被流氓开发商害惨了，请大家帮忙出出主意
本帖最后由 风铃声 于 2013-6-4 22:58 编辑我们去年八月份买了一栋wohnung（期房）, 合同规定今年一月底交房。因为对德国法律不了解，在Notar签合同时，开发商欺骗我们说如果延期交房，按照德国法律规定赔偿我们每月房租（冷租），并问我们现在房租冷租多少钱，我告诉他说360欧。Notar 就将360欧元写入合同中（见下德文）。后来我们了解，赔偿金额是可以谈的，不一定是现在房租的冷租。很多人要求每月1000欧以上。
Das Bauvorhaben wird zügig durchgeführt. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Bezugsfertigkeit bis zum 31.01.2013 und die vollständige Fertigstellung einschließlich der Außenanlagen nebst Gemeinschaftseigentum bis zum 28.02.2013 herzustellen. Für eine überschreitung des verbindlichen Termins der Bezugsfertigkeit haftet der Verkäufer nicht, wenn diese durch Sonderwünsche oder wegen verzögerter Auswahl angebotener Alternativen durch den Käufer verursacht oder unverschuldet ist bzw. diese durch Schlechtwettertage in den Wintermonaten entstanden ist. Soweit der Verkäufer für eine Verzögerung haftet, hat er den Käufer pro angefangenen Monat der Verzögerung einen pauschalen Schadenersatz von 360 Euros zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich, Bauverzögerungen mindestens 3 Monate und 10 Tage vor dem oben vereinbarten Bezugsfertigskeitstermin dem Käufer mitzuteilen.
开发商建房非常缓慢。今年一月份时通知我们交房推迟到3月31日，后来又推迟到4月30日。在3月22日又通知我们交房日期推迟到5月31日前。并承诺是最后一次延期，让我们在五月份（19. KW 2013）安排搬家（见下德文）。
im Namen und Auftrag unseres Bauherrn, *** Vertreten durch Herrn ***, moechten wir Ihnen mitteilen, dass die Fertigstellung des Wohnung*** und damit Ihre Wohnungsuebergabe spaetestens fuer den 31.05. 2013 geplant ist.
Einen weiteren Verzug des übergabetermins wird es nicht mehr geben, bitte planen Sie entsprechend ihren Umzug. Den genauen Abnahmetermin zur Uebergabe Ihrer Wohnungseinheit werden wir in der 19. KW 2013 mit Ihnen Vereinbaren.
大家知道，在德国要提前三个月昆房，我们在一月份将现在的Wohnung昆到4月31日，三月份得到通知后又赶快联系将昆房日期推迟到5月31日。谁知等到了五月中旬也没有得到搬家通知，我们去问的时候才告诉我们不能如期交房，交房日期推迟到六月中下旬。我们原来的Wohnung已经有人续租，并且要在6月1日入住，我们必须搬出原来的wohnung。由于找不到短期住处（签wohnung合同至少要三个月）。我们只能住在Ferienwohnung (每天70欧)，家具存到搬家公司。那个开发商（一个西班牙人）非常流氓，搬到Ferienwohnung前，他承诺付存家具的费用和Ferienwohnung房租。谁知昨天我们要求他写下承担这些费用时，他却不认账了，他说他当时只是口头说说，没有签字。他说他只付合同里规定的每月360欧的补偿。其他的一分钱都不付。他扬言随便我找律师。我不知道这种情况应该怎么处理。因为是他的错误，一再推迟交房日期，不履行合同规定的提前100天通知我们交房。并且在离承诺交房日期不到半个月的时候临时通知不能如期完工入住，导致我们租Ferienwohnung。所以Ferienwohnung和存放家具的费用，属于合同规定外的额外费用，我们认为应该由开发商承担。我们买房的合同是BGB合同。不知道我们是否有权要求合同规定的每月360欧外，其他由于开发商延期交房导致损失的赔偿，例如Bereitstellungszins，等等。另外请律师的话，有什么要注意的么？具体是什么程序？谢谢各位。 本帖最后由 风铃声 于 2013-6-4 22:50 编辑
{:5_344:} 遇见这种事,真的很郁闷.如果你有法律险的话,可以先咨询下律师.
帮顶! LZ您买了一栋?您的意思是开发商只承建了您家这一栋房子? 不是一栋，是一套。开发商一共建了3栋22套。 这个开发商并没什么错.
因为你们约定的交房日期推迟的赔偿太少了.一开始只按照冷租赔偿这就错了. 因为所有赔偿都是惩罚性质的. 所以必须一定要比冷租租金高..
对比一下如果你买房子, 过了交房日子结果没有付款, 那个惩罚是很高的.
最后, 在新房子没办法确定交房的时候就急忙退了老房子, 这也显然不明智...不考虑装修么? 不考虑搬家买家具?说来开放商只是狡猾了一点, 但更大的错误还是买家太天真了.
确实在德国呆太久了，人都呆傻了，太相信开发商的承诺了。新wohnung是精装，家具也早就买好，搬家就可以直接入住。另外考虑开发商已经将交房日期推迟了4个月，应该不会再推迟了。 本帖最后由 风铃声 于 2013-6-5 08:03 编辑
请法律专家，尤其是精通BGB法律的专家，帮忙解释一下这句话，Soweit der Verkäufer für eine Verzögerung haftet, hat er den Käufer pro angefangenen Monat der Verzögerung einen pauschalen Schadenersatz von 360 Euros zu zahlen. 根据BGB合同，这360 Euro 是排他的么，是不是不论延期交房造成后续的任何损失，开发商只需赔偿360欧？因为开发商过错（通知交房日期，又临时更改）造成的后续损失也应该由我们承担？还是应该理解这360欧只是对我们不能住进新房的补偿，不包括后续的损失，延迟交房造成的后续的其他损失也应由开发商负责。谢谢。 一个月的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧，加上贷款利息Bereitstellungszins损失600欧左右。一共大约3200欧。
主要是咽不下这口气。开发商在三月底书面通知承诺是最后一次延期并且不会有新的延期（Ihre Wohnungsuebergabe spaetestens fuer den 31.05. 2013 geplant ist，Einen weiteren Verzug des übergabetermins wird es nicht mehr geben, bitte planen Sie entsprechend ihren Umzug.）结果现在又延期到六月底。难道他的书面承诺不用付法律责任么？完全是他的错误，造成的损失凭什么由我买单。 风铃声 发表于 2013-6-5 06:59
请法律专家，尤其是精通BGB法律的专家，帮忙解释一下这句话，Soweit der Verkäufer für eine Verz ...
这360欧已经包括了所有损失，pauschal，当时签合同不应该这样pauschal
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