bisjetzt 发表于 2013-4-4 14:19

请教，关于同时从不同两家银行贷款

最近我们在跑贷款， 看到有人说可以把贷款分成两笔，分别从不同的两家银行。这样利息会低一些。请问有人这样成功过吗？是哪家银行呢？我们的berater说没有银行愿意排在groundbuch 别家银行后面，（我的理解是：房子可以抵押给两个银行吗？）

我们的例子是，首付30%， 看到别人在帖子推荐的，Darlehen1为房价的60%，Darlehen2 为剩下的10%

谢谢各位。

bisjetzt 发表于 2013-4-4 15:12

{:5_333:}

shiroki 发表于 2013-4-4 15:18

不了解，但个人觉得不可行。银行贷款要房子做抵押，总不能把房子抵给俩银行吧

sdong 发表于 2013-4-4 16:19

其中一个银行是不是KfW? 如果是，就可以

jeditech 发表于 2013-4-4 16:22

我们的berater说没有银行愿意排在groundbuch 别家银行后面

的确是的，同样是贷款给你，为什么一家银行要排在另一家后面呢？除非是ＫｆＷ银行。

bisjetzt 发表于 2013-4-4 16:24

sdong 发表于 2013-4-4 16:19 static/image/common/back.gif
其中一个银行是不是KfW? 如果是，就可以

kfw已经申请了， 这里指的不是它

bisjetzt 发表于 2013-4-4 17:09

因为看到别的帖子里有不少人建议除了kfw以外，再分成两笔，为了降低银行利息，请问有这样成功的吗？谢谢了，

好冷 发表于 2013-4-4 17:48

除了kfw以外就是 Betrug

因为你的Schufa

UCer 发表于 2013-4-4 18:28

除非是Riester或者KFW, 一般很少有两个不同银行分别贷款的。因为一旦你经济出现问题，房屋需要拍卖而且拍卖价值低于贷款总价值的话，两个银行谁都不愿意当那个承担漏洞的那个，而且基本没有什么公平的分配方式使双方满意，所以银行都避免这种贷款方式。

viviever 发表于 2013-4-4 20:23

晕, 如果Darlehen 1 房价的60%, Darlehen 2剩下的如果指的是我说的话, 我可从来没说过两笔分别从不同的银行贷哦. 我同意你们Berater的说法, 没有银行愿意在Grundbuch里面占2. Rang.

viviever 发表于 2013-4-4 20:24

sdong 发表于 2013-4-4 16:19 static/image/common/back.gif
其中一个银行是不是KfW? 如果是，就可以

KFW贷款也还是从同一个银行贷的, 该银行再拿你的KFW申请去跟KFW银行贷款.

viviever 发表于 2013-4-4 20:25

bisjetzt 发表于 2013-4-4 17:09 static/image/common/back.gif
因为看到别的帖子里有不少人建议除了kfw以外，再分成两笔，为了降低银行利息，请问有这样成功的吗？谢谢了， ...

你再去仔细看看我写的吧, 真晕啊

bisjetzt 发表于 2013-4-4 21:22

你没提这件事啊，为啥对号入座呢？是因为我在你也回复过的帖子里问这件事？这个论坛包括别的论坛的帖子多如牛毛，我是综合了很多经验介绍来问的。你别晕啊，别的不只是一个人说的。

bisjetzt 发表于 2013-4-5 07:06

关于同一银行分两笔贷，我们得到的回复是银行会按总数算利息，所以不会有大的差别

spike 发表于 2013-4-5 08:40

bisjetzt 发表于 2013-4-5 07:06 static/image/common/back.gif
关于同一银行分两笔贷，我们得到的回复是银行会按总数算利息，所以不会有大的差别

有的Berater会帮你把贷款分成2部分甚至更多，60%的和超过60%的分别对应不同的利率。
也有的Berater会综合后直接报个Mischzinssatz给你，跟分开算差别应该不大。
建议你用一个Online-Kreditrechner分别算一下总的利息成本进行比较。

如果Berater嫌麻烦，直接按80%的利息给你算，那他是不想做这生意了，找别家吧。

在两家不同的银行贷款基本是不可能的，没有银行会愿意Grundbuch里排在后面。

55匿名 发表于 2013-4-17 13:38

bisjetzt 发表于 2013-4-4 17:09
因为看到别的帖子里有不少人建议除了kfw以外，再分成两笔，为了降低银行利息，请问有这样成功的吗？谢谢了， ...

俺们除kfw外也分成了两笔，也是帖子上看的。不过是和一家银行一个十年一个十五年。

Hammstein 发表于 2013-4-17 16:43

spike 发表于 2013-4-5 08:40 static/image/common/back.gif
有的Berater会帮你把贷款分成2部分甚至更多，60%的和超过60%的分别对应不同的利率。
也有的Berater会综合 ...

有可能的. 比如你贷款十万. 一家的上限是八万, 就再需要一家银行
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