看房也好几个月了，又看到一个动心的，请大家来参谋
本帖最后由 管杀不管埋 于 2013-3-8 14:24 编辑从去年年底开始看房，就眼睁睁的看着房价上涨了。一开始看房还能看到性价比很高的，现在就是明显比我刚开始看房的时候房子贵。性价比高的几乎没有了。中间看到一个我和老公都超级满意的房，地理位置无比好，最好的地段，里面新的跟新房一样，装修的无比讲究，价钱又不高，但是第一次没经验，跟中介说回去给答复，过了两天给答复房子就没了。应该看的时候就zusagen就好了。
现在又看到一个满意的，我们当天就给zusagen了，现在跟房东谈房价。
这个房子是个联排的房子，地铁站附近，公共交通很好。后面是草坪，草坪后面是高速，站在院子里听得到高速声音，房子里听不到。不是很大，我和老公两个人够用了，再来个小朋友也够。房子是06年的，还挺新的。我们看了下，里面就是要刷个墙就可以搬进去了。但不知道大家有没有经验，联排的房子有哪些地方要注意的吗。我们很快就预订了，有点草率。联排房子里面要隔个门之类的要邻居同意吗？
还有个问题是，这个房子要11月才能空出来，我们才能进去。那我们买房的话，是从什么时候开始呢。不清楚这个流程，什么时候付钱呢？到11月才能空出来可以作为压价的理由吗？
小夫妻第一次买房，请大家多指教。谢谢。
看来大部分都是觉得临近高速有噪音问题。这个我们这周末再过去体验一下，上次去看觉得吵的程度还可以接受，屋里面是一点都听不到。 有个地方该下，再来个小朋友
你希望你家有小人啊？ 高速边的房子还是慎重,晚上睡觉有车开过可是很闹心的. 高速边的房子要仔细考虑。不晓得你指的草坪离开高速多少米？我们看过一个房子，花园靠着高架桥边，房间里听不到噪音，但花园很吵，白天外面几乎不能呆，所以当场就放弃了。lz得考虑下晚上在房间里的噪音。 靠近高速的房子得格外小心。高速那种噪音，时刻不断，最折磨人。 贞爱 发表于 2013-3-8 12:26 static/image/common/back.gif
有个地方该下，再来个小朋友
你希望你家有小人啊？
哦，呵呵，多谢MM啊。我们那里说小朋友都是说小人。忘了还有别的意思了。我改一下。 mies 发表于 2013-3-8 12:39 static/image/common/back.gif
高速边的房子还是慎重,晚上睡觉有车开过可是很闹心的.
我们进了房间的话是一点都听不到的。我们觉得花园里呆的时间应该不会很长，德国冷的时候多，大部门时间还是屋里。所以就觉得应该问题不大。 TKBJ 发表于 2013-3-8 13:01 static/image/common/back.gif
高速边的房子要仔细考虑。不晓得你指的草坪离开高速多少米？我们看过一个房子，花园靠着高架桥边，房间里听 ...
嗯，我们去看是下午的时候。要不然我们下次白天去那边呆时间长一点看看。貌似还有点距离，吵的程度是可以接受的程度。 拔剑茫然 发表于 2013-3-8 13:05 static/image/common/back.gif
靠近高速的房子得格外小心。高速那种噪音，时刻不断，最折磨人。
谢谢。我们周末回头再去考察一下，到底是多吵。上次去看觉得还可以接受。 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 14:23 static/image/common/back.gif
谢谢。我们周末回头再去考察一下，到底是多吵。上次去看觉得还可以接受。
不完全静下心来，长时间倾听，有时候很容易忽略的。高速噪音有时候并非很大，但持续不断，听几个小时，人会受不了的，何况每天24小时。最好不要选在周六。周末汽车可能少很多。
买房就得现在买，11月后也许并不打算卖给你们了。可以签草协议11月再过户，但是对于买卖双方都存在毁约风险
还有个问题是，这个房子要11月才能空出来，我们才能进去。那我们买房的话，是从什么时候开始呢。不清楚这个流程，什么时候付钱呢？到11月才能空出来可以作为压价的理由吗？ pidi 发表于 2013-3-8 14:49 static/image/common/back.gif
买房就得现在买，11月后也许并不打算卖给你们了。可以签草协议11月再过户，但是对于买卖双方都存在毁约风 ...
哦明白了。那付款也就是得现在付？那我付了钱房子已经是我的了，他们住到11月份，让他们付我租金吗？不然我不是很不划算。一边交自己的租金，一边还贷款。 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 14:56 static/image/common/back.gif
哦明白了。那付款也就是得现在付？那我付了钱房子已经是我的了，他们住到11月份，让他们付我租金吗？不然 ...
这个就要谈判了。理论上需要付给你们租金。但是如果房子抢手，他们也可以要求白住，他们可以选择接受的客户 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 14:56 static/image/common/back.gif
哦明白了。那付款也就是得现在付？那我付了钱房子已经是我的了，他们住到11月份，让他们付我租金吗？不然 ...
这个就要谈判了。理论上需要付给你们租金。但是如果房子抢手，他们也可以要求白住，他们可以选择接受的客户 买房是你一生大事，高速距离不能用好像，貌似。100，200，300。总能估计出来的。
如果在同一高度上，高速300米内建议不要买。 jingnan 发表于 2013-3-8 16:19 static/image/common/back.gif
买房是你一生大事，高速距离不能用好像，貌似。100，200，300。总能估计出来的。
如果在同一高度上，高速 ...
什么叫同一高度上。我目测了一下，只隔着草坪，草坪大概50米。 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 16:25 static/image/common/back.gif
什么叫同一高度上。我目测了一下，只隔着草坪，草坪大概50米。
如果你的地皮比高速高，就不在一个高度上 要考虑以后有小孩了，是不是在院子里的时间久会长些了呢？也是提醒楼主，噪音到底有多大这个得弄清楚，晚上夜深人静的时候跟你白天听到的噪音大小有很大差异。建议楼主晚上再去做实地考察。 50米的距离好像是太少了。不说噪音，单说高速路的汽车废气污染就太厉害了，空气不好。还是不要了。 最好不要周末去看，周末车少。找个上下班时段吧。 不建议买。 离高速太近了，噪声污染很大，有害健康。 夜深人静时，离高速50米，噪音肯定让你神经衰弱。
隔音再好，你总要开窗户，噪音尾气就来了。 50米远，要真是高速就直接放弃。 也不建议买，我们也是去年11月开始看房的，后来年底定下来一个，之前看过一个房子是花园靠主干道，车流基本是不断的，中间就隔了个人行道，虽然在房子里听不到，但在花园里那个吵啊，花园根本就是行同虚设，后来我们知道是前主人要离婚才要卖房子，我们后来想想长期住在那里心情肯定不会好。后来我们又找到一个房子是房子靠马路，车流比第一个少好多，花园靠里面，基本听不到什么噪音，然后就决定买了。 lz，有高速还是放弃吧，很理解你的心情，最近看房子，总觉得合适的房子为什么就建在错的地方了，找得都憔悴了也没有合适的。但是有些原则问题还是要坚持的，不能降低标准。噪音这个问题还是很大的，你说在房间里感受不到，但是长时间住是不一样的呢。希望你们早些找到合适的房子 jingnan 发表于 2013-3-8 16:28 static/image/common/back.gif
如果你的地皮比高速高，就不在一个高度上
哦，这个意思。那不在同一高度上，告诉比房子高。房子比高速低一些。 jingyanli_cc 发表于 2013-3-8 17:31 static/image/common/back.gif
lz，有高速还是放弃吧，很理解你的心情，最近看房子，总觉得合适的房子为什么就建在错的地方了，找得都憔悴 ...
谢谢你。 嗯，是啊，就这种心情，觉得越来越贵，好的房子越来越少，心里有点着急了都。我再好好考察一下。 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 18:15 static/image/common/back.gif
谢谢你。 嗯，是啊，就这种心情，觉得越来越贵，好的房子越来越少，心里有点着急了都。我再好好考察一下。 ...
恩，我们现在也是着急了，不过我看的没你时间长，都急了，所以太理解了。一定好好考察，房子是大事，别留太大的遗憾，住着舒服最重要 屋里半夜能听到噪音 是的, 买房要趁早, 不能再犹豫不决了。。。 管杀不管埋 发表于 2013-3-8 16:25
什么叫同一高度上。我目测了一下，只隔着草坪，草坪大概50米。
50米？
这个太近了
我家和50kmh公路隔200米的草地还有树档着，过个卡车我都嫌吵。声音不大，和小声说话差不多，但是烦人啊。花园就是用来休闲的，躺着晒太阳赏花，怎么可以有噪音污染呢
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