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two steps 发表于 2013-1-25 14:55

问个房子更换房东， 以及买房的问题

我和老公现在住的是一个Einfamilienhaus的1层， 0层是房东的办公室， 2，3层房东一家住。
昨天房东说， 他们打算一年后把我们现在住的这层卖掉， 如果我们愿意买， 他会首先考虑我们。
于是偶有以下几个疑问：
1. 如果我们不买这个wohnung, 新房东买下来自住， 那我们最晚要什么时候搬走？
2. 前提还是我们不买， 新房东买下后继续出租， 他有权利涨租金么？
3. 如果我们想买这个房子，但是没有钱，可不可以让我妈利用来德国探亲的3个月把各种手续办了，钱她出，不用贷款， 房子也写她的名字？

还有啊， 一个100平米左右的wohnung， 买下来后每月haushaltsgeld大概要多少？我们现在的nebenkosten （不算暖气）是每月150欧

foxtail_lb 发表于 2013-1-25 15:09

咱妈有钱啊～～！！！！！！

1。俺有一个朋友就是被新房东赶走的。。。。。。

2。不知道。。。。

3。咱娘拎一麻袋现金！爽！

俺家目前所有加起来400多吧。

two steps 发表于 2013-1-25 15:13

foxtail_lb 发表于 2013-1-25 15:09 static/image/common/back.gif
咱妈有钱啊～～！！！！！！

1。俺有一个朋友就是被新房东赶走的。。。。。。


我晕！ 那他们是换了房东后立刻就被赶走了么？
少爷明年这个时候恐怕正在毕业的紧要关头呢！
而且我们当初租这个房子交了provision的， 还说多住几年把本儿捞回来点是一点{:4_298:}

foxtail_lb 发表于 2013-1-25 15:16

two steps 发表于 2013-1-25 14:13 static/image/common/back.gif
我晕！ 那他们是换了房东后立刻就被赶走了么？
少爷明年这个时候恐怕正在毕业的紧要关头呢！
而且我们当 ...

他是前房东跟新房东签完合同就被赶出来了。新房东要自住。俺看别人也有换房东也没啥问题的。

你们真多久打算住那里一辈子了啊。。。。万一少爷发达了，还是得搬家啊。。。。

古秘书 发表于 2013-1-25 15:17

只要 不需要贷款   火星人都可以买房子至于写谁的名字无所谓啊

一般父母赠与10年内不超过40万欧不用交税


另外你这种 mehrfamilienhaus 以后的维护怎么算啊！？没有 ruecklage吧

ruth 发表于 2013-1-25 15:26

1.看你的合同，合同说要提前几个月解约，新房东就能几个月后赶你们走。
2。他有权力涨房租，但不能瞎涨，得按法律来。
3。绝对可以
4。别的不知道，我就知道一个例子，50平的房子，加暖水暖气，nebenkosten 110，房东交haushaltsgeld 200。因为还有维修小金库拉什么的需要房主交钱进去。

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 15:35

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 15:38

two steps 发表于 2013-1-25 15:51

本帖最后由 two steps 于 2013-1-25 15:57 编辑

foxtail_lb 发表于 2013-1-25 15:16 static/image/common/back.gif
他是前房东跟新房东签完合同就被赶出来了。新房东要自住。俺看别人也有换房东也没啥问题的。

你们真 ...

这个wohnung只有3，5个zimmer, 肯定没法住一辈子。我们原计划的是最晚等老大上小学，需要单独一个房间的时候搬走。最早要等少爷毕业找到工作后， 可他明年这个时候毕不了业啊 {:4_288:}

two steps 发表于 2013-1-25 15:51

古秘书 发表于 2013-1-25 15:17 static/image/common/back.gif
只要 不需要贷款   火星人都可以买房子至于写谁的名字无所谓啊

一般父母赠与10年内不超过40万欧不 ...

什么叫ruecklage 啊?

two steps 发表于 2013-1-25 15:52

ruth 发表于 2013-1-25 15:26 static/image/common/back.gif
1.看你的合同，合同说要提前几个月解约，新房东就能几个月后赶你们走。
2。他有权力涨房租，但不能瞎涨，得 ...

谢谢
嫩说的看合同， 是我和现在房东签的合同？

two steps 发表于 2013-1-25 15:55

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 15:38 static/image/common/back.gif
不过，买了以后，你家只占一层，房东家占地下室和上面一层，有点扯不清的感觉。以后房子要大修或者改建了， ...

是个问题啊
还有keller 和 garten的分配问题， 我们现在租的是分配了keller的一个小房间，如果买的话价格里也要把keller里的这个小房间的面积加上么？

古秘书 发表于 2013-1-25 16:10

two steps 发表于 2013-1-25 14:51 static/image/common/back.gif
什么叫ruecklage 啊?

一般的wohnung会有

每个房东每个月固定拿出一点钱来，存起来
供以后集体大修使用

这钱交了就拿不走了

古秘书 发表于 2013-1-25 16:11

two steps 发表于 2013-1-25 14:55 static/image/common/back.gif
是个问题啊
还有keller 和 garten的分配问题， 我们现在租的是分配了keller的一个小房间，如果买的话价格 ...

keller 是 nutzflaeche不算wohnflaeche

ruth 发表于 2013-1-25 16:25

two steps 发表于 2013-1-25 14:52 static/image/common/back.gif
谢谢
嫩说的看合同， 是我和现在房东签的合同？

对的，按照法律，买房的同时必须接受房子之前签的合同。

chantel 发表于 2013-1-25 19:10

新房东可以涨房租，有个百分比而且涨后的房租不能高于当地的平均房租
来自：萍聚社区 Windows Phone 8 客户端

长岛冰茶 发表于 2013-1-25 23:42

1. 新房东买下要自住的话，可以提出解约。但德国保护租客权益，新房东一般会和你们协商给一段时间让你们找房子，或者赔付些搬家费用或减免点房租让租客赶紧走。如果租客不肯走，可能诉诸法律，拖的时间长点，但一般租客是可以赶走的。除了些居住了十几二十年或几十年的，听说赶不走。
2.新房东可以涨租金，但是要按某规定的比例，一下涨个百分之十几二十是不可能的。但不一定新房东啊，旧房东也可能要求按规定内的比率涨租金的。
3. 你妈妈付全款买房可以的，但不可能带那么多现金过来德国啦。入德国境规定每人一次只能携带一万欧元以下的现金。 可以汇款到德国帐户，十年内父母赠予40万欧元以内是免税的。

Emelie 发表于 2013-1-25 23:51

本帖最后由 Emelie 于 2013-1-25 22:54 编辑

1，你们有孩子，只要房租定时缴，可以拖很长时间不搬。因为租房合同是没有期限的。你可以找各种理由拖着不搬。你已经在那里居住的时间越长，新房东要让你走的话，给你的搬家时间就越长。
2，可以每年涨，但是在法律规定范围内。

caidan 发表于 2013-1-25 23:58

1 如果新房主不是自住的话，不能赶你们走，他必须接受租房合同。自住的话，要你们走，看你们住了多久，一般是3个月的kundigen，如果住了超过15年的话，是9个月。如果新房东以自用的名义赶你们走，他之后自己或者他的家人必须在里面住满2年，如果你发现他赶走你们之后，没有自用可以告他们。他们可以赔偿你们最多10年的房租差价。
2 有权利根据法律规定涨房租。但涨幅不大不用担心。如果超过法律规定的涨幅，无效。
3 可以的，你可以提前把合同准备好，等你家人来签字，之后按着合同约定把房款付了就行

fuchslica 发表于 2013-1-26 01:13

前面两个不知道，但是3，如果不是自己本来就很心宜的房子，干嘛非得为了当初付的那点佣金和暂时不用搬家的小便利买它呢？既然有能力全款买房，还不如在别处买个自己喜欢的呢，在你LG毕业忙碌前买好搬好就行了。

two steps 发表于 2013-1-26 11:12

飞去飞来 发表于 2013-1-25 20:46 static/image/common/back.gif
换房东不可以赶你走的，新房东得接收老房东的合同。除非他以Eigenbedarf来取消合约，但也是在买之后三个月。 ...

Einfamilienhaus不能直接把其中的一层出售的，必须要分割，并签署分割协议。


请问这个规定的具体条文哪里可以看到啊？
刚才google 了一下，输入 einfamilienhause, eine ebene, verkaufen， 出来的都是卖整房子的信息{:4_287:}

two steps 发表于 2013-1-26 11:22

fuchslica 发表于 2013-1-26 01:13 static/image/common/back.gif
前面两个不知道，但是3，如果不是自己本来就很心宜的房子，干嘛非得为了当初付的那点佣金和暂时不用搬家的小 ...

房子的位置，格局什么的都很满意， 不然当初也不会租。
如果我们有钱就买了，因为就算以后不自住，拿来投资也有升值潜力。 但是开口管老妈要这么一大笔钱不好意思，所以说写她的名字，到时候给她交房租。
至于别处买房，还不知道以后会到哪里，原想40岁前到处走走看看的

fuchslica 发表于 2013-1-26 12:04

two steps 发表于 2013-1-26 10:22 static/image/common/back.gif
房子的位置，格局什么的都很满意， 不然当初也不会租。
如果我们有钱就买了，因为就算以后不自住，拿来投 ...

我觉得租跟买的标准还是很不同的，换了我大概是不会想买一套上下都是别人家的房子。这才今年年初呢，还是先按兵不动吧，万一你LG明年毕业了找了别的城市的工作，不还得搬家么？

古秘书 发表于 2013-1-26 14:34

你这个是 einfamilienhaus还是 mehrfamilienhaus啊！？

two steps 发表于 2013-1-26 20:39

古秘书 发表于 2013-1-26 14:34 static/image/common/back.gif
你这个是 einfamilienhaus还是 mehrfamilienhaus啊！？

这么一问我也晕了。。。。
这两种房子的定义是什么？
一直以为这种楼层不多， 单独一栋的就是einfamilienhaus了。。。。。
但仔细想想门铃， 一个有3个， 一个是我们的， 一个是楼上房东家的， 还有一个是心理诊所的。诊所的位置在地下室

two steps 发表于 2013-1-26 20:43

fuchslica 发表于 2013-1-26 12:04 static/image/common/back.gif
我觉得租跟买的标准还是很不同的，换了我大概是不会想买一套上下都是别人家的房子。这才今年年初呢，还是 ...

有道理， 而且最后价格还不知道呢。
你说我们能问问房东卖的原因么？

_E_ 发表于 2013-1-26 20:48

这。。。Einfamilienhaus的一层，还是不要买了吧。话说这样的Wohnung按理说是没啥市场的啊。{:2_234:}

包租姐 发表于 2013-2-22 11:32

紧急严重提醒：LZ富妈是可以在德买房买地，问题是，交易签约付款后 面临在公证人处办手续时以及在土地房产局登记业主即LZ妈的姓名住址时 必须有妈的德长期住址。

猜，LZ妈是在德短逗留，不需在WOHNSITZAMT登记住址户籍的，那么，GRUNDBUCHAMT 和 NOTAR 是否认可 LZ妈用LZ 的住址呢。建议LZ咨询上述2个关联办事人 即 NOTAR 和 GRUNDBUCHAMT.

two steps 发表于 2013-2-22 11:44

本帖最后由 two steps 于 2013-2-22 12:06 编辑

包租姐 发表于 2013-2-22 11:32 static/image/common/back.gif
紧急严重提醒：LZ富妈是可以在德买房买地，问题是，交易签约付款后 面临在公证人处办手续时以及在土地房产局 ...

谢谢提醒！
嫩猜的完全正确。

现在还不知道买不买， 我最近比较忙，房东说等我忙完了，大家坐下来谈谈

拔剑茫然 发表于 2013-2-22 12:05

房东收房自住当然可以，但至少要给房客一年以上的时间。另外，即使房客搬走，如果发现并非房东自住，房客可起诉房东，收回房子，并让房东赔偿搬家等等损失。
母亲自购房当然可以，但何必不另找一处更好的房产？买一个单独的联排房也就是2，30万。何必跟原房东挤在一起住呢？
房东涨房租当然可以，但有两条，第一，每二年才能涨一次房租，且不能超过20%，第二，最高房租不能超过当年的MIETSPIEGLE，如果超出，房客可以拒绝。

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