要不要花6万欧元建地下室

suibiankankan · 发表于 2013-4-21 22:52

唐心宝贝发表于 2013-4-20 22:05
好多都要换土，因为土质不能完全承受房子，我家拉走了好多土又运来带很多石头的土，里外里，送土，买土石 ...

卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

hyena · 发表于 2013-4-21 23:03

suibiankankan 发表于 2013-4-21 22:52
卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

签买地合同的时候，就规定了，卖地的人不用对地质负责。你买地就像是赌石头，在石头没打开前，谁也不知道里面是什么，就看你的运气了。

hyena · 发表于 2013-4-21 23:04

yoha 发表于 2013-4-21 22:54
地下室要有可以用拖车拉的通道还行，不然光楼梯搬上搬下太麻烦。如果地上面积够大，估计还是多建一层更划 ...

能建几层，什么高度，屋顶斜度，政府都有规定的。不过我们很幸运，可以建2.5层。

und · 发表于 2013-4-21 23:05

本帖最后由 und 于 2013-4-21 23:07 编辑

suibiankankan 发表于 2013-4-21 22:52
卖地的不负责这比费用吗？如果他们卖这地就是建房用地

这是指打地基，建不同的房子对地基处理方式不同。话说就算是弄花园和Terrasse地基部分也是要处理的。这卖地的可没法管。

pidi · 发表于 2013-4-22 09:22

hyena 发表于 2013-4-21 22:04
能建几层，什么高度，屋顶斜度，政府都有规定的。不过我们很幸运，可以建2.5层。

其实可以不买。我们这里有的地块只能建1，5层，我看都不看。

最恨注册 · 发表于 2013-4-22 09:41

6万建nutzkeller贵了，不如在地面上想想办法。双层车库或者扩建车库吧，放车胎自行车。大门外建个避雨的小亭子，可以放鞋柜，童车。

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 09:42

und 发表于 2013-4-21 23:05
这是指打地基，建不同的房子对地基处理方式不同。话说就算是弄花园和Terrasse地基部分也是要处理的。这 ...

原来是地基部分。。。我还以为是土质问题要处理，把地下两三米的土全部换掉

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 09:44

hyena 发表于 2013-4-21 23:03
签买地合同的时候，就规定了，卖地的人不用对地质负责。你买地就像是赌石头，在石头没打开前，谁也不知道 ...

没人买之前先测一下？就不用赌运气了。

唐心宝贝 · 发表于 2013-4-22 10:31

suibiankankan 发表于 2013-4-22 09:42
原来是地基部分。。。我还以为是土质问题要处理，把地下两三米的土全部换掉

是这样的，都换掉了，因为原来的土质松，不换土，以后会下沉，倾斜。。。

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 13:28

唐心宝贝发表于 2013-4-22 10:31
是这样的，都换掉了，因为原来的土质松，不换土，以后会下沉，倾斜。。。

自掏腰包的话觉得很不公平啊

诺 · 发表于 2013-4-22 13:40

如果这6W对家庭经济产生的压力不是很大的,还是建地下室比较好,这样能利用的地方更多.
再加有小孩子的家庭,杂物会很多,除非时不时的清理这些杂物,要不总觉得地方不够用(听一些朋友抱怨过这问题),而且还可以在地下室弄个游戏室,这样小孩可以在地下室玩,有小朋友来了,也不怕他们在房子里到处跑,弄得吵闹不停或玩具丢得到处都是,然后自己还要在事后收拾,累个要死.

270304 · 发表于 2013-4-22 14:41

suibiankankan 发表于 2013-4-22 13:28
自掏腰包的话觉得很不公平啊

背着扛着一样沉，如果全部都整理好了卖给你，那Grundstueck就不是这个价了。
我们买之前，先请工程师作了鉴定，都后来换土还不是一样得额外付钱。

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:52

yoha 发表于 2013-4-21 22:54
地下室要有可以用拖车拉的通道还行，不然光楼梯搬上搬下太麻烦。如果地上面积够大，估计还是多建一层更划 ...

能否往高了建不是根据地面积，而是每个州府规定不同

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:53

yoha 发表于 2013-4-22 08:38
那你这个没有允许多建啊，我们家连地下室4层，顶层也不是斜顶的，但比下面稍微面积小点，因为有露台。要么 ...

我家也是运气好，加地下室四层，平顶的
哈哈哈，这个我是功臣阿。幸好叫老公自己电话问了x次

贞爱 · 发表于 2013-4-22 16:54

最恨注册发表于 2013-4-22 09:41
6万建nutzkeller贵了，不如在地面上想想办法。双层车库或者扩建车库吧，放车胎自行车。大门外建个避雨的小亭 ...

车库算面积的。如果他房子已经最大化了，那车库不是随便建的

suibiankankan · 发表于 2013-4-22 22:34

270304 发表于 2013-4-22 14:41
背着扛着一样沉，如果全部都整理好了卖给你，那Grundstueck就不是这个价了。
我们买之前，先请工程师作了 ...

鉴定了不能直接盖房你还买啊，那这地应该是很实惠的价格你才买的吧

270304 · 发表于 2013-4-23 08:56

suibiankankan 发表于 2013-4-22 22:34
鉴定了不能直接盖房你还买啊，那这地应该是很实惠的价格你才买的吧

还不是这样的情况，当时关于建房的知识还很少，就是和别人一样先买了地，后来大家一起请了工程师作鉴定（Pauschal，便宜一些），鉴定结果寄给了我们，我们转给建房公司，他们也没有说什么，但到建房时，都换了土。我们周围的这一大片，都是这样。

唐心宝贝说的对，事实上都要换，因为一般的土质不符合建房的要求。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 09:30

270304 发表于 2013-4-23 08:56
还不是这样的情况，当时关于建房的知识还很少，就是和别人一样先买了地，后来大家一起请了工程师作鉴定（ ...

还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才鉴出来不合适直接盖房

270304 · 发表于 2013-4-23 11:26

suibiankankan 发表于 2013-4-23 09:30
还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才 ...

如真如你所说，那就太幸运了。
坛子里，好像还没有人提到直接在地上铺点儿石子就可以建房的。
房子建好后，会在前几年里沉降，由于土质不均匀，冬天冻实和解冻的速度不同，会造成沉降的不均匀，从而使房子出现轻微的倾斜和裂缝。因此要求地块达到均匀，并足够坚实，也就是建房的要求才行，一般的地块很少有直接达到建房标准的。
我们这里即使做一个车库也要Fundament, 即打桩，要求60至80厘米深，目的就是要深于冻土层。何况是建房。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 13:02

270304 发表于 2013-4-23 11:26
如真如你所说，那就太幸运了。
坛子里，好像还没有人提到直接在地上铺点儿石子就可以建房的。
房子建好 ...

那看来就是地区差别了。我们村里都没弄或者说就弄下表面，我属于不幸运的极个别，要换土的或者打几十个好几米的深桩另baseplate加厚，所以对费用谁承担比较感兴趣。。。你们那里都要弄的，可能自己承担费用就见怪不怪了

270304 · 发表于 2013-4-23 14:15

suibiankankan 发表于 2013-4-23 13:02
那看来就是地区差别了。我们村里都没弄或者说就弄下表面，我属于不幸运的极个别，要换土的或者打几十个好 ...

是这样啊，明白了。

suibiankankan · 发表于 2013-4-23 14:51

suibiankankan 发表于 2013-4-23 09:30
还是看地方吧，我这边村里直接盖的，不打桩不换土，直接铺点石子儿就baseplate了。。。
运气不好的个别才 ...

哦。。。这70厘米刮走换掉就满足盖房条件了
跟我以为的换土不是一个概念

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