voip 发表于 2013-5-23 10:24

德国房市：租户协会对德国大城市飙升的房价发出警告

       德国租户协会（DMB）对德国主要大城市的过度飙涨的房价发出了警告。DMB的一项调查中显示，房租上涨严重，特别是新的租房合同，在某些情况下，平均租金超过40％以上。现在政客们必须采取行动，进行干预。

       根据DMB的调查，尤其是在大学城，租金水平差异很大。在法兰克福，必须多付30％的房租。在在靠近瑞士的康斯坦茨更严重，差额达到44％。目前每平方米房租报价要比现在高出3欧元。

       DMB认为，出现这种状况的原因是由于法律的漏洞。房东对新房客可以任意定价，导致房价大幅度上涨。DMB认为，应该立法来限制房租上涨。新合同的涨幅不能超过10%。




原文：http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/mieterbund-warnt-vor-preisexplosion-in-grossstaedten-a-901164.html

irvine 发表于 2013-5-23 10:46

没办法，德国的房间最近四五年确实也在飙升。。。

jeditech 发表于 2013-5-23 11:05

僧多粥少，涨价是市场规律。动不动就要立法限制价格，只会适得其反，打击投资房地产的热情，造成更大的住房短缺。

ooooo 发表于 2013-5-23 11:19

jeditech 发表于 2013-5-23 11:05 static/image/common/back.gif
僧多粥少，涨价是市场规律。动不动就要立法限制价格，只会适得其反，打击投资房地产的热情，造成更大的住房 ...

印象里，这个问题有点复杂。
大城市的房产需求迅速增加，和欧元危机有很大关系。外国投资者多了，本国以及外国涌入德国大城市寻找机会的人口增加，造成了供需的失衡。
但是，德国人口总体是在下降的，如果欧元危机结束，或者德国大城市也失去了就业的吸引力，这种需求就会很快降低。
所以，快速地建设很多住宅，可能是一个没有前景的投资。

jeditech 发表于 2013-5-23 11:27

ooooo 发表于 2013-5-23 11:19 static/image/common/back.gif
印象里，这个问题有点复杂。
大城市的房产需求迅速增加，和欧元危机有很大关系。外国投资者多了，本国以 ...

大城市的房产需求迅速增加，和欧元危机有很大关系。外国投资者多了，本国以及外国涌入德国大城市寻找机会的人口增加，造成了供需的失衡。
完全同意。

但是，德国人口总体是在下降的，如果欧元危机结束，或者德国大城市也失去了就业的吸引力，这种需求就会很快降低。
虽然总体人口下降，但是人口向大城市转移的趋势，在欧元危机之前已经很明显了，尤其在经济相对落后的地区，农村和小城市由于无法提供足够的就业机会，人口流失无可挽回。所以即使欧元危机缓和了，一线大城市人口还会持续上升，对住房的需求不会降低。

ooooo 发表于 2013-5-23 11:44

jeditech 发表于 2013-5-23 11:27 static/image/common/back.gif
完全同意。




听德国人说，曾经有过这样的风潮，人在大城市工作，但住在周边的小村庄里。不少同事的确是这样的。
慢慢地，这个风气又转变为，搬回大城市住。现在因为经济环境原因，搬到大城市的人更多。
如果，德国人的实际收入不断降低，我觉得大家还是倾向于大城市，因为大城市服务集中。
但如果德国经济有实际性的改善，人们可能不愿意忍受大城市的拥挤，而搬到田园般的郊区小城，
就像美国人有钱人住郊区一样。

jeditech 发表于 2013-5-23 11:58

ooooo 发表于 2013-5-23 11:44 static/image/common/back.gif
听德国人说，曾经有过这样的风潮，人在大城市工作，但住在周边的小村庄里。不少同事的确是这样的。
慢慢 ...

曾经有过这样的风潮，人在大城市工作，但住在周边的小村庄里。
上个世纪80和90年代左右的确是这样，中产阶级嫌弃城市的喧闹，选择小型卫星城甚至农村的绿色田园。
但是德国人口的结构在变化，明显的趋势就是老龄化以及没有孩子和单身的家庭多了。无论老人还是这样的家庭（如果单身也算家庭的话）都更乐于选择城市生活的便利，不会选择卫星城或者农村那种传统的Einfamilienhaus。而且因为单身的人越来越多，总人口虽然下降，Haushalt的总数反而上升了，对中小面积住房的需求也因此上升。

ooooo 发表于 2013-5-23 12:12

jeditech 发表于 2013-5-23 11:58 static/image/common/back.gif
上个世纪80和90年代左右的确是这样，中产阶级嫌弃城市的喧闹，选择小型卫星城甚至农村的绿色田园。
但 ...

但总体人口减少的情况下，Haushalt的总数上升能维持多久呢？
房子盖好了，如果出租需要很多年才能收回投资，以后还有维修的费用，如果不能保证持续出租的话，投资就不值了。这可能也是为什么，虽然德国大城市住房很紧张，但德国并没有到处开楼盘的情况。
除非是马上把房子卖掉，开发商才没有后顾之忧。但大城市的新房房价太惊人，经过这几年的持续上涨，能出手的人已经不多了。

xiaoduo 发表于 2013-5-23 12:12

求教楼上几位懂房地产的同学，中国的房价何时涨到头，北京好像房租也涨的蛮厉害的哦，再看那些房，真的能hold70年吗，真正的拐点啥时能出现

jeditech 发表于 2013-5-23 14:11

ooooo 发表于 2013-5-23 12:12 static/image/common/back.gif
但总体人口减少的情况下，Haushalt的总数上升能维持多久呢？
房子盖好了，如果出租需要很多年才能收回投 ...

到家版看看吧。虽然房价涨了，其实买房的还是不少，尤其是大城市。现在一线城市的新房楼盘，一般都是没开工就卖完了。二手房经常成为拍卖品，加价还不一定能抢到。

jeditech 发表于 2013-5-23 14:12

xiaoduo 发表于 2013-5-23 12:12 static/image/common/back.gif
求教楼上几位懂房地产的同学，中国的房价何时涨到头，北京好像房租也涨的蛮厉害的哦，再看那些房，真的能ho ...

中国的房市，全世界也没几个人看得懂。

xiaoduo 发表于 2013-5-23 14:26

jeditech 发表于 2013-5-23 14:12 static/image/common/back.gif
中国的房市，全世界也没几个人看得懂。

不，有人懂的，50就很懂啊~ 确切的说50啥都懂

ooooo 发表于 2013-5-23 14:33

xiaoduo 发表于 2013-5-23 14:26 static/image/common/back.gif
不，有人懂的，50就很懂啊~ 确切的说50啥都懂

何必兜那么大圈？其实早看出来你醉翁之意不在酒。
你说我什么都懂我就懂了？你说我不懂，我就不懂了？

你再眼拙脑笨，也看出来我是和楼上讨论吧？
还是，你反正见到我的ID就必须上来装葱？

xiaoduo 发表于 2013-5-23 14:37

ooooo 发表于 2013-5-23 14:33 static/image/common/back.gif
何必兜那么大圈？其实早看出来你醉翁之意不在酒。
你说我什么都懂我就懂了？你说我不懂，我就不懂了？
...

狗昂普利斯~

ooooo 发表于 2013-5-23 14:45

xiaoduo 发表于 2013-5-23 14:37 static/image/common/back.gif
狗昂普利斯~

狗堆来的，吃狗粮，吐狗语。
你一边啰里啰嗦，象老太，一边又小孩气，非要口头上得逞。
这种老太加小孩的结合，我觉得那是一种非常奇怪的病。
恕不奉陪了，我很怕和啰嗦的人对话。

xiaoduo 发表于 2013-5-23 14:52

ooooo 发表于 2013-5-23 14:45 static/image/common/back.gif
狗堆来的，吃狗粮，吐狗语。
你一边啰里啰嗦，象老太，一边又小孩气，非要口头上得逞。
这种老太加小孩 ...

你看，你一着急就犯错
我骂你一句话了吗
我是来玩的也注意一点的
你就不一样啊
你这样讲水平这么低的话，很损你们那个立场形象的
昨天刚有ID帮你讲话的
你也稍微Hold住一点么
自己琢磨琢磨吧
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