最近的Zinsen如何
大家最近贷款的Zinsen都怎样，是涨了还是降了我问了两个angebot, 一个deutsch bank 的2.89% 10年，一个sparkasse 3.59% 10年，怎么觉得都这么高啊 这么高的利率，抢钱啊。难道楼主零首付？ Zinsen高低是怎么设定的？是不是看你的自有款项，贷款年限，偿还能力？ 我是几乎零首付，但我贷的不多，贷5万kfw和7万普通贷款 lz咋问的阿， 不可能俩银行利息差这么多吧。 我知道的sparkasse你如果没定下来买哪个房子都会给你报个虚高的标准价， 不作数的 DB是我自己去问的，spk是通过中介问的。房子我已经reservieren了啊。我也特别奇怪怎么会差那么多。 中介不应该是比较各个银行，给出一个最低最优的么，上来就给我高这么多的，我都对中介没信心了 witch 发表于 2013-8-1 11:31
中介不应该是比较各个银行，给出一个最低最优的么，上来就给我高这么多的，我都对中介没信心了
这可不一定。那个银行给的回扣高，中介会优先考虑推荐的，当然利率不能太离谱。 witch 发表于 2013-8-1 11:25
我是几乎零首付，但我贷的不多，贷5万kfw和7万普通贷款
零首付的话，利率是要高出不少。不过即使这样，接近3%还是太高了。 我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？ witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
这跟贷款额没有多大关系，关键是零首付对银行来说风险比较大。建议有能力的话，还是多少准备一点首付吧。自己出2万，利率就能下来一大块。 多谢建议 witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
不是贷款额绝对值得问题，而是百分比。
还有，虽然贷12万是个小额，但也要10年绑定，说明打算的还款力度不高，可能3年后所剩的贷款额还超过银行对房子估值（一般银行对郊区的房子按购房价的75%上下估值，对市区则是按购房价的85%上下估值），所以风险比较大。 witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE ZINSEN 才2.12%.... 本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-8-1 12:34 编辑
jeditech 发表于 2013-8-1 11:48
这跟贷款额没有多大关系，关键是零首付对银行来说风险比较大。建议有能力的话，还是多少准备一点首付吧。 ...
和贷款额的关系也非常大。比如如果一个100万欧的房子，首付给60万，贷40万。买一个10万欧的房子，0首付，贷10万。那么前者贷40万的利率必定高于后者贷10万的利率。决定贷款利率的因素是首付，贷款额和其他一些因素的结合。 芝麻核桃 发表于 2013-8-1 12:32
和贷款额的关系也非常大。比如如果一个100万欧的房子，首付给60万，贷40万。买一个10万欧的房子，0首付 ...
个人觉得 前者的利率会低于后者。
前者没有风险的，把房子卖掉，钱首先被银行拿，100万的房子就算只拍卖了40万银行也不亏的。
当然具体地要看房子的地段，贷款人的信用和还款能力。贷款还是比较individuell的。 viviever 发表于 2013-8-1 12:37
个人觉得 前者的利率会低于后者。
前者没有风险的，把房子卖掉，钱首先被银行拿，100万的房子就算只拍卖 ...
我懂你说的意思。你说的有道理。不过重要的是要看个人情况，每个人的情况和条件不同，评估出来以后那么每个人要付的利率肯定也不同，总之不能把贷款额这个因素撇开。还有个情况，如果自己首付很多，只贷个1万或者1万不到，那么这个属于商业贷款，利率高的吓人。 DEDO 发表于 2013-8-1 12:29
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE Z ...
那你的首付有多少呢？还有方便问下哪个银行么？ 不知道利率跟地点有关系么？会不会慕尼黑的利率较高？ 周一 刚谈的 利率2.5% 芝麻核桃 发表于 2013-8-1 12:32
和贷款额的关系也非常大。比如如果一个100万欧的房子，首付给60万，贷40万。买一个10万欧的房子，0首付 ...
正好相反。在正常情况下，前者利率绝对比后者低。上网比较下就知道了。 jeditech 发表于 2013-8-1 12:47
正好相反。在正常情况下，前者利率绝对比后者低。上网比较下就知道了。
我举的例子里的贷款额不够猛，如果是一个500万欧的房子，首付300万，贷款200万，利率肯定高于贷款10万的。总之，我意思其实就是，贷款额和利率也有很大的关系，不能被撇开的 witch 发表于 2013-8-1 12:42
那你的首付有多少呢？还有方便问下哪个银行么？
Sie ist Ing DiBA Bank, "Die Bank und Du...." laut Werbung...
Ich habe Eigenkapital von 80KEuro...
Eigentlich es macht keinen großen Unterschied zwischen 50KEURO oder 100KEURO Eigenkapital, Hauptsache dass du Eigenkapital hast... 本帖最后由 jeditech 于 2013-8-1 13:07 编辑
芝麻核桃 发表于 2013-8-1 12:51
我举的例子里的贷款额不够猛，如果是一个500万欧的房子，首付300万，贷款200万，利率肯定高于贷款10万 ...
好吧，500万已经不是普通居民住房的范围了，没有可比性了。
其实出手买500万的房子的人，决不是靠每月几千欧的工资。考虑到其他资产，即使是零首付，他得到的利率比我们这些小百姓也会低，这就是银行的准则。越是没钱的人越借不到钱，越有钱的人他越要借钱给你。 总之大家觉得我应该多少给点首付，这样利息能降下来对吧。
另外，把sollzinsverbindung改成5年的话，利息能降一些，但这样做有什么缺点么？ witch 发表于 2013-8-1 13:14
总之大家觉得我应该多少给点首付，这样利息能降下来对吧。
另外，把sollzinsverbindung改成5年的话，利 ...
尾贷的利率风险比较高。 DEDO 发表于 2013-8-1 12:29
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE Z ...
能问下你从哪个银行贷的吗? 首付多少呢? kiwiviwik 发表于 2013-8-1 13:46
能问下你从哪个银行贷的吗? 首付多少呢?
Sie ist Ing DiBA Bank, "Die Bank und Du...." laut Werbung...
Ich habe Eigenkapital von 80KEuro...
Eigentlich es macht keinen großen Unterschied zwischen 50KEURO oder 100KEURO Eigenkapital, Hauptsache dass du Eigenkapital hast... db20年2.93无kfw贷款的飘过。。。 DEDO 发表于 2013-8-1 14:00
Sie ist Ing DiBA Bank, "Die Bank und Du...." laut Werbung...
Ich habe Eigenkapital von 80KEuro... ...
那你的首付已经不少了，40%