想问一下贷款的事更新一下
本帖最后由 dahli 于 2013-5-7 23:17 编辑我五月21号回国回去三个月。和房产商谈好第一笔款到我回来以后付。这月16号先办公证，税费什么的我自己先付。还有几万本金要到7月中才能从国内打过来。但今天收到信说，房产商同意我8月中才付款，但我走之前要先签好贷款合同。但我那几万本金还在国内，银行给我算利率的时候不会考虑啊。那我利率不就要高很多了。这个问题怎么解决啊。真烦
Wie vereinbart, werde ich im Kaufvertrag aufnehmen lassen, daß die erste
Kaufpreisrate nicht vor dem 21.08.2013 fällig wird. Wegen Ihrer Finanzierung
bitte ich Sie, sich kurzfristig mit Herrn 。。。。in Verbindung zu setzen,
da bis zur Abreise von Frau 。。。auch die Finanzierungsverträge unter Dach
und Fach sein müssen.
周二晚刚和finanzberater谈完，首付现在没到不是问题，他来帮忙解决。可以出具国内的银行证明。这周五中午给他zusage，下周他交给银行审核，在我走之前可以签字。要是银行还没审完，他陪着一起去银行先把字给签了。再不行就只有等到我回来了。或是vollmacht。贷款利率还是按我预算的本金来算的。等最后有结果了。我会上来吱一声。
我们和银行谈贷款的时候银行并没有检查我们是不是真的有那么多的Eigenkapital,在付款的时候我们是先付Eigenkapital,用完了才能用银行的贷款。 kaefer 发表于 2013-5-6 22:33 static/image/common/back.gif
我们和银行谈贷款的时候银行并没有检查我们是不是真的有那么多的Eigenkapital,在付款的时候我们是先付Eigen ...
我本金肯定是我付款前就到帐的。我就2周时间，不知道搞不搞的定了。 就看银行接不接受了，当时我们签好银行合同，付款是2个月后才付的。不过之前他们看到我们的本金了。把情况告知银行，银行可以商量的。就像我们签notar前，其中银行给了同意贷款证明（我们不一定要选择这个银行，只是notar那确保至少有银行同意贷款，所以你们房屋公司是不是这个意思？）我们有这个证明（其实是中介告知我们银行给了肯定答复，中介就联系notar了）就签notar合同的。 恩，有点紧张的，最近假期又多。不过你们只要拿到一家银行的Zusage就可以了，证明Finanzierung没问题就可以了，合同可以回来再签的，现在签有点浪费你的Zinsfreie Bereitstellung的时间了。
你准备买前几天看的那个房子了吗？就是那个底层带花园的？{:5_320:} 国内的钱要怎么打过来啊
正常转账还是现金过来 jerrycat 发表于 2013-5-6 22:53 static/image/common/back.gif
就看银行接不接受了，当时我们签好银行合同，付款是2个月后才付的。不过之前他们看到我们的本金了。把情况告 ...
中介那里算过了，贷款肯定没问题的。 kaefer 发表于 2013-5-6 22:54 static/image/common/back.gif
恩，有点紧张的，最近假期又多。不过你们只要拿到一家银行的Zusage就可以了，证明Finanzierung没问题就可以 ...
还是决定那个了。这家已经挖Keller了 好像都这样吧。买的是期房吧，你没有单独的地皮，肯定要有贷款合同ZUSAGEN啊，想办法借一下吧，找一些朋友拆解一下。没有首付证明贷款利率肯定不一样的。 水瓶座小天天 发表于 2013-5-6 23:01 static/image/common/back.gif
国内的钱要怎么打过来啊
正常转账还是现金过来
转帐了。分次转了。 pidi 发表于 2013-5-6 23:16 static/image/common/back.gif
好像都这样吧。买的是期房吧，你没有单独的地皮，肯定要有贷款合同ZUSAGEN啊，想办法借一下吧，找一些朋友拆 ...
这不是几千块了，这好几万，哪那么容易借啊。 dahli 发表于 2013-5-6 22:20 static/image/common/back.gif
这不是几千块了，这好几万，哪那么容易借啊。
这真是你们没有考虑仔细了。贷款要先于房子，吃一堑长一智了。 pidi 发表于 2013-5-6 23:21 static/image/common/back.gif
这真是你们没有考虑仔细了。贷款要先于房子，吃一堑长一智了。
临时决定买的，就2周时间。当时我们跟房产商说过这问题的。他说没问题的，finanzberater也说OK的。说德国人也不少这情况的。 dahli 发表于 2013-5-6 22:24 static/image/common/back.gif
临时决定买的，就2周时间。当时我们跟房产商说过这问题的。他说没问题的，finanzberater也说OK的。说德国 ...
这是很奇怪的回答。我认为如果不是他们不懂，就是胡乱说了。流程上无论如何说不过去。尤其FINANZBERATER的回答更为奇怪。
哪只能做0首付了，部分提前还贷。 本帖最后由 dahli 于 2013-5-6 23:31 编辑
pidi 发表于 2013-5-6 23:27 static/image/common/back.gif
这是很奇怪的回答。我认为如果不是他们不懂，就是胡乱说了。流程上无论如何说不过去。尤其FINANZBERATER的 ...
本来这地都开挖了是马上就得付款了，但现在同意我们8月底才付。所以我们原来以为是8月份才签贷款合同的。这按零首付我不干的，那这利息不是差一点了。 那就找银行了，看有没有银行可以可以zu了，或者问问finanzbrater建议，他们有什么银行推荐，因为这毕竟不是马上签银行贷款，只是一个贷款同意证明。实在不行，只有提前汇款了，展示自己的实力办同意贷款证明了，之前让我可惜的一套就是由于资金还没到的原因，被飞了。。。 jerrycat 发表于 2013-5-6 23:40 static/image/common/back.gif
那就找银行了，看有没有银行可以可以zu了，或者问问finanzbrater建议，他们有什么银行推荐，因为这毕竟不是 ...
zu都可以zu的，但问题是利率不同了啊。 你们只是申请，不一定要签啊，notar那只是要确保有银行肯就可以了。我们当时看房，房东同意给房后，第二天银行答复同意，第三天就签notar合同了.接下来的1个月半月辗转于各个银行，拿报价，对比利率，找贷款中介等，最后找了最合适的才正式签银行的，利率比当初一开始答应给的同意贷款证明都低。估计房地产公司要的就是银行同意证明。现在这个证明并不是最后你们签的真正的那个利率。只是一个程序吧 jerrycat 发表于 2013-5-6 23:55 static/image/common/back.gif
你们只是申请，不一定要签啊，notar那只是要确保有银行肯就可以了。我们当时看房，房东同意给房后，第二天银 ...
如果是这样，那不需要我签字啊，按现在的德文意思是正式贷款合同了。那是我必须到场签字的。 jerrycat 发表于 2013-5-6 23:55 static/image/common/back.gif
你们只是申请，不一定要签啊，notar那只是要确保有银行肯就可以了。我们当时看房，房东同意给房后，第二天银 ...
希望是按你说的。只是一张证明。而不是合同。 看能否停工吧。
我记得所有建筑的账单都是SORFORT FAELLIG的，除非不开工，一开工立刻要付账。 pidi 发表于 2013-5-7 00:07 static/image/common/back.gif
看能否停工吧。
我记得所有建筑的账单都是SORFORT FAELLIG的，除非不开工，一开工立刻要付账。
这已经都开工了，延期付款日期会写进公证里的，这个已经确定了。也就是8月21号前不用付款。 pidi 发表于 2013-5-6 23:21 static/image/common/back.gif
这真是你们没有考虑仔细了。贷款要先于房子，吃一堑长一智了。
不一定，我们签了notar之后2周才签了贷款合同，什么都不一定的，只要你不怕找不到银行，前后无所谓。 不知道拿国内的资产证明有没有用，其实只要给银行证明一下自己有钱就行了 dahli 发表于 2013-5-7 00:10 static/image/common/back.gif
这已经都开工了，延期付款日期会写进公证里的，这个已经确定了。也就是8月21号前不用付款。
想问下，国内汇款到这边哪家银行比较好啊，手续费比较低。如果一次汇4万欧的话，这边收多少手续费呢 hlisky 发表于 2013-5-7 11:06 static/image/common/back.gif
想问下，国内汇款到这边哪家银行比较好啊，手续费比较低。如果一次汇4万欧的话，这边收多少手续费呢
这个我还不知道 本帖最后由 pidi 于 2013-5-7 12:32 编辑
一大一小 发表于 2013-5-7 07:32 static/image/common/back.gif
不一定，我们签了notar之后2周才签了贷款合同，什么都不一定的，只要你不怕找不到银行，前后无所谓。
贷款合同肯定是后于NOTAR, 最多同时，不会先于。因为贷款合同里GRUNDSCHULD要在NOTAR进行。之前要找ZUSAGEN.
她这个情况和一般不一样，开工了就麻烦了。贷款合同不着急的人，要不是二手房，要不是买的要隔断时间开工的期房。 本帖最后由 pidi 于 2013-5-7 12:10 编辑
红酒蛋糕 发表于 2013-5-7 08:11 static/image/common/back.gif
不知道拿国内的资产证明有没有用，其实只要给银行证明一下自己有钱就行了
我问过，一般情况下不行。不知道是否有牛的FINANZBERATER可以 dahli 发表于 2013-5-6 23:10 static/image/common/back.gif
这已经都开工了，延期付款日期会写进公证里的，这个已经确定了。也就是8月21号前不用付款。
你还是找房地产公司沟通吧。如我所说，这是不太合理的，估计买房的人为了拉你这个客户答应了这个条件，后来来自公司的压力，现在要求给公司来个保证，保证虽然付款延迟，但是已经有了贷款合同，哪钱就是银行的事情了。开工了必须给钱，这是至少知道的基本情况。 pidi 发表于 2013-5-7 13:10 static/image/common/back.gif
你还是找房地产公司沟通吧。如我所说，这是不太合理的，估计买房的人为了拉你这个客户答应了这个条件，后 ...
银行也是按公证合同上的付款时间来付的，这个延期付款公证上会注明的。所以这点应该不是问题，和开工不开工关系不大。这个我问过其他开发商，也是可以这样的。而且不少见的。
现在的问题是我要现在就签了贷款，那在本金还没到的情况下，银行是按零利率算还是按我预算的本金算。这是个问题。我可能赶不上贷款签字了，有可能就老公一人签字了，或是vollmacht。
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