开个新贴关于买房建房的问题解答

青闲 · 发表于 2013-3-8 20:08

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有要在德国买房子，无论新房或旧房，大家有问题都可以问我。原意为大家提供一些参考，毕竟是件大事情。大部分人也都不是专业的，原意为大家解答

sos11 · 发表于 2013-3-8 20:46

lz我的问题是：在abnehmen新造的wohnung时需要注意哪些方面呢？有必要请gutachter吗？

青闲 · 发表于 2013-3-8 20:56

今年开始，如果你买的或建的房子是ab kfw60就可以获5000欧的政府补贴，5万欧的低息贷款1.4%。
如果你的旧房做节能改造，比如，加厚保温材料，换节能窗。暖气等，都可获政府改造费用的10%补贴。最高5000欧。5万欧的低息贷款1.4%。

叼无言 · 发表于 2013-3-8 20:56

fertighaus需要找监工么。合同需要律师看么，建筑过程中需要在哪个阶段特别注意

青闲 · 发表于 2013-3-8 21:09

最好是去律师那里看一下合同，但要找 Fachanwalt für Baurecht.你需要带Kaufvertrag und Baubeschreibung.
还要开你找什么公司建的，如果是大公司的`话，一般他们的支出比较高，广告费，人员费等等。所以你要特别注意房子的质量，比如墙体的厚度等等。他们一般会在房子上节省成本。

tjw · 发表于 2013-3-8 21:17

青闲发表于 2013-3-8 19:56
今年开始，如果你买的或建的房子是ab kfw60就可以获5000欧的政府补贴，5万欧的低息贷款1.4%。
如果你的旧房 ...

政府补贴用于自住的旧房节能改造费用的政策通过了吗？好像政府补贴节能改造费用的政策去年没通过。

青闲 · 发表于 2013-3-8 21:20

回sos11，你请Gutachter作用不是很大，因为你的房子已经建好了，只能看表面。里面是什么样的，你看不到在德国你私人买房，建筑公司都有5年的保质期。如果在合同里写的与实际不符，你可以索赔的

青闲 · 发表于 2013-3-8 21:35

在下面可以看一下，这是专门给旧房改造的

Die Konditionen im Einzelnen
Die Höhe Ihres Zuschusses ist von der Energieeffizienz Ihres Wohnraums abhängig.
KfW-Effizienzhaus 55 25,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 18.750 Euro pro Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 70 20,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 15.000 Euro pro Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 85 15,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 11.250 Euro pro Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 100 12,5% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 9.375 Euro pro Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 115 10,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 7.500 Euro pro Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus Denkmal 10,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 7.500 Euro pro Wohneinheit
Einzelmaßnahmen 10,0% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 5.000 Euro pro Wohneinheit

moor · 发表于 2013-3-8 21:46

我有一个问题，不知楼主能不能给解答一下
我最近看到一个2006年的房子，对墙壁的厚度有些疑问。描述如下
1. Aussenwand mit Zieglel, Porenbeton,Blaehton oder gleichw. mit 15cm
2.Daemmerung aus Styropor mit 12cm

我知道有些单薄，坛子里也有朋友认为薄。你怎么看这个问题?

青闲 · 发表于 2013-3-8 21:58

是2006年的房子，如果现在来讲的是薄了点，但06年来讲当时是这样的。特别要看他的窗。在窗下面两层玻璃中间，你可以看一下怎么写的，1.1或1.3或0.8，越小越好。还有屋顶的保温材料也很重要。16cm还行，太薄就不好了

moor · 发表于 2013-3-8 22:01

是两层玻璃，数值是1.1
承重墙只有15cm. 不知道这个有没有问题

boston.girl · 发表于 2013-3-8 22:07

问个问题，如果当地600平米的地差不多10万欧以下，如果买地+旧房，15万左右，多旧的房可以接受？愿意自己动手改造，值不值得弄？

pattonoriental · 发表于 2013-3-8 22:09

青闲发表于 2013-3-8 19:56
今年开始，如果你买的或建的房子是ab kfw60就可以获5000欧的政府补贴，5万欧的低息贷款1.4%。
如果你的旧房 ...

这个补贴叫什么？去哪里申请？

tjw · 发表于 2013-3-8 22:26

青闲发表于 2013-3-8 20:35
在下面可以看一下，这是专门给旧房改造的

谢谢了。

青闲 · 发表于 2013-3-8 22:33

moor 发表于 2013-3-8 21:01
是两层玻璃，数值是1.1
承重墙只有15cm. 不知道这个有没有问题

承重墙15cm在06年还行，你不要只看墙，还要看窗和屋顶，这很重要。他们也是节能最重要的环节。现在的新，好房子都注重节能你要考虑长远，自己的房子你不是住一段时间就走的。

青闲 · 发表于 2013-3-8 22:36

pattonoriental 发表于 2013-3-8 21:09
这个补贴叫什么？去哪里申请？

这个补贴你要通过你要贷款的银行办的，你要在银行直接提出来问得，如果你不问，一般他不主动提，因为这个利息低，银行没钱赚

青闲 · 发表于 2013-3-8 22:38

回boston.girl 这个要看你房子的地段好不好，还要看房子多少年了，地段最重要。

svjn · 发表于 2013-3-8 22:49

青闲发表于 2013-3-8 19:56
今年开始，如果你买的或建的房子是ab kfw60就可以获5000欧的政府补贴，5万欧的低息贷款1.4%。
如果你的旧房 ...

这个ab kfw60是指kfw55和40吗? 还有这个政府补贴的德语Bezeichnung是什么，我问的怎么只有2500欧？谢谢

moor · 发表于 2013-3-8 22:55

本帖最后由 moor 于 2013-3-8 21:59 编辑

青闲发表于 2013-3-8 21:33
承重墙15cm在06年还行，你不要只看墙，还要看窗和屋顶，这很重要。他们也是节能最重要的环节。现在的新， ...

多谢，这房子其它还都挺好，挺节能的，每年的暖气费就800欧

另外，楼主了解wohnriester 呢，有什么优劣势

lefthand · 发表于 2013-3-8 23:08

虽然目前没什么要问的，顶下楼主。。。很实用的帖子

Aquaspirit · 发表于 2013-3-8 23:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

贞爱 · 发表于 2013-3-8 23:51

赞楼主

sophiefu · 发表于 2013-3-9 07:41

此帖要火啊

ZSWX · 发表于 2013-3-9 09:54

青闲发表于 2013-3-8 19:56
今年开始，如果你买的或建的房子是ab kfw60就可以获5000欧的政府补贴，5万欧的低息贷款1.4%。
如果你的旧房 ...

旧房做节能改造的政府10%补贴，最高5000欧。德语叫什么？

青闲 · 发表于 2013-3-9 11:16

lefthand 发表于 2013-3-8 22:08
虽然目前没什么要问的，顶下楼主。。。很实用的帖子

青闲 · 发表于 2013-3-9 11:21

lalos 发表于 2013-3-9 08:04
很实用！

请问，如果请到比较好的工程监理(Bausachverstaendiger?)，在施工过程中去看几次比较好呢，都是 ...

是的，要经常去，每次去都要写报告和照片，但是每次去都要钱的

Aquaspirit · 发表于 2013-3-9 11:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

青闲 · 发表于 2013-3-9 11:23

lalos 发表于 2013-3-9 08:27
同问，

根据你总金额的10%

青闲 · 发表于 2013-3-9 11:23

sophiefu 发表于 2013-3-9 06:41
此帖要火啊

谢谢夸奖

泥瓦匠 · 发表于 2013-3-9 13:47

德国的住宅建筑有没有抗地震标准？为什么我看到邻居盖新楼没有使用钢筋，只是用空心砖加水泥堆砌？谢谢！

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