想问问大家对LAGE的定义，是新兴CBD好还是人文古迹周边好呢？
如题，想问问大家的看法，发现很多在我看来不是很好的房子，但是因为在酒吧食肆多的旧城老城，租金反而高，在新兴CBD周边，除了最核心的地段，稍偏一点点的租金就已经很普通了。是不是因为老外都喜欢酒吧文化神马的，所以反而在人文古迹周围酒吧多的街区租金相对贵呢？
自己住倒还好，但是多年后出租的话，哪个LAGE相对好租呢？多谢~
PS：所谓人文古迹周边，是大区概念，不是真正在比如某著名教堂或者古迹隔壁。 人气，不是说有个10年20年就能聚拢的。
除非你眼光真是超前加独到。
比如当年的上海浦东还是荒地的时候你买入你就发了。
德国这里人少，感觉聚个10年，还是和以前差不多。房价涨基本是通货膨胀。 得看楼主这个新的定义，到底怎么样的算新 pattonoriental 发表于 2013-5-28 14:28 static/image/common/back.gif
得看楼主这个新的定义，到底怎么样的算新
已经有规模了，但是相对于人文什么的显然是90年代后期形成的，文化底蕴不及人文古迹，这个所谓CBD其实在我看来就是shopping mall那种，外加写字楼和部分高档住宅~ pidi 发表于 2013-5-28 14:01 static/image/common/back.gif
人气，不是说有个10年20年就能聚拢的。
除非你眼光真是超前加独到。
比如当年的上海浦东还是荒地的时候你 ...
确实是，德国感觉规划到最终实现感觉这辈子能见到就不错了，哈哈~ sunnyboy 发表于 2013-5-28 13:38 static/image/common/back.gif
已经有规模了，但是相对于人文什么的显然是90年代后期形成的，文化底蕴不及人文古迹，这个所谓CBD其实在我 ...
这个就不好说了，得具体看了 本帖最后由 money-money 于 2013-5-28 15:04 编辑
location关键是看您要那房子做啥，比如
1 当WG，转租给学生，这样的地点，就必须学校附近，有酒吧等热闹地方
2 租给一般带孩子家庭，则要求周边配套，最好有花园，热闹与否则不重要
3 开旅馆，则必须旅游热点附近
4 自己住，这个就看您自己的想法了
您连基本的用途都不说，谁能替您判断地点啊？ 本帖最后由 sunnyboy 于 2013-5-28 15:48 编辑
money-money 发表于 2013-5-28 15:03 static/image/common/back.gif
location关键是看您要那房子做啥，比如
1 当WG，转租给学生，这样的地点，就必须学校附近，有酒吧等热闹 ...
多谢提醒，分析很到位，确实自己分析不够全面，容易导致定位不准。
主要还是自住，周围交通都很方便，唯一就是没有文化底蕴和历史内涵，只是想到若干年后可能要出租，所以发帖问问大家的看法，回头好好定位分析下。
我对这个问题也纠结了一段时间，后来决定也地段为主，因为害怕计划赶不上变化，万一以后不住了能好租，好卖。 shunzi 发表于 2013-5-28 22:01 static/image/common/back.gif
我对这个问题也纠结了一段时间，后来决定也地段为主，因为害怕计划赶不上变化，万一以后不住了能好租，好卖 ...
嗯，确实是，只是现在不知道倾向于哪边。
请问你决定的地段是新兴CBD呢？还是偏人文古迹周边呢？
要考虑的问题太多了~ sunnyboy 发表于 2013-5-28 22:40 static/image/common/back.gif
嗯，确实是，只是现在不知道倾向于哪边。
请问你决定的地段是新兴CBD呢？还是偏人文古迹周边呢？
如果你各占50%，就要自己想像一下自己是否愿意住那儿，那么别人自然也愿意去住。如果有一个比例大些，那你不就有答案了吗?我买的是法兰规划的新区，以后通U帮。 shunzi 发表于 2013-5-28 22:44 static/image/common/back.gif
如果你各占50%，就要自己想像一下自己是否愿意住那儿，那么别人自然也愿意去住。如果有一个比例大些，那你 ...
嗯，难就难在觉得两边都各有所长，一边是购物中心，国内那种大型shopping mall,其实里面也有吃喝玩乐的地方，交通很方便，人文古迹周边就有很多选择的了，但是大区环境就是几个人文景观连成一线，酒吧食肆分部在一线周边，超市交通不集中，较分散。
请问下，您那边最后选址买的新区附近是住宅小区型还是有商务中心建筑群呢？多谢。 Aquaspirit 发表于 2013-5-28 23:32 static/image/common/back.gif
这个所谓CBD其实在我看来就是shopping mall那种，外加写字楼和部分高档住宅~
嗯，看来要是考虑到日后好租，还是后者比较合适，毕竟在欧洲，价值观和国内还是不同~ 本帖最后由 sunnyboy 于 2013-5-29 00:05 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-5-28 23:46 static/image/common/back.gif
之前很多国人追捧法兰里面的Riedberg社区。说实话，我不看好，时间长点之后。
刚GOOGLE了一下，是北边很偏的那个区么？如果我截图地区没错的话，确实如LS所说，目前都是GUTE和MITTLERE，不过不知道如果是政府和开发商力推的新区，会不会有所谓打造的概念，不过今天了解了这么多，比较倾向于人文历史周边的LAGE，应该比较好租，新区不定因素太大~~ sunnyboy 发表于 2013-5-28 23:00 static/image/common/back.gif
嗯，难就难在觉得两边都各有所长，一边是购物中心，国内那种大型shopping mall,其实里面也有吃喝玩乐的地 ...
是住宅为主的。 你不妨根据所在区域的现租金和人群收入水平做参考，估计可以侧面体现房子的价值吧。 shunzi 发表于 2013-5-29 00:09 static/image/common/back.gif
是住宅为主的。 你不妨根据所在区域的现租金和人群收入水平做参考，估计可以侧面体现房子的价值吧。
嗯，周围租金比想象的低，因为会认为这里交通枢纽，U S BUSS样样有，还有个购物中心，不远处能步行到达一个大公园，想当然觉得租金不该才这样。所以才让我今天突然意识到是不是中西价值观的问题，不过周边都是没有维修的旧房，然后还有一个房产公司的房子，貌似是Sozialwohnung之类的，不知道租金是不是因此偏低。 Aquaspirit 发表于 2013-5-29 00:16 static/image/common/back.gif
所谓“打造”，你就不要拿国内那种级别来想象。你知道的，国内只要想发展某个地区，那个轰隆隆的财力人力 ...
嗯，多谢提醒~ sunnyboy 发表于 2013-5-29 00:14 static/image/common/back.gif
嗯，周围租金比想象的低，因为会认为这里交通枢纽，U S BUSS样样有，还有个购物中心，不远处能步行到达 ...
感觉德国的交通网络还是比较发达的，基本上即使没有U和S，汽车也有便利的连接，关键是这个地方的成熟的怎么样，还有当地的治安，名声等，这都是租房人考虑的因素吧。 shunzi 发表于 2013-5-29 13:25 static/image/common/back.gif
感觉德国的交通网络还是比较发达的，基本上即使没有U和S，汽车也有便利的连接，关键是这个地方的成熟的怎 ...
嗯，多谢，其它都不错，就是名声差点，周围的国外朋友都觉得这种写字楼购物中心地盘都soulless,猛然觉得自己好肤浅，哈哈，被国内的高楼大厦模式洗脑过度，他们更倾向于人文历史氛围，自住确实方便，超市公园交通步行都有，就是确实没有一栋古建筑，没有那种老欧洲的感觉~ Aquaspirit 发表于 2013-5-28 23:46 static/image/common/back.gif
之前很多国人追捧法兰里面的Riedberg社区。说实话，我不看好，时间长点之后。
最近也在Riedberg看房呢。。。可以说说为何不看好那里呢？ 我觉得lage包含交通便利度，公共设施，学校，购物等方便度，人口结构人文环境和环境优美度比如是否安静，是否清洁，自然绿色的如何等。以上的几点要综合起来看，缺了一点的话那么lage就不是很出色。
有人说lage是人气，我觉得这个大错特错。比如慕尼黑北边人气超旺的，但是因为人文环境和复杂的人口结构和过于工业化而导致自然环境缺失所以lage就很差
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