jingyanli_cc 发表于 2013-5-6 10:59

中介的房子，5月7日更新情况，狡猾的中介啊～

本帖最后由 jingyanli_cc 于 2013-5-7 21:11 编辑

更新：
这次终于约到看房了，房子很满意，也有机会竞争了。。。但是还是很狗血
因为房子太抢手，中介不接受预定，也不是像以前一样，谁先拍板要就卖给谁。而是，约定一个时间，在那个时间之前，所有感兴趣的人都出一个自己的价，发给他们，谁出价高卖给谁。哭死了，第一次听说，不但不讲价，还加价！
房子看中了，可是让我加钱，加一分我都不情愿{:5_334:}

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房子是中介的，但是中介总是拖延我们，不知道为啥。每次约看房termin，肯定都是房东出去度假了，过两天回来给消息。等过两天再打电话问，房子就卖出了。已经遇到好几次这种情况，很郁闷。

这次又是这样，一周前就联系了，说房东今天回来，今天再打电话过去，中介说已经好多人看过了好多人感兴趣！不过这次好在还没有人确定要买，晚上我们可能还有机会去看（如果白天没人zusage的话）。应该不是中介为了假装营造抢手的局面，因为那边的房子的确很抢手，我们已经好多次没抢到了。

从照片上看房子都很满意了，04年的很新，各种条件也都符合我的要求，只是还木有去里面看过。老公说要不直接去敲门（我们已经知道是哪个房子了），合适了就买。但是感觉有些不妥啊？
好不容易出来一个合适的房子，总是抢不到很郁闷{:5_344:}

emil604 发表于 2013-5-6 11:57

基本没用。人家之所以给中介就是怕麻烦。

姽婳将军 发表于 2013-5-6 12:34

如果房主和中介签订了合同，房主应该也不可以随便让你们看的

pidi 发表于 2013-5-6 12:35

可以直接去看啊，大不了房东不理你而已。
不过房子给了中介，中介费你们一定不能少的，她们肯定签订了合同了

Lucky-88 发表于 2013-5-6 15:05

房东如果和中介签了合同是不可以自己卖给别人的，我家柏林的房子就是伪托中介给卖当时合同上有写明不能自己再卖给别人或伪托其它公司卖。中介如果一直拖着你就是他已经有客户看中了此房还在谈，中介拖着你就是别的客户如果没谈成功他再联系你 。

jingyanli_cc 发表于 2013-5-6 15:13

Lucky-88 发表于 2013-5-6 15:05 static/image/common/back.gif
房东如果和中介签了合同是不可以自己卖给别人的，我家柏林的房子就是伪托中介给卖当时合同上有写明不能自己 ...

哦，俺们就是一直被拖着呢。自己绕过中介还是不妥的，继续等吧！

pattonoriental 发表于 2013-5-6 15:17

可以绕过中介

jingyanli_cc 发表于 2013-5-7 21:11

{:4_286:}

great 发表于 2013-5-7 22:11

想绕过中介估计不可能，因为对于卖家来说反正中介费是买家出，他没有必要费那功夫。即使你能联系到卖家，说加价免中介也够呛比如你说把中介费一半直接给卖家，免去中介。
你可以反过来想，有中介的房子通常情况下讲放心些，因为中介会根据房子状态给出个市场价值，相对于很多不确定因素来说，这个其实对不熟悉市场的买家不是什么负面因素。因为中介卖房时间段最重要，他其实没有多大兴趣为了能多卖点钱而耽误几个星期时间，中介费3.57%，对于中介来说把房子多卖5000块的话，他自己才多拿100多块钱，对于他们来说如同毛毛雨一般。
你的情况我遇到过，通常情况下中介不积极是因为他应该有人选了，只不过没有到Notar之前他不完全放手而已。一般中介做的最恶心的不是让你多交钱 (像我说的，你多交那点钱对于他好处微乎其微)，而是忽悠你多交钱来催他心目中的候选赶快敲定。

Aquaspirit 发表于 2013-5-7 22:15

jingyanli_cc 发表于 2013-5-7 22:16

great 发表于 2013-5-7 22:11 static/image/common/back.gif
想绕过中介估计不可能，因为对于卖家来说反正中介费是买家出，他没有必要费那功夫。即使你能联系到卖家，说 ...

呃。。其实我也完全不知道这个房子是不是已经有人买了我们现在处于什么阶段，超级被动。

至于中介费，他们告诉说中介费不变的，还是按最初的价格核算中介费，然后我们加价多给出来的钱，他们就都拿啦！加价怎么也不能就加个1、2百吧，还是不少的。还有你们那中介费真划算，我们这边6％呐

great 发表于 2013-5-7 22:39

本帖最后由 great 于 2013-5-7 22:41 编辑

jingyanli_cc 发表于 2013-5-7 22:16 static/image/common/back.gif
呃。。其实我也完全不知道这个房子是不是已经有人买了我们现在处于什么阶段，超级被动。

至于中介费， ...
呵呵，我们这儿中介费相对低，税相对低，悲催的是房价高的离谱啊。
反正你争取去看看也没什么损失，只要没谈Notar,没付款， 谈不到被动不被动的。如果中介费是固定的话，那估计多要的钱都跑到卖主那儿了，中介更是无所谓，除非他们之间有什么合同类似于bonus之类。
房子看眼缘，如果你觉得对于你们来说值这个钱，多交点钱竞标到也不是什么异常事情，在很多房源紧张的地方都这样，起码比无人问津的房子好很多。当然你作为买家是不会知道到底有几个人竞标出价的，是不是都是中介虚构骗你的，即使中介跟你说你肯定也抱怀疑态度，这就得看对于中介的印象了，那些满嘴跑火车的中介说话肯定不靠谱。

jingyanli_cc 发表于 2013-5-7 23:17

great 发表于 2013-5-7 22:39:22static/image/common/back.gif
本帖最后由 great 于 2013-5-7 22:41 编辑   
   jingyanli_cc 发表于 2013-5-7 22:16      
呃。。其实我也完全不知道这个房子是不是已经有人...

嗯哪好的，我会出个我能接受的价格争取一下的，然后再说！买到了就是缘分吧，买不到就继续找。。。

wuxiaojie 发表于 2013-5-8 19:54

直接买新房吧
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