买房初始
开个帖子，在记录买房经过的同时，也希望各位XDJM给出出注意。本人，女，住汉堡，年龄40+,家庭成员有我，老公，还有个20岁的儿子。老公上班很忙，几乎不会主动去关心买房这件事情，除非我请他看看某个事情
不然他不会主动，儿子呢，买房这事似乎无他无关。唉，就我一个人折腾。
买地建房，我不考虑，不懂得那么多，过程繁琐，我不想给自己出难题。独立房子，俺也买不起。二手的房子，稍微好点的，不但价格挺高，而且都要付6.25%的佣金，舍不得。于是考虑新建的REINHAUS，因为这不管这样也是个HAUS并且价格不比WOHNUNG贵多少。汉堡新建的REIHHAUS 大都的在汉堡的边界线附近了，这也不管了，只要交通方便就行，到汉堡火车总站地铁30分钟内即可。
最近看了3个REINHAUSE，第一个已经出汉堡地界了但还在HVV范围并且是比较好的区域，140平方，三层，没有地下室，37万，建设已经在尾声，估计8,9月即可入住。可这个房子里面的结构让我失望，楼梯是在EINGANG的一侧，造成每一层只有一个像样的房间，每层的BAD ZIMMER到也非常不错，可我希望一层有2个规则的房间加一个卫生间，并且这个房子的结构，厨房与客厅连在一起，是开发式的。可能是太迟房子基本完工了，已经没有特别希望的可能的。并且没有KELLER，我家里那些乱七八糟的东西都该放在哪呢？并且这个价格也真不便宜的。
第二个房子，是在SBAHN的尾端，车次到是很多，25分钟到市中心。是3层，但有一个很大的DACHTARASSE，这个顶层平台，也就是少了一个房价，也没有KELLER，其他的都还好。开始看到报价是21万，后来收到资料才知道不含GRUNDSTÜCKE, ，顶层没有BADZIMMER，订做的话加6K，这样加起来29万左右了。价格还算是最便宜的，不过，这个地方有点前不着村后不着店的感觉，并且周围的树木长得都挺矮，和国内那些绿化似的。此地离易北河入海口3公里，以前应该是农村吧。这个建房公司的项目还是挺大的，建一部分卖一部分，但我眼前可以买得房子，在靠路边第一排，目前此路车流量不多，但今后不知道了。那个销售很热情，一天给我三个电话，催我，但我还在犹豫ING.
第三个房子，在汉堡，U BAHN 也在几百米的距离，似乎也是个比较大规模的项目，似乎会有百来套REINHAUSE，目前部分在建，销售想卖给我们的，土地还没拿到建房许可，不过他们肯定能拿下来。120平方，粗略价格是30万，因为还没开始建造，所以买主可以提出一些SW，昨天参观了他们的MUSTERHAUS，挺满意的。有KELLER! 但是，这个REINHAUSE 里主街道很近，只有树木相隔，开流量大，有点吵，并且偶尔还能听到飞机声音。好处是，离我老公的公司不远。这个区在汉堡不算特别好的区域，但房价也是不便宜。 但这个公司的销售，是2个中年女士，做事热情，但似乎有点不太仔细的感觉。 因为位置，还有那个VOLLKELLER，我偏向于定这里的。
进展将后续。 我们家也是我完全在抓基建，其实没有什么的，就是累点。自己不能怕苦，没有什么大不了的。多问问朋友，多上网看看。
看你的描述，似乎3最好。
现在造房子不流行地窖了，因为造价的关系。东西不要就扔吧，好几万就为了造一个装杂物的空间，不值得。 凡事没有完美的，一定要选，还是3.
keller不是主流了，LZ不必如此介意。
garten里面弄个小木屋或者车库扩大一点，都是解决办法。 Reihenmittelhaus的厕所是不是没有窗户? pidi 发表于 2013-6-9 22:23
我们家也是我完全在抓基建，其实没有什么的，就是累点。自己不能怕苦，没有什么大不了的。多问问朋友，多上 ...
地下室可以建成使用的。只放杂物好象没那么贵。可能德国不流行，现在瑞士流行地下室而且Ausbauen 第一感觉也是3好点。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 07:25
德国一样的。如果符合预算，大多数人还是喜欢有地下室。
个人觉得地下室太有用了. 我也喜欢有地下室，地下室太有用了，洗衣房(特别是冬天的衣服晾晒问题)，储物间(那些饮料和水总不能想喝一瓶就去买一瓶吧)，还有那些零零碎碎的东西。 不过，很佩服贴主啊，建房全程参与就跟在学校回笼一样，增长不少知识，希望能买到满意的房子。 公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-6-10 08:41
个人觉得地下室太有用了.
肯定了，放机器，放日用品，报纸，杂物啥的 贞爱 发表于 2013-6-10 09:22
肯定了，放机器，放日用品，报纸，杂物啥的
洗衣, 烫衣, 放日用品, 还有天太热时睡在地下室也很舒服. 年龄40+,家庭成员有我，老公，还有个20岁的儿子...
很羡慕啊，40+, 孩子都这么大了。。。唉。。。 公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-6-10 10:29
洗衣, 烫衣, 放日用品, 还有天太热时睡在地下室也很舒服.
我同事家也是地下室Ausbauen，她儿子15岁，人特意选地下室，哈哈，我合计是清净 到现在买卖的经验，宁可好地段的差房子，不要差地段的好房子。不知道1，2，3地段差别大不大~~~ 贞爱 发表于 2013-6-10 09:42
我同事家也是地下室Ausbauen，她儿子15岁，人特意选地下室，哈哈，我合计是清净
我睡过两次, 夏天很凉爽, 很清净. 汉堡房子便宜! 汉堡房价怎么这么便宜，我们这里RMH都没有下40万的，而且地段还很不好 我觉得第二个房子也不错，是虽然是农村，但是可能是城市新规划的住宅区，10年后都会规划的很好的，而且离sbahn又近，价格也很便宜。房子的质量跟musterhaus不会完全一样，我家开发商的musthaus我们看了差不多7,8个，每个城市的都不一样，主要是后期装修的时候找的公司不一样。所以主要是看结构。找个实用的最重要。现在心里有个标准，然后按照自己的标准去找。 kiwiviwik 发表于 2013-6-10 00:27
Reihenmittelhaus的厕所是不是没有窗户?
是的，厕所如果在中间的话就没有窗户。也可以在靠窗的一侧，但这样其中一个房间就特别小了。这点也是我纠结的地方。不过，售房的说，整个房子的通风很好的，这个应该不是问题。 saleonline 发表于 2013-6-10 10:36
年龄40+,家庭成员有我，老公，还有个20岁的儿子...
很羡慕啊，40+, 孩子都这么大了。。。唉。。。
人家30不到就买房子了，我都老太婆了才实施，惭愧得很呢。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:43
楼主报的价格都是开发商广告报价，根本不是最终价格，所以看着就便宜了。
是广告价呢。最后多少银子才能入住，还不知道，我预期额外加15%左右。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:43
楼主报的价格都是开发商广告报价，根本不是最终价格，所以看着就便宜了。
我说就是开发商报价啊，最终价格没法算的。加点SW，几万就出去了 六毛 发表于 2013-6-10 12:40
我觉得第二个房子也不错，是虽然是农村，但是可能是城市新规划的住宅区，10年后都会规划的很好的，而且离sb ...
这个价格初始一看不错，但地皮要另外买，这样也就毛算一下也快30万了，优势不见了。最近不是闹水灾嘛，我老公说，那个地方离易北河近，如果真的巨大洪水的话，这个地方也是有危险因素的。并且此地没有KELLER 的原因就是因为地下水位比较高。那个销售FRAU，热情的要死，现在还没ABSAGEN 呢。 Aquaspirit 发表于 2013-6-10 09:03
我现在家里的KELLER大约有小10个平方，里面东西很满的呢，老公的工具箱，3辆自行车，夏天放冬天的衣服，冬天有夏天的衣服。有KELLER的话，洗衣机烘干机等都有了去处，就等于楼上的实用面积增加了哈。还有一个房间可以放个乒乓球桌，有朋友来家里也可以玩一下。 iohsu 发表于 2013-6-10 10:56
到现在买卖的经验，宁可好地段的差房子，不要差地段的好房子。不知道1，2，3地段差别大不大~~~
地段按学校打分的办法来打分的话，这3个房子都在3分左右。我家现在住的到是在1~2分之间，可差不多大的房子要60~80万，我没那么多银子呀。交通都还方便的，NR.3 在大路边，车开过有点吵，该项目有一个2.5米高的隔音墙的，具体效果如何还不知道。 我们都40+ 50-了，买这个房子也考虑到给我那儿子今后用，我们老头老太住DG，有一个大房间加BADZIMMER，还有10几个平方的阳台；他们住OG，即使今后有了孙子也可以住几年的。我老太婆就楼上楼下地打扫并且给他们做饭。想想真是花钱给自己找罪受，可也挺开心的，谁叫俺是中国女银呢。不过，我儿子说，他可没要我们给他买房子，今后不要拿这个房子来啰嗦，孙子孙女？想多了！不到30不会结婚，耐心等吧。哎~~
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