随心锁欲 发表于 2013-8-12 22:12

这里有大侠是用Eigenbedarf把住客Kün走的吗？

买了房子，里面的住户可以通过Eigenbedarf把住客Kün走，请问这里的大侠有人这样做过吗？要请律师吗？

谢谢赐教！

shadowboy 发表于 2013-8-12 23:01

可以，自己住，或者亲戚住

随心锁欲 发表于 2013-8-13 08:49

shadowboy 发表于 2013-8-12 23:01
可以，自己住，或者亲戚住

是找律师写Kün信，还是自己写？
找律师的话，大概多少钱？
自己写的话，有Muster吗？

谢谢回复！

advp 发表于 2013-8-13 09:38

虽说是法制社会，但这个还是理为先，
没必要动律师，
你跟租客讲，你要自住，（ 别管你自己还是亲戚）
然后给他些时间， 比如4-6星期让他找房子，最晚 按照原合同约定的捆的时间，
如果约定好的期限前找到的话，
这期间可以适当免去部分或全部房租， 就当人情吧，
让他给你个书面的确认就好了/

pcp013 发表于 2013-8-13 09:38

买之前跟房客沟通好。
如果他们愿意搬，再买。

huaer2010 发表于 2013-8-13 10:27

实在不行，楼主出点钱，让他们搬家吧。说实话，如果他们不愿意搬家的话，还真是挺麻烦的。我原来看过一个房子，很喜欢，信价比很高，中介的人直接和我说，如果你要自住，还是不要买这种带租客的，估计那个租客不想搬家吧。
其实换位思考下也可以理解，租客本来住的好好的，因为房东变了，就得再找房子，在大城市房子还不好找，一大笔的中介费，还有搬家费，估计也没有人愿意搬出来。这就是为什莫带租客的房子比空着的便宜的原因了。

UCer 发表于 2013-8-13 13:15

买之前协商好吧，如果买房的目的是自用的话。
带租客的房子一般会便宜，因为租客走与不走是个风险，而且是否再未来一直是个好租客也是个风险。换位想想，如果卖主能把租客撵走的话，再稍微装修一下，以装修好的空房往外卖，那价格就不会提高一点点而已，他只不过把这些风险和麻烦转嫁给买家，作为回报把价格降低些。

随心锁欲 发表于 2013-8-13 14:50

嗯，楼上的几位说得还挺中肯的，是喔，先跟房客商量下吧，看看他们的意思再说，不然直接写Kün信有点不近人情的感觉。
之前就是看中一房，本来卖价17万多，说是7年内不能Kün房客，可是当我想看房时，突然变22万了，因为房客说今年就要搬了，所以屋主就马上涨价了，弄得我心里大起大落的，后来就没要！

glicn 发表于 2013-8-13 15:08

随心锁欲 发表于 2013-8-13 14:50
嗯，楼上的几位说得还挺中肯的，是喔，先跟房客商量下吧，看看他们的意思再说，不然直接写Kün信有点不近人 ...

有房客的房子便宜，要让人搬走闹心还得赔钱

夏溦 发表于 2013-8-13 15:25

这个。。。除非房客愿意，否则在德国真的很不好搞。只要房客还住在里面，即便你是eigentuemer也无权未经许可进入房内。
如果是要买房，建议让卖家和租客解约后，再买。否则，再看看有没有其他也不错的。
我们上学时候的房东，后来将房子租个另外一家，结果碰上jp，整整5年没有交房租。最后终于走了，房间里留下的垃圾，老先生整整用van拉了6次。想想都觉得恐怖。

拔剑茫然 发表于 2013-8-13 20:10

如果房东自住，可以解约，但必须给房客至少一年时间，容许他慢慢找房子。另外，即使房客走了，万一发现你没有自住，就可以到法院告倒你。当然，楼主没这个问题

pattonoriental 发表于 2013-8-13 20:55

最后总是能赶走的，只是这个时间长短，基本上掌握在租客那里

witch942 发表于 2013-8-13 21:39

自住并不是可以赶走租客的充分理由

我原来有个房东就和一个房客打过官司，法院没有支持他只因为自住的理由就可以赶走房客，还要看双方的家庭和经济条件的

随心锁欲 发表于 2013-8-13 21:41

那么，有没有人有知道相关的法律条文，或者是Kündigung的Muster给Eigenbedarf的？

wuxiaojie 发表于 2013-8-14 09:34

有风险，也许需要等一年才能入住，最好事先有个协议，碰上租户是个老人就更麻烦了，也许要等他过世才行

多事之秋 发表于 2013-8-14 11:04

wuxiaojie 发表于 2013-8-14 09:34
有风险，也许需要等一年才能入住，最好事先有个协议，碰上租户是个老人就更麻烦了，也许要等他过世才行

这个，真要等过世了，也不敢自住了{:5_383:}

saleonline 发表于 2013-8-14 17:18

本帖最后由 saleonline 于 2013-8-14 16:19 编辑

知道有中国人买的时候答应人家可以一直住，个1年多，就已自住名义强行收回了。。。买价当然是很便宜的啊。。。觉得不讲道理闹一下也不是不可以，就是比较伤rp

Benzin 发表于 2013-8-14 21:53

advp 发表于 2013-8-13 09:38
虽说是法制社会，但这个还是理为先，
没必要动律师，
你跟租客讲，你要自住，（ 别管你自己还是亲戚）


想得太简单了，德国这里保护租客，要是租户赖着不走，即使不交房租也只能通过法院判强制执行才能将租户轰走，以德国这里的办事速度，半年算快的。当然有黑社会背景会快很多。一般听说因为自用要收回出租房的要给租户一年到一年半时间找房子，而且最好别把事情弄僵，否则吃亏的只能是房主。

advp 发表于 2013-8-14 22:01

Benzin 发表于 2013-8-14 21:53
想得太简单了，德国这里保护租客，要是租户赖着不走，即使不交房租也只能通过法院判强制执行才能将租户轰 ...

这不就是协商着解决， 就是避免走那条尴尬路啊，
你上来硬邦邦的直接写困信，碰到梗的，就黄了
但我相信，做到位了， 大部分租客不至于那么不讲理。

lilatraum 发表于 2013-8-14 22:46

自己就可以

随心锁欲 发表于 2013-8-15 11:59

lilatraum 发表于 2013-8-14 22:46
自己就可以

具体自己怎么操作呢？有写信的Muster吗？
谢谢回复！
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