITEL后按法院给的日子约执法迁出房西的。只是，房东先垫付给法院执法人费和迁出搬家费。要是法院收到房西的付费后会自动通知房东将房东垫付的还到房东帐号里。
这个过程不会超过6个月的，假如房西家里没有住着3岁以内小孩，也假如房东抓紧行动每1个步骤。

至于德租赁法的负面：纵容无赖是几十年有目共睹的。因为德国是社会主义国家，而社会主义国家的基本原则是用法律保护偏心所谓弱势者，比如小小孩、残疾人和无产者。作为房东，不管你是否还欠多少银行房债，那房子有百分之多少属于银行财产，你还是有产者。

有问题站外联系我 guihuan@web.de，因为我dolc.de找到这个版块和这个TOPIC很费周折。

包租姐 发表于 2013-2-24 11:27

www3145678 发表于 2013-1-22 10:43 static/image/common/back.gif
有时候真觉的,德国这法律是不是助长无赖的

有个好消息给LZ.
新法律条款规定，今年元旦起, 房东可以依法FRISTLOS KUENDIGEN OHNE VORHERIGE ABMAHNUNG，如果房西累计有2个月冷租欠款。2013年前房东必须至少寄出1次ABMAHNUNG后才能FRISTLOS KUENDIGEN.

注意：是冷租，不是冷租加上NEBENKOSTEN VORAUSZAHLUNG,因为房东的收入只是冷租，NEBENKOSTEN是房东转交给相关收费部门房西的消耗.

避免LZ担心会发生的事有办法：马上写KUENDIGUNG并限期补交欠费，也要限期房西交还房子，如果到期没补交的话。
另外，假如房西不自觉到期搬出，房东可以向法院申请RAEUMUNGSTITEL将房西强制迁出房子。执法人会等你拿到法院的TITEL后按法院给的日子约执法迁出房西的。只是，房东先垫付给法院执法人费和迁出搬家费。要是法院收到房西的付费后会自动通知房东将房东垫付的还到房东帐号里。
这个过程不会超过6个月的，假如房西家里没有住着3岁以内小孩，也假如房东抓紧行动每1个步骤。

至于德租赁法的负面：纵容无赖是几十年有目共睹的。因为德国是社会主义国家，而社会主义国家的基本原则是用法律保护偏心所谓弱势者，比如小小孩、残疾人和无产者。作为房东，不管你是否还欠多少银行房债，那房子有百分之多少属于银行财产，你还是有产者。
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