ERICHANSA 发表于 2013-3-12 12:04 static/image/common/back.gif
这么说也对,可只能应用在你这个前提上,房子是40万的情况下.
不过N年后,房子还是应该不会低于40W的,这是房 ...
理论上是应该不低于当初的买价。可是，N年后的事情，谁也预料不到。当年我公婆买的大房子，自己装修完租出去，６，７０年代的时候，房子是抢手的厉害。现在真的是不行了。房子都很难卖。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 14:39 static/image/common/back.gif
先不说周围的环境。两个房子，你更喜欢哪个? 然后再考虑经济上的承受能力。你们计划不计划要孩子?
因为 ...
谢谢mm这么详细的分析。第一个房子的话，如果将来换工作，周围有3个大城市可以选择，如果第二个，周围就只有一个大城市可以找工作，选择范围就小很多。
第二个虽然压力小，但是我们考虑要是在那住一辈子也挺郁闷的，除非过几年换房子，还要在折腾。
要孩子的话我打算顶多1，2年不工作，之后还是要工作的。因为我老公是私保，客观原因也不允许我一辈子不工作啊。
mm觉得要是开30分钟到火车站，在做火车30分钟上班可行吗？
dresden42 发表于 2013-3-12 13:54 static/image/common/back.gif
我当年第一年工作的时候。。每天开车单程100km。。。开了一年。。我自己觉得没啥。。。还挺享受的。。。反 ...
这个真看个人了。我是不喜欢开那么长时间上班的。不堵车还好，一堵起来，真要命。不过每天至少两个小时的时间花费在路上，我是觉得太可惜。有那个时间多睡会儿，做点自己喜欢做的事情多好。而且，如果有hobby，那么远，下班后根本不能去做的。我这上班要３０分钟，有时候，不能准时下班，再遇堵车，我就错过我的舞蹈课了。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 14:47 http://www.dolc.de/static/image/common/back.gif
哥哥，买房和租房的区别，没你想的这么简单的。还有税啊，维修费用啊，贷款的利息啊，多了。
好好看看我前面的回复,都算过了.
租房的话,税,修缮费都在房租里.当房东得自己交.但这之间有个差额.
同样情况的房子比较,还是买房合算.
你不能拿租50W的房子和买30万的房子比.
liu1230081 发表于 2013-3-12 14:56 static/image/common/back.gif
谢谢mm这么详细的分析。第一个房子的话，如果将来换工作，周围有3个大城市可以选择，如果第二个，周围就只 ...
如果第二个房子，你要觉得住一辈子郁闷的话，干吗要放在考虑的范围内呢?
买房子在德国，你就别打算将来还要换啊什么的。搬家都是折腾钱的游戏，你还买房子，换房子。等有了孩子，哪有那么多精力啊?
关键是看你喜欢生活在什么地方，房子本身你是不是特别喜欢。
另外开车３０分钟，再坐车３０分钟，我肯定不干，我这人就比较珍惜自己下班后的时间。如果你要再坐车３０分钟，你要先考虑停车位，停车费用，除了开车的油费外，你还得买张月票，刮风下雨下大雪，交通问题，开销都是找房子最重要的因素。
另外换工作，说句实话，我不会因为房子而换工作的。而是找到合适的房子再搬家。
如果你能忍受开一个小时单程，习惯了就好了。
ERICHANSA 发表于 2013-3-12 15:03 static/image/common/back.gif
好好看看我前面的回复,都算过了.
租房的话,税,修缮费都在房租里.当房东得自己交.但这之间有个差额.
同 ...
先请教你，你咋回复我的评论的啊，这个我搞不定呢?
我本来就在比较同样价值的房子，租还是买，哪个更适合自己。大概算了一下，(不是我算的哈)
贷款１５年，３０万的房子，每个月利息和税就要还大概５００到６００欧吧，再家上本金，也要５００，６００百左右。一个月要付１１００欧以上，还没加Nebenkost和维护的费用。如果租大概１０００欧不到。
(如果算错，别骂我哈。)
区别就是１５年后，房子是自己的。还有区别是，万一工作换了地点，可真的就要开始折腾了。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 15:22 static/image/common/back.gif
先请教你，你咋回复我的评论的啊，这个我搞不定呢?
我本来就在比较同样价值的房子，租还是买，哪个更适 ...
每月1100,共还了19.8W,那么说你有10.2W的Eigenkapital?
维护这种事,不是每年发生的,5到20年大小维护一次.小则几百,大则上万.
区别说对了,还要加上,还完贷之后,每月只有Hausgeld要付,但租房是一直要付到最后.
满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-12 11:46 static/image/common/back.gif
谢谢你的信息，你真热心。我知道花不了多少钱，就主要是费点力干活。
我家暂时有个小水池，石墙流水的， ...
我们也计划要建大池塘，不过我一直还在犹豫阶段。主要是今后的护理工作比较让我有点怕怕。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-3-12 15:38 编辑
liu1230081 发表于 2013-3-12 14:56 static/image/common/back.gif
谢谢mm这么详细的分析。第一个房子的话，如果将来换工作，周围有3个大城市可以选择，如果第二个，周围就只 ...
开30分钟到火车站，在做火车30分钟上班
这个可行，但是你路上花的时间和直接开车去不是差不多？要我还不如直接开车呢！你还要买月票，还要搞辆车开，双重花费啊。
ERICHANSA 发表于 2013-3-12 15:31 static/image/common/back.gif
每月1100,共还了19.8W,那么说你有10.2W的Eigenkapital?
维护这种事,不是每年发生的,5到20年大小维护一次 ...
我上面数据是保守的计算，在计划首付３０%的情况，但实际要付的比这个高。没有父母的赞助，全靠两个人的积蓄和收入， 问题是，买房子，恐怕每个月支出就要 ab1500，如果计划要孩子，一个人工作，经济压力确认不小。除了还房贷和利息，税，房子本身要装修，还有很大一笔的费用。
说句实话，未来２０年中，经济压力真的很大啊。等于改变了我们的生活水准了。
我现在每个月买衣服，鞋，自己乱七八糟的花费，这个月已经７００欧了，哎。
XIX公主 发表于 2013-3-12 15:36 static/image/common/back.gif
开30分钟到火车站，在做火车30分钟上班
这个可行，但是你路上花的时间和直接开车去不是差不多？要我 ...
主要考虑到开半小时可以休息半小时，直接开1小时可能会比较累，尤其下班后很累的时候还要开一小时
liu1230081 发表于 2013-3-12 15:56 static/image/common/back.gif
主要考虑到开半小时可以休息半小时，直接开1小时可能会比较累，尤其下班后很累的时候还要开一小时
那你真心不合适买第一个房子，你如果开车1小时就会觉得累的话，很容易行车出事的。
我实话说也觉得开车时间久了很累，所以让我几年或者一辈子天天往返100多公里上下班，我做不到。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 15:00 static/image/common/back.gif
这个真看个人了。我是不喜欢开那么长时间上班的。不堵车还好，一堵起来，真要命。不过每天至少两个小时的 ...
就是说啊。。。这个每个人的感觉不一样的。。
我当年这么开了一年。。。也是因为工作时间比较灵活。。而且没有孩子。。有了孩子以后经常有突发事件。。。所以就改找在家附近上班了。。
XIX公主 发表于 2013-3-12 15:58 static/image/common/back.gif
那你真心不合适买第一个房子，你如果开车1小时就会觉得累的话，很容易行车出事的。
我实话说也觉得开车时 ...
mm觉得单程60多公里不算远是吗？我平时开60km也觉得还行，但是没有试过天天这么开。再说要是买这个房子，顶多1,2年就换工作了，不会开一辈子的。
liu1230081 发表于 2013-3-12 16:17 static/image/common/back.gif
mm觉得单程60多公里不算远是吗？我平时开60km也觉得还行，但是没有试过天天这么开。再说要是买这个房子， ...
单程60多公里对我来说算很远的，我以前上班单程也才50公里啊，开了一年，头大，天天很累的。
我们找房子的时候，就特别注意离两人工作地点距离的问题的。当然，很多人都会说，工作可能会变，的确是，所以只能折中点选择了。我家现在离我和老公公司都差不多20公里不到。
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:20 static/image/common/back.gif
开车一个小时，我肯定会晕掉的。。。
是啊，我这样开了1年，头大。还好后来公司造了新办公楼，离我家很近，现在只要开车20分钟不到。
liu1230081 发表于 2013-3-12 16:17 static/image/common/back.gif
mm觉得单程60多公里不算远是吗？我平时开60km也觉得还行，但是没有试过天天这么开。再说要是买这个房子， ...
你们换工作，都跟换灯泡那么容易吗，我怎么觉得要决定换工作都是要考虑很久的事情呢?
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:23 static/image/common/back.gif
单程60多公里对我来说算很远的，我以前上班单程也才50公里啊，开了一年，头大，天天很累的。
我们找房子 ...
上班近，是件真幸福的事情啊。
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:26 static/image/common/back.gif
这个时间合适，当兜风了。
对的，也不用走高速，而且不开车也有火车到公司。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:29 static/image/common/back.gif
上班近，是件真幸福的事情啊。
是的，路上节约很多时间，特别是夏天，回到家感觉好早，都不知道干吗好。
liu1230081 发表于 2013-3-12 16:17 static/image/common/back.gif
mm觉得单程60多公里不算远是吗？我平时开60km也觉得还行，但是没有试过天天这么开。再说要是买这个房子， ...
你问谁都没用，关键是看你自己的承受能力了。我们说什么都不重要，主要是你对两个房子的喜欢程度，和能承受每天在交通顺畅的情况下，还要两个小时在路上。
每天在公司９个小时，路上两个小时，睡眠八个小时，你每天最多只有五个小时可以自由支配的时间，可能因为路上的交通，下班买个菜，在家就三四个小时，你觉得不累么?
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:29 static/image/common/back.gif
上班近，是件真幸福的事情啊。
不过，我觉得你给楼住分析很有道理，也看她自己到底对哪个房子更喜欢了，地段在好，硬件在好，对房子本身她没感觉的，还是不合适的。
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:33 static/image/common/back.gif
不过，我觉得你给楼住分析很有道理，也看她自己到底对哪个房子更喜欢了，地段在好，硬件在好，对房子本身 ...
所以拉，给自己找个窝，跟找男人一样，首先要看自己的感觉的。我们现在的原则就是，看房子，直到找到房子，地理，交通各方面都满意的，才买。否则，安于现状，还省钱了。钱先攒着好了。
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:41 static/image/common/back.gif
所以拉，给自己找个窝，跟找男人一样，首先要看自己的感觉的。我们现在的原则就是，看房子，直到找到房子 ...
是的，100%都满意不可能，但是人总有几条原则性的要求，一定要满足，比如对我们来说，环境安静，阳光好，离公司不能太远，一定要独栋，要有一定的私密性，地皮小于500的不考虑，等等等等。。。我们给自己列了一个表格，什么对我未来的家是重要的，什么是可有可无的，都一一列举，然后就按照这个要求去找，整整找了快2年，才找到了现在的家，搬家快3年了，我至今为止95%都很满意。
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:31 static/image/common/back.gif
是的，路上节约很多时间，特别是夏天，回到家感觉好早，都不知道干吗好。
我这懒人，刚上班那会，没车，上个班，路上要换三次车，一个多小时的车程，早上如果晚起五分钟，上班要迟到半个小时。 因为懒，我搬家了，公司附近，７，８公里远的地方，房租很贵，我都愿意。一个公车，三站就到公司楼下了。但是因为实在时间要求太强，我学驾照，买了车，开车不到十分钟到公司了。就为了满足我能够早上多睡一会儿，晚上下班早点回家的愿望。
回家早，如果天气好，就跟你家男人出去，喝个小酒拉，外面吃个饭拉，看个电影拉，一起游泳，打球，干吗不好啊。趁没孩儿的日子，赶快享受自己的生活，多好。还有人闲下班回家太早，不知道干吗的人。{:5_371:}
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:46 static/image/common/back.gif
我这懒人，刚上班那会，没车，上个班，路上要换三次车，一个多小时的车程，早上如果晚起五分钟，上班要 ...
哈哈，，所以我种菜养花，这样一来下班回家可以在花园里忙到天黑都不觉的累，就充实拉，或者就想你说的，下班后去游泳，散步，
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:48 static/image/common/back.gif
哈哈，，所以我种菜养花，这样一来下班回家可以在花园里忙到天黑都不觉的累，就充实拉，或者就想你说的， ...
我养花都养死光了。有个花园，是我自己想用来晒太阳的。{:5_383:}
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:33 static/image/common/back.gif
不过，我觉得你给楼住分析很有道理，也看她自己到底对哪个房子更喜欢了，地段在好，硬件在好，对房子本身 ...
mm，我现在纠结，就是因为很喜欢第一个房子。{:5_360:}