被流氓开发商害惨了，请大家帮忙出出主意
我们去年八月份买了一栋wohnung（期房）, 合同规定今年一月底交房。因为对德国法律不了解，在Notar签合同时，开发商欺骗我们说如果延期交房，按照德国法律规定赔偿我们每月房租（冷租），并问我们现在房租冷租多少钱，我告诉他说360欧。Notar 就将360欧元写入合同中（见下德文）。后来我们了解，赔偿金额是可以谈的，不一定是现在房租的冷租。很多人要求每月1000欧以上。Das Bauvorhaben wird zügig durchgeführt. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Bezugsfertigkeit bis zum 31.01.2013 und die vollständige Fertigstellung einschließlich der Außenanlagen nebst Gemeinschaftseigentum bis zum 28.02.2013 herzustellen. Für eine überschreitung des verbindlichen Termins der Bezugsfertigkeit haftet der Verkäufer nicht, wenn diese durch Sonderwünsche oder wegen verzögerter Auswahl angebotener Alternativen durch den Käufer verursacht oder unverschuldet ist bzw. diese durch Schlechtwettertage in den Wintermonaten entstanden ist. Soweit der Verkäufer für eine Verzögerung haftet, hat er den Käufer pro angefangenen Monat der Verzögerung einen pauschalen Schadenersatz von 360 Euros zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich, Bauverzögerungen mindestens 3 Monate und 10 Tage vor dem oben vereinbarten Bezugsfertigskeitstermin dem Käufer mitzuteilen.
开发商建房非常缓慢。今年一月份时通知我们交房推迟到3月31日，后来又推迟到4月30日。在3月22日又通知我们交房日期推迟到5月31日前。并承诺是最后一次延期，让我们在五月份（19. KW 2013）安排搬家（见下德文）。
im Namen und Auftrag unseres Bauherrn, *** Vertreten durch Herrn ***, moechten wir Ihnen mitteilen, dass die Fertigstellung des Wohnung*** und damit Ihre Wohnungsuebergabe spaetestens fuer den 31.05. 2013 geplant ist.
Einen weiteren Verzug des übergabetermins wird es nicht mehr geben, bitte planen Sie entsprechend ihren Umzug. Den genauen Abnahmetermin zur Uebergabe Ihrer Wohnungseinheit werden wir in der 19. KW 2013 mit Ihnen Vereinbaren.
大家知道，在德国要提前三个月昆房，我们在一月份将现在的Wohnung昆到4月31日，三月份得到通知后又赶快联系将昆房日期推迟到5月31日。谁知等到了五月中旬也没有得到搬家通知，我们去问的时候才告诉我们不能如期交房，交房日期推迟到六月中下旬。我们原来的Wohnung已经有人续租，并且要在6月1日入住，我们必须搬出原来的wohnung。由于找不到短期住处（签wohnung合同至少要三个月）。我们只能住在Ferienwohnung (每天70欧)，家具存到搬家公司。那个开发商（一个西班牙人）非常流氓，搬到Ferienwohnung前，他承诺付存家具的费用和Ferienwohnung房租。谁知昨天我们要求他写下承担这些费用时，他却不认账了，他说他当时只是口头说说，没有签字。他说他只付合同里规定的每月360欧的补偿。其他的一分钱都不付。他扬言随便我找律师。我不知道这种情况应该怎么处理。因为是他的错误，一再推迟交房日期，不履行合同规定的提前100天通知我们交房。并且在离承诺交房日期不到半个月的时候临时通知不能如期完工入住，导致我们租Ferienwohnung。所以Ferienwohnung和存放家具的费用，属于合同规定外的额外费用，我们认为应该由开发商承担。我们买房的合同是BGB合同。不知道我们是否有权要求合同规定的每月360欧外，其他由于开发商延期交房导致损失的赔偿，例如Bereitstellungszins，等等。另外请律师的话，有什么要注意的么？具体是什么程序？谢谢各位。 warum昆房,ti qian yi yue zhao Nachmieter 还是我们开发商牛，根本不约定交房时间，这多省事。
新房应该放一段时间再住，所以你们提前退房确实还是为了节省一点小钱。 很同情楼主！不过对这类事没经验，只能祝愿楼主最终能争得自己应得的权利！ 确实不应该那么早昆房，就算他按时交房，也要装修放气吧，把时间安排那么紧一点余地都不留很被动。一切都要按照合同来，合同上只说赔360欧，看来很难争取到更多的赔偿。就算打官司希望也不大。 觉得楼主唯一的错误是不应该买开发商是西班牙人的期房。西班牙人做事懒散、拖拉，他一再延期在他眼里是很正常的。 因为对德国法律不了解，在Notar签合同时，开发商欺骗我们说如果延期交房，按照德国法律规定赔偿我们每月房租（冷租），并问我们现在房租冷租多少钱，我告诉他说360欧。Notar 就将360欧元写入合同中（见下德文）。后来我们了解，赔偿金额是可以谈的，不一定是现在房租的冷租。很多人要求每月1000欧以上。
他的意思是法律规定的下限吧，所以不算欺骗的。
估计楼主一开始看不出他是西班牙人 这个合同里面有赔偿条款的貌似就只有这样了，而且建房中这样的情况实在是太正常拉，同情下，下次最好t通知交房了再kun，因为还要有装修的时间呢 草草画画 发表于 2013-6-5 08:10
这个合同里面有赔偿条款的貌似就只有这样了，而且建房中这样的情况实在是太正常拉，同情下，下次最好t通知 ...
请法律专家，尤其是精通BGB法律的专家，帮忙解释一下这句话，Soweit der Verkäufer für eine Verzögerung haftet, hat er den Käufer pro angefangenen Monat der Verzögerung einen pauschalen Schadenersatz von 360 Euros zu zahlen. 根据BGB合同，这360 Euro 是排他的么，是不是不论延期交房造成后续的任何损失，开发商只需赔偿360欧？因为开发商过错（通知交房日期，又临时更改）造成的后续损失也应该由我们承担？还是应该理解这360欧只是对我们不能住进新房的补偿，不包括后续的损失，延迟交房造成的后续的其他损失也应由开发商负责。谢谢。 同情楼主,我自己也尝到了,不好好看就签字的后果.我们信任别人,却被别人利用. 昆房早了，现在只有找律师了，
而且你说开发商没有按照规定提前100天通知你们交房那就是他们的问题，打官司不是你们有理吗 推迟交房日期是很普遍的现象， 只要房子造得可以， 开发商没申报破产就不错了。
Lz具体损失能有多大啊， 我看了一下觉得没多少啊， 为了这点损失去打官司得不偿失， 劳命伤财。
如果你没法律险所有的费用自己出， 官司也不是百分之百能赢， 万一输了再赔几千欧的官司费。
有法律险的也要看看， 大部分法律险不支付房产官司。 本帖最后由 风铃声 于 2013-6-5 10:31 编辑
zuzuzu 发表于 2013-6-5 08:43
推迟交房日期是很普遍的现象， 只要房子造得可以， 开发商没申报破产就不错了。
Lz具体损失能有多大啊，...
一个月的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧，加上贷款利息Bereitstellungszins损失600欧左右。一共大约3200欧。
主要是咽不下这口气。开发商在三月底书面通知承诺是最后一次延期并且不会有新的延期（Ihre Wohnungsuebergabe spaetestens fuer den 31.05. 2013 geplant ist，Einen weiteren Verzug des übergabetermins wird es nicht mehr geben, bitte planen Sie entsprechend ihren Umzug.）结果现在又延期到六月底。难道他的书面承诺（有签名）不用付法律责任么？完全是他的错误，造成的损失凭什么由我买单。 就是不应该提前昆房，拿到房了之后再说，因为还有装修啥的，这房钱没多少，但是现在损失好多哦。同情。都是没经验的问题 风铃声 发表于 2013-6-5 07:21
请法律专家，尤其是精通BGB法律的专家，帮忙解释一下这句话，Soweit der Verk甀昀攀爀 für eine Verz& ...
好像是没啥挣扎的余地了也，字面上理解就是付你们360而已，其他都没说。要请专业的来问问 风铃声 发表于 2013-6-5 10:14
一个月的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧，加上贷款利息Bereitstellungszins损失600欧左右 ...
Bereitstellungszinsen不能这么算， 要算还贷利息减去BZ的差额， 不过也差不了多少。
你如果打官司， 首先时间要拖个一年甚至几年， 这期间的律师费你要付吧， 你要请假出庭，还要生气是不， 然后这种小屁事开发商再哭哭穷， 最后判决百分之百是各打五十大板， 来个折中，除去官司费， 你不赔就算好的了。开发商出庭都特有经验， 他知道啥时候能打啥时候不能打。
我知道你想打官司是咽不下一口气， 其实想看点啦， 等你住进新房子一切都好了。要不你先付点小钱找个律师写封索赔信看看， 如果开发商看你是玩真的， 能赔的也就赔了，如果他一点不让步的话， 那说明他不怕打官司， 你的胜算也就不大了。 风铃声 发表于 2013-6-5 09:14
一个月的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧，加上贷款利息Bereitstellungszins损失600欧左右 ...
我觉得针对这句话应该可以至少要回最后一个月的损失吧 是哪个开发商， 以后买房绕道走。 同情。我们在交房日期后多留了两个月，还不知道够不够 怒了 发表于 2013-6-5 10:59
我觉得针对这句话应该可以至少要回最后一个月的损失吧
谢谢你的回复和安慰，你认为我们应该针对哪句话和开发商理论？是开发商承诺的”5月31日前交房，不再有新的延期，让我们安排我们的日程“么？
我们主要的损失也是就是最后一个月（六月）产生的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧。 deutsch0117 发表于 2013-6-5 11:04
同情。我们在交房日期后多留了两个月，还不知道够不够
我买的是Eigentumohnung,从一月底推迟到六月底，整整五个月。所以还是尽可能多留一点时间。 风铃声 发表于 2013-6-5 10:07
谢谢你的回复和安慰，你认为我们应该针对哪句话和开发商理论？是开发商承诺的”5月31日前交房，不再有新 ...
我是外行啦。lz，我就是从字面上看这句话是他的书面承诺，他抵赖的无非就是书面上写了360欧的补偿。问题就是这两句话哪一句比较具体，法律认哪一句？你想，补偿360欧那个，有理有据，一目了然，而这一句，对，他错了，超过了5月31号，然后勒。。没下文了呀，也没写怎么补偿，他完全可以说那就按之前约定的360欧的补偿办咯。要是lz强硬一些，死大量的脑细胞，也许能拿到多点，但是需要多大的毅力啊。接下来还有搬家的事情。
我觉得，强硬一下，能行就行，不行就当被狗咬了，搬家买房这种大事总会有点意外的，只要房子好，求个放松，算了。还有就是，能联系到其他买房的人吗。群众的力量肯定是不一样的。而且德国人比较死磕 风铃声 发表于 2013-6-5 10:14
一个月的Ferienwohnung钱2100欧，加上存家具的钱500欧，加上贷款利息Bereitstellungszins损失600欧左右 ...
楼主去找个咨询师或者律师先问问你可否通过法律途径从开发商里那里夺回自己的利益。
很多法律细则我们不是很清楚，不要听信开发商的说法。这里的法律保护消费者的权益是比较全面的。 怒了 发表于 2013-6-5 11:26
我是外行啦。lz，我就是从字面上看这句话是他的书面承诺，他抵赖的无非就是书面上写了360欧的补偿。问题 ...
谢谢你的建议，我有其他邻居的email,我要和其他邻居联系。 找租房都要留够足够时间迂回，何况新房？
你都签字了，没有办法啊 blaulila 发表于 2013-6-5 11:01
是哪个开发商， 以后买房绕道走。
URIBE Bauträger GmbH kidkudo 发表于 2013-6-5 11:51
找租房都要留够足够时间迂回，何况新房？
你都签字了，没有办法啊
我们预留了两个月的时间，但是架不住它总推迟交房呀。从一月份一直拖延到六月份。 这是可怕的开发商 这事当初为什么不找房东谈？我遇到过好多次前租房人到期不退房，接租人只好自己另找其他房子的事儿。有次是自己遇到，也有周围朋友遇到过的。我们也拿赖在房子里的人木有办法！你们当时不应搬出来，好好跟房东谈，加点钱，损失还小。
不过现在说这个有点晚了，过去的那个冬天那么冷，那么长，按说冬天时不宜施工的，施工也行，但是防护措施要求很高，很多工地就停工了。当然也有很多人为的原因会延迟工期的。既然买了房，当然得质量好才行，还得耐心点。
现在打官司损失得会更多，还不如把怨气撒在施工质量上，在验收时多找点毛病，最后协商让他们赔付！
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