请教作为房东，房租是不是可以每2，3年涨一涨？
慕尼黑一套3室房子，租出去一年半了，想着是不是该涨房租了。有没有什么官方公布的数据可以参考？每几年涨比较合理，涨多少呢？以前租房的时候没那么久，没碰到过这个问题。谢谢先！如果租户好的话，建议还是别加租。
万一租户因此而搬家，你另找租客的话也要耽误1-2个月，算下是不是更亏？
某租客从03年一直租到现在也没说退屋，那是因为房东没涨租，但她自己掏钱换了个新浴缸也没找房东要一分钱，人是相互的，付出就有回报。 我当年租房子的时候，每年房租涨10欧。
50平的房子。冷租540开始的。每年长10欧。租了三年就搬家了。 Mietspiegle GreenView 发表于 2013-3-20 14:18 static/image/common/back.gif
如果租户好的话，建议还是别加租。
万一租户因此而搬家，你另找租客的话也要耽误1-2个月，算下是不是更 ...
有道理，我也不大好意思开口。至于租户好不好我不知道，我们已经搬离慕尼黑了。当时中介搞定一切，我连面也没见过。 Spiesser 发表于 2013-3-20 14:25 static/image/common/back.gif
我当年租房子的时候，每年房租涨10欧。
50平的房子。冷租540开始的。每年长10欧。租了三年就搬家了。
每年10欧还好啦，不过每年涨有点烦人。 加租需要理由和凭据的吧？比如你作为房东的什么费用增加了，你把收到的加费信给房客复印一份看看，和人家商量一下看看，看看涨价能接受吗？能接受的话就涨价嘛。只要你作为房东也不算无理涨价，一般房客都不会为了这点钱随便搬走的，毕竟不是万不得已，谁都不愿意搬家，搬家累死人啊。 慕尼黑的房子当然要涨价啊。
就近两年房价都涨好多了。
慕尼黑的房子是钢需，他不住大把人要住。 这类帖子再多点, 再次证明 中国人在德国投资房产的越多, 越是有必要买一套自住房。。。否则要么等着被赶出来, 要么负担不起 温水煮青蛙般的 涨价幅度。。。 不用每年张吧，我们4年了，才涨过一次租金 lilun 发表于 2013-3-20 15:20 static/image/common/back.gif
加租需要理由和凭据的吧？比如你作为房东的什么费用增加了，你把收到的加费信给房客复印一份看看，和人家商 ...
并不是有什么费用增加才张房租，而是纯粹根据市场调高价格。换句话说，我把房子现在租出的话，就不是2年前那个价了。慕尼黑房价一直是稳中有升，这两年而且涨幅明显。 kristian 发表于 2013-3-20 21:02 static/image/common/back.gif
不用每年张吧，我们4年了，才涨过一次租金
每年涨，即使是涨幅很小都很烦人的。我想是2，3年的频率比较合适，即不显得频繁，也不让人感觉一下涨很多。 ylm 发表于 2013-3-20 21:37 static/image/common/back.gif
并不是有什么费用增加才张房租，而是纯粹根据市场调高价格。换句话说，我把房子现在租出的话，就不是2年前 ...
这种随行就市什么的挺让房客反感的 lilun 发表于 2013-3-20 21:45 static/image/common/back.gif
这种随行就市什么的挺让房客反感的
这没办法的，光算通货膨胀的话，几年累积下来涨幅也不小了。更不用说房子了，而且在慕尼黑。 ylm 发表于 2013-3-20 21:59 static/image/common/back.gif
这没办法的，光算通货膨胀的话，几年累积下来涨幅也不小了。更不用说房子了，而且在慕尼黑。
虽说房客也明白这道理，可觉得长住在你这里，一再涨价还是会让人家心里不舒服，超过心里临界点，人家就走了。这房子怎么都会有一两个月空着，这笔钱就损失了，而且下一个房客什么样是要看人品的，万一失业，就会赖房租，你想赶都赶不走，又是损失。 一般都是签合同时就写好了，每年涨多少。 慕尼黑的房子虽说不愁租，但每换一次租客前，一般都要把房子整修一下，起码要刷墙，地板什么的，看情况，如果有损坏也要修。这么一折腾，搭进钱和时间都不少。另换的租客万一碰上赖皮，赖你的房租，你就更头疼了。我觉得轻易不要涨，除非你要的房租的确比目前的市场价低了很多。 当年写合同的时候就要写进去，每年都涨。 lilun 发表于 2013-3-20 22:18 static/image/common/back.gif
虽说房客也明白这道理，可觉得长住在你这里，一再涨价还是会让人家心里不舒服，超过心里临界点，人家就走 ...
你说的我都同意。这不上来发帖，问问怎样的频率和涨幅才算合适，而且最好有依据的。如果真因为涨价把房客吓跑了，倒是得不偿失。 左牵黄右擎苍 发表于 2013-3-20 22:29 static/image/common/back.gif
一般都是签合同时就写好了，每年涨多少。
我怎么把合同给忘了，呆会儿翻出来看看。谢谢提醒。 满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-21 06:47 static/image/common/back.gif
慕尼黑的房子虽说不愁租，但每换一次租客前，一般都要把房子整修一下，起码要刷墙，地板什么的，看情况，如 ...
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。至于房屋的正常老化损耗，肯定是我们负责的，出租房子也不是那么简单的，出租前弄房子我们就花了不少。关键是，当时人已经搬离，刷墙的都让中介找人了，自己刷的话便宜许多。在慕尼黑刷墙都是租户负责的，我都帮好几个朋友搬家刷墙了。 好象前3年最好不涨，3年后可以根据通货适当调整一下。 本帖最后由 yingabby 于 2013-3-21 10:22 编辑
ylm 发表于 2013-3-21 09:07 static/image/common/back.gif
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。 ...
刷墙的话，确实是租户自己搞定的，但是其他的损坏就不一定了，通常情况都要通过hausmeister或者别的专业人员鉴定，看是属于因为残旧而坏，还是属于人为弄坏的。反正我家的都是租房公司派人过来看，然后火速叫人来弄好的。房租的话，我以前住那里没有涨过，住了三年，后来搬家到更大的地方，起始价涨了，应该几年之内不会涨。所以我的建议是，如果你现在的租客不是学生，而是工作的，那么差不多三年涨一次，一次20-30欧元，但是你还是需要提出根据，为什么涨价，通常都是加在nebenkosten上。如果是学生，那么你还是别涨了，过了几年，等他们搬走，房子稍微弄一下，你可以直接在合同上涨价，而且不用阐述原因。 上面本来写不用阐述原因的，结果手指在touchpad上面一划，正好删掉了，晕。 kristian 发表于 2013-3-20 21:02 static/image/common/back.gif
不用每年张吧，我们4年了，才涨过一次租金
问一下是第几年涨的？涨了百分之多少？ ylm 发表于 2013-3-21 09:07 static/image/common/back.gif
刷墙的话，是租户退房前自己解决的，如果有其他的损坏，要么租户自己修，要么我们找人修，然后押金里扣。 ...
按法律租户是可以不刷墙的。最多出居住时间段和法定必须刷墙的时间段的百分比的钱。居住不超过5年的，一般都适应这种情况。那样的话，房东自己负责刷墙，就要亏一部分。我家搬了几次家了，都没有刷墙，都只是拿了一部分钱，房东之后自己或者找人刷的。
损坏的东西，要看是正常使用损坏的，比如正常老化，还是使用不当引起的。前者是要房东负责的。比如地板旧了，木地板需要打磨重新上油，或者地毯用旧了换新的。我家搬进新家之前，有的房东就是新铺的地板，还有一个说打算换地毯，我看了一下，我觉得还可以的，没让他换，他挺高兴。但是可以想象，可能按有些人的标准，那个是应该换的吧。
我之前租的房子是合同里就写好了，房东有权参照一个市场参数在xx%内调节租金，这个参数应该是每年会有官方数据的。可以给你看看我房东当初要求涨房租的邮件，我觉得还算合理吧，三年也就涨了一次。
Im Mietvertrag im Punkt IV. ist die Höhe der Miete und die Wertsicherung (Indexanpassung) geregelt.
Laut dieser Bestimmung wäre die Miete ab März 2011 zu erhöhren gewesen, ich habe das bisher nicht gemacht und werde rückwirkend auch keine Erhöhung berechnen.
Ich darf Sie aber bitten, dass wir ab Juni 2012 eine Mietanpassung lt Vertrag vornehmen.
Ausgangsindex März 2009 beträgt 107,20
aktueller Index für März 2012 beträgt 115,40
dadurch ergibt sicher eine neue Miete ab Juni 2012 von xxx EUR
所以还是得看你的合同是怎么说的。 fuchslica 发表于 2013-3-21 10:36 static/image/common/back.gif
我之前租的房子是合同里就写好了，房东有权参照一个市场参数在xx%内调节租金，这个参数应该是每年会有官方数 ...
这个很有用，可以当模板了，谢谢。index的话我知道scout上有的，我去看看。 ylm 发表于 2013-3-22 09:50 static/image/common/back.gif
这个很有用，可以当模板了，谢谢。index的话我知道scout上有的，我去看看。
我们的合同里也写了房东有权利根据市场价格进行适当的涨价。我觉得，对于慕尼黑来说，如果你的房租低于周围平均水平，可以进行适当调整，只要价格适中，作为租户能够理解。而且如果他在你这里住的满意，不会因为涨到平均价格的房租而换房，毕竟找到满意的房子也不容易。还有如果想涨价而最初的合同里没有写明，其实可以趁这次涨房租和租户说明，你会两三年根据周围的平均价格调整房租的。 已有的合同哪能随便涨房租。这个有条款的，什么多少年允许涨多少，不能乱来的。
但是，如果现在的房客走了，撑着换房客的时候涨，就可以了。
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