sisifly 发表于 2013-6-5 21:12

外资开始抛售德国房产，什么状况？

美国的投资集团之前大量买入德国房产，现在说德国房产已经没有利润空间了所以大量抛售。是否意味着德国房地产已经没有前景了？

www .welt.de/finanzen/immobilien/article116802451/Investoren-wollen-deutsche-Wohnungen-loswerden.html

奈何共军有高达 发表于 2013-6-5 21:22

德国房地产本来就没有什么前景，前段事件人口普查下来，8000万的人口，有4000万的住房，平均2人，注意不是2户，就拥有一套房子。这些年真正涨的就是中心城市的房价而已。

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 21:28

crocodileyang 发表于 2013-6-5 21:54

可是现在利息不错，买房自住挺好啊。。

Hammstein 发表于 2013-6-5 22:27

现在利息还好么?

http://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/

已经不是那么好了.

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 22:32

Hammstein 发表于 2013-6-5 22:55

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 22:32
利息上调了？

跟一个月前比, 已经开始回涨了.

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 22:56

Hammstein 发表于 2013-6-5 23:04

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 22:56
别涨太快啊，我家还没开始贷款呢。

这个. 咱都做不了主..1月的时候是上下浮动. 然后打zypern那事开始就开始跌. 一直跌到1,9几,然后欧盟降息之后慢慢开始回涨. 基本就这样. 大概五月十来号的时候最低.

Mehringplatz 发表于 2013-6-5 23:25

Aquaspirit 发表于 2013-6-5 21:28
本来就是啊，所以我早说了买房子别着急。不要跟国内一样的盲目，一窝蜂去抢，谁这么鼓吹的肯定是有问题。

{:5_339:}

东德地区除了柏林等大城市外,

很多地区的人口下降厉害.

Mehringplatz 发表于 2013-6-5 23:26

奈何共军有高达 发表于 2013-6-5 21:22
德国房地产本来就没有什么前景，前段事件人口普查下来，8000万的人口，有4000万的住房，平均2人，注意不是2 ...


东德这里有大量 的 Wohnungsgenossenschaft 的住房,
比如东柏林 一望无际的 这种大公司的 廉租房,

姽婳将军 发表于 2013-6-6 08:02

Hammstein 发表于 2013-6-5 23:04
这个. 咱都做不了主..1月的时候是上下浮动. 然后打zypern那事开始就开始跌. 一直跌到1,9几,然后欧 ...

哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢

Hammstein 发表于 2013-6-6 08:56

姽婳将军 发表于 2013-6-6 08:02
哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢

我当时也以为. 后来发现不是那回事.

jingnan 发表于 2013-6-6 10:22

外国银行在实现利润了，但长期还是涨的。

great 发表于 2013-6-6 11:27

房地产本身就是看供求比和相关政策的。德国除了极个别几个城市目前状态是属于房地产供不应求外，其他大多数城市基本是供求持平，还有很多城市是供大于求，加上德国政府打击投机，房产交易的附加费用就很高，还有租客倾斜的保护政策，德国本身就不是房地产投机的地方。最近几年出现反常上涨趋势主要是因为大环境引起的，贷款利息低，欧元危机，都是短期因素。从长远看，房地产增值是靠的市场供求关系，这一点对于德国本身人口老龄化负增长，加上人口集中涌入个别城市，贷款利息不可能持续走低，除了能使个别城市房产持续过热一段时间外，很多地方应该会渐渐冷静下来。

奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:46

great 发表于 2013-6-6 11:27
房地产本身就是看供求比和相关政策的。德国除了极个别几个城市目前状态是属于房地产供不应求外，其他大多数 ...

非常同意你的说法，德国的房地产市场实际上是非常成熟的，即使是这几年一些城市房价飙升。实际上主要原因就是供求关系紧张，贷款利息和通货膨胀只是起到推波助澜的作用。德国的人口也在迁徙，从东德到西德，从农村到城市，随着东德人口的萎缩还有工业劳动力向服务业转移，加剧了这种趋势，造成人口向城市尤其是中心城市集中，从而推动房价。

其实还有一个变化就是德国的年轻人，还有相当多的未婚中年人越来越多的倾向于在城市居住，因为有更多的工作机会，还有娱乐社交方面的需求，反正不同于上一代德国人，这些人更加推动了城市的房价。

viviever 发表于 2013-6-6 19:50

奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:46
非常同意你的说法，德国的房地产市场实际上是非常成熟的，即使是这几年一些城市房价飙升。实际上主要原因 ...

同意这种说法.

yushan 发表于 2013-6-6 20:01

姽婳将军 发表于 2013-6-6 08:02
哈，我家就是最低的时候谈的，没想到现在回升了，还以为会继续降呢

我家贷款合同也是刚好五月中旬签的，我们稀里糊涂的贷了款，也没研究啥利息走势，很自然的以为会接着下调

zhiga_xi 发表于 2013-6-6 20:56

大城市的还是涨的。
汉堡这2年就涨了不少。

鱼之乐 发表于 2013-6-6 21:29

{:5_314:}我家没钱买，也就是看看新闻凑热闹

i777 发表于 2013-6-6 21:35

德国买房子就是变相把房租钱存起来，没什么其他的意义，要想挣钱，回国买去，对了千万别把国籍换了，呵呵

himmelblau 发表于 2013-6-6 21:38

delr 发表于 2013-6-6 23:48

奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:46
非常同意你的说法，德国的房地产市场实际上是非常成熟的，即使是这几年一些城市房价飙升。实际上主要原因 ...

不只是年轻人.
实际上向城里搬的更多是老年人. 老年人住在城里生活医疗都更方便. 只有中产中年人是适合住在乡下的.

jingnan 发表于 2013-6-7 09:30

这几年的通货膨胀，使很多人猛醒，到了老年的时候，能拿到的养老金要不够的，而其他投资都不保险，加上现在利息低。 大家就把钱投到看得见摸得着的房子里去了。


我一直这么认为，如果一个人手里有两套房子，那么他基本就保险了。一套自己住，一套的租金，可以抵生活费，通货膨胀也不怕，水涨船高。

jeditech 发表于 2013-6-7 10:45

个人觉得部分英美大投资商抛售房产，主要有两个原因。
1。一是收购的房产质量不高。当年买进的时候，这些投资商一般都是大批打包收购德国地方政府或大型房产公司（如Viterra）的ETW，数量都是几千甚至上万个公寓。这些房子绝大部分建于50，60年代，有些是当年的Sozialwohnung，房型老旧，维护成本高。更重要的是这些房子大部分并不是在一线大城市，而是在中等城市，房产升值空间非常有限。
2。英美投资商对短期回报率期望很高，把大笔资金长年压在大量的房产上收房租并不是他们想要的投资形式。本来期待几年内房价大幅上涨，但是除了几个大城市之外，这个期望显然是落空了。

这样的形势下，抛售套现对他们来说似乎是唯一的出路。

lefthand 发表于 2013-6-7 11:59

美国当初是低价收购的德国大型房地产公司，按现在这行情也挣够了，不恋战

sisifly 发表于 2013-6-7 12:10

lefthand 发表于 2013-6-7 11:59
美国当初是低价收购的德国大型房地产公司，按现在这行情也挣够了，不恋战

大批量外资撤离德国房地产市场，是否会对德国房价产生冲击？

relisa 发表于 2013-6-7 13:32

慕尼黑的房价能跌跌么{:5_334:}

樱桃蜜 发表于 2013-6-7 18:14

意思房价要跌了？

lefthand 发表于 2013-6-7 19:41

sisifly 发表于 2013-6-7 12:10
大批量外资撤离德国房地产市场，是否会对德国房价产生冲击？

不懂啊，大城市不会跌吧，外资撤退不是有接盘的么
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