急问这种情况下的买房风险
想咨询一下，如果买房子已经签了合同，但是在应付款日期没办法及时付款，会怎么样？之所以这么问是因为现在看好一处房子，各方面我们都很满意，现在Markler也同意给我们，但是有可能我们一部分的首付款不能及时过来，可能性虽说不大，但是有点儿风险
所以想看一下会有什么样的后果，来考虑现在到底出不出手，谢谢大家！
当然等真的签了买房合同，notar来信要付款的时候，Eintragungsbekanntmachung已经都弄好了，应该已经会写了我们从银行贷款的数额，只是到这个时候，首付款真的有一部分不能来，是不是需要再写入一部分Grundschuld就行了，还是会有什么别的后果？ 一般在合同里都会写上的，迟付款的话要付给卖家百分之几的利息，，5%吧。 看合同上怎么写。一般都规定付款时间，如果不按时付款可能要强制执行，同时要支付高额利息。到时候很麻烦，楼主三思。其实直接多贷些款不久完了。 moor 发表于 2013-7-19 21:38
看合同上怎么写。一般都规定付款时间，如果不按时付款可能要强制执行，同时要支付高额利息。到时候很麻烦， ...
强制执行会怎么执行？支付高额利息我倒是想到了
谢谢！ delllll123 发表于 2013-7-19 21:39
强制执行会怎么执行？支付高额利息我倒是想到了
谢谢！
直接抄家，或者找到你的雇主，工资直接还债，那就不好看了。 不会这么严重的。。。这种情况最好事先和买家就在公正处谈好，把交款期限尽量写的晚点。
siona 发表于 2013-7-19 21:37
一般在合同里都会写上的，迟付款的话要付给卖家百分之几的利息，，5%吧。
谢谢！请问有没有时间期限？比如说总不能一年一年这样的付利息下去吧！还是说几个月内可以付利息用来延迟付款？
卖家有权决定收回买卖合同吗？ siona 发表于 2013-7-19 21:47
不会这么严重的。。。这种情况最好事先和买家就在公正处谈好，把交款期限尽量写的晚点。
现在的房主貌似是急着想买房拿到钱 delllll123 发表于 2013-7-19 22:13
现在的房主貌似是急着想买房拿到钱
说错了，是卖房 一般首付款最晚是交房那天汇到对方账户，交房晚的话，lz就还有时间。另外grunderwerbsteuer的费用基本上搬进去一个多月后付就可。你算算时间够吗？ 这种情况最好直接告诉卖家，协议后把交房时间定得迟一点，写入合同。因为如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息。另外一般买房合同都会有Unterwerfungsklausel，就是说买家如果最后无法付款，就要采取楼上说的强制执行，这虽然是最坏的情况，但是完全合法的。 jeditech 发表于 2013-7-19 22:53
这种情况最好直接告诉卖家，协议后把交房时间定得迟一点，写入合同。因为如果约定交房时间到了，款项没有准 ...
“如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息”
这个短期大概是多久呢？谢谢 没完没了bla 发表于 2013-7-19 22:29
一般首付款最晚是交房那天汇到对方账户，交房晚的话，lz就还有时间。另外grunderwerbsteuer的费用基本上搬 ...
另外grunderwerbsteuer的费用基本上搬进去一个多月后付就可。
这是期房的情况。二手房的房地产交易税在签订合同后几周内就要支付，否则Notar不会给你正式付款通知。 delllll123 发表于 2013-7-19 22:54
“如果约定交房时间到了，款项没有准备好，短期内是支付高额利息”
这个短期大概是多久呢？谢谢
看合同条款了。一般这是款项短期没有到位，就是几天，最多一两个星期。如果还不付款，卖家可以要求强制执行，或者退出合同，相关损失要由你承担。千万不要走到这一步。
还是那句话，开诚布公，直接告诉对方合同可以签，但还需要时间筹款，要求把交房时间往后定。 jeditech 发表于 2013-7-19 22:59
看合同条款了。一般这是款项短期没有到位，就是几天，最多一两个星期。如果还不付款，卖家可以要求强制执 ...
你说的挺全面的
看起来后果还挺严重的
现在听Markler说房主的意思是他们急着卖房拿钱，但是现在住在房子里的人搬出还需要大约3,4个月的时间
所以他们的想法是，越早付款越好，我们买房付款以后，剩下几个月的时间可以收房租
哎，要不是看这房子各方面条件都不错，我们也不想冒风险 delllll123 发表于 2013-7-19 23:13
你说的挺全面的
看起来后果还挺严重的
申请贷款的时候，银行必然要求出示首付的相关证明，比如存折或股票，基金。如果首付款没有到位，贷款也不容易。 jeditech 发表于 2013-7-19 23:32
申请贷款的时候，银行必然要求出示首付的相关证明，比如存折或股票，基金。如果首付款没有到位，贷款也不 ...
我们去和银行谈过了，没有被要求出示首付的证明，就可以签贷款合同，但是需要银行付款前把首付汇入在这个银行的账户就可以了
就是说，银行可以在我们不出示首付的情况下就给我们开贷款的证明，也可以签合同 delllll123 发表于 2013-7-19 23:36
我们去和银行谈过了，没有被要求出示首付的证明，就可以签贷款合同，但是需要银行付款前把首付汇入在这个 ...
对，这样也可以。 jeditech 发表于 2013-7-19 22:55
这是期房的情况。二手房的房地产交易税在签订合同后几周内就要支付，否则Notar不会给你正式付款通知。
那看起来每个NOtar办事方式还是不太一样。
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