[求助-已精简] 遭遇无赖房东，求助合同提前解约。
本帖最后由 yintaophy 于 2013-3-3 21:15 编辑感谢各位热心网友的关注。如需重点，只需阅读红色部分
小弟属于拿德国工作合同的博士生。去年10月份签订了一份住房合同，水电全包，和房东同住。房子是那种类似国内商品房的Apartment，两室一厅。我住在次卧，可以使用客厅，厨房以及洗手间。
搬过来五个月内，从一开始的努力与房东和谐相处，到尽力减少冲突，直到现在忍无可忍，我在之间确实有过软弱和妥协的情况，希望论坛里各位同胞能给我一些可行的建议，以及找学校律师援助的可行性和流程，谢谢大家了！
情况描述：
楼主：男，拿德国工作合同的博士生。来德国不久，正在学德语但是水平远远不够交流。
房东：入籍德国的韩国大妈，离异多年，在德国无亲属。在同一所大学做韩语课讲师，但是与楼主工作在两个校区。
秘书：楼主课题组的秘书。当初看房，签合同都是秘书同楼主一起过去的，住房合同也是秘书制作，并扫描用邮件发给双方签名的。法国人很热心，本来住房的事情不是她的本职工作。
（下面的只是一些细节描述，可以直接跳到红字部分 ^_^）
楼主在十月份签订住房合同的时候，对房子比较满意，而且房东是同学校的讲师，（同楼主身份一样，都是拿半职的学校雇员），签订的合同是为期1年，房租和NK全包，每月底交下个月的房租，在1年之期到达的三个月前通知对方续租或者终止合同。当初刚刚搬入之前房东表现的非常友好和热情，但是一段时间之后就开始用各种理由干涉和刁难。
物品使用：因为房租是水电全包。一开始禁止我使用卧室80W的灯，只能用节能台灯。后来她换了节能灯，将我屋里的2盏节能台灯私自拿走，只剩1盏。并且在看到我同时开两盏灯的时候不停的指责，并威胁涨NK。（所有的灯都在合同上写了，是在我屋里我可以使用的物品）。
私人生活：强迫收回合同上规定租用的床单被子枕头，理由是楼主睡觉不穿睡衣。（我擦这个她怎么知道……）。强迫楼主每周打扫自己的屋子至少2次。根据合同，楼主会每周打扫整个房间1次，而且平时绝大部分时间都在办公室，晚上也有德语课。还有：经常无端抱怨楼主每天睡到8点钟之后才起；指责楼主撒谎欺骗她，因为楼主以前说过喜欢听音乐，房东说楼主屋里都没有一张音乐CD。
私人物品： 经常翻动楼主冰箱里面的食物，并且有两次在楼主出去旅游时，未经通知将刚刚过期一天的食物扔掉。并进入楼主屋子，私自拿走放在椅子上的抱枕。（签合同的时候申明，这个是楼主可以使用的），但是可惜无法取证了。
未经通知，私自扔掉楼主的袜子！楼主每天晚上将鞋放在门口鞋架，有时候袜子就顺便塞到鞋子里。房东在楼主睡觉的时候偷偷将袜子扔掉，而且并没有告诉楼主，而是给楼主秘书写了封邮件，让秘书转告楼主把袜子放在自己屋里！
在房东扔掉楼主袜子后几天，我用挂号发了一封正式的Kun信，要求3个月后解除合同，房东却否认收到任何信件。（有朋友指出，应该用收信人收信时签名的那种挂号信，而不是只有号码的普通挂号信？）。在楼主和房东讨论接触合同时，推脱我和她的律师联系，但是又不提供律师的地址。而且拒绝和秘书谈，只和楼主谈。（因为秘书对政策了解比较多，而我基本什么都不懂）。
现在的楼主，只想在保证3个月的前提下，尽可能早的解除合同，并拿回押金。因为已经严重影响了工作和生活。（不知道哪天房东就会制造不同的“惊喜”）
合同细节：
合同是楼主秘书在网络搜集起草的，里面只有关于租金，租期，押金等条款，属于比较简单的那种。其中有几条比较重要：
§2 Die Nutzungsdauer wird für 12 Monate bis zum 30. September 2013 vereinbart mit der Option, jeweils fürweitere 12 Monate zu nutzen. /Both part agreed of a 12 monthsrenting period starting from October first to the 30th of September 2013 with the option of prolongation for another 12 months.
§4 Eine Kaution in Höhe von700,- ist fällig bei der Vertragsunterzeichnung und wird bei Beendigung der Nutzung zurückgezahlt. / A deposit of 700,-should be paid at thesignature of the contract and is paid back at the end of the use, if the landlord has the Key back.
§6 Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate vor dem Ende der Nutzungsdauer.(spätestens am 1.7.2013) / The notice is three months before the termination of the contract (not later than the 1st of July 2013).
第2条是对解约最大的限制，但是秘书解释说，第6条可以解释为，“只要是在1st, July之前，我们都可以提出3个月后解约的要求”。
至于押金，楼主当时直接拿的现金给房东，留了对方签字的Quittung。
楼主手头的文档和证据：
1，房东谎称没收到的Kun信的复印件，挂号信小票。（只是普通挂号信，有一个号码，没有收信人的签名回执的那种）
2，合同，以及租金的Quittung，每月按时房租的转账证明。
3，房东强迫楼主每周清扫2次房间的纸条留言。（合同规定每周一次）。
4，房东要回被子，被单，枕头的纸条留言，以及我归还的照片。（合同规定我可以使用被子被单）
5，房间内部物品的照片，少了2个台灯。（合同写明我屋里有三个台灯）。
6，房东写给秘书的，关于她私自扔掉我袜子邮件。（秘书表示此人疯了）。
现在的情况是房东拒绝谈解除合同的事情，或者用口头同意应付过去，或者要求我联系她的律师。请问各位大大，我现在应该采取什么步骤应对这种情况？是不是继续写一封有收信人回执的Kun信，还是直接联系学校的律师援助，请他们给房东发律师函？根据合同的第2条，第6条，还有我手头的文档，是否可以提前解约？至少是提前3个月解除合同？谢谢各位的帮助啦！
弄到这份上了，直接找律师，不然押金也是悬着 pattonoriental 发表于 2013-3-3 21:14 static/image/common/back.gif
弄到这份上了，直接找律师，不然押金也是悬着
恩，谢谢啦。是找学校的律师，还是直接找那种雇佣的律师？现在我宁可把钱给律师讨回个公道。 学校的律师应该是有那种免费的吧。有免费的当然要去试试看。
韩国大妈真尼玛变态，还扔了你的袜子。。我操，还知道你不穿睡衣。。。
她是不是一直在偷窥你。。。。 期待楼主进展 楼主加油 楼主在屋里按个摄像头 把她私自进你房间的证据拿下 告她 betrugkaiser 发表于 2013-3-3 21:24 static/image/common/back.gif
学校的律师应该是有那种免费的吧。有免费的当然要去试试看。
韩国大妈真尼玛变态，还扔了你的袜子。。我操 ...
我擦，她还向我秘书告状，说我上完厕所不洗手……{:5_317:}
理由是我有时候把毛巾放在自己屋里，而没有挂到浴室里。 yintaophy 发表于 2013-3-3 21:17 static/image/common/back.gif
恩，谢谢啦。是找学校的律师，还是直接找那种雇佣的律师？现在我宁可把钱给律师讨回个公道。
学校的律师一般不会给你写信的。
得外面的律师写封信去 wgsuchender 发表于 2013-3-3 21:30 static/image/common/back.gif
期待楼主进展 楼主加油 楼主在屋里按个摄像头 把她私自进你房间的证据拿下 告她
2个月前也有人建议我安个摄像头，不过我警告过之后，她好像就没有进过我房子。所以这个取证可能不是很容易了。好在其他的一些她的纸条我都保留，拍照了，不知能否做法律依据。 pattonoriental 发表于 2013-3-3 21:33 static/image/common/back.gif
学校的律师一般不会给你写信的。
得外面的律师写封信去
很谢谢您的回复。
是写 申请终止合同 的信，还是警告她违法合同的信？
或者这个应该和律师商量？
照我的合同2，6条，以及我手头的文件，让她同意解约的胜算大吗？
真没想到大学的讲师队伍也有这种极品的存在…… 找律师商量，赶紧KUN掉走人了
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