二手Wohnung的Gutachten,二管一路的问题
本帖最后由 leeqy 于 2013-8-4 13:44 编辑问大家二个问题，
1.如果买二手Wohung的时候，想请个Gutachter，对房子检验一下，有必要吗。
现在好房子很紧张，如果等请Gutachter的时候，房子早飞了。
大家是如何办的，在第一次看房子的时候就请 Gutachter,还是等Verkäufer的Zusage后再请。
如果不请的话，那么老房子的Stromleitung, Wasserleitung, Heizungsleitung如何确保没问题。
2.Gutachten到底有多少用吗,如果Gutenachten时候没问题，但买好后搬进去后出现了水管，电管, Heizung管有问题。
Alte Wohnung二管一路最重要了，考虑到水管,电路老化有问题的话，那么要请人维修的话，是不是要把墙壁敲掉，去检查那段水管，哪段电路断了，是不是会比较麻烦，会比较费钱，到时候还要补墙等。
如果有房屋保险，大概每年保多少，能保水管，电路等呢。
Gemeinschaft的Rücklagen不管自家的电路，水管吗。
大家买老Wohnung和老Haus的时候到底是如何办的呢,还是凭运气呢. 在买Wohnung时我觉得这个不是特别要担心的问题， 这个要修要改也是整栋房子的事， 看完了喜欢就先定，然后可以去问问邻居。 保险没听说有保水管， 电路老化的， 只有对出现管漏后的Wasserschaden或火灾等保险。
尽管如此， 买二手Wohnung时， Gutachter也是非常重要的。以防Schimmel和看不到的Bauschaden. 无论买Haus还是Wohnung,请一个是最好的。但问题是请一个不便宜，人家看完了，你钱也花了，最终房子卖不卖你都是问题。 在买Wohnung时我觉得这个不是特别要担心的问题， 这个要修要改也是整栋房子的事
再请教一下，不是说只有公用的东西才是房子的事情吗，比如整个房子的Abwasserleitung有问题，或整个房子的电路进口有问题，那么是房子负责。如果进入Wohnung里面的房子内部水管，电路有问题，那么还是要Eigenturmer自己负责的，不是吗 Haus的话，当然要找专业的gutachter来检查下，水管，暖气管，电路最好都是近几年更新过的，如果没有更新过的，要问下现在的已经多少年了，如果年数很多了，买下房子后最好在装修前更新下管道和电路。如果偷懒不更新，那今后出问题了是比较麻烦的。 Haus的话，当然要找专业的gutachter来检查下
那alte Wohnung的话呢，是不是只要自己看看
1. 水池水流正常，不堵，说明水管好的
2. 拿只电笔一个一个Stecker查一下,证明Wohnung内部电路好
3. 夏天的话，也开一下Heizung看看是不是热，说明Heizung管好
但是水管的话，是不是还有放点水，看看里面有没有有沉淀，用来确定水管的里面是否有锈迹等呢。
觉得很麻烦啊，要是一个一个查过去，到时候卖房的非不耐烦不可。
实在没经验，还望大家指教
leeqy 发表于 2013-8-4 14:03
再请教一下，不是说只有公用的东西才是房子的事情吗，比如整个房子的Abwasserleitung有问题，或整个房 ...
自来水，电路和Abwasserleitung要修都是整栋一起修的。 暖气管道的话， 基本自己都能看出来要不要换。 本帖最后由 Chris82 于 2013-8-4 14:31 编辑
leeqy 发表于 2013-8-4 14:14
那alte Wohnung的话呢，是不是只要自己看看
1. 水池水流正常，不堵，说明水管好的
2. 拿只电笔一个一 ...
我觉得这样没必要， 用是肯定可以用的， 担心的是已经老化， 这个可以问卖房的人什么时候修的，要是不信任他也可以问问邻居。
你要是觉得这个房子除了这些其他都好的话， 就没有必要请Gutachter。 如果不是的话， 一定要请Gutachter， 顺便也可以问问电路水管的问题。 peterwang 发表于 2013-8-4 14:44
2007年造的房子有必要找个gutachter么，房子房东还住在里面，表面上看起来真的还很新，房东说暖气的机器是 ...
新房，一般没必要，
gutachter网上一搜很多的，
有些是pauschal的价格
有些是按标的的百分比的
有些是按时收费的
gutachter有时要定termin的，卖房子的人要没那个闲工夫，你就够呛了
买房你做好预算，把一些可能的最坏的情况考虑进去
如果房子很紧张的话，根据卖房人提供的材料，大体上过得去就行了。。。 理论上请个Gutachter是最好的，无论买什么房子，Haus还是Wohnung，新的还是旧的，问题早发现比晚发现从花费，时间，损坏，处理流程来说都主动很多。
但实际操控来说，比较麻烦。目前的房市，如果你遇到一个房子比较满意，一般就比较抢手。问题就是第一卖主会不会等你找Gutachter，即使他同意的话，最后房子会不会卖给你。比较悲催的就是你请完人看了，Gutachter钱也交了，卖主转身卖别人了，竹篮打水。唯一途径就是交押金来预约房子，但是你得考虑好，万一Gutachter看完后有些问题你不想买了，押金也没了，Gutachter的看房费用也得交。这样虽然从理论上避免了你更大的买房损失，发生一次也还好，要是发生几次，总共算下来可不是什么小钱。
还有种情况就是房子出于各种原因一时半会卖不出去，卖主会很合作的跟你说有足够时间请Gutachter来看，问题就是为啥它卖不出去，估计你担心的应该不是Gutachter该担心的了，这种房子多半有比较明显大缺陷。
唯一解决办法就是如果有熟人而且还是真正懂行的帮你看，否则就基本是赌博靠运气了，只能说新房旧房发生机率高低的统计学问题，不过对于个例来说就是0与100%的问题。 great 发表于 2013-8-5 13:45
理论上请个Gutachter是最好的，无论买什么房子，Haus还是Wohnung，新的还是旧的，问题早发现比晚发现从花费 ...
说得很有道理。
其实最重要的还是要自己多看多问多积攒实际经验。
你要是看中了房子，就先预定，然后找gutachter，即便最后不要也不会损失太多。或者根据gutachter提供的状况跟卖家还下价
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