请问申请买房贷款时，银行需要我账户上已经有首付30%的证明吗？多谢！！！
昨天看到一个心仪二手房，想问各位关于德国买房和银行贷款的问题：我的情况是：目前还没长居但有无限期合同，准备首付房款30%，其他70%银行贷款。但是我的首付款现在还在中国（得卖掉国内一套房子才够，估计得3-4个月钱才能到德国账户上）。
不想错过这套房，麻烦有经验的指教下：
1、如果我现在和德国业主签订房屋意向买卖合同，然后去德国银行贷款（我在慕尼黑），银行需要我提供哪些材料呢？（是只需要这边工作合同和工资单就行？还是需要我德国账户上已经有首付款30%的钱了呢？）
2、一般给德国业主的房款是分几步付呢？大概每次要付多少比例？
多谢！！！ 需要你德国账户上已经有首付款30%的存款证明
二手房是签合同后一次性把钱给卖方 没有长局的话，可能拿不到贷款。不过这个问题你要去银行先谈一下。 谢谢这么快回复我，还有几个问题请教：
1、大家一般付多少定金给业主呢？
2、付完定金后，得拿着买房合同去申请银行贷款吧？银行反馈一般需要多少时间呢？大家贷款觉得较好的有哪几家呢（德意志银行、postbank...?)
3、上面提到给二手房业主全款，肯定是银行贷款下来了，然后统一支付给业主吧。一般跟德国业主谈时，能否让业主稍等几个月我再付他全款呢？ 本帖最后由 delr 于 2013-4-22 14:44 编辑
没有长居，拿到贷款很难。我问过很多家银行的。。。。不要相信贷款中介，包括各银行负责房屋贷款的前台人员的一面之词。 他们很多不了解情况，也没有决策权，说白了就是帮你填表格的。真正决策的人是不跟你对话的后台的人。
因为你没有长居，所以首付要尽量高，才容易拿到贷款。 30%可能有点少。again， 多问银行。别人情况只是参考。银行可以多资讯，但schufa要少让银行查，每次查都会在schufa上留下记录。
银行反馈时间各异，一般几天就可以。 这个只要有合同草稿就可以。没有合同也可以。银行的事情要先搞定。 否则签了合同，结果没钱付款，损失的是你。
交房的日期前付清全部房款。不管是自己部分还是银行贷款部分。一切按照合同约定时间。 只要你付清房款，房东确认收款，当天就可以给你钥匙。 一手交钱一手交房。如果你要推迟付款，就要签合同的时候把交房期限推后。不过房东也要同意才可以。
不要把情况想得太乐观。 你的手续太复杂，不确定因素太多。 现在房子好卖，房东卖给别人很容易。 如果你有诸多不确定因素，还要推迟付款，可能就根本拿不到房子。
非常感谢！是有点复杂！ lz在交给卖家/中介任何定金之前务必确认能拿到贷款，或者注明如果由于拿不到贷款导致不能买房子钱要退给你，要不这钱恐怕要白瞎了 szhyang 发表于 2013-4-22 14:17 static/image/common/back.gif
谢谢这么快回复我，还有几个问题请教：
1、大家一般付多少定金给业主呢？
2、付完定金后，得拿着买房合同 ...
delr说的很对，你必须马上解决钱的问题，才能在银行拿到贷款，只有你把你的部分拿出来，银行才会放贷款，然后你才能获得房子，才能过户。你要是没有那笔首付，一切免谈，慕尼黑的房子可不等人。
可以去找找Volksbank等银行，不要找德意志，ｐｏｓｔ之类的，你这种情况，这点首付基本没有什么希望。或者利息高得很。 谢谢各位提醒！ 建议LZ能不能拿下这个房子都先卖掉国内的房子把首付汇款到德国帐户, 做好万事俱备只欠东风. 慕尼黑这个房市, 二手房等你三四个月个人觉得不现实啊 谢谢热心回复！！！！看来我得先问下银行，能否给我贷款，贷款多少？需要我提供多少比例首付，然后再想想首付怎么处理。
再问一个关键问题，楼上说银行前台也不能全信，有时她们说可以贷说不定后来不能贷给我了，那怎么和银行确认比较好呢，毕竟口说无凭，在银行网站上书面邮件咨询？
就我所知. 如果你贷款的部分是分成两份的. 比如kfw那块不是你问的那个银行贷款给你,而是交给一个别的银行申请的话. 那么那家是需要看你的存款数量的 申请贷款时，不需要账上有你承诺的那些首付的钱在。。。
但，贷款批下来时，也就是你去和银行签字的那天，钱必须到账，银行要看到那些钱，才和你签贷款合约。 太谢谢了！昨天看的是个二手联排' 还有一个略小点的新建公寓在考虑'时间好像可以宽松'价格也便宜些可以多点首付' 二手房确实房主还没回复选我们 本帖最后由 shanyu 于 2013-4-23 11:52 编辑
首先必须要把首付落实后银行才能贷款。
没有长居的话ING Diba可以贷款，前提是你必须找一个有德国国籍的人（中国人入德国籍也可以）作你的Zustellungsbevollmächtigter。
另外你的Hausbank可能会比较灵活。我是满足了长居的条件，但没有申请长居，有无限期工作合同，Hausbank时Postbank。最初也是不给贷，但谈下来的结果是立即去申请长居，并给银行上交已经申请长居的证明，而且找了一个Zustellungsbevollmächtigter（这一点是我们自己提出来的，并被银行采纳了），最后也拿到贷款了。
30%的首付已经不少了，我们首付才将近20%。给我的感觉是还贷能力更重要一些。 没有首付证明拿不到ZUSAGEN，无法贷款。除非你们申请0首付也不是不可能 非常感谢！我们也是无限期合同，但还没到长居申请时间，人在外确实也不想贷太多 我也是没有长居，已经找中介帮我们去问贷款了，不知情况如何
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