我有个很愚蠢的问题
就是自己买地，盖房子，这个，是不是要耗时，耗力又耗财啊?我们家两个全职工作的，计划就要一个孩子。房子不打算盖很大，就两层。
我只是真想有个在绿树环绕，充满阳光的地方有个自己的房子，还有个小小的花园。
我只是这么想想。谁自己买地盖房子的，或者有经验的，或者反对的，都来说说吧。 绿树环绕，充满阳光的地方有个自己的房子，还有个小小的花园
要求太高了,单就充满阳光这一点来说,北威没有这样的地方. 我觉得其他都可以用钱解决，唯独阳光这件事，只要在德国呆着生活，就不是钱能解决的问题 ERICHANSA 发表于 2013-3-12 14:39 static/image/common/back.gif
绿树环绕，充满阳光的地方有个自己的房子，还有个小小的花园
要求太高了,单就充满阳光这一点来说,北威没 ...
我知道，那只是我的梦想。就是想，在北威有限的充满阳光的那几天，我住的房子里充满阳关我就很满足了。 游戏规则 发表于 2013-3-12 15:05 static/image/common/back.gif
我觉得其他都可以用钱解决，唯独阳光这件事，只要在德国呆着生活，就不是钱能解决的问题
哎，别打击我了。大家说点实际经验吧。买地盖房子，怎么搞啊，值得么? lovesummerwine 发表于 2013-3-12 15:27 static/image/common/back.gif
哎，别打击我了。大家说点实际经验吧。买地盖房子，怎么搞啊，值得么?
可以实现，就是辛苦点。你们俩个都全职谁来跑工地？或则你们请个监工。 我实话和你说吧，俩都是全职，还对盖房子一点木经验的人，还是别自己买地盖房子了，不是不能实现，就是真心很累很费精力，除非你们有很多钱，也舍得花钱，那可以实现你的愿望，不然的话，要么买建筑商的房子，要么买比较新的2手房，当然前提要符合你对家的要求。 阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光阳光
房子盖好了以后，把上面的字打印出来贴墙上。 yanzi2007 发表于 2013-3-12 15:29 static/image/common/back.gif
可以实现，就是辛苦点。你们俩个都全职谁来跑工地？或则你们请个监工。
为毛要跑工地呢，请个建筑商来盖，一定要监工吗? 更国内一样不看着就偷工减料吗? XIX公主 发表于 2013-3-12 15:46 static/image/common/back.gif
我实话和你说吧，俩都是全职，还对盖房子一点木经验的人，还是别自己买地盖房子了，不是不能实现，就是真心 ...
好吧， 我猜到了。我这懒人，估计也没那耐心。你家的房子不也是自己一手搞了很多吗? 我们跟LZ情况差不多，盖房子没什么经验，现在地算是买了，房子8月底开始盖，但愿圣诞节能搬进去吧。。。我们也没什么经验，就是找个靠谱的口碑好点的建房公司，贵点就贵点吧，自己省心放心就好。。。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 15:53 static/image/common/back.gif
好吧， 我猜到了。我这懒人，估计也没那耐心。你家的房子不也是自己一手搞了很多吗?
我家是2手房，而且状态算不错的，我们自己搞的部分和造新房的工作量不是一个级别的。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 15:55 static/image/common/back.gif
你想要尽可能多的阳光的话，一是要选地势比较高的区域，二是要选朝南或朝西南的地块，三是南向和西南向前 ...
我对地理不大通哎。地势比较高的地方我们这里有么??
其实我说要的阳光，就是房子本身采光的设计比较好。我可以周末的时候，靠在窗前，一边晒太阳，一边看小说，或者流着哈拉子睡午觉。这是我的梦想啊。{:5_359:} Aquaspirit 发表于 2013-3-12 15:54 static/image/common/back.gif
上次老公给我看了一个全德区域日照情况调查图，我们买地那片属于日照强度比较大的。
当然，日照情况最好 ...
这个图可以共享下么？ dearme 发表于 2013-3-12 15:56 static/image/common/back.gif
我们跟LZ情况差不多，盖房子没什么经验，现在地算是买了，房子8月底开始盖，但愿圣诞节能搬进去吧。。。我们 ...
你是计划八月底开始打地基盖房子，然后圣诞节前就要搬进去住，那个，木头搭房子我觉得可能，石头的，有那神速吗?
你在哪里买的地皮啊，多少钱一平? Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:03 static/image/common/back.gif
你们家自己搞的那些项目也不简单了，我和我老公不一定弄得下来。
我去同事自建房参观了解过，他家整个建房过程里要做的工作和我们家搞的那些项目比起来，我们的真是小巫见大巫了，自建房的真心要劳心累心许多。
当然，还是前提很多都自己弄，如果钱多也不在乎的，不管买什么房，都不累的了，都找人做就好了。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:07 static/image/common/back.gif
嗯，钱多是硬道理。
钱多还得舍得花才行，哈哈。
周日我们买彩票，我老公就说，如果我们中了，那就找块山头上的好地皮，找个设计师，全权负责建房事宜，我们出去周游下世界，等旅游回来，新房也建好了。我们白日做梦呢，哈哈。
不过，要轻松，肯定是这个道理，钱要多，要肯花。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:02 static/image/common/back.gif
你是计划八月底开始打地基盖房子，然后圣诞节前就要搬进去住，那个，木头搭房子我觉得可能，石头的，有那 ...
是stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完，问过很多人，有保证才跟他们签的。。。
我们地是在一个小城市的Innenstadt，离超市，幼儿园，小学还有医院都很近，地很便宜155一平 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:13 static/image/common/back.gif
我要中彩票了，更会亲自负责整个建房工程的，因为我不信任其他人挑选建材和各种配件的品味。
...
看来你是劳碌命呀！其实挑选建材和各种配件，颜色等都自己来，安排好了，就可以撒手不管了。 你要是要自己蓋又沒經驗的話真的會蓋死你~ 不是嚇你的~ 那真的是很不簡單的
我們就是自己蓋蓋到最後都沒力氣了而且很後悔當初應當買都蓋好房子省的心煩
因為光要買一些建材就弄得我們很頭痛~ MM可以的話真的奉勸你都讓人家弄好再
買 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:13 static/image/common/back.gif
我要中彩票了，更会亲自负责整个建房工程的，因为我不信任其他人挑选建材和各种配件的品味。
...
我肯定跟你一样。我对质量和品位的要求都很高。如果中了几百万欧的彩票，就把我工作辞掉，去找个山头，然后盖房子种树，自己买材料，找设计师，然后盖房子。
中彩票容易，中一百欧也算中吧。{:5_387:} Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:18 static/image/common/back.gif
对了，你和你老公什么专业的？懂房屋建筑相关知识吗？如果完全是个外行，而且没有兴趣和能力增加相关知识 ...
我们一个是纯理科，一个是工科。我们俩对建筑屁知识和经验都木有。兴趣很多，能力没有。我就是想想，问问看了。{:5_383:} Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:19 static/image/common/back.gif
我也发现了，自己喜欢的东西绝不愿意交给其他人搞，累死了也觉得开心。
那我比较想的开，反正如果中了彩票，钱也不是我辛苦赚的，只要能让我足够享受，不用在劳累了，就好了。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:21 static/image/common/back.gif
我肯定跟你一样。我对质量和品位的要求都很高。如果中了几百万欧的彩票，就把我工作辞掉，去找个山头，然 ...
全权找人做不是就代表对质量和品位的要求很低吧？这两者之间我不认为有直接联系。 dearme 发表于 2013-3-12 16:11 static/image/common/back.gif
是stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完，问过很多人，有保证才跟他们签的。。。
我们地是在一个小 ...
房子要盖多大，整个费用多少，有没有，车库，材料钱都含在内吗，你们地皮买了多大，你来负责监工吗? Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:24 static/image/common/back.gif
有理工科知识背景，再学习建筑相关知识也不是很难的吧，我家的就在自己补课。我是文科出身，所以对工程方 ...
哎，我就是想想。如果跟我老公说自己买地盖房，他能把我给骂到房顶上去。{:5_350:} XIX公主 发表于 2013-3-12 16:28 static/image/common/back.gif
全权找人做不是就代表对质量和品位的要求很低吧？这两者之间我不认为有直接联系。
我就是那么说说拉。不过我喜欢自己去挑材料。或者建房的公司必须把材料都给我过目。包括所有的细节的材料。 thatsme 发表于 2013-3-12 16:17 static/image/common/back.gif
你要是要自己蓋又沒經驗的話真的會蓋死你~ 不是嚇你的~ 那真的是很不簡單的
我們就是自己蓋蓋到最後都沒力 ...
你们是自己盖房子啊，没找房屋公司帮你们设计图纸来盖? Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:36 static/image/common/back.gif
建房的问题非常繁多复杂，都可以用来编一本十万个为什么了。
所以我就问这些数据，想大概参考下。 俺家自己买地，找的建筑公司，建筑师。确实，费时，费财。因为要花很多时间研究厨房，地砖，厕所啥的。而且贵，差的看不上。好的肯定价格在那，设计师的费用是总价的百分之十左右。
快开工了，满意与否要盖好才能告诉你了 俺家也是两个都全职。
到时我打算天天去监督。因为离我现在的家很近。
价格真的不便宜，不算地，单讲房子我觉得我那片我家最贵。虽然俺家比她们多了一层。那我也觉得贵。我们还不知道怎么和设计师讲价，因为盖也是他一手负责。合计他就是俺家监工。 楼主的问题一点也不蠢，我也在纠结呢，而且我们想多要几个孩子。目前我倒是有时间，但是不会不懂钱也不多，看了下网上光地皮就200K呢，便宜的少，都是这个起价。再造个房子，又是2,300K吧，哎。我以前一同事，还是TEAMLEITER，40来岁，刚建好自己的房子，200平米，全家人一起发动建房子，说至少省了200K，挺强悍的。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:36 static/image/common/back.gif
我就是那么说说拉。不过我喜欢自己去挑材料。或者建房的公司必须把材料都给我过目。包括所有的细节的材料 ...
那是自然的，我说的全权负责是监工，施工等，挑材料，选颜色，样式，材质等当然要自己来。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:07 static/image/common/back.gif
嗯，钱多是硬道理。
钱不多，可不会咋办？ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:18 static/image/common/back.gif
对了，你和你老公什么专业的？懂房屋建筑相关知识吗？如果完全是个外行，而且没有兴趣和能力增加相关知识 ...
有设计师会好很多吧？ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:46 static/image/common/back.gif
那就别造房子了
{:5_344:} lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:02 static/image/common/back.gif
你是计划八月底开始打地基盖房子，然后圣诞节前就要搬进去住，那个，木头搭房子我觉得可能，石头的，有那 ...
好不了的，地坪要干的呀，除非不用木地板，不然等混凝土干透要段时间的。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:47 static/image/common/back.gif
什么都不懂，设计师给你说也听不懂啊。
我不懂，老公懂，但是我们没实际动手能力 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:48 static/image/common/back.gif
你哭啥？你家房子这么贵，够有钱了。
银行借的。要是我自己的我就不哭了 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:48 static/image/common/back.gif
你哭啥？你家房子这么贵，够有钱了。
{:5_387:} Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:51 static/image/common/back.gif
借了也得还啊，而且还有一大笔利息都是你们付。
哎，对啊，利息一个月1200瑞呢。妈的，穷人受欺负 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:49 static/image/common/back.gif
这不就结了？理论知识一定要懂一些，动手能力嘛，给钱找人就是了。
啊，那这样我老公合计还算懂不少呢。不过我在这里也学到不少，问到不少 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:42 static/image/common/back.gif
他要没有这个passion的话，也就只能想想了。建房还是需要男人出大部分力。
他没那么大的热情。有那工夫，就拉我出去吃饭，喝个小酒去了。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:34 static/image/common/back.gif
房子要盖多大，整个费用多少，有没有，车库，材料钱都含在内吗，你们地皮买了多大，你来负责监工吗?
地皮是不到500平，房子是要盖8,5*11,5的，因为我们只允许在那个9*12的范围里面盖房子，hausbau是20万多点，包括地暖，浴室厨房门厅的地砖，bad还有dusche之类，不包含在内的有车库，客厅卧室的铺地还有刷墙，erdarbeiten跟garten肯定也不包的。。。
监工我们不打算找了，一是我相信这家公司的品质，二是我们觉得监工也有可能碰上不负责任的。。。之前找了一个architektur，个人感觉很不靠谱，正好我老公同事的老婆是做这个的，会帮我们把把关~~~ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:53 static/image/common/back.gif
什么世道！越有钱的人越哭穷。
没钱，钱这不都还利息了吗，多吃亏。
哎，不过算了，人活一世，该享受要享受，存钱没用 dearme 发表于 2013-3-12 16:55 static/image/common/back.gif
地皮是不到500平，房子是要盖8,5*11,5的，因为我们只允许在那个9*12的范围里面盖房子，hausbau是20万多点 ...
地皮的钱算上建房的钱有小３０万了吧，房子几层??? 如果8,5 x 11,5 = 97,75 QBM，那么是建筑面积了，使用面积也就八十多 bis 90平?如果再装修房间，厨房，浴室，阳台，花园，车库加上装修的材料费和家具，还要几万欧吧，额滴神啊。{:5_371:} lovesummerwine 发表于 2013-3-12 15:51 static/image/common/back.gif
为毛要跑工地呢，请个建筑商来盖，一定要监工吗? 更国内一样不看着就偷工减料吗?
如果不亲自去工地请个检验人员检验也是可以的。如果又不想请人自己也没太多时间关心，那就只能看运气了。 dearme 发表于 2013-3-12 16:11 static/image/common/back.gif
是stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完，问过很多人，有保证才跟他们签的。。。
我们地是在一个小 ...
你们的地皮价格是包括了Erschließungskosten 了吗？ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 17:04 static/image/common/back.gif
不对。不算地皮钱，单房子就得三十万。
你说就是要算那个装修，家具其他的钱了，对吧? 本帖最后由 宽宽 于 2013-3-12 17:13 编辑
我们在南边自己盖连地代房EFH都50多万，德国同事里面很多都是父母支援大半，出钱出力，二手看了不少，好的，不比自己盖便宜多少，要么就建筑公司出的排房，看了几个，便宜也算不上，特别紧凑，挤得不行。我们也是两个人工作国内的房父母支持的，这边不好意思再伸手了，买了期房公寓，地点不错，三十几万还跟抢一样，好在省心，也能保值，阳光草坪就只好放弃了。 宽宽 发表于 2013-3-12 17:10 static/image/common/back.gif
我们在南边自己盖连地代房EFH都50多万，德国同事里面很多都是父母支援大半，出钱出力，二手看了不少，好的， ...
５０多万，你们国内父母还赞助买了房子，你们两个真有钱啊{:5_350:} lovesummerwine 发表于 2013-3-12 17:01 static/image/common/back.gif
地皮的钱算上建房的钱有小３０万了吧，房子几层??? 如果8,5 x 11,5 = 97,75 QBM，那么是建筑面积了，使 ...
是1.5层的，上层dach是斜的，实用面积是144平，本来打算做个wohnkeller的，后来预算太高，就算了。。。我们所有算下来33万左右。。。。看了一家带wohnkeller的，地皮比我们贵4万吧，加装修，花了43万。。。虽然有点小不甘心，但是考虑到有多大能力就做多大的事情吧。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 17:11 static/image/common/back.gif
不包括。
那是什么呐?她说就２０万多点嘛。 还有那个什么公证的费用也要几千上万了。 dearme 发表于 2013-3-12 17:13 static/image/common/back.gif
是1.5层的，上层dach是斜的，实用面积是144平，本来打算做个wohnkeller的，后来预算太高，就算了。。。我 ...
贷款呢，多少年，首付多少，现在每个月利息和本金一共要还多少哇? Aquaspirit 发表于 2013-3-12 17:15 static/image/common/back.gif
２０万是起价，很多都不包括的，杂七杂八加上去，就三十万了，还只是普通标准。想档次高点的话，还得加钱 ...
我不买地了，我不盖房子了，好贵啊。{:5_382:} lovesummerwine 发表于 2013-3-12 17:12 static/image/common/back.gif
５０多万，你们国内父母还赞助买了房子，你们两个真有钱啊
我写得不清楚，因为太贵了，所以就放弃了，太老太旧得那种看看也倒胃口，所以最后咬牙买了公寓房啊，之前也是想草坪沙坑什么的梦想都放弃了。我们这边地价太高，50多万还要是边缘地区呢，近点儿好的区，想也不敢想了 宽宽 发表于 2013-3-12 17:17 static/image/common/back.gif
我写得不清楚，因为太贵了，所以就放弃了，太老太旧得那种看看也倒胃口，所以最后咬牙买了公寓房啊，之前 ...
难道是幕市? dearme 发表于 2013-3-12 17:13 static/image/common/back.gif
是1.5层的，上层dach是斜的，实用面积是144平，本来打算做个wohnkeller的，后来预算太高，就算了。。。我 ...
如果有Keller，就要多几万了。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 17:18 static/image/common/back.gif
难道是幕市?
s市，m市似乎更可怕了。不过很多同事都是年纪轻轻，房子就盖好了，家里早就预备了一块大地皮，真是羡慕死个人啊 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 17:19 static/image/common/back.gif
如果有Keller，就要多几万了。
如果只是普通keller，不是很贵，但是Wohnkeller就贵了。。。暖气啊，水管啊，接电都要做。。。算下来7,8万都不止了。。。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 17:16 static/image/common/back.gif
贷款呢，多少年，首付多少，现在每个月利息和本金一共要还多少哇?
贷了27万，22年，每个月还1400左右 Bau 发表于 2013-3-12 17:10 static/image/common/back.gif
你们的地皮价格是包括了Erschließungskosten 了吗？
我们是跟stadt买的地，notar合同里直接就写了不需要。。。最后只有notarkosten，还有grundbuch的钱。。。 yanzi2007我们家和你们一样也是买的政府的地皮，不过政府把路面修高了，然后地皮自然就下陷了。最后只能填坑。
我们那边的Strasse是倾斜的，我们地也是斜的，开始还在纠结erdarbeiten要花很多钱，但是后来找到一家erdarbeiten还不错的公司，给的报价我们算是能接受了，垫fundament啊，挖管道啊，fussweg上整一个absenker方便进车库，考虑的很周到，当然也是老公的几个同事推荐的。。。之前一个公司给报价是这家的2.5倍，工作量还没这家的多，所以我觉得还是要货比三家。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:52 static/image/common/back.gif
我也觉得。Massivbau三个月完工，不知道为啥要这么赶？我们打听到的信息是至少大半年。
赶是赶了，我们之前问的Architektur告诉我们stein auf stein的要往一年的计算，当时这家公司3个月我们也不信，怕房子质量有问题，但是调查至今，包括听他们家盖过房子的人讲是没有任何问题的。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 17:46 static/image/common/back.gif
我们家也是坡地，也在担心Erdarbeit要花很多钱。能推荐下你们找的那家公司吗？还有价格信息。
你需要的话我短你吧。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 16:21 static/image/common/back.gif
要不一起买彩票去？嘎嘎！
哈哈，我买过几次，中过二十多元，后来灰心了，不想浪费钱了，还是老老实实该怎么怎么滴。
你每周都买吗 贞爱 发表于 2013-3-12 16:43 static/image/common/back.gif
俺家也是两个都全职。
到时我打算天天去监督。因为离我现在的家很近。
价格真的不便宜，不算地，单讲房子 ...
你有两个孩子，全职，好厉害哦，怎么应付过来的 Anyalai 发表于 2013-3-12 18:18 static/image/common/back.gif
你有两个孩子，全职，好厉害哦，怎么应付过来的
我妈来，她没在的时候，我公婆也帮忙 德国有很多夫妻盖好房子，就离婚了。可以找找这样的房子，新的，省心阿 贞爱 发表于 2013-3-12 18:30 static/image/common/back.gif
我妈来，她没在的时候，我公婆也帮忙
也是很厉害，我觉得下班回来都没力气了 dearme 发表于 2013-3-12 17:13 static/image/common/back.gif
是1.5层的，上层dach是斜的，实用面积是144平，本来打算做个wohnkeller的，后来预算太高，就算了。。。我 ...
建议你加 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 17:15 static/image/common/back.gif
２０万是起价，很多都不包括的，杂七杂八加上去，就三十万了，还只是普通标准。想档次高点的话，还得加钱 ...
对，她这个咋地也要五十万 Anyalai 发表于 2013-3-12 18:39 static/image/common/back.gif
也是很厉害，我觉得下班回来都没力气了
俺家家务老公做，以前孩子小也是他看的多。
晚上我乐意就做饭，要是孩子在爷爷那边吃k了，我们就方便面，哈哈，俺两都爱吃这个，米饭啥的我不太爱吃。
不过以后有老三了，我打算亲自带，哈哈 贞爱 发表于 2013-3-12 18:44 static/image/common/back.gif
俺家家务老公做，以前孩子小也是他看的多。
晚上我乐意就做饭，要是孩子在爷爷那边吃k了，我们就方便面， ...
还要老三，佩服啊 Anyalai 发表于 2013-3-12 18:46 static/image/common/back.gif
还要老三，佩服啊
哈哈哈，人多热闹。俺告诉老公，事业要是再有所提升就要老四。我妈不太爱让我要那么多。 贞爱 发表于 2013-3-12 18:51 static/image/common/back.gif
哈哈哈，人多热闹。俺告诉老公，事业要是再有所提升就要老四。我妈不太爱让我要那么多。
有人帮忙看当然好，要不自己会挺累的 Anyalai 发表于 2013-3-12 18:54 static/image/common/back.gif
有人帮忙看当然好，要不自己会挺累的
前两个都是家人帮的，所以我没杂累到。一点点吧。老三的时候自己好好感受下。
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 19:06 static/image/common/back.gif
我还没在德国买过，都是说着玩的。主要是我从小就没偏财运，所以不想浪费钱。
我买过几次，如果我一直买一个相同的号码，会不会哪天中了呢 贞爱 发表于 2013-3-12 18:58 static/image/common/back.gif
前两个都是家人帮的，所以我没杂累到。一点点吧。老三的时候自己好好感受下。
我能有个就了不起了，最近我在想个傻问题， 万一我怀不上，没有孩子，那我要这么大的房子做什么。。。。
XIX公主 发表于 2013-3-12 16:10 static/image/common/back.gif
钱多还得舍得花才行，哈哈。
周日我们买彩票，我老公就说，如果我们中了，那就找块山头上的好地皮，找 ...
{:5_387:} 你这个中彩票后建房的梦，我和我老公都梦过N回了。每次讲起来都滔滔不绝，唾沫横飞地。。。
我们一直去散步的地方就正好是个高坡，风景绝美，所以每次去那边散步就梦一回~~~ 个人认为靠心态，我自己买了地，正在盖，基本我很少去工地，那里不通车，我自己驾照还没考下来，孩子才几个月，所以实在没精力去，基本上房子的东西我也不懂，没经验，但是就我目前来看，一切进行得很顺利，我认为，不懂有不懂的好处，只要住着舒服，其他看不见的猫腻就当作没有就行了。但是还需要我最后拿到钥匙才能实际知道到底需不需要花那么多精力 Anyalai 发表于 2013-3-12 19:14 static/image/common/back.gif
我能有个就了不起了，最近我在想个傻问题， 万一我怀不上，没有孩子，那我要这么大的房子做什么。。。。
...
别想那么多，孩子是缘分，顺其自然 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 19:07 static/image/common/back.gif
谁的要五十万？
楼主这个。嫩家的啥都没写，俺估不出来 贞爱 发表于 2013-3-12 16:40 static/image/common/back.gif
俺家自己买地，找的建筑公司，建筑师。确实，费时，费财。因为要花很多时间研究厨房，地砖，厕所啥的。而且 ...
很佩服你们这种爱研究的，我当时vorbemustung都没去，直接就去选了配件，别人都至少去个两次，最后一次要呆个两天才选好，我们一天多一点全选完，无知有无知的好处啊
俺就是一个超级怕麻烦的人，但是有超级想要个自己房子的，于是我的选择就是把复杂的事情简单化了，目前还不知道后果如何， 叼无言 发表于 2013-3-12 19:25 static/image/common/back.gif
很佩服你们这种爱研究的，我当时vorbemustung都没去，直接就去选了配件，别人都至少去个两次，最后一次要 ...
我爱研究吗？我上周选完浴室的东西了，一次完成。直到现在看你写的我才知道，竟然还能去好几次？
{:5_317:}
叼无言 发表于 2013-3-12 19:25 static/image/common/back.gif
很佩服你们这种爱研究的，我当时vorbemustung都没去，直接就去选了配件，别人都至少去个两次，最后一次要 ...
我知道Bien。。。那个公司还会邀请去那边酒店住，然后选配置。 贞爱 发表于 2013-3-12 19:35 static/image/common/back.gif
我爱研究吗？我上周选完浴室的东西了，一次完成。直到现在看你写的我才知道，竟然还能去好几次？
{:5_31 ...
怎么选浴室？不是去他那选的么？我是去那里，不过是一次完成所有的，包括地板地砖插座啥的，浴室我用了半小时左右就选完了，现在想想好象可以弄得更好点，不过算了，欲望阿，总是无止境的 贞爱 发表于 2013-3-12 19:36 static/image/common/back.gif
我知道Bien。。。那个公司还会邀请去那边酒店住，然后选配置。
schwoerer也是，不过我问的几家都会包住吧，在那里遇到的几家都是去过几次了，住的时间也比我们长，有一个中国人都去3回了，人家还是无贷款，买来出租的，我那个羡慕嫉妒恨啊 贞爱 发表于 2013-3-12 18:39 static/image/common/back.gif
建议你加
{:4_287:}算了，这套就这样吧。。。我们三口够住了 dearme 发表于 2013-3-12 19:45 static/image/common/back.gif
算了，这套就这样吧。。。我们三口够住了
好吧，看你计划好几套呢，那下套再加 叼无言 发表于 2013-3-12 19:43 static/image/common/back.gif
schwoerer也是，不过我问的几家都会包住吧，在那里遇到的几家都是去过几次了，住的时间也比我们长，有一个 ...
慢慢来，说不好你家以后比他还厉害
那可能Fh都包住。这种我们就和Bien打了下交道 叼无言 发表于 2013-3-12 19:38 static/image/common/back.gif
怎么选浴室？不是去他那选的么？我是去那里，不过是一次完成所有的，包括地板地砖插座啥的，浴室我用了半 ...
我们不一样，我们是Mh。我们是设计师带我们去选的。 贞爱 发表于 2013-3-12 19:49 static/image/common/back.gif
好吧，看你计划好几套呢，那下套再加
等Lotto中~~~哈哈 dearme 发表于 2013-3-12 19:51 static/image/common/back.gif
等Lotto中~~~哈哈
好吧，一起等 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 20:11 static/image/common/back.gif
羊毛出在羊身上。酒店越豪华，顾客越肉痛。
哈哈，这个对 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 20:10 static/image/common/back.gif
怎么估出来的啊？楼主的要求不是很简单吗？就是采光好，周围自然风景好。
就她的地，外加其他的盖好我估计要五十万加 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 20:31 static/image/common/back.gif
楼主还没买地啊，你怎么知道地价呢？
混了，晕，不是楼主，是另外那个地不到500的Mm
哈哈，还是你仔细 dearme 发表于 2013-3-12 17:28 static/image/common/back.gif
如果只是普通keller，不是很贵，但是Wohnkeller就贵了。。。暖气啊，水管啊，接电都要做。。。算下来7,8万 ...
我说的就是.wohnkeller, 锅炉啊, 电,水管都在.keller里的. Aquaspirit 发表于 2013-3-12 21:13 static/image/common/back.gif
那个ＭＭ的地价才不到８万块钱呢，人家已经估价做过了，总价３３万。你给多算了二十万出来。
估价没用，盖好了才算，她这个可能估都是按最低标准，到时东西看不上，左换下，右改下，价格就上来了 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 21:17 static/image/common/back.gif
看帖不仔细，人家贷款都下来了。
晕，看了，贷22年。
贷了没用，不是没盖好吗？我家也下来了，能保证不超？ 我也有跟你同样的问题{:5_383:}
我个人比较倾向买地自己找人盖, 感觉自由度大点, 我们前段时间去看过几个房子,都是下班后去,就这点我都觉得挤不出时间........ dearme 发表于 2013-3-12 17:31 static/image/common/back.gif
我们是跟stadt买的地，notar合同里直接就写了不需要。。。最后只有notarkosten，还有grundbuch的钱。。。
stadt的地你们怎么找到的, 有啥地方能看到类似信息呢{:5_381:} XIX公主 发表于 2013-3-12 16:28 static/image/common/back.gif
全权找人做不是就代表对质量和品位的要求很低吧？这两者之间我不认为有直接联系。
恩就是阿 另外人家專業的考慮很多的點是我們很多沒有考慮到的不要說金錢光時間就省很多
你們又不是整天光蓋這房子就可以過活了你們還要工作誒好就算讓你蓋好咯我看你也要準備蓋墳場了
很抱歉說這麼重的話但這是事實ＭＭ良藥苦口阿{:5_337:}
本帖最后由 XIX公主 于 2013-3-12 21:45 编辑
thatsme 发表于 2013-3-12 21:38 static/image/common/back.gif
恩就是阿 另外人家專業的考慮很多的點是我們很多沒有考慮到的不要說金錢光時間就省很多
你們又不是整天 ...
呵呵，我家不盖房子，我们已经住在新家3年了，我也是建议楼主MM，没有经验精力的，还是不要自己造房子，买现成的蛮好的。 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 16:37 static/image/common/back.gif
你们是自己盖房子啊，没找房屋公司帮你们设计图纸来盖?
的有但是就是只有房子殼而已剩下的都自己搞到現在都五年了大致上都搞定了但是還不算是完整因為太多很零碎
小工程埃阿總之說也說不完拉{:5_345:} thatsme 发表于 2013-3-12 21:45 static/image/common/back.gif
的有但是就是只有房子殼而已剩下的都自己搞到現在都五年了大致上都搞定了但是還不算是完整因為太多很零碎 ...
啊？五年还没盖好？我的妈呀 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 21:14 static/image/common/back.gif
你说这些东西本来就是放地下室里面的啊。
很多房子,可以不建底下室的,,为了造价便宜的. lovesummerwine 发表于 2013-3-12 21:51 static/image/common/back.gif
很多房子,可以不建底下室的,,为了造价便宜的.
对，德国很多Fh是没地下室的，这些东西都在一楼了。我们看样品房不少这样的 刚建完房,搬进来不到一个月,所有的活都包给别人做,连灯都是让电工装的,虽然挺操心的,但是觉得很值得,房子完全是按照自己的设想来的.
我们两个都是全职,请了个监理,不是天天去的,几个重要的步骤完成的时候他去检查,拍很多照片,并出一份报告给我们,我们有问题的话随时找他.
我们就是负责选瓷砖,地砖,门,卫浴设备什么的.没觉得累,都是周末去选的. XIX公主 发表于 2013-3-12 21:44 static/image/common/back.gif
呵呵，我家不盖房子，我们已经住在新家3年了，我也是建议楼主MM，没有经验精力的，还是不要自己造房子， ...
我是回復給ＬＺ的 没想像的那么辛苦,我们两也都没有建房的经验. thatsme 发表于 2013-3-12 21:56 static/image/common/back.gif
我是回復給ＬＺ的
呵呵，不过你回错人啦，你回复给我了 XIX公主 发表于 2013-3-12 22:02 static/image/common/back.gif
呵呵，不过你回错人啦，你回复给我了
sorry 只要你先把建房计划做好，设计公司，监理，材料商和工程队委托好，自己买地建房不会很耗时耗力，而且能够节约很多钱。 没时间，没经验，没充足的资金，就不要自己折腾啦。买一个现成的连体房，省心省力。阳光一共就这么多，绿树环绕是富豪的选择。一旦明白了这点。你就能买到一个充满温馨的小小连体房。
苔痕上阶绿，草色入帘青，谈笑有鸿儒，往来无白丁。采菊东篱下，每月有工资。{:2_226:} Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:11 static/image/common/back.gif
看了很振奋啊！希望像你们这样顺利。
恩,现在很多人建房都自己不动手的,所以也没什么累的.就是有的钱不能省,比如请监理,验收的时候他发现了一些我们没有注意到的问题.比如我们的内墙应该要达到Q3的标准,他说其实只有Q2,其实质量也还好,我们真没看出来,后来建筑商说为了补偿我们帮我们免费弄Garten.他还发现了一些玻璃上的划痕之类的问题,建筑商都给我们换了.
我们自己就只会看些表面的问题,其实都并不是那么重要的.
还有就是选个信誉好的建筑商或者承包商很重要拉.
祝你们好运哦!! dearme 发表于 2013-3-12 16:11 static/image/common/back.gif
是stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完，问过很多人，有保证才跟他们签的。。。
我们地是在一个小 ...
stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完?听着就不让人放心！ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:12 static/image/common/back.gif
同样标准同样材料同样面积，确实自建能比开发商房子省钱些。
比方说楼梯，建筑公司的转手报价比自己去找楼梯公司做贵至少20%。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:25 static/image/common/back.gif
老大家也在准备自建房吗？有信息拿上来惠及大家啊！
我这回上一当，本来是交钥匙工程，现在要自己收尾了，但是学到了不少东西。 我总觉得好地盘早就被人占光了，如果挑剔地点真不如买人家现成的，然后自己修修补补，或者彻底推倒重来，不然完美的环境还真难。另外就算一人家庭主妇，一人上班，自己盖房我也觉得有难度，有那个钱就直接包给公司算了，还能挑挑样子，人家毕竟经验多。 我们家五年前买的，找个好的建筑师，基本上就跟着确认一下地砖，水暖和插座之类的了。但是合同条款，还有工期安排，还是要有一些基本的知识的。如果两眼一黑，又没时间的，还是不要挑战这个，学费太贵。
现在最好的买地买房时机已经快过去了。。。。5年前我们看地皮，还能圈出来很多值得看的，约时间也很容易，定下来之后，我们当时的建筑师还有做厨房的，都是拉着旅行箱，带一大堆东西上门去我家的。现在，先不说找不到地皮了，就说随便看个啥地皮或者二手房，感兴趣的，写信去问，等回信都要等个三五天。曾经听朋友讲过，市区内一个50多万的房子，六十多个人排在她前面:dizzy: Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:34 static/image/common/back.gif
原来都快弄好了。把经验说出来分享一下啊！
最重要的经验就是绝对不能轻信建筑公司，付钱时一定要gegen Leistung，见货付款。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:08 static/image/common/back.gif
当然每个Stadt的官方网站啊，还有主管土地房屋开发的政府部门，电话或者邮件咨询，也可上门咨询。
看了我们城市的，没有空地挂出来，周边的卫星城也就1，2个{:5_354:} 贞爱 发表于 2013-3-12 19:51 static/image/common/back.gif
我们不一样，我们是Mh。我们是设计师带我们去选的。
这么好？设计师带着{:5_328:}选？ Aquaspirit 发表于 2013-3-12 22:06 static/image/common/back.gif
像你家这样算，家家都超标。
亲,这是事实,不信嫩看看嫩家哈,哈哈 live 发表于 2013-3-12 22:29 static/image/common/back.gif
我这回上一当，本来是交钥匙工程，现在要自己收尾了，但是学到了不少东西。
我估计你大概就是你那帖子的三 叼无言 发表于 2013-3-13 07:38 static/image/common/back.gif
这么好？设计师带着选？
商家也是他推荐,合计他有回扣。如果我们有好商家也可以跟他说,他去谈 tieyuaner 发表于 2013-3-12 22:21 static/image/common/back.gif
stein auf Stein的，建房公司保证3个月盖完?听着就不让人放心！
等盖出来在看吧，一般建房公司Garantie是5年，这家10年。。。
而且建房时间1年的公司也不见的就肯定放心吧。。。 江南织造 发表于 2013-3-12 21:35 static/image/common/back.gif
stadt的地你们怎么找到的, 有啥地方能看到类似信息呢
我们是在当地Stadt的网站上找的，或者直接去Bauamt问。。。 贞爱 发表于 2013-3-13 09:14 static/image/common/back.gif
商家也是他推荐,合计他有回扣。如果我们有好商家也可以跟他说,他去谈
o 带你去商家谈的哦，我们去的是他们自己的ausstattungscenter，可选的范围不大，相信你的弄出来一定很漂亮，期待成果图 lovesummerwine 发表于 2013-3-12 21:02 static/image/common/back.gif
我说的就是.wohnkeller, 锅炉啊, 电,水管都在.keller里的.
{:4_292:}嗯，wohnkeller比较实用，而且这部分以后不用交税。。 sophiefu 发表于 2013-3-12 16:48 static/image/common/back.gif
好不了的，地坪要干的呀，除非不用木地板，不然等混凝土干透要段时间的。
dearme不会，地的混凝土是一开始就做了的，整个房子盖上顶也就1个月，墙还是三层的，里外Stein中间是dichtung，后面两个多月都是内部了。。。3个月是合同里保证的，目前我只听说过他们家提前完工的（雨雪天顺延）。。。发表于 2013-3-12 17:48
你想啊，肯定是两层楼的吧，一楼的地坪一开始就做好，还有二楼的要做吧，我们的FERTIG HAUS搭个框架才用了三天，结果也用了小半年，再有，雨雪天顺延。。。。{:5_383:}你别误会啊，我只是说三个月要是真的可以完工，那是真心快！ Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03 static/image/common/back.gif
啥意思？能详细说说吗？通过什么方式能减税啊？
我听bauamt的人说，房子盖好以后，每年交的税是按照房子面积，用途，还有设施之类算的，但是Keller是不算在wohnfläche里面的，所以很多德国人盖房子的时候，如果经济允许，都会选择Wohnkeller。。。而且每个地区不是有要求么，房子只能盖1层还是2层，Kelle也是不算在内的，就等于可以多盖一层。。。但是当地Bauamt肯定会规定Fussboden要在多高的范围内，如果家里的地比较斜的话，Keller的一面甚至两面可以露在外面，光线也好的话，就非常好了。。。我们去看了几家德国人的房子，他们都是把厨房，客厅，Arbeitszimmer还有wirtschaftsraum放在Keller，楼上是卧室什么的，房子一下就会大很多。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03 static/image/common/back.gif
不要太相信这么长的保质期，如果中间公司破产了怎么办呢？这种现象不少见的，所以一开始最好是避免出现大 ...
我们也考虑过，但是哪个公司都有破产可能的，在这中间选的话，当然尽量选口碑好，Garantie久的了。。。我们本来也打算跟德国人那样找Architektur设计，找各种盖房公司盖的，这样是便宜，因为每一环节你都可以比价，但是正是因为他们来自不同的建筑队，所以万一质量出了问题，都不知道要找谁，而且工期也不能安排的很顺利，这边出点问题，其他的都要再重新协调，我们不懂，也最怕出现这种情况，所以找了一家全部让他们做算了。。。 sophiefu 发表于 2013-3-13 09:38 static/image/common/back.gif
你想啊，肯定是两层楼的吧，一楼的地坪一开始就做好，还有二楼的要做吧，我们的FERTIG HAUS搭个框架 ...
我家还没开始盖，但是有个朋友家已经在盖了，Erdarbeiten说是只用了1天就做完了，这个还不算在Hausbau里面，做Fundament等水泥干说是等了1周，1层盖起来差不多1周，还是连Klinke都给贴了，2层也是1周时间，1个月的时候正好封完顶。。。室内的他们还没开始做，不过3个月是写在合同里的，所以我也懒得去操心人家怎么做了。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-12 23:53 static/image/common/back.gif
不是零散空地。一般城市有新开发小区计划，都会公布在网站上的。但有时政府会提前透露出来，这就需要去办 ...
我们家09年刚回来时也看了, 我们这儿要2013年才有一部分地放出来, 而且那儿有高压电线通过. 于是就放弃了. Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:24 static/image/common/back.gif
不，我的意思和前面的Sophiahu一样，三个月造Massivbau太快了些，你们要注意监控，确保每一步的质量达标了 ...
嗯，好的，等我们家盖的时候，我会发个帖子，好的坏的要注意的都写出来给大家参考参考。。。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:17 static/image/common/back.gif
啊，明白了，我家那个就是和你一样的观点。但是，我还是很希望把起居空间及厨房安排在低面的Obergeschoss ...
hobby是有很多人放在keller里面，客房我觉得也没问题，现在Keller防水防潮做的很好了，我看有人专门把Keller做成一个Wohnung出租呢 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:27 static/image/common/back.gif
嗯，高压电线绝对不好，从健康角度和风水角度都是。
是的, 我们原来常去那儿附近散步, 看见有的房子离高压电线100米都没有的样子. 我们还是很在乎这个的, 果断决定不等这地了. Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:29 static/image/common/back.gif
昨天我们刚看了一个电视节目，就是讲很多盖房客户被建筑公司欺骗的，专家建议业主每一步都要严加监控，最 ...
是的，我也听说过不少，不过现在合同什么都签了，马上要做bauantrag了，我很我老公的意思是到时候请他同事的老婆定期来帮我们检验。。。 XIX公主 发表于 2013-3-12 21:44 static/image/common/back.gif
呵呵，我家不盖房子，我们已经住在新家3年了，我也是建议楼主MM，没有经验精力的，还是不要自己造房子， ...
没打算自己造的，就是想问，是不是都自己买地，找建筑公司给造，成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来，我们家俩懒人，还是寻找现成的房子吧。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:45 static/image/common/back.gif
你们两个都没时间去工地吗？我是准备每天都去拍照了，必要时还摄像。
不打算每天都去。。。 透明衣eva 发表于 2013-3-12 22:46 static/image/common/back.gif
我们家五年前买的，找个好的建筑师，基本上就跟着确认一下地砖，水暖和插座之类的了。但是合同条款，还有工 ...
是因为太多中国人来德国，然后在德国买了房子，把价格都炒起来了吗?
我听说美国，奥洲，新西兰的房价就是被中国人炒起来的 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 12:23 static/image/common/back.gif
是因为太多中国人来德国，然后在德国买了房子，把价格都炒起来了吗?
我听说美国，奥洲，新西兰的房价就 ...
我觉得在德国的中国人数量不算多，大部分是流动人口。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 10:56 static/image/common/back.gif
没打算自己造的，就是想问，是不是都自己买地，找建筑公司给造，成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来 ...
寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。 dearme 发表于 2013-3-12 17:28 static/image/common/back.gif
如果只是普通keller，不是很贵，但是Wohnkeller就贵了。。。暖气啊，水管啊，接电都要做。。。算下来7,8万 ...
我们普通Keller也有暖气，水管和电。要不洗衣机怎么办？不过我觉得我们Keller其实也可以住人，但是采光不行 yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:26 static/image/common/back.gif
我觉得在德国的中国人数量不算多，大部分是流动人口。
法蓝的房子，被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了，他们都去买还没建完的房子，都是被抢购一空的。还有人游说我赶快买，用来投资升值{:5_371:} 猪丝丝 发表于 2013-3-13 13:38 static/image/common/back.gif
我们普通Keller也有暖气，水管和电。要不洗衣机怎么办？不过我觉得我们Keller其实也可以住人，但是采光不 ...
是吗，我看普通keller是没有暖气的，如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两面完全可以露出地面，采光还好。。。 本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 14:20 编辑
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:06 static/image/common/back.gif
法蓝的房子，被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了，他们都去买还没建完的房子，都是被抢购一空 ...
那估计是因为大部分中国人的购买力强，而且聚集在某个地方了。其实按照比例来算中国人在德国的比例不高，比例不及意大利以及西班牙。
另外中国人的生活习惯是热闹最好市中心的房子，而德国人反而不太喜欢居住在市中心或者商业区。所以我们自然看到法兰中心很多中国买房子了。 dearme 发表于 2013-3-13 14:17 static/image/common/back.gif
是吗，我看普通keller是没有暖气的，如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两 ...
我们地是平的，只有一个Lichtschacht。所以采光不太好，我老公其中一间弄成健身房了。另一间洗衣房。
我们买的开发商的房子，买的时候没注意，后来才发现Keller都有暖气，感觉赚到了，哈哈。后来发现是因为我们一楼改了地暖，他们就主动把1楼的暖气片拉到Keller了，还挺靠谱的 yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:29 static/image/common/back.gif
寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。
这个是当然了。但是，看贴里大家说的，自己找人盖房子，到时候质量的验收，和平时的监工，要花很多时间和精力，就觉得投资和回报未必真的值得。有的房子住了几年后，这问题那问题的，我觉得我实在没那精力。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:14 static/image/common/back.gif
那种楼盘我都避之唯恐不及，讨厌过度炒作，总有一天现原形的。不适合长期自住的家庭。
就火车站旁边，还有哪个区来的。我也不喜欢。但是真的很多中国人都去炒着买的。我有个认识的朋友，买了一套，居然跟我说，房子都还没建完呢。好象房子真的是被抢购一空的。 本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 14:37 编辑
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:33 static/image/common/back.gif
这个是当然了。但是，看贴里大家说的，自己找人盖房子，到时候质量的验收，和平时的监工，要花很多时间和 ...
但是二手房也需要检验啊，如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子，我看过一个人发过帖子，就是二手房出售结果买家改墙的时候发现里面全部发霉了，而且以前的房主都不知道的情况下也住了很久。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 14:35 static/image/common/back.gif
但是二手房也需要检验啊，如果有问题的房子是不分二手或者新房的差别的。举个例子，我看过一个人发过帖 ...
二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房，慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。 我说房子本来就不是省心的事情。无所谓二手或者一手房。只要检查得好都能套到宝。关键还是都要做功课。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:39 static/image/common/back.gif
二手房是能比较容易看出来的。而且德国大部分都是二手房，慢慢挑好了。新房质量的风险还是相对比较大的。
这一点我不太认可。比如说二手房墙体里的情况也不容易看出来的。但是如果自己建房子可以在弄墙体的时候就多注意，比如说什么烘干设备都不要节省。至少可以保证墙体内部不容易发生霉变的情况。
话说买房子，无论新房子还是老房子都是有风险的。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:49 static/image/common/back.gif
对。而且越不用心，风险越大。
呵呵，我们修房子的之前就希望运气好点。我老公单位的同时就是最倒霉的，他们家存了一辈子的积蓄打算建房子。然后他们为了便宜就找了私人商家，好像也因为可以逃避一些税收。到最后建筑是建了个垃圾站。他们家现在太惨了，老婆因为这个事情总认为自己的错，因为一开始是她想造房子的。他们的房子比我们早但是一直没弄完，就是扯皮，建筑方不管了。他们打了无数电话也没人管。住进去一后更恐怖，首先下水没链接的情况下他们不知道，结果直到厕所水漫金山才知道。再有地暖也没弄好，只有部分房间热，而且还地上漏水，不知道是哪里的问题。反正想造房子很多东西不能捡便宜的。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:37 static/image/common/back.gif
有的房子住了几年后，这问题那问题的，我觉得我实在没那精力。
我老公，我婆婆都是买的现成的建好的房子。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 14:48 static/image/common/back.gif
那是你想当然了。二手房的问题，一般人根本看不出来。人家要卖房之前，花个几千或者万把欧把表面弄得光鲜 ...
我男人说的。是我的想法想买地盖房子，他和他妈一律反对。{:5_371:} Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:01 static/image/common/back.gif
他们找的什么烂工程队啊？汗！而且肯定也没有请正规监理吧？
这种例子电视上经常有报道。
关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和我老公还纳闷难道那个布线的面板孔还不是统一型号的了？ 本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 15:10 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:08 static/image/common/back.gif
肯定就是让工程队包工包料的，然后价格很便宜，所以对方买的全是三无产品。晕！
他们在建设阶段也没有 ...
我也不知道啊，我问我老公他说一早他们不给他说，都签合同了什么都没戏了。关键是一有问题谁负责呢？其实毛坯房的承建商还名义上的破产了。晕不 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:04 static/image/common/back.gif
你老公已经买房子了，现在是想再换一套吗？
他已经买了一套了，自己从来也没住过，都是一直租出去的。贷款也都还完了。不到８０平，我觉得太小我们住。他当年买的就是二手，不过现在也就２０年左右。我公婆的房子就大了。他们也买的现成的二手房，不过那房子年头很多年。他们当初买房子，就是因为新房，质量的问题，没有人住过，没有办法真的检测出来。二手房，大概通过各个方面能看出来问题的。当然这是他们说的哈。我没概念的。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:05 static/image/common/back.gif
关键我说的这个是真人版本的。很多细节你听了会觉得更恐怖。他们的房子既然插头面板都包不住埋线孔。我和 ...
问题是房子盖完后，没找个专业的验收质检方? 不验收，怎么就能把合同结束呢? Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14 static/image/common/back.gif
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段，所以什么承诺都不如自己多操心好，尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。
我们为了避免这样的情况就找大公司，至少破产的几率小一些。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:12 static/image/common/back.gif
问题是房子盖完后，没找个专业的验收质检方? 不验收，怎么就能把合同结束呢?
因为是个人承包商，还是不同的人，所以你不验收只要钱给了，人家也不管你了。所以要控制付款，一定要逐步验收给钱。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:16 static/image/common/back.gif
因为是个人承包商，还是不同的人，所以你不验收只要钱给了，人家也不管你了。所以要控制付款，一定要逐 ...
验收是非常重要的，但是还有更麻烦的，就是如果验收不合格，到时候，打起官司来，那才一个麻烦呢，浪费时间和钱。地皮是自己的，那房子倒底该怎么处理。 除非建筑过程，你全程都要去监控。所以，我的建议，被我老公全部推翻，说要不你辞职去监控{:5_350:} Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:14 static/image/common/back.gif
玩破产也是这种垃圾公司的常用手段，所以什么承诺都不如自己多操心好，尽可能把所有错误扼杀在萌芽阶段。
所以，买地盖房子，这个美好的计划，适合有钱和有闲的人 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:18 static/image/common/back.gif
一家人意见统一最重要。
我们俩的家，就俩人，一个建议，一个反对。再加上我公婆添油加醋的在后面， 我这没经验的，只能妥协。 所以这贴就这么来的。公婆在过去的２０年中一直在寻找自己梦想的房子。买地盖房，他们听到不少负面的例子，所以不打算做。所以到现在，他们也没买新的房子，再也没搬家。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:21 static/image/common/back.gif
验收是非常重要的，但是还有更麻烦的，就是如果验收不合格，到时候，打起官司来，那才一个麻烦呢，浪费时 ...
所以如果实在想修就找大公司，他们也是承包给小的承建商，但是他们是负责方，价格上或许比小的承建商贵一点，其实也不一定的。和大公司有一个好处就是发现问题了马上他们会给你解决，关键是这一部分钱他们也想收回来。比说我们建地基上一个建筑公司安排的小承建商，他们弄完了，我们验收合格以后才会汇款，这只是第一步，之后也是这样他们先弄，我们检验以后再付钱。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:27 static/image/common/back.gif
所以如果实在想修就找大公司，他们也是承包给小的承建商，但是他们是负责方，价格上或许比小的承建商贵一 ...
可是造房子动工前，签完合同，也肯定要先付百分之多少的定金吧， 即使是大公司(而且费用真不便宜)，如果发现有问题，出现纠纷，需要打官司解决呢?
不过自己买地盖房子，就可以完按照自己的要求来做了。我们家那位，是个不愿意承担风险和浪费时间的人。我也就那么想想，真要让我去做，估计我幻想完后，也会去买现成的二手房了。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:40 static/image/common/back.gif
可是造房子动工前，签完合同，也肯定要先付百分之多少的定金吧， 即使是大公司(而且费用真不便宜)，如果发 ...
二手房也可以啊，关键还是要做功课也不省心的。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 15:37 static/image/common/back.gif
我认识的买地建房的德国家庭，大多数都是勤勤恳恳的中产家庭，钱不是非常多，上班的一方也都很忙。最近有 ...
有人是愿意凡事亲力，亲为，愿意把时间花在建房子上的。如果我不工作，我确实挺想买地盖房。 不过我们住的这个地方，地皮就很少，价格也很贵。 先看看再说吧。 房子我们才决定要买。以前一直都是打算租就算了，省事，省钱，等退休了，就去周游世界去。所以房子不是我们的全部，不想花那么多精力和钱。 现在，我男人不知道哪根筋搭错了，又想买了。我公婆的房子很大，想卖，但是卖不出价格来。所以，一直就继续当包租婆了。几十年前可不是这样的。所以未来的N年，买房子是不是真的增值，或者算投资，很难说的。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:46 static/image/common/back.gif
二手房也可以啊，关键还是要做功课也不省心的。
我老公还有点基本知识。我们租房子，他都是从上到下仔细的观察，采暖设备，保暖的情况还有设计结构，因为涉及到nebenkost的费用多少。他老人家搬家很有经验{:5_387:} lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:53 static/image/common/back.gif
我老公还有点基本知识。我们租房子，他都是从上到下仔细的观察，采暖设备，保暖的情况还有设计结构，因为 ...
如果房租高那还是买个比较划算，反正现在利息也不高。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 15:59 static/image/common/back.gif
如果房租高那还是买个比较划算，反正现在利息也不高。
就因为现在利息底害的。他开始打小算盘了。我没主意，其实。 Aquaspirit 发表于 2013-3-13 16:01 static/image/common/back.gif
你们那儿地价多少啊？一般来说，地价比较贵的地方，二手房还是容易卖出去的。你公婆的房子不好卖，也许是 ...
我公婆房子是Familiehaus，里面好多个Wohnung。房子是相对来说比较老了。现在是不好卖，也不好租了。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 16:04 static/image/common/back.gif
就因为现在利息底害的。他开始打小算盘了。我没主意，其实。
利息的确低，我们以前公寓的利息比现在的高好几倍。有的拿到好利息比通货膨胀还低。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 16:07 static/image/common/back.gif
利息的确低，我们以前公寓的利息比现在的高好几倍。有的拿到好利息比通货膨胀还低。
我老公买的那个公寓，当年是8%，他说还是历史最低呢。 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 16:13 static/image/common/back.gif
我老公买的那个公寓，当年是8%，他说还是历史最低呢。
那估计和我老公差不多的时间，他也说百分之八。1993年的公寓。 dearme 发表于 2013-3-13 10:13 static/image/common/back.gif
我听bauamt的人说，房子盖好以后，每年交的税是按照房子面积，用途，还有设施之类算的，但是Keller是不算 ...
看地方吧。我家房证写的毛面积而且包括了地下室。除非你一般地下室，可能不写面积，以后你再慢慢Ausbauen。好像露台我这也按一半面积写了。
靠，政府就是赚钱。但玻璃房没写 lovesummerwine 发表于 2013-3-13 15:12 static/image/common/back.gif
问题是房子盖完后，没找个专业的验收质检方? 不验收，怎么就能把合同结束呢?
政府会派人来测量 叼无言 发表于 2013-3-13 09:32 static/image/common/back.gif
o 带你去商家谈的哦，我们去的是他们自己的ausstattungscenter，可选的范围不大，相信你的弄出来一定很漂 ...
哎呀，我觉得应该漂亮，所有东西能看到的都是我选的，我老公就负责一句，好。哈哈，他怕万一他选坏了，以后我天天唠叨。
这玩意没经验啊，谁知道到时组合在一起d配不
本帖最后由 lovesummerwine 于 2013-3-13 16:51 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 16:14 static/image/common/back.gif
如果是因为太旧不好租，可以重新装修一遍，这个钱是必须花的；
如果是因为当地居住条件比较饱和，租房 ...
他们的房子，虽然年头不少，可是每间Wohnung，他们都把厨房，壁纸什么的都弄的特别新。
每次有人搬出去，他们都要从新翻新。比法蓝这边很多Wohnung弄的都好。
有两个小Wohnung，一个房间的，里面的家具都很新呢, 是专门阻个单身，工作的人。他父母每次弄好后，都给我们看看。把我给羡慕的。
房价没有下降，但是没有市场。因为当地的失业率高。所以，房子空的多。 yanzi2007 发表于 2013-3-13 16:16 static/image/common/back.gif
那估计和我老公差不多的时间，他也说百分之八。1993年的公寓。
没错，是前后差不多的时间盖的也是。 贞爱 发表于 2013-3-13 16:39 static/image/common/back.gif
政府会派人来测量
政府????私人买房盖房，政府派人来测量验收??? 那那么质量差的房子的官司是哪里来的? lovesummerwine 发表于 2013-3-13 16:54 static/image/common/back.gif
政府????私人买房盖房，政府派人来测量验收??? 那那么质量差的房子的官司是哪里来的?
瑞士是这样的，质量不知道负责不？但她们来测面积。不允许超的。还有其他规定啥也要遵守的 贞爱 发表于 2013-3-13 18:15 static/image/common/back.gif
瑞士是这样的，质量不知道负责不？但她们来测面积。不允许超的。还有其他规定啥也要遵守的
别问我.俺不懂.{:5_367:} lovesummerwine 发表于 2013-3-13 19:53 static/image/common/back.gif
别问我.俺不懂.
可能德国也有，你们说的Tuev
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