最近问题多。实在对于开发商寒心
刚收到开发商的信，我们要求在合同上写入如果交房日期有拖延，每天多少钱的罚款或者支付我们旅馆的费用。得到的答复是 bei nicht fristgerechter Fertigstellung gilt die VOB/B und das BGB. Zusätzlich Entschädigung wird nicht ausgeführt. 接下来说房价，本来一直谈的是340，000， 结果信里面变成了342，000 ，礼拜三就是notar termin了， 心里反而凉了，估计找他们也能把这2000要回来，但是他们这么出尔反尔好几次了，每次被我理论要回来了。但是还没开始建就这样，我还能相信他们吗。 我也不懂这个条款，如果他们逾期，到底怎么一个罚款法，懂的人来给我上上课吧。 一般大的建筑公司都会有超期赔款的条款， 好像是每个月0，5%或1%。 而且他们这样现在就开始老加价， 我会考虑是否还跟他们造， 以后要改动的地方多了， 什么都要你们加价这样就麻烦了。 我问过的有超期支付房租的，有给一笔跟房租差不多的钱的 本帖最后由 长岛冰茶 于 2013-7-26 19:39 编辑很多建房合同都会特别写明，天气原因迟交房不予赔偿。其它原因超期交收有的开发商写明逾期一个月赔多少或百分之多少房款，有的开发商就是以标准合同为由不肯写明逾期赔多少。愿意写迟了每天赔多少欧还赔酒店费用的开发商是对自己多有信心和人品好啊。 本帖最后由 money-money 于 2013-7-26 19:58 编辑
有的时候，真的质疑在德国自己买期房,自己住的意义
1 退休后，肯定不在德国。这地方也就适合工作，德国人自己退休的话，都移居泰国，菲律宾啥的
2 花园+洋房可以银行贷款买，不过要是自己住的话，没1分退税，而且要不是南部热门地点，以后卖的话也是问题
3 买房的首付耗干了现金，还背上了债务，以后工作要小心谨慎，万一给德国人干掉了话，房贷就麻烦了...
4 关键是在德国，德国人在法律+合同上确实有优势，买个房子要小心，小心再小心，而且合同也要校验多次，真TMD的累。国内哥们是工商局的头目，买房的时候，跟开发商就是见了面，房子从装修到交房都没自己操心，开放商全包了，有任何不满意的话，马上返工。就这样，哥们还觉得不满意了，呵呵
最后，不买房的话，银行里面现金至少100k，而且还有股票投资啥的，回报都不错啦，呵呵 刚开发商打给我解释了下，说这个2000欧是为了trinkwasser zuschuss，他说了半天我也不明白为什么付这个钱，当初都说了erschliessung都包在里面了，他又一顿解释说这个不是erschliessung，反正我发现了造房子就是各种隐藏的费用，我们也不懂，真是任人宰割。还有这个逾期赔偿按照法律来，到底法律怎么规定的啊。他说如果还要加上一天赔偿多少钱的话，他相当于赔偿两次了，一次按照法律，一次按照合同。都被他说昏了头。 money-money 发表于 2013-7-26 19:55
有的时候，真的质疑在德国自己买期房,自己住的意义
1 退休后，肯定不在德国。这地方也就适合工作，德国 ...
国内装修也是各种狗血。
我认识的普通百姓装修，也是被装修承包玩转。
如果自己能懂点儿，勤的看着点儿，不满意的地方及时修补还好一些。 本帖最后由 jeditech 于 2013-7-26 22:57 编辑
BGB 第280和286条对延误赔偿做了粗略的规定。
第280条第二款：Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.
第286条第二款提到：Der Mahnung bedarf es nicht, wenn für die Leistung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt ist。
也就是说，如果合同里规定了完工日期并且工期延误，买家可以要求赔偿因此造成的损失。但是第286条第四款又说：Der Schuldner kommt nicht in Verzug, solange die Leistung infolge eines Umstands unterbleibt, den er nicht zu vertreten hat. 所以开发商可以提出各种理由说明延误并非是他的过错，比如天气不好，建材供货商没有及时发货等等，来逃避赔偿。
VOB/B对BGB的规定作了详细的补充。其中有关延误赔偿的是第十一条，但是前提是合同中有延误赔偿的条款：Ist die Vertragsstrafe für den Fall vereinbart, dass der Auftragnehmer nicht in der vorgesehenen Frist erfüllt, so wird sie fällig, wenn der Auftragnehmer in Verzug gerät.
所以楼主的开发商明显是在避免合同里写进延误赔偿的条款，至于赔偿两次云云，完全是胡扯。 没有写赔偿的飘过。。。。