relisa 发表于 2013-6-23 14:26

求高手帮忙看看房子 谢谢

一个4-Familienhaus 的OG和DG（其实就是DHH分成4户卖，地下室和EG卖给一户；OG和DG卖给一户），新房，明年盖好。120平。总体我们比较满意。但是也不免找到几个缺点，有点纠结。尤其给父母看后，父母还是觉得买房这种大事（他们的观点就是要住一辈子）应该找到最完美的，可是我想问下大家，能有100%满意的吗？
我先说下我昨天看的这户，朝向和设计挺满意的，东南向，2层是厨房，饭厅和客厅。大小也合适，地段也算满意，离s-bahn 750米，步行大概9分钟。
几个缺点：一个是，3层是3间卧室（DG），夏天会不会热？ 这个我们觉得倒可以忽略。德国这天气一年也热不了几天。
另一个比较主要的，房子在路边，距离个5，6米吧。 路不宽，但是也算这小镇的主路。我们一点经验也没有，不知道这种在路边的haus到底吵不吵？ 但是马路2边也全是haus呀，不知道别家住的吵不吵。我们也不是那种极其追求安静的人。现在租的房子在3楼，也临马路，我们也不觉得吵。
还有一个，风水问题。附近不要有墓地。但是“附近”怎么定义的？这个房子对面目前是一大片绿地，在绿地的另一侧有一片墓地在居民区里。距这个房子大概350米。

基本就这2个缺点，一个路边，一个墓地。大家怎么看？

ps：2层有个挺大的terrasse，33平，觉得有点浪费。1/3也就是11平算在房价里。有没有可能封起来？比如盖个玻璃房之类的

多谢各位!

liu1230081 发表于 2013-6-23 14:43

这个房子应该是没有产权的把

relisa 发表于 2013-6-23 15:21

liu1230081 发表于 2013-6-23 14:43
这个房子应该是没有产权的把

谢谢回复
请问没有产权是啥意思？

pidi 发表于 2013-6-23 16:26

缺点我看还行,不算缺点.
最后玻璃房要去申请baugenehmigung
不是自己想干就干

chezshen 发表于 2013-6-23 17:21

路边的，看30区还是50区，车多不多，不然会吵

liu1230081 发表于 2013-6-23 18:14

relisa 发表于 2013-6-23 15:21
谢谢回复
请问没有产权是啥意思？

就是土地没有产权，没有grundstuck，等于只有使用权

relisa 发表于 2013-6-23 21:54

pidi 发表于 2013-6-23 16:26
缺点我看还行,不算缺点.
最后玻璃房要去申请baugenehmigung
不是自己想干就干

谢谢回复 又去侦查了下 50区 车不算少 唉

relisa 发表于 2013-6-23 21:55

chezshen 发表于 2013-6-23 17:21
路边的，看30区还是50区，车多不多，不然会吵

又去逛了一圈 完了 是50区 主干道上 所以车也不少

emit 发表于 2013-6-23 22:01

顶楼保温隔热，防水要多注意。个人觉得是个问题。
路面如果是石头铺的，即使慢速噪音也大，50下雨天行车噪音大。不过现在窗都不错，隔音好

huntt 发表于 2013-6-23 22:03

是不是没有花园啊，那和wohnung区别不大了

XIX公主 发表于 2013-6-23 22:03

relisa 发表于 2013-6-23 20:55
又去逛了一圈 完了 是50区 主干道上 所以车也不少

放弃吧，会很吵的

chezshen 发表于 2013-6-23 22:18

relisa 发表于 2013-6-23 21:55
又去逛了一圈 完了 是50区 主干道上 所以车也不少

建议算了。很吵的

pidi 发表于 2013-6-23 22:21

50公里区，确实比较吵杂。
除非，地理位置很好，比如公交路线很多，看能否弥补嘈杂的缺点。

Hammstein 发表于 2013-6-23 22:26

100%满意的房子是没有的. 你只能把房子修到你自己100%满意而已. 如果地段不喜欢那个就没办法了. 其他的话. 都可以修. 无论是隔音还是花园.

relisa 发表于 2013-6-23 23:11

huntt 发表于 2013-6-23 22:03
是不是没有花园啊，那和wohnung区别不大了

对，就是个2层的wohnung。花园属于买地下室和EG的住户，不过我们对花园不感兴趣，所以这点也刚好。
现在就是吵和离墓地近的问题。 基本倾向于放弃了

relisa 发表于 2013-6-23 23:21

Hammstein 发表于 2013-6-23 22:26
100%满意的房子是没有的. 你只能把房子修到你自己100%满意而已. 如果地段不喜欢那个就没办法了. 其他的话....

对地理位置是挺满意的，整个区好，多半为haus，距s bahn步行不到10分钟。只是离墓地较近，咱不迷信，但还是觉得有点怪，基本考虑放弃了

relisa 发表于 2013-6-23 23:27

另外找房新手想问，大家知道有啥其他找房的途径吗？ 我们只知道个immobilienscout24。 比如昨天看的这个4户的，人家开发商内部卖掉3户了，只剩这个靠马路的放到网上来卖。 就感觉网上看到的都是人家挑剩下的了，这点很郁闷

pcp013 发表于 2013-6-24 00:31

肯定吵。
就算车不多，一下一个也是很烦人的

Hammstein 发表于 2013-6-24 00:36

relisa 发表于 2013-6-23 23:21
对地理位置是挺满意的，整个区好，多半为haus，距s bahn步行不到10分钟。只是离墓地较近，咱不迷信，但还 ...

与friedhof隔条hauptstrasse我觉得就ok. 当时我确实也因为这个放弃了某些看中的房子..不过这个也别太看重. 大城市的话,还可以挑一挑. 小城市直径就几公里. 还要求离墓地5公里的话就没必要的.

relisa 发表于 2013-6-24 11:19

liu1230081 发表于 2013-6-23 18:14
就是土地没有产权，没有grundstuck，等于只有使用权

有产权，但是4户按面积平分

relisa 发表于 2013-6-24 11:21

Hammstein 发表于 2013-6-24 00:36
与friedhof隔条hauptstrasse我觉得就ok. 当时我确实也因为这个放弃了某些看中的房子..不过这个也别太看重 ...

谢谢提醒
还是觉得有点膈应，就是因为不隔街，这房子斜对面就是一大片绿地，绿地另一侧就是墓地，就是说一眼望过去就能看到墓地，唉。我是觉得离的多远不是问题，起码得看不见就行
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