Kaufvertragentwurf-notar的问题

jeditech · 发表于 2013-4-21 13:57

1。如果觉得的确需要多点时间考虑，可以推迟Notartermin，不用另外付费。
2。一般买卖二手房的合同的确是这样写的，当然arglistige Vorsätze排除在外。也就是说，如果卖家故意隐瞒房子的任何问题，包括房子本身的建筑问题和法律纠纷，那么你可以退出买卖合同，或要求赔偿，当然你要提供证据。否则，卖家不承担任何保证，房子的状况以你看房的时间为准。但是这个不包括看房时无法看见的Mangel，比如大家具后面的霉点。如果卖家要排除这种责任，必须在合同里明文规定。所以你不必太担心，但最好还是向Notar咨询一下。
另外，合同里还应该另外有三个月的期限。就是说，交房后三个月之内，卖家要承担看房或签约后产生的Mangel，除非他可以证明这个Mangel是由你造成的。这一条，如果合同里没有，你要让Notar加进去。
3。这些内容属于Übergabeprotokoll，合同里不会写的。
4。简短的问题可以和Notar电话或email沟通，咨询的Termin一般要收费。
5。买家不按时付款，一般要支付罚金，利率相当高，单一般来说，受到Notar的Fälligkeitsmitteilung之后，有七八个工作日安排付款，应该足够了。如果卖家不交房，合同里也应该有相应条款，要么支付罚金，要么有Vollstreckungsunterwerfung，由Notar和Gerichtsvollzieher出面解决争端。

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 15:58

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 13:09
请问我网上找的 online anwalt，就是ab 25 欧元，这个具体价钱是怎么算的呢？？
我怕一问个两小时一下子 ...

我们是flat rate70欧一次合同的review.
是邮件形式联系，不见面的；）

天使艾米粒 · 发表于 2013-4-21 16:07

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 13:09
请问我网上找的 online anwalt，就是ab 25 欧元，这个具体价钱是怎么算的呢？？
我怕一问个两小时一下子 ...

我觉的还是很值得。
比如律师批注一项里指出：中介应收到一份Notar copy的要求是多此一举的。中介也同意了。就这一点已经为我们省了百八十块；）

anewstart · 发表于 2013-4-21 16:26

天使艾米粒发表于 2013-4-21 15:58
我们是flat rate70欧一次合同的review.
是邮件形式联系，不见面的；）

请问这个具体是哪里找的呢？我找到的都是那类 ab 25欧元，怎么样怎么样的
但是没有遇到pauschalpreis

p.s.既然房东没有说要不要找nachmieter实际上可以和房东打招呼，说为了防止两面付房费，希望尽快找nachmieter，如果房东还算nett一般都还好说话

jeditech · 发表于 2013-4-21 17:32

lnlyhsn 发表于 2013-4-21 14:46
谢谢详细回复，

想问关于交接房子写的很简单，但是我觉得至少要写个 wohnung交接一共几把钥匙，都是那 ...

那这个Uebergabeprotokoll什么时候签呢？？意思是钥匙厨房等等。。难道不是一起在合同里写明吗？

合同里应该写明有厨房等大件，但不会详细到几把钥匙，几个柜子等等。

Übergabeprotokoll是交房时候签。

anewstart · 发表于 2013-4-21 17:39

jeditech 发表于 2013-4-21 17:32
合同里应该写明有厨房等大件，但不会详细到几把钥匙，几个柜子等等。

Übergabeprotokoll是交 ...

但是protokoll的样本应该在notartermin时候就准备出来吧，
如果哪项不符合，应该怎么办？比如房间没有完全清空之类的

jeditech · 发表于 2013-4-21 19:37

anewstart 发表于 2013-4-21 17:39
但是protokoll的样本应该在notartermin时候就准备出来吧，
如果哪项不符合，应该怎么办？比如房间没有完 ...

Übergabeprotokoll的样本网上就有，交房的时候双方在场验收，记录问题，双方签字约期解决问题。

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