Kaufvertragentwurf-notar的问题

anewstart · 发表于 2013-4-21 00:16

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看了二手wohnung，前天也去申请了贷款，然后4月18号中午收到了notar发来的kaufvertragentwurf，这个entwurf上写着4月30号下午有的notartermin，5月30号房主要把房子彻底清空交接

现在的问题是：
1.网上查到房屋购买合同的草本entwurf至少要在notar termin/Beurkunden之前的两周也就是14天发给我，但事实上18号和30号中间是12天，还差2天。我可以和notar说这个是不合规定的吗？？如果推迟签合同的日期，会另外收费吗？
2. 其中写着Der Kaeufer hat den Vertragsgegenstand vor Vertragsschluss besichtigt. Alle Ansrpueche und Rechte des Kaeufers wegen eines Sachmangels sind ausgeschlossen. 这一点我觉得不合理，我是看过房子了，但是房屋里面都有家具，类似于柜子后面时候有裂纹riss或者霉菌什么的，我签合同那天也就是4月30号是看不到的，只有房子彻底清空才行。
3. 关于交接房子写的很简单，但是我觉得至少要写个 wohnung交接一共几把钥匙，都是那些钥匙，应该给我。
4. 合同的entwurf里面好多东西不懂，可不可以和notar约termin帮忙解释，这个会另外收费吗？？
5. 合同的entwurf没有写明比如卖房人交接房子如果晚了些日子，或者贷款没有及时转到，等等情况发生时候的赔偿情况。

谢谢，好多问题，希望能解答。

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 10:29

我们最近也要签合同了。仅有的经验只能回答你第四点。
因为合同内容太多，就是德国本地人，个人感觉不是搞法务的应该也有疏漏。所以我们谷歌了信誉最好的on line 律师，七十欧。帮我们提出了很多问题。这样放心多了。
顺便问下，美眉怎么做到一个半月就能搬呢？一搬租赁合同不是三个月通知吗？如果这样，美眉不是要两边重叠缴钱两个月吗？

anewstart · 发表于 2013-4-21 11:00

本帖最后由 anewstart 于 2013-4-21 11:03 编辑

天使艾米粒发表于 2013-4-21 10:29
我们最近也要签合同了。仅有的经验只能回答你第四点。
因为合同内容太多，就是德国本地人，个人感觉不是搞 ...

回答你的问题，

本身租房3个月kun的时间到7月底，买的房子5月底可以搬，一方面租的房子可以找nachmieter，买的房子也不是立刻就能住进去，因为没家具没网络的。所以还好

pidi · 发表于 2013-4-21 11:49

5,非专业人士，根据以前学的一点法律知识。
我是这么认为，你可以自行约定房主因为迟交房的赔偿条约
贷款只要有银行ZUSAGEN,就是银行的责任了。没有银行ZUSAGEN你也无法去NOTAR签约

pidi · 发表于 2013-4-21 11:50

1，个人认为你可以另外约时间，没有问题

anewstart · 发表于 2013-4-21 11:54

pidi 发表于 2013-4-21 11:50
1，个人认为你可以另外约时间，没有问题

我也觉得notar在明知有2 wochen的阅读时间还给我这个时间，我觉得很不好，他们也没之前告诉我，感觉像糊弄个傻子一样。

anewstart · 发表于 2013-4-21 11:55

pidi 发表于 2013-4-21 11:49
5,非专业人士，根据以前学的一点法律知识。
我是这么认为，你可以自行约定房主因为迟交房的赔偿条约
贷款 ...

如果推迟交房的话的赔偿问题不是也应该写到kaufvertrag里面吗？自行约定难道不是要放到kaufvertrag里吗？

pidi · 发表于 2013-4-21 12:03

anewstart 发表于 2013-4-21 10:55
如果推迟交房的话的赔偿问题不是也应该写到kaufvertrag里面吗？自行约定难道不是要放到kaufvertrag里吗？

我的意思你可以加入合同

anewstart · 发表于 2013-4-21 12:15

pidi 发表于 2013-4-21 12:03
我的意思你可以加入合同

谢谢回复，请问如果推迟notartermin会再加钱吗？还有怎么找到immobilie 好的anwalt能beraten一下呢？

sorry,好多问题。。。

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 12:57

anewstart 发表于 2013-4-21 11:00
回答你的问题，

本身租房3个月kun的时间到7月底，买的房子5月底可以搬，一方面租的房子可以找nachmi ...

我们在等房东的决定。他还没想好要否Nachmieter.

jeditech · 发表于 2013-4-21 13:57

1。如果觉得的确需要多点时间考虑，可以推迟Notartermin，不用另外付费。
2。一般买卖二手房的合同的确是这样写的，当然arglistige Vorsätze排除在外。也就是说，如果卖家故意隐瞒房子的任何问题，包括房子本身的建筑问题和法律纠纷，那么你可以退出买卖合同，或要求赔偿，当然你要提供证据。否则，卖家不承担任何保证，房子的状况以你看房的时间为准。但是这个不包括看房时无法看见的Mangel，比如大家具后面的霉点。如果卖家要排除这种责任，必须在合同里明文规定。所以你不必太担心，但最好还是向Notar咨询一下。
另外，合同里还应该另外有三个月的期限。就是说，交房后三个月之内，卖家要承担看房或签约后产生的Mangel，除非他可以证明这个Mangel是由你造成的。这一条，如果合同里没有，你要让Notar加进去。
3。这些内容属于Übergabeprotokoll，合同里不会写的。
4。简短的问题可以和Notar电话或email沟通，咨询的Termin一般要收费。
5。买家不按时付款，一般要支付罚金，利率相当高，单一般来说，受到Notar的Fälligkeitsmitteilung之后，有七八个工作日安排付款，应该足够了。如果卖家不交房，合同里也应该有相应条款，要么支付罚金，要么有Vollstreckungsunterwerfung，由Notar和Gerichtsvollzieher出面解决争端。

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 15:58

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 13:09
请问我网上找的 online anwalt，就是ab 25 欧元，这个具体价钱是怎么算的呢？？
我怕一问个两小时一下子 ...

我们是flat rate70欧一次合同的review.
是邮件形式联系，不见面的；）

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 16:07

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 13:09
请问我网上找的 online anwalt，就是ab 25 欧元，这个具体价钱是怎么算的呢？？
我怕一问个两小时一下子 ...

我觉的还是很值得。
比如律师批注一项里指出：中介应收到一份Notar copy的要求是多此一举的。中介也同意了。就这一点已经为我们省了百八十块；）

anewstart · 发表于 2013-4-21 16:26

天使艾米粒发表于 2013-4-21 15:58
我们是flat rate70欧一次合同的review.
是邮件形式联系，不见面的；）

请问这个具体是哪里找的呢？我找到的都是那类 ab 25欧元，怎么样怎么样的
但是没有遇到pauschalpreis

p.s.既然房东没有说要不要找nachmieter实际上可以和房东打招呼，说为了防止两面付房费，希望尽快找nachmieter，如果房东还算nett一般都还好说话

jeditech · 发表于 2013-4-21 17:32

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 14:46
谢谢详细回复，

想问关于交接房子写的很简单，但是我觉得至少要写个 wohnung交接一共几把钥匙，都是那 ...

那这个Uebergabeprotokoll什么时候签呢？？意思是钥匙厨房等等。。难道不是一起在合同里写明吗？

合同里应该写明有厨房等大件，但不会详细到几把钥匙，几个柜子等等。

Übergabeprotokoll是交房时候签。

anewstart · 发表于 2013-4-21 17:39

jeditech 发表于 2013-4-21 17:32
合同里应该写明有厨房等大件，但不会详细到几把钥匙，几个柜子等等。

Übergabeprotokoll是交 ...

但是protokoll的样本应该在notartermin时候就准备出来吧，
如果哪项不符合，应该怎么办？比如房间没有完全清空之类的

jeditech · 发表于 2013-4-21 19:37

anewstart 发表于 2013-4-21 17:39
但是protokoll的样本应该在notartermin时候就准备出来吧，
如果哪项不符合，应该怎么办？比如房间没有完 ...

Übergabeprotokoll的样本网上就有，交房的时候双方在场验收，记录问题，双方签字约期解决问题。

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