messneger 发表于 2013-2-18 12:29

房租收入超过450欧元需要单独医疗保险吗

如题，夫妻共同财产，月得房租1000欧元，这样家庭主妇也算得500欧元房租收入，虽然每月还有房贷要还
请问诸大神：
1，本来随老公医疗公保，不交税和养老保险的家庭主妇需要因为房租收入单独医保和交税吗？
2，虽然房租收入1000，但是刨去月供，折旧和管理费，净收入所剩无几，这样怎么算？

PS：日前电话问了AOK，说是需要单独医保，我觉得不靠谱，特来问问大家

glenbin 发表于 2013-2-18 13:18

应该要单独的。AOK只管你收入有多少。
支出多少的事情是你自己事情。

zjpshock 发表于 2013-2-18 19:42

就不能把这个钱直接算你都是你老公的吗？

zyvera 发表于 2013-2-18 22:47

不用交的，要纯收入超过450，在每年报税的时候，这笔Einkunft也是指的是冷租减去开销

liukk 发表于 2013-2-18 23:40

zjpshock 发表于 2013-2-18 18:42 static/image/common/back.gif
就不能把这个钱直接算你都是你老公的吗？

估计房子是这个妞的，或者大部分是她的。所以收入大部分也是她的，这个除非把产权让出来。

hostel8 发表于 2013-2-19 02:15

需要交的，医疗保险按照毛收入算，报税按照净收入报

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太有才了 发表于 2013-2-20 10:14

本帖最后由 太有才了 于 2013-2-20 09:15 编辑

以Gesamteinkommen为准 (siehe §10 Abs. 1 Nr. 5 SGB V)。
Gesamteinkommen = 房租收入 - Werbungskosten - Sparer-Freibetrag

BSG-Urteil vom 22.05.2003 - B 12 KR 13/02 R
Beim Gesamteinkommen, das für den Zugang zur Familienversicherung in der Krankenversicherung maßgebend ist, sind Einkünfte aus Kapitalvermögen unter Abzug des Sparer-Freibetrags zu berücksichtigen.
https://sozialgerichtsbarkeit.de/sgb/esgb/show.php?modul=esgb&id=1990

messneger 发表于 2013-2-20 15:26

感谢大家回复！
还惊动了有才老师，惶恐了

glenbin 发表于 2013-2-21 13:18

太有才了 发表于 2013-2-20 09:14 static/image/common/back.gif
以Gesamteinkommen为准 (siehe §10 Abs. 1 Nr. 5 SGB V)。
Gesamteinkommen = 房租收入 - Werbungskosten ...

Sparer-Pauschbetrag每年只有801欧，Werbungskosten每年1000欧，算下来总收入应该是12000欧-801-1000为10199欧，每个月超过家庭险的上限了。

messneger 发表于 2013-2-21 13:37

glenbin 发表于 2013-2-21 12:18 static/image/common/back.gif
Sparer-Pauschbetrag每年只有801欧，Werbungskosten每年1000欧，算下来总收入应该是12000欧-801-1000为10 ...

Arbeitnehmer的Werbungskostenpauschbetrag是1000
对于出租房，我理解Werbungskosten是有银行利息，折旧，管理费和地产税， 刨除以上，净收入基本为零，所以我觉得单独保险很不合理

太有才了 发表于 2013-2-21 13:46

本帖最后由 太有才了 于 2013-2-21 13:52 编辑

glenbin 发表于 2013-2-21 12:18 static/image/common/back.gif
Sparer-Pauschbetrag每年只有801欧，Werbungskosten每年1000欧，算下来总收入应该是12000欧-801-1000为10 ...

月收入是:

(12000/2 - 1000 - 801)/12=350 ?

太有才了 发表于 2013-2-21 15:24

messneger 发表于 2013-2-21 12:37 static/image/common/back.gif
Arbeitnehmer的Werbungskostenpauschbetrag是1000
对于出租房，我理解Werbungskosten是有银行利息， ...

http://www.dellbruegger-beck.de/fileadmin/user_upload/PDF__s/ABC_der_Werbungskosten_Vermietung_und_Verpachtung1.pdf?PHPSESSID=bcb42443f72bfdceb4d19f4ef1d3ed96

包租姐 发表于 2013-2-21 16:01

有几点提醒：
1 医保是以过去年的实际租金收入来决定，你是否单独保还是家庭保。难道去年你家租金没有因房客少交租金少于12000 或你家增高租金多于12000吗？

2 LZ对WERBUNGSKOSTEN 理解基本对，具体扣除W费用后还剩多少，查去年报税的ANLAGE VERMIETUNG UND VERPACHTUNG 就行了。

3 建议问税务师最新纳税规定，医保新规定和合法避税策略。

最不济的办法：去公证人处重新做房产分割，丈夫得60%或其他百分比，LZ得剩余百分比的房产。租金收入因此也重新按百分比算。

五彩灯 发表于 2013-2-21 16:34

本帖最后由 五彩灯 于 2013-2-21 15:37 编辑

这样的事，我两年前也有过。TK的人讲，只要你的收入达到380欧，就必须单独上保险。我也曾给人家加减乘除半天，没办法，怎样也高于380欧。最后乖乖把保险补上了。后来就改到老公一人身上了。
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