同问 先买地后建房 分2次房贷 怎样分配eingenkapital啊？
定了一个房，DHH。建房公司也定了。销售说先买地，签买地的notar，grunderwebsteuer就按买地的钱算。 然后再申请baugenehmigung什么的，开始建房。参照老贴， 貌似我们的情况也是要分2次贷款啊， 我们的首付应该怎么分配好呢？比如地10万， 房子20万，我们Eigenkapital8万左右。 要是咬牙全押到地上， 我们建房就等于0首付了， 利息会不会很高啊？是不是应该按价比率分配啊？ 地首付少点，房子首付多点呢？
还有一个题外话。地上有个旧房子， 已经不能住了。 建房之前要拆掉。旧房不大，106，占地大约8，6米*9，6米， 有人知道拆这个旧房子需要多少钱吗？ 中介给算得是每家2万5， 也就是一共5万左右， 其中还包括2家的stellplatz和Terrasse的钱。 够不够啊？总怕销售告诉少了， 然后付账的时候吓一跳。 好像买地首付也算总额z首付。瑞士 地皮算做Eigenkapital的。 如果地和房子从一家买的话， 无论怎样你的Grunderwerbssteuer都得付房和地的。 这是DHH的一个缺点， 除非自己家人和你一起盖DHH可以买地再造。
分开贷款的话， 到时房子的贷款拿不到像样的利息。 真是多谢各位了。恩，买地和建房就是一家的，grudnerwerbsteuer其实不省钱的{:4_292:}
看来地皮买了也不亏， 如果算到Eigenkapital里的话。我这样理解对吧
我要找银行问问， 大家回复至少让我心里有个底。{:5_336:} 买地的钱算首付。
建议不要分开贷。
至于为什么，你去银行询价你就知道
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