大家帮忙看看这个利息怎么样
anbei die gewünschten Konditionen:Annuitätendarlehen 250.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 2,42%/ Sollzins eff. 2,45% (während der Zinsbindung) / Tilgung 5,98% / mtl. Rate 1.750,00 EUR / 10% optionale Sondertilgung p.a.
KfW Darlehen (#153) 50.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 1,40%/ Sollzins eff. 1,41% (während der Zinsbindung) / Tilgung 4,60% / mtl. Rate 249,88 EUR
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另外再问一下，我要买的是期房，2年后才建好，要3次付款。这个跟银行的利息怎么算的呢？是付多少就算多少的利息吗？
是sparkasse，他说他家现在最多只做10年的Zinsbingdung，多了不做。这是第一家给我回信的银行。我还约了sparda下周去谈。大家现在有没有关于银行的什么好推荐？ Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分的Zins以及还合同约定的Tilgung（Tilgung也可以在Darlen全部用完后才开始还，看合同的约定）。
从签合同开始12个月后，每月给银行交当月为止还未使用的Darlehen部分的Bereitstellungszins,一般银行的Bereitstellungszins是0.25%每月，相当于3%年利率。
建议KFW153 选前5年Tilgungfrei，也就是前5年只交利息，大概一个月60欧。你的KFW mtl. Rate 249,88 EUR 减去要交的60欧，剩下的先还利率比较高的部分。
约Sparda谈的时候，建议问 10% Sondertilgung p.a. 是不是一年可以分多次还。另外 250.000,00 EUR Darlen部分建议分成 Darlen1 = 房价*60% 和 Darlen2= 250.000,00 EUR - 房价*60%，Darlen1 和 Darlen2 可以都是10年，或者一个10年一个15年，看自己的还款能力。 viviever 发表于 2013-4-3 18:32 static/image/common/back.gif
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从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是说到第二年我还没用上的钱就要付比正常还高的利息？12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是可以谈的？谈到24个月有戏吗？
xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:52 static/image/common/back.gif
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitss ...
新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了? viviever 发表于 2013-4-3 18:32 static/image/common/back.gif
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从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...
请问分两部分的话有什么好处，能给详细说说吗？
10年zinsbingdung，10年之后剩下的钱会怎么样？再谈利息的话银行会不会漫天要价？
sparkasse给的利息怎么样？我怎么觉得看到坛子里好多2出头的，2,4是不是有点高？
其实我还是想弄个20年的。 chezshen 发表于 2013-4-3 18:56 static/image/common/back.gif
新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了?
咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。
xbbyysh 发表于 2013-4-3 19:03 static/image/common/back.gif
咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。
那就是7次,一般新房都是7次 ,,我家住进来大半年了,还有3比没交,因为还是没有彻底完工 比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 % 第一部分利息还算不错，kfw那个有点高了 每个月的负担不小呀， 建议每月还款额不超过你们家庭净收入的30－40%。 kfw 153 的利息1.4%，可以贷30年，这样每个月还大概175欧吧。 xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:52 static/image/common/back.gif
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitss ...
那么只有12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是说到第二年我还没用上的钱就要付比正常还高的利息？
我写了啊, 未用的Darlen大概每年3%的Bereitsstellungszins
12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是可以谈的？谈到24个月有戏吗？
可以谈啊, 有没有戏就看银行了 只有把 贷款的都用完了， 才能还TILGUNG。 中间的时间只能白给银行交利息。 如果时间计算的好， 能省好几千银子。
我是尽快先用贷款， 再用自己的KAPITAL。 房子没盖完， 就开始还贷了。 handada 发表于 2013-4-4 10:01 static/image/common/back.gif
只有把 贷款的都用完了， 才能还TILGUNG。 中间的时间只能白给银行交利息。 如果时间计算的好， 能省好几千 ...
啊？只用了一部分也只能光交利息？是不是前面建议分2部分代款的原因就在这里 actively 发表于 2013-4-3 19:55 static/image/common/back.gif
比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %
你什么时候签的合同？ bigbigbang 发表于 2013-4-3 20:13 static/image/common/back.gif
第一部分利息还算不错，kfw那个有点高了
kfw的利息应该照多少谈合适呢？
我比较不懂10年后的情况，剩下没还完的款项重新谈利息，如果他非要给一个高价，我可以换银行吗？
这种情况发生的概率高吗？ chezshen 发表于 2013-4-3 19:09 static/image/common/back.gif
那就是7次,一般新房都是7次 ,,我家住进来大半年了,还有3比没交,因为还是没有彻底完工
住进大半年了还没完工阿。一般新房都这样吗？ xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:28 static/image/common/back.gif
住进大半年了还没完工阿。一般新房都这样吗？
不会,人家效率慢,天气又不给力,不过快好了 actively 发表于 2013-4-3 19:55 static/image/common/back.gif
比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %
这个应该不是最近的价吧？一两年前有可能 xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:25 static/image/common/back.gif
kfw的利息应该照多少谈合适呢？
我比较不懂10年后的情况，剩下没还完的款项重新谈利息，如果他非要给一 ...
不能吧，卖身契都签了。。。。。 jennyhh 发表于 2013-4-4 11:49 static/image/common/back.gif
不能吧，卖身契都签了。。。。。
那10年后岂不是任人鱼肉,他说多少就多少? 我们的贷款中介告诉我们说贷款两家银行不可行，因为没有一家银行愿意在grundbuc上排在别人后面，你那个 xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:58 static/image/common/back.gif
那10年后岂不是任人鱼肉,他说多少就多少?
银行则是根据欧洲央行基准利率来定价的，不会漫天要价的，要跟当时的贷款利率一致，不能说给别人是2% 给你是20% 那是不可能的 xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:58:39static/image/common/back.gif
viviever 发表于 2013-4-3 18:32
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从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用...
用手机发这个真心容易按错啊，anyway，有人成功从两家银行贷款的吗？能好心说一下哪家银行同意这种做法的吗？太谢谢了！！ jennyhh 发表于 2013-4-4 12:04 static/image/common/back.gif
银行则是根据欧洲央行基准利率来定价的，不会漫天要价的，要跟当时的贷款利率一致，不能说给别人是2% 给你 ...
差那么多是不能,但是别人2%,给你2,5%呢? 还是有可能的吧 xbbyysh 发表于 2013-4-4 12:08 static/image/common/back.gif
差那么多是不能,但是别人2%,给你2,5%呢? 还是有可能的吧
这个是有可能的，因为就算是两个人同一天申请贷款，批下来的利率也可能是不一样的，跟借款的金额，所全款的比例不一样，生效的利息都不一样的，有0.5%之内的差别，应该都正常 xbbyysh 发表于 2013-4-4 11:22 static/image/common/back.gif
你什么时候签的合同？
上个礼拜问的 jennyhh 发表于 2013-4-4 11:48 static/image/common/back.gif
这个应该不是最近的价吧？一两年前有可能
那现在应该什么水平
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