liu1230081 发表于 2013-4-13 13:09

买二手房后，原房主有没有权利赖着不走？

买二手房后，房主暂时没有找到房子，所以我们打算可以和原房主签订一个3个月的租房合同，就是三个月后租房合同自动失效。但是我们现在担心的是，原房主是家庭妇女，离婚，有两个孩子，因为德国是保护弱势群体的，如果三个月后原房主以没有找到房子，没有钱为由，不肯搬，我们怎么保障自己的权利呢。
在德国有没有什么特殊法例，说在某些特定条件下，比如没收入，租客可以无条件延长租房合同，就是我们没有办法让她搬走。 或是原房主在某些特定情况下，以没有钱为由可以继续住在我们买的房子里呢？到时她应该是霸占他人财产了，我们是不是可以叫警察呢？
谢谢各位，现在有点担心这个。虽然还没有签购房合同，可是如果真的很麻烦的话，就决定放弃了。因为我们不想花精力在这个上面打官司。

zuzuzu 发表于 2013-4-13 13:30

本帖最后由 zuzuzu 于 2013-4-13 14:57 编辑

过了解约期如果房客不搬家的话， 你可以去告他， 等判决下来让警察执行。不过这样的话就拖得挺长的了。

i777 发表于 2013-4-13 13:44

让她找好房子,约定好搬出时间,再签购房合同好了

liu1230081 发表于 2013-4-13 14:36

i777 发表于 2013-4-13 14:44 static/image/common/back.gif
让她找好房子,约定好搬出时间,再签购房合同好了

可是他找到房子可能要几个月，我们这边贷款都谈好了，还没签贷款合同，银行不可能等我们那么久吧。

pattonoriental 发表于 2013-4-13 15:22

又是离婚，又有孩子的还是少碰

xiaoduo 发表于 2013-4-13 17:38

额, 真赖着不走确实难办

小瞳 发表于 2013-4-15 17:43

这种情况就比较讨厌了，很有可能她会赖着不走，喊警察来也不会让他们马上搬家。你只能找法院申请强制执行，一般来说根据搬迁难度，收费2000到5000欧不等。强制执行费用一般由对方承担，但是如果对方表示没钱，也拿不出钱，只能买房的人买单了。不过对方是单亲妈妈，可能会拖很长时间。到时候你们只能付着贷款等他们搬出来。所以一般买房子自住的话，不会买这样的。

养猫的老鼠 发表于 2013-4-15 20:21

以前就这方面也咨询过律师，他说他的客户里有的拖了3年5年的都不稀奇，所以警惕啊

kidkudo 发表于 2013-4-16 08:13

换个房子阿，这种事情不碰为妙

到后来你擦都擦不干净

糖丸 发表于 2013-4-16 14:19

什么房主原房主的。这个女人和小孩是卖房子的还是租客？
如果是租客，那么你最好Finger weg。
如果是卖房子的，有什么好担心？她不都收了房款了？
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