10年的老房跟新房，该选哪个？

late-m · 发表于 2013-8-7 18:37

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最近看房，看中了一个房型很好的Eigentumswohnung,就是已经接近10年了，而且通过中介，很高的中介费用，房子的其他方面都很满意，另外的选择就是里这个房子不远的新建的，但是不是复式的Wohnung,两个价格略差一些，但不是很大，该不该选择10年的wohnung呢？

hortesie · 发表于 2013-8-7 21:50

选你喜欢的那一个

late-m · 发表于 2013-8-7 21:54

唉，如果不是因为中介费用，其实就选老房了，中介的费用一加上去，就感觉不合适了，10的的房子需要修的地方多么？

kristian · 发表于 2013-8-7 21:57

已经10年了，一转眼就是20年了，就算老房子了吧，要我就选新房

pidi · 发表于 2013-8-7 23:18

没有地理位置差异，果断新房啊。节能好太多

whoami_sabrina · 发表于 2013-8-8 08:44

wohnung啊，我们现在租的就是3层楼其中的一个wohnung，一层2户，一共6户，应该不是太多吧。但是只要其中一户折腾，大伙都受影响。偏偏就是我们ls的土家，他们家大大小小住了6个，3小3大，不够他们折腾的。所以我现在是烦死wohnung了，除非真是特别好的公寓，邻居素质绝对有保障。可是怎么可能绝对有保障呢，就算现在的好，不定以后还搬呢。慎重啊！

hortesie · 发表于 2013-8-8 09:20

late-m 发表于 2013-8-7 21:54
唉，如果不是因为中介费用，其实就选老房了，中介的费用一加上去，就感觉不合适了，10的的房子需要修的地方 ...

10年的房子，在德国来说，还是相当新的，不怎么需要修理，节能方面和新房子的差异也不是那么大。所以需要比较的就是价钱，地段，户型和Hausgeld的多少，然后自己取舍。
不过如果不是特别中心热门的地段，能够Haus最好就不要Wohnung了，和邻居的牵扯实在太多，比较麻烦。

sisifly · 发表于 2013-8-8 09:29

复式的爬楼梯类，还是平层的吧。

maggie0304 · 发表于 2013-8-8 10:47

看您在哪个城市，除了几个不断升值的大城市，小地方不建议买WOhnung。卖的时候，卖不出房子的价格。

late-m · 发表于 2013-8-8 12:05

谢谢大家的回复，我看的这个Ｗｏｈｎｕｎｇ在顶楼（３楼和４楼），邻居的影响应该还是小的，就是觉得酸上中介费用，每平方米平均的价格还是贵了些，想问下，现在的新房跟１０年前的房子建筑材料区别大么？　如果节能ｋｆｗ　８３左右，还可以么？

XIX公主 · 发表于 2013-8-8 12:18

late-m 发表于 2013-8-7 20:54
唉，如果不是因为中介费用，其实就选老房了，中介的费用一加上去，就感觉不合适了，10的的房子需要修的地方 ...

10年开始很多东西都慢慢开始坏了。

贞爱 · 发表于 2013-8-8 12:28

late-m 发表于 2013-8-7 21:54
唉，如果不是因为中介费用，其实就选老房了，中介的费用一加上去，就感觉不合适了，10的的房子需要修的地方 ...

不多，我家复式12年卖的。哪都好的，买主找人刷墙就好了

hortesie · 发表于 2013-8-8 13:08

late-m 发表于 2013-8-8 12:05
谢谢大家的回复，我看的这个Ｗｏｈｎｕｎｇ在顶楼（３楼和４楼），邻居的影响应该还是小的，就是觉得酸上中 ...

如果你有孩子的话，在顶楼你就可能会影响到别人，然后邻里关系就会很难处。我身边很多人都是部分因为这个原因开始买Haus的。
房子的建筑材料没有大区别，Dämmung比现在的标准会薄一些，窗户是双层，但是从节能方面来看可能是100 和90的区别。

great · 发表于 2013-8-8 15:04

主要看你最中意哪个了。
说实话 10年的二手房是可遇不可求，基本上不出大问题，你买的就是你未来很多年的一个状态，可以有预见性，跟车磨合期比较类似，就如同买年车一样。新房如果有问题一般都是在3-5年之后才能发生，而且新房尤其是Wohnung你的周边邻居等环境都是未知，所以很难有预见性，好处就是一切都是新的。价格也可以看出来，10年的二手房敢要价高于新房是有原因的。

果王 · 发表于 2013-8-8 19:59

great 发表于 2013-8-8 15:04
主要看你最中意哪个了。
说实话 10年的二手房是可遇不可求，基本上不出大问题，你买的就是你未来很多年的 ...

学习了，那么10年的HAUS有好的也是要争取的呀

kristian · 发表于 2013-8-8 21:57

great 发表于 2013-8-8 15:04
主要看你最中意哪个了。
说实话 10年的二手房是可遇不可求，基本上不出大问题，你买的就是你未来很多年的 ...

如果自住还行，如果将来要转手，卖不出好价钱！除非这个的地理位置非常好，否则，年龄越老，越卖不上价。

gin · 发表于 2013-8-8 22:12

XIX公主发表于 2013-8-8 12:18
10年开始很多东西都慢慢开始坏了。

深有感触！。刚买了个9年的DHH，刚开始看全都不错，房子也很新。现在啥手续都办好了才发现gasheizung出了问题，刚花了200欧。昨天发现主卧一扇窗锁不上，今天又发现花园里的水泵也有问题了。。。看房的时候注意的最多的也只是房子保温做得好不好，结构是不是合理，完全么想到也没时间注意每一个细节呀。中介费还要7，14%。。。

late-m · 发表于 2013-8-8 22:41

唉，越看越难选，计划是自住的，也不保证几年后转手的可能性，10年的老房地理位置还可以，离市中心不是特别远，是Bauträger自己建的房子，之前一直出租，目前才开始要出售，据说建筑质量不错，我就怕买了要不停的修，那就是无底洞了，房子是真心喜欢，复式加大露台，因为最近感觉看房像抢房一样，就想差不多就订一个算了。。。。

XIX公主 · 发表于 2013-8-9 08:12

gin 发表于 2013-8-8 21:12
深有感触！。刚买了个9年的DHH，刚开始看全都不错，房子也很新。现在啥手续都办好了才发现gasheizung出了 ...

你们买好房子拉！太好了，那小妹以后也有希望来德国么？
恩，我也是听一个朋友说的，她家房子是2000年造的，他们买下来以后现在零碎也修了好多了，都是小东西，什么浴室水斗啊，电动卷帘啊，楼梯台阶啊，反正都不是大问题，但是很多小地方都出现这样那样的毛病了。

great · 发表于 2013-8-9 09:37

gin 发表于 2013-8-8 22:12
深有感触！。刚买了个9年的DHH，刚开始看全都不错，房子也很新。现在啥手续都办好了才发现gasheizung出了 ...

呵呵，这些都是小事情，mm不用纠结。房子毕竟是损耗品，每年小修小补很正常，怕得是一些大问题，比如房子机构问题，或新房干燥没搞好，几年后墙体发霉问题，这点年轻的二手房风险很低的。换小配件每年花几百块还好啦，连每年车做个基本保养都几百块了，跟房子相比车才值几个钱啊。

great · 发表于 2013-8-9 09:42

kristian 发表于 2013-8-8 21:57
如果自住还行，如果将来要转手，卖不出好价钱！除非这个的地理位置非常好，否则，年龄越老，越卖不上价。 ...

呵呵，这点很难说了，要是说房子年龄差个50年，估计在市场上价格能稍微区分出来，10年的年龄差别，其实说实话，区别很小。毕竟房龄只是一个因素，影响房子价值的因素太多了，抛开地点不谈，楼层，户型，朝向，周边环境，如果Wohnung的话，住户数目，邻居等，在德国基本不可能能找到两个房子这些大因素都一样可以比较的。

gin · 发表于 2013-8-10 11:32

XIX公主发表于 2013-8-9 08:12
你们买好房子拉！太好了，那小妹以后也有希望来德国么？
恩，我也是听一个朋友说的，她家房子是2000年造 ...

就是小毛病不少，整整这些也花时间的。小妹这几年先不回德国的，这房是买来先出租滴。我们过几天手续都搞定了就去找妹妹团聚。小妹长大不少，四个白手套可爱死了。

XIX公主 · 发表于 2013-8-11 13:28

gin 发表于 2013-8-10 10:32
就是小毛病不少，整整这些也花时间的。小妹这几年先不回德国的，这房是买来先出租滴。我们过几天手续都 ...

好期待小妹的新图哦！

淡淡茉莉香 · 发表于 2013-8-25 08:06

建议买10年的，这在德国基本就算新房了，小的补虽然可能不少，但是省了很多将来的麻烦，而且楼层有高度将来搬东西什么的也麻烦，有孩子更不方便。

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